Wat levert een bouwkundige keuring op?

Inzicht in onderhoudskosten
Goed weten wat u koopt is waardevol. Maar als koper is het vooral interessant om te weten welke kosten je te wachten staan om de gebreken te verhelpen. En op welke termijn de reparaties nodig zijn natuurlijk.
Gaat het je nu meteen geld kosten, of kunt u de verbouwingen spreiden over een paar jaar en in de tussentijd geld sparen?

Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews.

Bescherming tegen een miskoop
Onthult de keuring gebreken en komen de reparatiekosten boven het afgesproken bedrag uit? Dan kunt u afzien van de koop. Uit onderzoek van is gebleken dat 18% van de koopcontracten wordt ontbonden als de bouwkundige keuring gebreken onthult.

Zekerheid
Behalve weten of en voor hoeveel geld je de woning wilt kopen, verklein je met een bouwkundige keuring de kans dat je na je verhuizing voor onaangename verrassingen komt te staan.

Uit onze rapporten: wat een keuring opleverde

Hieronder acht keuringen uit 2025 in Amsterdam-Zuid, Amsterdam-West en Amsterdam-Centrum: zes appartementen en twee panden waarvan we voor de eigenaars de schil van het hele gebouw bekeken. Per case ziet u wat het rapport de opdrachtgever opleverde, van een kostenoverzicht tot het advies om eerst iets verder uit te zoeken. Het dak laten we grotendeels weg. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het prijspeil.

Appartement uit 1934 in Amsterdam-Zuid, december 2025

Het kostenoverzicht: € 2.575 direct, € 14.000 op termijn en € 60.000 aan verbetering. Dat verschil zegt veel. Direct ging het om kleine dingen: een gebroken ruit (€ 300), een radiator die niet warm werd (€ 275), lekkagesporen bij de doorvoer van de hemelwaterafvoer bij het balkon (€ 250) en een badkamer zonder zichtbaar aardingspunt, met oud kitwerk en een slecht werkende afzuiging (€ 850). Op meerdere plekken zat nog enkel glas. Isolatieglas in de bestaande kozijnen stond op € 8.500 op termijn. Moeten ook de kozijnen eruit, dan komt daar € 37.500 verbetering bij. Het dak en de kruipruimte waren niet bereikbaar, dat staat ook zo in het rapport. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: het grote bedrag stond onder verbetering. Wie dat leest als achterstallig onderhoud, schrikt voor niets.

Appartement uit 1923 in Amsterdam-Zuid, oktober 2025

Een keuring die meeviel: in totaal € 1.250 direct en niets op termijn. De afvoer van het wasmeubel was met tape afgedicht, wat op een oude of nog bestaande lekkage kan wijzen. Het toilet bleef doorlopen en een aardingspunt zagen we niet. Samen was dat een badkamerpost van € 275. De cv-ketel uit 2015 had geen bekende onderhoudsgeschiedenis, de manier waarop de rookgasafvoer vastzat voldeed niet aan de huidige richtlijnen, en we misten een koolmonoxidemelder (€ 350). De ventilatieroosters liepen stroef door vuil (€ 250) en in de slaapkamer deed de verlichting het niet (€ 225). Het dak konden we alleen van buitenaf bekijken en de kruipruimte was niet bereikbaar. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: een laag totaal is ook een uitkomst. Het rapport is dan vooral een lijstje voor de eerste weken.

Appartement uit 1927 in Amsterdam-West, juli 2025

Hier kwam € 5.450 direct uit de keuring en € 1.000 aan verbetering. Meer dan de helft was afwerking. De binnenkant van de nieuwe kozijnen aan de voorzijde stond deels nog in de grondverf (€ 1.500) en de wanden hadden gaten en scheuren, waarna alles opnieuw geschilderd moest worden (€ 1.500). In badkamer en toilet klonken tegels hol. Gelekt had het nog niet, maar het risico was er (€ 800 en € 600). Het keukenkastje rond de cv-ketel had vochtschade. Wij maten een lichte scheefstand van circa 4 cm over de lengte van de woning en zagen scheuren in binnenwanden. Volgens de richtlijn die we gebruiken was dat geen reden voor aanvullend onderzoek. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: een keuring scheidt afwerking van echte risico’s. Hier ging het meeste geld naar afwerking.

Appartement uit 1934 in Amsterdam-Centrum, juni 2025

Deze keuring was aangevuld met een eerste funderingsrisico-onderzoek. Het kostenoverzicht: € 9.000 direct, € 1.750 op termijn en € 10.000 aan verbetering. In de kruipruimte maten we te hoge vochtwaarden in het hout, met uitschieters boven 18%. We zagen oude boorgaten van houtworm, maar geen actieve aantasting, en de ventilatie was onvoldoende. Er lag ook nog een roestende gietijzeren riolering. Samen € 2.000 direct en € 1.750 op termijn, voor de vereniging van eigenaars. De balustrade van het balkon zat los (€ 850). De lintvoegmeting gaf 8 mm verschil aan de voorzijde en 20 mm aan de achterzijde, binnen de gangbare toleranties. Toch adviseerden we meetbouten en minimaal vijf jaar lang jaarlijks meten. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: één meting zegt niets over hoe snel een pand zakt. Daarvoor moet je jaren achter elkaar meten.

