Splitsingsvergunning Amsterdam
Om een huis te mogen splitsen in Amsterdam moet u met een funderingsrapport aantonen dat de fundering de komende 25 jaar geen voorzieningen nodig heeft: funderingscode 2. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. De eis voor de fundering komt van de gemeente Amsterdam; het rapport mag bij de aanvraag niet ouder zijn dan 6 maanden.
U kunt Premiumkeur inhuren voor een funderingsonderzoek fase 1 en fase 2 en we kunnen de aanvraag van de splitsingsvergunning voor u regelen. Lees de vele positieve recensies
Een 2e fase funderingsonderzoek met graafput is bij een splitsingsvergunning in de praktijk altijd verplicht. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen kan met een 1e fase onderzoek een funderingscode worden verkregen.
Alleen bij een funderingscode 2 mag u gaan splitsen. Krijgt de fundering code 3 of slechter, dan kunt u niet splitsen zonder funderingsherstel, of zonder nieuwe gegevens (zoals een graafput) die een beter oordeel opleveren.
Een 2e fase funderingsonderzoek is een zeer kostbaar en ingrijpend onderzoek waarbij veel schade ontstaat in de woning of het gebouw. De houten paalfundering moet namelijk opgegraven worden en dat betekent dat de vloer in de bel-etage opengebroken moet worden.
Heeft het huis een kelder dan moeten keldervloer opengebroken worden om de houten paalfundering te kunnen inspecteren.
Een Funderingsonderzoek is verplicht bij de splitsingsvergunning
Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000 exclusief 21 % btw. Maar om dit 2e funderingsonderzoek te kunnen uitvoeren zijn er sloopwerkzaamheden noodzakelijk.
De houten paalfundering moet opgegraven worden. Dit is arbeidsintensief en ingrijpend. Het sloopwerk en het blootleggen van de fundering besteden wij uit aan een extern bedrijf die hierin gespecialiseerd is.
De kosten voor het sloopwerk bedragen gemiddeld € 4000. Afhankelijk van de complexiteit van de werkzaamheden kan het bedrag nog hoger uitvallen.
Een goedkoper alternatief voor een 2e fase funderingsonderzoek is een 1e fase funderingsonderzoek. Ik raad u dit onderzoek aan als een oriënterend funderingsonderzoek.
Want als uit het 1e fase funderingsonderzoek al blijkt dat het pand flink scheef staat en dat de kans klein is dat er een funderingscode 2 afgegeven wordt, kunt u net zo goed het 2e fase funderingsonderzoek overslaan.
Wilt u splitsen? Kijk eerst hoe snel de huizen in de straat of buurt zakken
Voor een splitsingsvergunning telt de zakkingssnelheid mee: meetbouten die sneller zakken dan ongeveer 1,5 tot 2 mm per jaar zijn een reden voor nader onderzoek. Zoek op straat of buurt en zie hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam. Een gemiddelde zegt niets zeker over één pand.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Splitsingsvergunning en fundering: de feiten op een rij
| Onderwerp | Wat het betekent |
|---|---|
| Fundering | Funderingscode 2 (vroeger kwaliteitsklasse II): aannemelijk dat de fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen nodig heeft |
| Code 3 of slechter | Onvoldoende om te splitsen |
| Geldigheid rapport | Maximaal 6 maanden oud bij de aanvraag |
| Casco | In onze dossiers vraagt de gemeente dat er de eerste tien jaar geen ingrijpend herstel nodig is |
| Oordeel | De gemeente heeft het laatste woord en kan alsnog een graafput (fase 2) eisen |
| Beslistermijn | 8 weken na een volledige aanvraag, eenmaal te verlengen met 6 weken |
Een graafput is in de praktijk verplicht
In de praktijk is een fase 2-onderzoek met graafput bij een splitsing vrijwel altijd verplicht. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen geeft het bovengrondse onderzoek genoeg zekerheid voor een funderingscode. Een put is in elk geval nodig als er geen archief is (vaak bij panden van vóór ongeveer 1880), als de meetbouten sneller zakken dan ongeveer 1,5 tot 2 mm per jaar, als het pand sterk scheef staat (in de orde van 1:100 tot 1:150 of meer) of achterover helt, bij matige of ernstige scheuren, of als er extra belasting bijkomt, zoals een dakopbouw.
