bouwkundige keuring Amsterdam

Bouwkundige Keuring Amsterdam


Voor een onafhankelijke bouwkundige Keuring in Amsterdam en Noord-Holland. Ik biedt u 30 jaar ervaring en een schat aan bouwkundig kennis.

Ik ben een erkend en onafhankelijk bouwkundig expert met 30 jaar ervaring. U ziet mij op de foto hierboven. Het bouwkundig rapport wordt erkend door alle hypotheek verstrekkers en banken.

Bekijk de vele video’s op deze site, ze geven u een goed beeld waar je op moet letten als je van plan bent een huis te kopen.

Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring of opleveringskeuring voor u uitvoeren.

Een bouwkundige keuring kost € 275 voor een woning niet groter dan 400 m3 . Klik hier voor alle tarieven.

 Lees de RECENSIES  en ervaringen van vele tevreden huizenkopers

Ik ben 7 dagen per week bereikbaar ook na kantoor uren en in het weekend. U krijgt mij persoonlijk te spreken zodat u direct antwoorden krijgt op al u vragen  ☎ 020-7736842 of 06-29563190 e-mail: premiumkeur@gmail.com

Ik keur alle soorten huizen in Noord-Holland, Het Gooi, De Ronde Venen, Haarlem, Kennemerland, Haarlemmerliede, De Beemster, Waterland, West Friesland, De Zaanstreek en Utrecht. Van eengezinswoning tot villa en van stolpboerderij tot monumentaal pand.

Laat u geen bouwkundig woninginspecteur aanpraten door de verkopend makelaar want de kans is groot dat zij samen onder één hoedje spelen. In ruil voor opdrachten vergoelijkt deze bouwkundige de geconstateerde bouwkundige gebreken en slaat hij bewust de meest belangrijke bouwkundige onderdelen van een huis tijdens de bouwkundige inspectie over. (fundering,kruipruimte)  Dit komt de makelaar natuurlijk goed uit want deze manier krijgt de makelaar een gebrekkig huis met bijvoorbeeld een slechte fundering toch verkocht. Wist u dat de grotere bouwadviesbureaus de makelaar voor elke verstrekte opdracht 50 euro commissie betalen. En dan durven deze bouwadvies bureaus die vooral landelijk opereren zich nog onafhankelijk te noemen ook.

Bouwkundige Keuring Amsterdam 


U kunt mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de verbouwing van uw nieuwe huis mag kosten. Ook krijgt een gratis isolatie advies. Slimme tips waardoor u veel geld mee op u energie rekening kan besparen. De mest complete bouwkundige keuring Amsterdam en ook nog een veel voordeliger

U krijgt al voor dat u het huis gekocht heeft een realistische inschatting van de verbouwingskosten zodat u precies weet waar u financieel aan toe bent. Heeft u vragen over het isoleren van uw nieuwe huis dan kan ik u precies vertellen hoe u dat betaalbaar kan uitvoeren en dat geldt ook als u een gedegen advies wilt over geluidsisolatie. Veel handige bouwkundige adviezen en kosten besparende tips.

Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer in Amsterdam gewerkt, vele monumentale panden en oude huizen zijn onder mijn leiding gerenoveerd of gerestaureerd waarbij ook vaak de fundering vernieuwd werd. Een schat aan bouwkundige ervaring en kennis die maar heel weinig woningkeurders u kunnen bieden. Kies de meest ervaren inspecteur bij een bouwkundige keuring Amsterdam.

Bezoek mijn YOUTUBE kanaal met honderden video’s. Leer alles over het kopen en verbouwen van een huis, met heel veel kostenbesparende tips. U vind hier ook video’s van een paar bijzonder mooie verbouwingen door mij uitgevoerd.

Bouwkundige keuring Amsterdam (3)
bouwkundige keuring Amsterdam (4)
bouwkundige keuring Amsterdam (5)
bouwkundige keuring Amsterdam (6)
Gratis kruipruimte onderzoek
Hoe ziet huiszwam eruit ?
Fred heeft de bouwkundige keuring gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk als andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop. Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op, inspecteert zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren. Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring. Tarieven zijn relatief bescheiden en vergeleken met het aankoopbedrag krijgt men een gereedschap in handen waarmee ook nog over de vraagprijs zou kunnen worden onderhandeld, of helemaal van de koop kan worden afgezien.

p kisner

Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.

