Bouwkundige keuring Broek in Waterland
- Broek in Waterland is een dorp vlak boven Amsterdam-Noord, in de gemeente Waterland. Tot 1991 was het een eigen gemeente; in 2021 woonden er 2.745 mensen.
- Wij keuren een woning vanaf € 499 inclusief btw. Wilt u ook de quickscan van de fundering (fase 0), dan betaalt u voor alles samen vanaf € 898.
- De keuring duurt meestal 1 tot 1,5 uur. Het rapport ontvangt u binnen 2 werkdagen.
- Is het veilig, dan gaan we zelf het dak op en de kruipruimte in. Zo zien we het hout van dichtbij.
- Met makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers doen we geen zaken. Niemand anders dan u heeft belang bij ons rapport.
Voor een keuring in Broek in Waterland kunt u bellen met 020-7736842. Wie liever een bericht stuurt, kan appen naar 06-29563190 of mailen naar premiumkeur@gmail.com. Berichten lezen we iedere dag, weekend inbegrepen.
Klanten waarderen ons op Google met 4,9 sterren in 709 reviews en op Trustpilot met 4,9 in 109 reviews. Op ons YouTube-kanaal laten we zien hoe het er bij een keuring aan toegaat. Een overzicht van de prijzen staat bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, die sinds 2009 woningen keurt en Premiumkeur heeft opgericht. Bijgewerkt: november 2026.
Houten huizen in Broek in Waterland
De geschreven geschiedenis van Broek begint in de dertiende eeuw. Het dorp is waarschijnlijk ouder en ontstond op een natuurlijke oeverwal, op veen met wat meer klei dan in de omgeving. De huizen werden van hout gebouwd op een stenen voet, omdat de drassige grond een bakstenen huis niet kon dragen. In 1573 plunderden Spaanse troepen het dorp en staken het in brand. In de zeventiende en achttiende eeuw woonden hier veel Amsterdamse kooplieden en zeevaarders, en bezoekers roemden hoe schoon het was. Een deel van het dorp is sinds 1971 een beschermd dorpsgezicht.
Hout en schilderwerk
Een houten huis staat of valt met zijn verf. Laat u het schilderwerk te lang gaan, dan trekt het vocht in de betimmering en de kozijnen en begint het hout te rotten. Bij een keuring kijken we naar elke gevel, prikken we bij de onderdorpels en schatten we wat het opnieuw schilderen kost. Bij een groot houten huis is dat vaak een van de grootste posten.
Zakken op de oeverwal
Ook een licht houten huis zakt op deze grond. U merkt het aan vloeren die niet waterpas liggen en deuren die aanlopen. Een funderingsprobleem is in het dorp geen uitzondering. We meten de vloeren en de gevel en adviseren als er meer onderzoek nodig is. Kijk voor de stappen bij funderingsonderzoek in Broek in Waterland.
Brandveiligheid
Hout brandt, en in veel oude huizen loopt de trap open door naar de woonkamer. Bij brand gaat het dan snel. We letten op rookmelders, op plafonds die brandwerend horen te zijn, zoals boven de meterkast, en op wat er bij een verbouwing is weggelaten. Het dak bekijken we ook; wilt u alleen dat, vraag dan een dakinspectie in Broek in Waterland aan.
Praktijkcase: een houten woning van rond 1900 in Broek in Waterland
Dit rapport is van een keuring in Broek in Waterland zelf, in november 2020. Het huis was een bewoonde houten woning van rond 1900 met twee bouwlagen. Adres en naam van de klant vermelden we niet.
Veel geklust, niet altijd goed
Aan dit huis was flink gewerkt, maar lang niet alles was door een vakman gedaan. Rond leidingen zaten gaten in het plafond, in het stucwerk liepen veel scheuren en de plafonds waren onvoldoende brandwerend afgewerkt. Een vloerbalk was aan de onderkant gescheurd en droeg niet meer genoeg; die moest direct na de koop worden vervangen.
Omdat het huis van hout is en de trap open in de woonkamer uitkomt, drongen we erop aan om op elke verdieping rookmelders op netstroom te laten plaatsen.
Buiten
De pannen waren niet lang geleden vakkundig vernieuwd, al zat er veel mos op en was een dakdoorvoer met tape vastgeplakt. Het schilderwerk was slecht: het hele huis moest opnieuw geschilderd worden en een deel van de houten betimmering vervangen. Aan ramen, deuren en kozijnen vonden we op meerdere plekken houtrot.
Binnen zagen we vochtplekken op het plafond. Waar het water vandaan kwam, konden we niet vaststellen.
Kosten en fundering
Aan direct noodzakelijk werk kwamen we uit op € 18.700, prijspeil 2020, waarvan € 12.500 voor het buitenschilderwerk. De vloeren lagen niet waterpas en we beoordeelden de fundering als matig. Dat bedrag stond los van de optelling: we gaven aan dat de fundering ooit vervangen moet worden en dat dit minimaal € 60.000 gaat kosten.
