Bouwkundige keuring Amsterdam-Oost
- Amsterdam-Oost ligt tussen de Amstel, de Weespertrekvaart en het IJ. Het stadsdeel bestaat sinds 2010 en telt bijna 129.000 inwoners, onder meer in de Oosterparkbuurt, de Dapperbuurt, de Transvaalbuurt, de Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied.
- Voor een bouwkundige keuring in Oost rekenen we vanaf € 499 inclusief btw. Samen met de quickscan fundering (fase 0) wordt het vanaf € 898.
- In 1 tot 1,5 uur lopen we de woning door. U leest het rapport binnen 2 werkdagen.
- Gaat het veilig, dan stappen we het dak op en gaan we de kruipruimte in. Dat doen we zelf, met eigen ogen.
- We zijn van niemand afhankelijk: geen makelaar, geen hypotheekadviseur en geen aannemer. Alleen u bent onze opdrachtgever.
Bel voor een afspraak in Oost naar 020-7736842. Een WhatsApp naar 06-29563190 of een mailtje naar premiumkeur@gmail.com kan ook; die lezen we zeven dagen per week.
Op Google hebben we 4,9 sterren uit 707 reviews. Op Trustpilot is dat 4,9 uit 109. Op het YouTube-kanaal van Premiumkeur kunt u een keuring van begin tot eind volgen.
Auteur: Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur vanaf 2009 en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Een woning kopen in Oost: wat we vaak zien
Het stadsdeel Oost ontstond in mei 2010 uit Zeeburg en Oost-Watergraafsmeer. Voor de Watergraafsmeer en IJburg hebben we aparte pagina’s; hier gaat het om de oudere buurten. De Oosterparkbuurt en de Dapperbuurt zijn in het laatste kwart van de negentiende eeuw gebouwd, deels volgens het plan van Kalff uit 1876, met lange, rechte en smalle straten en dichte bebouwing. De Indische Buurt en de Transvaalbuurt kwamen tussen 1920 en 1940. Bijna alles hier is gesplitst in etages. U koopt dus vrijwel altijd met een VvE, en de staat van het hele pand telt mee in uw portemonnee.
Negentiende-eeuwse panden
In de Oosterparkbuurt en de Dapperbuurt komen we veel oude houten funderingen tegen. Een scheve vloer voelt u al bij het binnenlopen. We doen een vloerwaterpassing en kijken of er meetbouten in de straat zitten. Wat de quickscan inhoudt, staat bij het funderingsrisico-onderzoek fase 0.
Balkons aan de achterkant
Veel etages in Oost hebben een houten of stalen balkon aan de tuinkant. Lekt het balkon erboven door, dan krijgt uw balkon het water. Houtrot in de dragers ziet u pas als ze worden opengemaakt. Wat we bij een balkon nalopen, leest u in de kennisbank balkoninspectie.
Indische Buurt en Transvaalbuurt
De woningen uit de jaren twintig en dertig zijn vaak portiekwoningen met een plat dak of een kap. We bekijken het dak, de goten en de dakkapellen, want lekkage komt hier vaak van boven. Een losse dakinspectie in Amsterdam-Oost kan ook.
Uit onze rapporten: een verbouwd appartement uit 1899 dat scheef stond
In maart 2023 keurden we in Amsterdam-Oost een leegstaand appartement in een pand uit 1899, met een VvE. De woning was netjes verbouwd en heeft een dakopbouw met terras. Adres en namen noemen we niet.
Scheef en zonder bewijs
Het pand lag flink scheef; dat hebben we de koper ter plekke laten zien. Volgens de verkopende partij was de fundering vernieuwd, maar ook na herhaald vragen kwam daar geen bewijs van. We waarschuwden dat vernieuwen van de fundering minstens € 250.000 kost, en noemden dit in de conclusie het grootste punt van zorg.
Het dakterras
Onder de stalen constructie van de dakopbouw lagen stoeptegels. Waarom de aannemer dat zo had gedaan, was niet duidelijk, en we raadden aan het samen met de VvE uit te zoeken. Door die tegels is de dakbedekking bij de voorgevel bijna niet te vervangen zonder het terras te slopen. De afvoer van het terras was lastig schoon te maken.
Veiligheid en kosten
De gasleiding in de meterkast had geen mantelbuis en hebben we afgekeurd. De meterkast moest aan de bovenkant brandwerend worden afgewerkt. In de badkamer ontbrak de veiligheidsaarding, en de doorvalbeveiliging zat zo los dat we die levensgevaarlijk noemden. De rookgasafvoer van de cv-ketel was niet goed aangesloten.
Opgeteld: € 6.215 direct noodzakelijk en € 7.800 op termijn, vooral voor voegwerk van de gevels via de VvE. De fundering zit daar niet in. Prijspeil 2023.
Foto’s uit eigen werk
Vier foto’s van keuringen die wij zelf deden. Ze zijn niet in Oost genomen; wel ziet u hoe we daar ook te werk gaan.
Zo gaat een keuring
Deze video’s komen van YouTube, van ons eigen kanaal. U ziet de echte titel, met daaronder een korte uitleg die alleen op deze pagina staat.
Over het kopen van een huis in de Amsterdamse binnenstad: oude panden, houten palen en steile trappen.