Bouwkundige keuring Amsterdam


Laat altijd een funderingsonderzoek uitvoeren als u een oud huis gaat kopen in Amsterdam want er staan meer huizen met een gebrekkige fundering dan u denkt in Amsterdam. Funderingsherstel kost al snel € 100.000 of meer. Vraag aan de makelaar of hij gegevens heeft over de funderingscode van het huis.

Ik kan een lintvoegmeting en een vloerwaterpasmeting uitvoeren waardoor u direct duidelijkheid krijgt over de bouwkundige staat van de fundering. Voor een aanvullend funderingsonderzoek breng ik extra kosten in rekening. Het funderingsonderzoek kan door mij tijdens de bouwkundige keuring uitgevoerd worden. Zitten er meetbouten op het huis dan kan ik deze voor u opnieuw inmeten.

Besef dat de meeste bureaus  die landelijk bouwkundige keuringen uitvoeren geen concrete uitspraken doen over de fundering. Door gebrek aan kennis wordt u doorverwezen voor specialistisch onderzoek. Dit kost veel tijd voordat er een afspraak gemaakt kan worden en deze tijd wordt u meestal niet gegund door de makelaar. Maak gebruik van mijn specialistische kennis en ervaring op het gebied van Amsterdamse funderingen want dan sluit u alle grote financiële risico’s uit en weet u direct na de bouwkundige keuring waar u aan toe bent.

Bouwkundige keuring Amsterdam


In Amsterdam zijn veel problemen met vocht. Je moet echt een specialist zijn en veel lokale kennis hebben om de ernst te kunnen inschatten. Met grote regelmaat inspecteer ik kelders en de kruipruimte. Als het mogelijk is ga ik ook echt de kruipruimte in en voer ik een kruipruimte inspectie uit. Ik kan u vertellen dat ik vaak zeer ernstige gebreken tegen kom in de kruipruimte. In Amsterdam is veel optrekkend vocht, het optrekkend vocht tast de houten vloerbalken aan. Houtworm en huiszwam kom ik vaak tegen. De Kruipruimte is een smoezelige ruimte waar de meeste woningkeurders niet ingaan. De meeste woningkeurders van de grotere landelijke bureaus inclusief vereniging eigen huis steken alleen een hoofd in de kruipruimte. Wederom wordt opgezadeld met een groot financieel risico. Op deze pagina kunt u een aantal video’s bekijken en zien wat voor ernstige zaken ik allemaal al tegen ben gekomen in de kruipruimte.

Het uitvoeren van een kruipruimte inspectie zit standaard inbegrepen in de bouwkundige keuring. U hoeft hier niet extra voor te betalen.

Bouwkundige keuring Amsterdam (7)
Bouwkundige keuring Amsterdam (8)
Bouwkundige keuring Amsterdam (9)
Bouwkundige keuring Amsterdam (10)
We vonden Fred Tokkie op internet. Het leek een gok, maar wat heeft het goed uitgepakt. Hij heeft diverse huizen voor ons gekeurd in Amsterdam (twee panden in het centrum) en Edam (drie huizen in het oude centrum en een aan de dijk richting het IJsselmeer). Steeds wist hij meteen de vinger op de zere plek te leggen en een juiste inschatting te maken van de werkelijke staat waarin een huis verkeerde. Zo heeft hij ons een paar keer behoed voor miskopen, door het aantonen van gebreken die voor het oog van een amateur én van makelaars verborgen waren gebleven, zoals een slechte fundering, hopeloos veel vocht in de constructie en goedkope cosmetische ingrepen om kostbare ingrepen te omzeilen, die wél hard nodig waren en binnen afzienbare tijd moesten gebeuren. Ook waardeerde hij steeds duidelijk de sterke punten van een huis. Hij gaf tijdens de keuring en na afloop veel handige tips en een realistische inschatting in heldere taal, en elke keer ontvingen we binnen korte tijd een overzichtelijk en helder rapport van de stand van zaken, met sprekende foto’s en een realistische inschatting van de kosten voor eventuele reparatie/renovatie, en ook van de kosten van ingrepen die niet hard nodig waren maar die we zelf wilden, zodat we goed wisten waar we aan toe waren. Hij was steeds uitstekend bereikbaar voor afspraken en overleg, had een geduldig oor voor onze uiteenlopende wensen, stelde zich ten opzichte van verkopende makelaars onafhankelijk en, waar nodig, kritisch op en kwam gemaakte afspraken altijd stipt na. We hebben dan ook ruim en dankbaar gebruikgemaakt van Freds diensten en hij heeft op zijn beurt uiteindelijk veel meer voor ons gedaan dan we van hem mochten verwachten. Ik gun iedereen een betrouwbare bouwkundig expert als Fred, met zijn schat aan ervaring, onafhankelijke instelling, praktische, snelle en efficiënte aanpak, en ook: zijn scherpe gevoel voor humor en recht-voor-zijn-raap-benadering.