Uit de praktijk: zo ziet een keuring eruit
Deze foto’s zijn tijdens onze eigen keuringen gemaakt, alleen niet in Broek in Waterland. De werkwijze is hier hetzelfde.
Bekijk onze video’s
Hier staan een paar video’s van het Premiumkeur-kanaal op YouTube. De titel is gelijk aan die op YouTube, de toelichting is speciaal voor deze pagina.
Tips voor wie een huis koopt in Broek in Waterland, van een inspecteur die er vaak keurt.
Een video over de houten huizen van Broek in Waterland en waar u bij de koop op let.
Een korte video met de eerste punten waar u in Broek op let.
Fred vertelt in een minuut waarom onze keuringen grondiger zijn dan gemiddeld.
Kopers over hun keuring
Klanten schreven deze reviews op Trustpilot zonder dat wij erom gevraagd hebben. Tekst onveranderd, namen weggelaten. Op een andere pagina vindt u andere reviews.
Onafhankelijk bouwkundig advies
Heel fijn dat Tim van Premiumkeur binnen zo’n korte termijn de bouwkundige keuring kon doen. Een gedegen onderzoek langs alle onderdelen van het huis. We liepen mee en er werd tijd genomen voor toelichting en vragen. Het rapport kwam snel en toen wij hierover nog vragen – in het weekend – hadden, kwam hier ook snel antwoord op. Fijn, dat Premiumkeur onafhankelijk is in deze oververhitte huizenmarkt. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
Zeer professionele inspecteurs. Grondige inspectie in korte tijd. De resultaten waren heel anders dan de makelaar deed vermoeden.
Absolute aanrader.
Review op Trustpilot, augustus 2025, 5 sterren
Heel fijne service ! Echt aan te raden.
Wij zijn heel goed geholpen door Bo. Hij is zeer vriendelijk, meedenkend en goed te begrijpen. Geen moeilijke taal en termen. We snapten wat er speelt in ons huis. Bo heeft direct oplossingen aangedragen en instructies gegeven zodat wij verder kunnen gaan met het probleem oplossen. En dat was helemaal niet zo ingrijpend. Tevens een zeer uitgebreid en helder inspectierapport ontvangen. Heel blij dat we via Premiumkeur Bo op bezoek hebben gehad en ons probleem heeft opgelost. Top !
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Zeer tevreden over de service. De funderingsinspectie werd professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Alles werd duidelijk uitgelegd en er werd echt de tijd genomen om onze vragen te beantwoorden. Vriendelijke en deskundige aanpak. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Grondige en uitgebreide keuring; een aanrader!
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging zeer grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. De fundering bleek een veel groter probleem dan wij hadden ingeschat en we zijn dus behoedt voor een zeer risicovolle aankoop. Het rapport was duidelijk en ontvingen wij de volgende dag al.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Snelle service, to the point, ruim op tijd aanwezig op locatie, kennis van zaken. Keurder Tim was meedenkend en kon heel duidelijk uitleggen hoe het huis bouwtechnisch in elkaar steekt. Er werd alle tijd genomen voor gedegen onderzoek. Zeker aan te bevelen!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Vragen over een bouwkundige keuring in Broek in Waterland
Wat kost een bouwkundige keuring in Broek in Waterland?
Woningen tot 800 m³ keuren we vanaf € 499 inclusief btw. Met de quickscan fundering (fase 0) erbij betaalt u samen vanaf € 898.
Wat kost het om een houten huis te laten schilderen?
Dat hangt af van de grootte en hoeveel houtrot er onder de verf zit. Bij de woning in de praktijkcase hierboven schatten we € 12.500 voor het hele huis, prijspeil 2020. In het rapport staat bij elke keuring een eigen schatting.
Waarom zijn de vloeren in een oud Broeker huis vaak scheef?
Het dorp ligt op veen met klei, en ook houten huizen zakken daar langzaam. Vloeren die niet waterpas liggen kunnen op een funderingsprobleem wijzen. Met de quickscan fase 0 meten we hoe groot de scheefstand is.
Hoe zie ik of een verbouwing goed is gedaan?
Vaak aan details: gaten rond leidingen, scheuren in het stucwerk, plafonds die niet brandwerend zijn. Wij letten daar bij elke keuring op en schrijven het op, ook als het om afwerking gaat.
Mag ik in het beschermde deel van het dorp de gevel veranderen?
Daarvoor heeft u meestal toestemming nodig. Vraag bij de gemeente Waterland na wat er mag voordat u plannen maakt.
Hoe snel kunnen jullie keuren?
Vaak binnen enkele dagen. Laat bij uw aanvraag weten wanneer uw bedenktijd afloopt.
Meer uitleg vindt u bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Ook in de buurt van Broek in Waterland
Broek ligt tussen Amsterdam-Noord en de rest van Waterland, en we keuren in alle dorpen eromheen. Zie ook een bouwkundige keuring in Zuiderwoude, Watergang, Monnickendam, Holysloot en Amsterdam-Noord.
Ons adres is Heiligeweg 30 in Amsterdam. U kunt het opzoeken op Google Maps, waar ook de Google-reviews staan.