In een kruipruimte gaat het om vocht, hout en leidingen. Hier ziet u hoe we dat nalopen.
Verborgen gebreken op het dak vindt u alleen als iemand erop gaat. Hier ziet u hoe wij dat doen.
Fred laat zien welke signalen op een funderingsprobleem kunnen wijzen.
Klanten over Premiumkeur
Deze reviews verschenen op Trustpilot zonder dat we erom vroegen. We nemen ze letterlijk over en laten de namen weg. Per pagina kiezen we andere reviews.
Bo Schreurs heeft een dakinspectie…
Bo Schreurs heeft een dakinspectie verricht. Gedetailleerd, professioneel, transparant met foto’s en adviezen. Er wordt tijd en aandacht besteed aan je vragen. Het rapport is objectief, de communicatie helder. Kortom, ik ben zeer tevreden, voor een bouwkundige, technische analyse raad ik Premiumkeur aan, uitstekend geholpen door de medewerker BoSchreurs.Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Goede ervaring met de dakkeuring via Premiumkeur
Ik wist niet goed wat de staat van ons dak was, dus ik heb via Premiumkeur een onafhankelijke keuring uit laten voeren. Ik wilde per se dat het een onafhankelijke keuring was.
Ik ben erg tevreden met hoe Premiumkeur dit deed. Na de keuring nam de keurder ruim de tijd om alles uit te leggen en mijn vragen te beantwoorden. Hij dacht ook mee met mijn situatie. Na afloop kreeg ik een rapportage toegestuurd met tig foto’s en uitleg. Ik kon ze nog bereiken als ik nog verdere vragen had.
Al met al dus dik tevreden.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren. … Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Goede ervaring met de dakkeuring via Premiumkeur
Ik wist niet goed wat de staat van ons dak was, dus ik heb via Premiumkeur een onafhankelijke keuring uit laten voeren. Ik wilde per se dat het een onafhankelijke keuring was.
Ik ben erg tevreden met hoe Premiumkeur dit deed. Na de keuring nam de keurder ruim de tijd om alles uit te leggen en mijn vragen te beantwoorden. Hij dacht ook mee met mijn situatie. Na afloop kreeg ik een rapportage toegestuurd met tig foto’s en uitleg. Ik kon ze nog bereiken als ik nog verdere vragen had.
Al met al dus dik tevreden.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Snel en duidelijk
Tim heeft bij ons een funderingsonderzoek gedaan. Het contact was prettig, hij duidelijke uitleg over zijn observaties en binnen een dag ontvingen we een rapport met duidelijke aandachtspunten en aanbevelingen. Erg fijn om zo snel en zo duidelijk een rapport te ontvangen waarmee we meer informatie krijgen over een aan te kopen woning.
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Daan heeft ons uitstekend geholpen met een woning in Amsterdam en behoed van een financieel en mentaal drama. Geen half werk met het rapport, en op basis hiervan ons bod ingetrokken. Door grondige inspectie kwam allerlei gebreken naar voren die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren zoals zwam en vochtproblematiek. Ook tijdens de inspectie richt die zich op de koper, en niet de verkopende partij. Bij ons volgende bod gaan we weer Daan vragen!
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Vragen over een keuring in Amsterdam-Oost
Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam-Oost?
In Oost kost de bouwkundige keuring vanaf € 499 inclusief btw. Dat geldt voor woningen tot 800 m³. Met de quickscan fundering (fase 0) erbij betaalt u vanaf € 898.
Wat betekent een slechte fundering voor mij als appartementskoper?
Funderingsherstel betaalt u samen met de andere eigenaren via de VvE. In de praktijkcase hierboven noemden we voor het hele pand minstens € 250.000. Vraag daarom altijd om bewijs als de verkoper zegt dat de fundering al vernieuwd is.
Er zitten meetbouten in de straat. Wat zegt dat?
Meetbouten worden door de gemeente of eigenaren gebruikt om zakking te volgen. De metingen geven vooral een beeld van de voorgevel. Over de achterkant zeggen ze weinig, dus wij meten binnen ook de vloeren.
Kan een bank de hypotheek weigeren door het keuringsrapport?
Dat kan, vooral als de fundering slecht lijkt. Het is beter dat u dat voor de koop weet dan erna. Overleg met uw adviseur zodra het rapport binnen is.
Het balkon van de bovenburen lekt op het mijne. Wiens probleem is dat?
Balkons vallen vaak onder de VvE, maar dat hangt af van de splitsingsakte. Wij beschrijven wat we zien en geven aan of er nader onderzoek nodig is. De verdeling van de kosten zoekt u daarna uit met de VvE.
Is condens op enkel glas erg?
Het is vooral een teken van slechte isolatie en te weinig ventilatie. Water dat langs het glas loopt, kan het kozijn aantasten. Isoleren en ventileren lost het op.
Wilt u meer weten, lees dan de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Ook buiten Oost
Oost grenst aan de Watergraafsmeer, IJburg en Diemen, en daar keuren we ook. Kijk bij de bouwkundige keuring in de Watergraafsmeer, op IJburg, in Amsterdam-Centrum, Diemen en Duivendrecht.
Het kantoor van Premiumkeur is gevestigd aan de Heiligeweg 30, Amsterdam. Ons profiel op Google Maps toont het adres en de Google-reviews.