Wat kost het?
| Onderzoek | Prijs |
|---|---|
| Funderingsonderzoek fase 1 | vanaf € 699 inclusief btw (tot € 1.499 of meer bij een groot of complex pand) |
| Funderingsonderzoek fase 2 | vanaf € 3.000 exclusief btw, plus graafwerk en eventuele houtmonsters |
Met graafwerk, het afvoeren van grond en het herstel van vloer of bestrating kwam een fase 2-onderzoek in onze dossiers all-in vaak uit op € 10.000 tot € 14.000 per put.
Uit de praktijk
In acht splitsingsdossiers in Amsterdam waarbij Premiumkeur betrokken was (2022–2026), haalden zes panden funderingscode 2. Bij twee panden kwam er geen code 2: bij het ene door een grote scheefstand en een dakopbouw op de oude fundering, bij het andere omdat er geen archief was en de vloeren waren uitgevlakt. Dit is een selectie; bij het overgrote deel van de splitsingsaanvragen die wij behandelen, is een graafput nodig. Alle dossiers, de stappen en de valkuilen staan in de Kennisbank splitsingsvergunning.
Wat zegt de meetbout van de gemeente?
De zoekfunctie hierboven laat de gemiddelde zakking per straat en buurt zien. Dat is een signaal, geen oordeel over één pand. Bij de meeste Amsterdamse adressen zit geen gemeentelijke meetbout, en waar er wel een zit, is het meestal één bout met soms oude metingen. Meer daarover in Meetbouten Amsterdam.
Ervaringen van klanten met Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Zeer grondige inspectie met uitgebreide toelichting
Er is een zeer grondige inspectie gedaan van bijna een uur.Daarna heb ik een uitgebreide mondelinge toelichting ontvangen en heb ik het uitgebreide rapport vervolgens ook per email gehad. Zeer blij met mijn keuze voor PremiumKeur.
De kwaliteit van de keuring is veel beter dan de ietwat achterhaalde website doet vermoeden.
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
5 jaar geleden deze club ingehuurd, nu weer. Wat een toppers zijn het. Opnieuw heel blij met het rapport wat ik van Tim heb ontvangen!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Uit onze rapporten: splitsen
Hieronder vijf rapporten uit 2026 over gesplitste panden in Amsterdam: een vooropname voor een splitsingsvergunning en vier keuringen van appartementen in een VvE. Wat steeds terugkomt is brandveiligheid tussen de woningen en de vraag wie welk deel betaalt. Alles anoniem, bedragen met het jaar erbij.
Woning uit 1983 in Amsterdam-Centrum, augustus 2026
Een appartement aan een gemeenschappelijk trappenhuis. De cv-ketel stond op de bovenste verdieping en verwarmde vermoedelijk meerdere appartementen. Dat is ongebruikelijk maar mag. Of die ketel genoeg capaciteit heeft voor iedereen en hoe de kosten worden verdeeld, moest de opdrachtgever bij verkoper en VvE uitzoeken. De voordeur naar het trappenhuis viel niet vanzelf dicht. Of daar een brandwerende, zelfsluitende deur moet zitten, hangt af van de eis voor brandoverslag tussen woning en vluchtroute, en dat is niet te zien. Hetzelfde gold voor de scheiding tussen balkon en trappenhuis, waar draadglas zat tot zo’n 30 cm boven de vloer, glas dat niet letselveilig is. In de woning hingen geen rookmelders (€ 150). Totaal € 4.000. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: in een gesplitst gebouw raken veel vragen aan de gezamenlijke delen. Dan heeft u de VvE nodig voor het antwoord.
Woning uit 1920 in Amsterdam-Noord, juli 2026
Het balkon van dit appartement werd gestut, net als dat van de buren. Wij adviseerden het niet te betreden zolang een deskundige het niet veilig verklaart, en meteen de VvE-stukken en het onderhoudsplan erbij te pakken (€ 650, VvE). Boven de cv-ketel zaten openingen naar buiten en er stond brandbaar materiaal vlakbij. Plafond en leidingdoorvoeren rond de ketel moesten brandwerend worden afgewerkt (€ 950). Volgens het rapport vallen de scheidingen tussen de woningen en de vluchtroutes onder de VvE. Een bewoner uit het gebouw vertelde dat er asbest in de verticale schacht zit. Dat hebben we niet kunnen controleren, en we adviseerden een asbestinventarisatie vóór het tekenen (€ 500). De kruipruimte was alleen via de benedenburen bereikbaar en we konden er niet in. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: in een gesplitst pand hangt uw veiligheid ook af van wat de buren en de VvE doen.