Appartement uit 1889 in Amsterdam-Zuid, juni 2025

Totaal € 4.225 direct, € 2.000 op termijn en € 10.000 aan verbetering. Opvallend was de brandveiligheid. De deur tussen trappenhuis en keuken was vermoedelijk niet brandvertragend, terwijl dat bij een appartement op een verdieping doorgaans wel nodig is: € 900 voor een brandwerende deur. Bij de bergingen op de bovenste verdieping hing geen rookmelder (€ 250). De groepenkast was te klein voor modern gebruik (€ 650). De cv-ketel was uit 2007 en ruim over zijn levensduur, daarvoor stond € 2.000 op termijn. Volgens de opdrachtgever was er al funderingsherstel gedaan, maar documenten hebben we niet gezien. Wij adviseerden de makelaar om bewijs te vragen. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: een mededeling over de fundering is pas iets waard als er papier bij zit.

Appartement uit 1932 in Amsterdam-West, juni 2025

Het kostenoverzicht bleef op € 3.050 direct, maar het belangrijkste punt had geen bedrag. Volgens de makelaar ging het om een voormalig garagepand, zonder kruipruimte. De gietvloer had scheuren, vooral vlak bij de harmonicadeur, en de gemeten oneffenheden lagen ruim boven de gebruikelijke vlakheidseisen. Dat los je alleen op door de hele vloer opnieuw te egaliseren, mogelijk met de keuken eruit. Naast de meterkast maten we een verhoogde vochtwaarde, met op dezelfde plek een scheur in de vloer. Optrekkend vocht of een lekkende leiding: dat konden we zonder sloopwerk niet vaststellen. Voor lekdetectie stond € 500. De vloerwaterpassing gaf tot 16 mm hoogteverschil. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: een strakke gietvloer kan veel verbergen. Meten zegt hier meer dan kijken.

Tussenwoning uit 1934 in Amsterdam-Zuid, mei 2025

Hier keken we voor de eigenaars naar de schil van het hele pand, met de kosten voor tien jaar: € 7.300 direct, € 17.600 op termijn en € 20.800 aan verbetering. Een deel daarvan is dak. Aan de voorzijde had het bordes boven de erker scheuren bij de aansluiting met de gevel, ook binnen zichtbaar. Dat beeld zagen we bij bijna alle erkers in de gevelwand en het wijst volgens ons op een constructiefout. Wij adviseerden een constructeur (€ 3.000 voor onderzoek, verankering en herstel van het metselwerk). Het schilderwerk aan de voorzijde moest per direct. De voormalige bergingen op de bovenste verdieping waren slecht, met rietmatten onder het pleisterwerk; renovatie stond op € 20.000 verbetering. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: één scheur bij één erker is iets anders dan dezelfde scheur bij bijna alle erkers. Dan kijk je naar de bouw zelf.

Tussenwoning uit 1928 in Amsterdam-Zuid, mei 2025

Ook hier de schil van het hele pand: € 8.400 direct en € 10.000 op termijn. Rond de stalen liggers van de balkons, ingewerkt in de bouwmuren, zaten scheuren in het metselwerk. De belasting lijkt daar plaatselijk te groot. Een keuring is een momentopname, dus we adviseerden scheurmeters, en bij een toename van meer dan 4 mm per jaar een constructief adviesbureau. Het voegwerk van de achtergevel op de derde verdieping was poreus en uitgespoeld (€ 2.500). De rookgasafvoer mondde op ongeveer 1,5 meter van een te openen raam uit, terwijl 2 meter de grens is (€ 750). In de kruipruimte zagen we zoutuitbloei, maar de balklaag zat op 16% houtvocht en de ventilatie werkte. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: bij scheuren is de vraag of ze groeien. Dat weet je pas na een paar metingen.

Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Amsterdam

Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam?

Een standaard bouwkundige keuring kost € 499 inclusief btw voor woningen tot 800 m³. Voor grotere woningen of extra onderzoeken gelden andere tarieven. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Hoelang duurt een bouwkundige keuring en wanneer ontvang ik het rapport?

De keuring duurt gemiddeld 1 tot 1,5 uur. U ontvangt het bouwkundig rapport binnen 2 werkdagen.

Hoe snel kan de keuring plaatsvinden?

Vaak al de volgende dag. Dat is ideaal bij een korte bedenktijd.

Wordt de fundering ook onderzocht?

Een funderingsonderzoek is niet standaard inbegrepen. Tijdens de keuring kan een funderingsrisico-onderzoek fase 0 (quickscan) worden uitgevoerd; een bouwkundige keuring met quickscan kost vanaf € 898. Fase 1 en fase 2 zijn aanvullende onderzoeken.

Worden het dak en de kruipruimte volledig geïnspecteerd?

Ja. Wij gaan, als het veilig is, het dak op en de kruipruimte in.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Heeft de tijd genomen om onze badkamer te inspecteren heeft alle punten en schades goed beschreven die zijn onstaan door het bedrijf die onze badkamer heeft (gedaan)geprobeerd tedoen

Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren

Open voor vragen

Tim heeft zijn werk goed gedaan, en was daarbij ook erg aardig. Ik kon hem alles vragen.

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.