B Rijsbergen

Fred heeft voor ons een monumentaal pand uit de 18e eeuw bouwkundig gekeurd. Omdat het een erg oud huis betrof hebben wij extra veel aandacht besteed aan het vinden van de juiste bouwkundige keurder. Wij zijn op basis van referenties bij Fred uitgekomen en hij heeft ons niet teleurgesteld. Integendeel, Fred is onafhankelijk, erg professioneel en kundig en zegt waar het op staat (ook wanneer je dit liever niet wil horen). Hij heeft ons eerlijk en erg goed geadviseerd en dit heeft ons behoed voor de aankoop van een huis met toekomstige funderingsproblemen (zowel verzwakking als waterschade) en gewaarschuwd voor een “creatieve” NEN-meting waardoor de m2 prijs te hoog was. Kortom, risico’s die gezien de prijs van het huis onacceptabel waren en ons een financiële strop hadden kunnen bezorgen. ​ Bedankt, wij komen zeker terug!

Wees voorzichtig bij het kopen van een huis


Omdat er weinig aanbod van huizen is komen er vaak veel bezoekers op de bezichtigingen af  waardoor u wellicht de indruk krijgt dat het huis dat u bezoekt zeer gewild is. Als bouwkundige kan ik u alleen maar zeggen blijf realistisch, u betaalt op dit moment de hoofdprijs voor een huis en op zich is dat niet verkeerd als het een bouwkundig goed huis is.

Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren, want het is de enige mogelijkheid om er achter te komen of het huis waar u verliefd op geworden bent ook een goed huis is. En laat de bouwkundige keuring vooral niet door een handlanger van de makelaar uitvoeren.

Bouwkundig Consult


Met grote regelmaat word ik gebeld met allerlei soorten bouwkundige vragen. Heeft u vragen of bouwkundige problemen variërend van lekkages tot vochtproblemen. Of wilt u een muur doorbreken en weet niet of dit mogelijk is dan kom ik graag bij u langs. Dit is een bouwkundig consult ter plaatse. Voor € 199 inclusief btw krijgt direct antwoord op alle bouwkundige vragen. In de meeste gevallen vind ik ook een oplossing voor het probleem.

Omdat ik in Amsterdam Centrum woon ben ik doorgaans snel ter plaatse. Maak gebruik van 30 jaar ervaring als bouwkundige. Het bouwkundig advies is onafhankelijk en deskundig.

Bouwkundige keuring Amsterdam

In Amsterdam is de fundering van veel oude huizen niet in orde, en de problemen met de fundering van een huis worden vaker verdoezeld dan u denkt.  Volgens de Nederlands wet moet de eigenaar van een huis en de makelaar een bouwkundig gebrek melden als men daarvan op de hoogte is. De praktijk heeft mij geleerd dat er maar weinig makelaars zich aan deze mededelingsplicht houden, maar er zijn uitzonderingen.

