Wat te doen bij een geschil met uw aannemer?

Geschil met uw aannemer of een specialistisch onderzoek

U kunt Premiumkeur inhuren bij een geschil met uw aannemer, maar ook voor een specialistisch onderzoek zoals: dak lekkage onderzoek, een scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, balkon inspectie, gevel inspectie, lekdetectie met geavanceerde lekdetectie apparatuur, funderingsonderzoek, kruipruimte inspectie, dakinspectie, opstellen van een schaderapport bij stormschade of lekkages, kelder inspectie, lekkages opsporen, plaatsen en opnieuw inlezen van meetbouten, thermografische inspectie met een infraroodcamera, schoorsteen inspectie met endoscoop camera, advies en onderzoek bij geluidsoverlast, een bouwkundige vooropname, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP), het aanvragen van een splitsingsvergunning, de opleveringskeuring van uw nieuwbouwwoning, geschil met aannemer, en de bouwkundige keuring van een monumentaal pand.

Premiumkeur is een NHG erkend en NEN-2767 gecertificeerd bouwkundig adviesbureau, ons hoofdkantoor bevindt zich in Amsterdam-Centrum.

Zoekend naar de beste bouwkundige in het land, heb ik Fred leren kennen. We waren vastberaden dat we geen compromis willen maken met de bouwkundige staat van onze toekomstige woning. Toen we Fred vonden, wisten we dat we met geen andere willen werken.

Voorzien van Fred’s advies en ondersteuning, gingen we op zoek naar onze woning. Het is even geduurd tot we ons voor een uiteindelijk beslisten, en altijd konden we terecht bij Fred die altijd een deskundig antwoord had aan al onze vragen en twijfels.

Vorige week was het grote moment en Fred kwam onze woning in Amsterdam bouwkundig keuren! Met een scherp oog en uiterste aandacht heeft hij geen detail gemist. Van de kleinste details als de keukenkraan tot de dak van de garage. Dankzij zijn ingaan binnen de kruipruimte (dat geen andere bouwkundige doet) heeft hij een flinke lekkage vanuit leidingen in de kruipruimte gespoord en ons honderden euro’s bespaart. Beide verkopend makelaar en verkopers stonden verbaasd voor Fred’s nauwkeurigheid en bekwaamheid.

Naast de keuring heeft hij ons advies gegeven over wat en op welke manier moet worden aangepakt, en nog eens advies over mogelijke verbouwing. Een zeer ervaren deskundige die vlekkeloos werk levert en die je volledig kan vertrouwen.

Bel Premiumkeur voor een deskundig vochtonderzoek

Heeft u last van vochtplekken op de muur in Amsterdam? Laat ons u helpen! Amsterdam staat op drassige veengrond, en vochtproblemen zijn daarom niet ongewoon. Bij Premiumkeur Amsterdam voeren we grondige vochtinspecties uit om de oorzaak van uw vochtproblemen te achterhalen. Wij gaan op zoek naar duurzame oplossingen, geen tijdelijke lapmiddelen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen en foto’s van de vochtplekken te sturen voor een effectieve inspectie. Onze inspectie omvat zelfs een gedetailleerde kruipruimte check, die bij de prijs inbegrepen is. Met onze expertise in oude kelders kunnen we vaak de bron van het vochtprobleem lokaliseren. In gevallen waarbij oude kelders moeilijk waterdicht te maken zijn, zullen wij eerlijk en deskundig advies verstrekken. Kies voor kostenbesparende en doeltreffende oplossingen, vermijd dure maar ineffectieve maatregelen.

Premiumkeur voor een 100 % onafhankelijk vochtonderzoek

Woningproblemen kunnen een ware nachtmerrie zijn. Het is vaak een uitdaging om de oorzaak te vinden en nog lastiger om het op te lossen. Een betrouwbaar en onafhankelijk advies kan u helpen de juiste beslissingen te nemen, vooral als het om vochtproblemen in uw kelder gaat. Voorkom kostbare verbouwingen die later weer teruggedraaid moeten worden vanwege vochtplekken. Niet alle vochtbestrijdingsbedrijven bieden effectieve oplossingen; laat u dus niet misleiden. Bij de aankoop van een huis in Amsterdam is het belangrijk om kritisch te zijn en niet blindelings te vertrouwen op adviezen van makelaars. Ons team bij Premiumkeur staat klaar om een grondig funderingsonderzoek uit te voeren wanneer nodig. Voor een honderd procent onafhankelijk inzicht in de staat van uw kelder, neem contact op met de lekdetectie specialisten van Premiumkeur Amsterdam.