Appartement uit 1927 in Amsterdam-West, juni 2026
De voordeur stond niet in het lood, het trappenhuis helde zichtbaar naar rechts en in de woning voelden de vloeren niet waterpas aan. Meerdere deuren en ramen klemden. Een quickscan van de fundering had de opdrachtgever vooraf afgeslagen, dus we hebben niets gemeten. Wij adviseerden na te gaan of de scheefstand van het trappenhuis in het onderhoudsplan staat en of de VvE ooit funderingsonderzoek heeft laten doen. Zo niet, dan alsnog laten doen. Het daklicht boven het trappenhuis had een lekkagespoor en enkel glas. Via het platte dak zagen we in de berging van de buren veel lekkagesporen aan de dakconstructie, een post zonder bedrag voor de VvE. Het kostenoverzicht kwam uit op € 4.400 direct. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: funderingsproblemen in een gesplitst pand betalen alle eigenaren samen, naar rato. Het loont om te weten of de VvE er al mee bezig is.
Woning uit 1933 in Amsterdam-Zuid, juni 2026
Een appartement in een VvE met een dakterras. De dakbedekking onder het terras konden we maar beperkt zien. Die was vermoedelijk verouderd en er waren reparaties aan gedaan. Wij adviseerden in het onderhoudsplan te kijken wanneer vervanging gepland staat, en in de splitsingsakte. Daar kan in staan dat wie het dakterras heeft, betaalt voor het weghalen en terugleggen ervan bij dakwerk. Het plafond van de meterkast was mogelijk niet brandwerend en op de bovenste verdieping hing geen rookmelder (€ 175, VvE). In de kruipruimte waren de vloerbalken licht vochtig en de ventilatiegaten aan de voorkant zaten dicht (€ 950, VvE). Totaal € 7.300 direct. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een dakterras is prettig, maar lees in de splitsingsakte wat het u kost als het dak eronder aan de beurt is.
Appartementengebouw uit 1896 in Amsterdam-Centrum, april 2026
Een bouwkundige vooropname volgens NTA 8060 voor een gebouw met een winkel op de begane grond en appartementen erboven. Het pand was goed onderhouden. Plafonds in winkel, trappenhuis en appartementen waren brandwerend afgewerkt, behalve het plafond van de dakkapel. De lichtkoepel moest nog op brandveiligheid worden gecontroleerd. Voor de splitsingsvergunning is een installatiekeuring nodig, inclusief elektra en cv. Elke verdieping had een eigen cv-installatie. De kasten met gasleidingen moesten ventilatieopeningen krijgen. In het trappenhuis en in de appartementen hingen rookmelders. Eén badkamer had geen afzuigventilator. Verder alleen de onderdorpels aan de voorgevel, die binnenkort geschilderd moesten worden. De fundering is volgens de opdrachtgever helemaal vernieuwd. Bedragen staan niet in dit rapport.
Wat dit laat zien: een goed onderhouden pand is nog niet klaar voor splitsen. Keuringen en kleine brandveiligheidspunten moeten apart worden afgevinkt.
Veelgestelde vragen over splitsen en fundering
Moet ik voor een splitsingsvergunning altijd een put laten graven?
In de praktijk wel. Een fase 2-onderzoek met graafput is bij een splitsingsvergunning vrijwel altijd verplicht. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld met een volledig archief, recente meetbouten met weinig zakking en nauwelijks scheefstand, kan met een fase 1-onderzoek een funderingscode worden verkregen.
Welke funderingscode is nodig om in Amsterdam te splitsen?
Funderingscode 2: aannemelijk is dat de fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen nodig heeft. Met code 3 of slechter kunt u niet splitsen zonder funderingsherstel.
Hoe oud mag het funderingsrapport zijn?
Maximaal 6 maanden op het moment van de aanvraag.
Wat kost het funderingsonderzoek voor splitsen bij Premiumkeur?
Fase 1 vanaf € 699 inclusief btw, fase 2 vanaf € 3.000 exclusief btw plus graafwerk en eventuele houtmonsters. All-in kwam een fase 2 in onze dossiers vaak uit op € 10.000 tot € 14.000 per put.
Kan ik met de zoekfunctie zien of mijn pand gesplitst kan worden?
Nee. De zoekfunctie toont de gemiddelde zakking van de gemeentelijke meetbouten in een straat of buurt. Dat is een signaal. Of een pand funderingscode 2 haalt, blijkt alleen uit een funderingsonderzoek aan het pand zelf.
Telt een dakopbouw mee bij de beoordeling van de fundering?
Ja. Een dakopbouw, extra verdieping of uitbouw op de oude fundering verhoogt de belasting en kan code 2 in de weg staan, ook als het pand er goed uitziet.
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.