Met een vloerwaterpasmeting en een lintvoegmeting kan ik de funderingsproblemen van een pand aantonen of u overtuigen dat de fundering van het pand in orde is. Voor het uitvoeren van een lintvoegmeting en vloerwaterpasmeting worden extra kosten in rekening gebracht. Dit komt boven op de prijs van een bouwkundige keuring.

 Bouwkundige keuring Amsterdam

Als u van plan bent een huis te kopen dan raad ik u aan om eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren zodat u al vooraf exact weet wat er aan het huis mankeert en wat gevonden de bouwkundige gebreken u extra gaan kosten.

Mocht u het voorlopig koopcontract net getekend hebben dan heeft u nog 3 dagen de tijd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Op dit moment worden de meeste huizen boven de vraagprijs verkocht en proberen makelaars tijdens de onderhandeling de bouwkundige keuring van de tafel te krijgen. Laat u dit niet aanpraten want als u geen bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren zult u bij de rechter altijd in het ongelijk gesteld zult worden als u de schade van een verborgen gebrek probeert te verhalen op de verkoper.

Mocht u een huis gekocht hebben met funderingsproblemen dan kan u dat een schadepost opleveren van 50.000 tot 100.000 euro of meer. En geloof me want er worden meer huizen met ernstige funderingsproblemen te koop aangeboden dan u denkt.

Als u een huis bouwkundig wilt keuren laat dit dan niet doen door een handlanger van de makelaar want hierdoor loopt u het risico dat kosten en de ernst van de gevonden bouwkundige gebreken gunstiger worden voorgesteld dan ze in werkelijkheid zijn.

Luister naar deze helder ingesproken MP3 met veel tips en adviezen over het kopen van een huis in Amsterdam omstreken
Wat wordt er allemaal gekeurd tijdens een bouwkundige keuring. klik op deze link
Hoe ziet houtrot eruit ?
Wat is betonrot en hoe ziet het eruit ?
Kruipruimte inspectie
Waarom moet altijd je een kruipruimte inspectie uitvoeren?
Bouwkundige keuring Amsterdam Zuid
Kruipruimte inspectie
Wat inspecteer ik !
  • Aarding groepenkast
  • Aanwezigheid van aardpen
  • Aarding stopcontacten
  • Groepenkaart
  • Stopcontacten
  • Leidingen
  • Veiligheid
  • Brandveiligheid
  • Plafonds
  • Brandbare materialen
  • Giftige brandbare materialen
  • Aanwezigheid rookmelders (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • Inbraakbestendigheid + hang en sluitwerk
  • Buiten schilderwerk
  • Binnen schilderwerk
  • Keuken
  • Toilet
  • Tegelvloeren
  • Houten vloeren
  • Aanbouw
  • De fundering
  • Vochtmetingen
  • Vochtplekken, schimmel
  • Algehele bouwkundige staat
  • Funderingsinspectie (meerprijs)
  • Lintvoegmeting (meerprijs)
  • Klik op de rode links 
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie beton
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Betonrot balkon
  • Cv-installatie
  • Bouwjaar cv ketel en of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  • Rookgasafvoer
  • Zuurstof toevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • aanvoer en retour Leidingen van cv installatie
  • Lekkages cv ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • Vloerverwarming
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdruk ventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Staalconstructie in de kruipruimte
  • Meetbouten plaatsen (aanvullend onderzoek)
  • De dakbedekking
  • De nokvorsten
  • De schoorsteen
  • De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  • De dakkapellen indien aanwezig
  • Het zinkwerk en de bitumineuze dakbedekking
  • Lood en loodslabben
  • De boeidelen
  • De houten gootbak
  • De zinken deklijsten
  • De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  • De bakstenen
  • Het voegwerk
  • Het pleisterwerk
  • De ramen
  • De kozijnen
  • Het glas
  • De binnen deuren en buiten deuren
  • Deurbeslag
  • De Badkamer
  • Tegelwerk badkamer
  • Voegwerk badkamer
  • Siliconenkit badkamer
  • Aarding van de badkamer
  • Ventilatie badkamer
bouwkundige keuring Amsterdam (11)
bouwkundige keuring Amsterdam (12)
bouwkundige keuring Amsterdam (13)
bouwkundige keuring Amsterdam (14)