Een gezond binnenklimaat creëren

Wij zijn uw betrouwbare adviseurs als het gaat om isolatie en ventilatie van uw woning. Een goed geïsoleerd huis dat niet voldoende geventileerd wordt kan leiden tot een ongezond binnenklimaat. Met geavanceerde meetapparatuur kunnen wij de luchtvochtigheid en het CO2-gehalte meten om direct vast te stellen of uw woning goed geïsoleerd en geventileerd is.

Ook als u in een appartement woont, kunt u op ons rekenen. Veel Amsterdammers wonen in appartementen en onze energiescan kan precies aangeven hoe u uw appartement het best kunt isoleren. Door uw appartement te isoleren, kunt u niet alleen energie besparen, maar ook geluidsoverlast verminderen – vooral als u in een drukke straat of bij een drukke weg woont.

Onze inspecteurs bij Premiumkeur hebben de expertise om gedegen advies te geven over geluidsisolatie, zonder negatieve invloed op het binnenklimaat. Als er lekkages zijn in uw woning of appartement, is dit het juiste moment om gebruik te maken van onze uitgebreide bouwkundige kennis. Tegen een meerprijs voeren wij aanvullende onderzoeken uit. Informeer naar de voorwaarden en neem contact op met onze duurzaamheidsexperts bij Premiumkeur.

N.a.v. de goede reviews belde ik Fred op. Aan de telefoon was hij zeer vriendelijk en nam ruim de tijd om mijn vragen te beantwoorden. Je merkt dat hij service hoog in het vaandel heeft staan en dat hij graag meedenkt. Hij komt op voor de belangen voor 1 partij en dat ben JIJ!

Op locatie ging hij ook zeer vakkundig te werk: kruipruimte in, dak op, niets is te gek. Ook gaf hij aan waar ik allemaal op moest letten en hij noemde een aantal punten op waar ik nog niet aan had gedacht. Ook hier nam hij uitgebreid de tijd voor.

Het rapport wordt in heldere taal weergegeven en is voorzien van foto’s. Na afloop staat hij klaar om vragen te beantwoorden en geeft hij goed advies.

Al met al een bijzonder prettige ervaring! Ik kan Fred van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een gedegen inspectie zonder fratsen

Uitstekende ervaring met Premiumkeur. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven

Uit onze rapporten: geschillen met een aannemer

Zes onderzoeken uit 2022 tot en met 2026, allemaal in Amsterdam: een stilgevallen badkamer- en terrasverbouwing, schade aan een dak en een schoorsteen, een dakopbouw zonder toestemming van de VvE en drie keer schade door verbouwen bij de buren. In de meeste gevallen ging het om oude panden met meerdere woningen boven elkaar. Alles anoniem, en waar een bedrag staat, staat het jaar erbij.

Benedenwoning uit 1905 in Amsterdam-Zuid, augustus 2026

De verbouwing lag stil en opdrachtgever en aannemer verschilden van mening over wat er al gedaan was. De aannemer was bij de opname aanwezig en kon zijn kant toelichten. We zijn de offerte post voor post langsgelopen. Bij de elektra claimde de aannemer 90 procent, wij zagen 35 tot 40 procent. Het terras zat in de ruwbouw en de liggers lagen 80 tot 90 cm uit elkaar, te ver voor het composietdek dat erop moest. Op de douchevloer liep het afschot van de afvoer af. Van de aanneemsom van € 58.173 exclusief btw schatten we de waarde van het uitgevoerde werk op € 26.323,17 exclusief btw, ongeveer 45 procent (prijspeil 2026). Parkeren, vergunning en projectmanagement hebben we apart gelaten, want dat is een kwestie van contract en bonnen.

Wat dit laat zien: een percentage per onderdeel maakt een ruzie concreet. Over afspraken op papier kan een bouwkundige alleen niet beslissen.

Appartementencomplex uit 1885 in Amsterdam-West, april 2026

Tijdens dakwerk had de dakkapel een flinke klap gekregen en was de schoorsteen losgeraakt. De VvE vroeg ons te kijken. De schoorsteen bewoog nog. De aannemer had hem gerepareerd, maar niet op een constructief veilige manier, en de loodslabben zaten met kit vast in plaats van met specie. Wij gaven de voorkeur aan helemaal opnieuw opmetselen, in overleg met een constructeur. Het kozijn van de dakkapel was ontzet en de ramen klemden zo dat ze nauwelijks open gingen. De constructie van de dakkapel was amateuristisch hersteld. De grote dakconstructie op zolder was wel in orde. Bij een flinke storm konden we niet uitsluiten dat de schoorsteen van het dak waait.

Wat dit laat zien: een snelle reparatie door dezelfde aannemer maakt de schade niet altijd kleiner. Een eerlijk rapport zegt ook wat er niet kapot is.

Pand uit 1922 in Amsterdam-West, maart 2026

Bij een verbouwing op de begane grond was de dragende tussenwand enkele millimeters gezakt, onder meer doordat het stempelen de constructie niet genoeg opving. In juni 2025 hadden we de schade al vastgelegd. Bij deze tweede ronde keken we wat er sindsdien hersteld was. Dat viel tegen. In het trappenhuis was maar een deel van de scheuren dichtgesmeerd en niet geschuurd of geschilderd. Op de derde verdieping was niets gedaan. Tegelijk zagen we dat er al zettingen waren vóór de verbouwing, tussen 15 en 40 mm in de achterhoek. Als maat voor de schade door het verbouwen namen we de 10 mm tussen plint en vloer op de eerste verdieping. Herstel per woning en het trappenhuis samen: € 4.015 direct (prijspeil 2026).

Wat dit laat zien: niet elke scheur komt van de verbouwing. Wie dat uit elkaar haalt, komt sneller tot een vergoeding waar iedereen mee kan leven.

Appartementencomplex in Amsterdam-Zuid, januari 2026

Op de bovenste verdieping was een dakopbouw geplaatst zonder toestemming van de VvE, en er waren lekkages. De aansluiting tussen het platte dak en de opbouw was niet waterdicht, en dat zagen we terug in vochtplekken in de badkamer en op de vloer boven. Het dak had te weinig afschot, het water bleef staan. De rookgasafvoer was niet volgens de voorschriften van de fabrikant geplaatst. De opbouw stond zo dicht tegen de schoorsteen dat daar geen onderhoud meer mogelijk is. Twee spiltrappen gaven een open verbinding tot aan de opbouw, en daarmee voldeed het niet aan de brandveiligheidseisen. Volgens ons had er een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden.

Wat dit laat zien: bij werk zonder vergunning gaat het vaak verder dan lekkages. Ook brandveiligheid en verzekering komen dan op tafel.

Tussenwoning uit 1888 in Amsterdam-West, september 2025

Naast deze woning werd verbouwd. Op 16 september hadden we vooraf een nulmeting gedaan. Ruim een week later meldde de opdrachtgever scheuren die na de start van het werk waren ontstaan, en vroeg ons terug te komen. Alle scheuren zaten in de gemeenschappelijke muur met de buren. Naast de haard op de tweede verdieping telden we zes haarscheuren, waarvan de langste 230 cm diagonaal liep, op het dikste punt 0,1 mm. In de keuken zat een trapsgewijze scheur in de tegelvoegen van ongeveer 1 mm. De hoofdaannemer van het werk ernaast liet ons ook op de bouwplaats foto’s maken, zodat we de muur van twee kanten konden vastleggen.

Wat dit laat zien: met een nulmeting vooraf ligt er iets om mee te vergelijken. Haarscheuren zijn klein, maar wel vastgelegd voordat er discussie kwam.

Etagewoning uit 1924 in Amsterdam-West, november 2022

Hier was beneden verbouwd en waren de achterpui en een tussenmuur weggehaald. Volgens de opdrachtgever was er onvoldoende gestempeld, en het bouwtoezicht van de gemeente had de bouw ook stilgelegd. Een nulmeting was niet gedaan, dus konden we alleen de bestaande schade beschrijven. Boven de deur tussen woonkamer en keuken liep een scheur dwars door de wand. Het keukenkozijn was aan de scharnierzijde verzakt en de schuifpui in de woonkamer ging alleen met veel kracht open, waardoor de geleiderail al was afgevlakt. We adviseerden een constructeur en een aannemer voor herstel en raming. Het is een zaak voor de hele VvE.

Wat dit laat zien: zonder nulmeting is het lastig om aan te tonen wat er door de verbouwing kwam. Dat zegt nog niets over wie er gelijk heeft.

Veelgestelde vragen over onderzoek bij een bouwkundig geschil in Amsterdam

Wat kost een onderzoek bij een bouwkundig geschil in Amsterdam?

Een onderzoek bij een bouwkundig geschil bij Premiumkeur kost vanaf € 599. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Kan Premiumkeur helpen bij een geschil met een aannemer?

Ja. Premiumkeur stelt (contra-)expertiserapporten op bij geschillen met aannemers, dakdekkers, stukadoors of schildersbedrijven en werkt volgens de gedragsregels van het NIVRE.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Zeer professionele en vriendelijke service. De keurder is grondig en levert een nauwkeurige en precieze rapport aan. Tijdens de keuring zelf had ik meteen het gevoel dat hij handelde in mijn beste belang en probeerde me alle informatie te geven die ik nodig had.

Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren

Kundig en integer

Bo is een zeer kundig en integer persoon die onze bouwkundige keuring super heeft uitgevoerd met oog voor detail. Hij kwan goed voorbereid en was to the point. Premiumkeur is een top keuze

Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.