Kelder inspectie Amsterdam

Kosten kelder inspectie

Een kelder inspectie kost € 699 inclusief btw en dit is inclusief een uitgebreid bouwkundig rapport. We rekenen geen voorrijkosten en geen parkeerkosten. Het is een vaste prijs voor de kelder inspectie, dus geen verborgen kosten of extra kosten achteraf.

Premiumkeur is telefonisch en via de e-mail goed bereikbaar, we bellen altijd terug en geven u graag advies. De vele recensies zijn het bewijs dat we van Premiumkeur doen wat we beloven.

Bij Premiumkeur werken 6 goed opgeleide inspecteurs met enorm veel ervaring in Amsterdam. Bij Premiumkeur werken allround bouwkundig inspecteurs die in het bezit zijn van divers specialistisch gereedschap om vochtproblemen mee op te sporen in de kelder of de kruipruimte.

Na de kelder inspectie op locatie zullen we een uitgebreid bouwkundig rapport opstellen. Hoe u de vochtproblemen in de kelder kunt oplossen met een duidelijk plan van aanpak. Ook als de vochtproblemen in de kelder of souterrain niet op te lossen zijn vertellen we u dat ook, zodat u geen geld uitgeeft aan oplossingen die geen oplossing bieden, maar u alleen maar geld kosten.

Lees een schokkend artikel waaruit blijkt dat de kelder tijdens de bouwkundige keuring, vaak maar heel oppervlakkig bekeken wordt.

Specialistisch onderzoek

U kunt Premiumkeur ook inhuren voor een specialistisch onderzoek zoals: een scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, balkon inspectie, gevel inspectie, lekdetectie, funderingsonderzoek.  Een kruipruimte inspectie, dakinspectie, vochtinspectie, lekkages opsporen, plaatsen en opnieuw inlezen van meetbouten, schoorsteen inspectie, advies en onderzoek bij geluidsoverlast. Een bouwkundige vooropname, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, MJOP, aanvragen van een splitsingsvergunning, de opleveringskeuring van uw nieuwbouwwoning, geschil met aannemer, en de bouwkundige keuring van een monumentaal pand, zoals een rijksmonument of een gemeentelijk monument. Premiumkeur is een NHG erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau en is gevestigd in Amsterdam-Centrum.

Kelder inspectie inclusief een aanvullend funderingsonderzoek

Vochtplekken of zwarte schimmel op de muren zijn worden verzaakt door vochtproblemen Dit kan van binnenuit komen, maar ook van buitenaf en zelfs een funderingsgebrek of een lekkage kan de oorzaak zijn van vochtproblemen in de kelder.

Vaak herken je dit aan gele vochtplekken op boven de plinten op de muren of vochtplekken of scheuren in de keldervloer. En dit is niet altijd op te lossen want als een funderingsprobleem is kan door het verzakken van een huis de kelderbak breken of scheuren. De inspecteurs van Premiumkeur zijn allround bouwkundig inspecteurs die ook een funderingsonderzoek kunnen uitvoeren. Het aanvullende funderingsonderzoek kost € 699 inclusief 21 % btw

Met dit aanvullende funderingsonderzoek kunt u voorkomen dat u onnodig geld uitgeeft aan oplossingen die geen blijvende oplossing bieden.

Bel Premiumkeur voor een professionele kelder inspectie

Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit. Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.

De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.

Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.

100 % onafhankelijke kelder inspectie met een gedegen bouwkundig advies

Fred heeft ons echt super geholpen met onze kelder. Hij kwam gelijk met allemaal extra informatie en tips. Al onze vragen zijn duidelijk beantwoord en hij dacht goed mee. Ik zou hem zeker aanraden aan ieder die een eerlijke en professionele mening zoekt.

Premiumkeur heeft veel ervaring met kelder inspecties

Fred is een bouwkundige topper. Een echte Amsterdammer die snel en makkelijk schakelt, met een berg aan ervaring, veel verstand van zaken en eerlijke adviezen. Kortom: een verademing tussen de vele zakkenvullers en amateurs. Fred ROCKS 🙂

Uit onze rapporten: kelders

Zeven rapporten over kelders en souterrains in Amsterdam-Zuid, Amsterdam-West en Amsterdam-Centrum: vochtonderzoeken en aankoopkeuringen bij benedenwoningen met een souterrain, een kelderbak onder een appartement uit 1999 en een bedrijfspand uit 1910. Adressen en namen staan er niet in, bij bedragen staat het jaar van het rapport.

Benedenwoning met souterrain in Amsterdam-Zuid, mei 2026

De opdrachtgever had vocht in de kelder. Het souterrain was richting de tuin uitgebouwd voor meer daglicht, met een koekoek die aan de bovenkant open is. Regenwater bleef in die geul staan. Het trok in de vloer en in de wanden bij de vloer en het kozijn. De onderkant van dat kozijn had houtrot en de aansluiting tussen kozijn en kelderbak was niet waterdicht. Onze metingen wezen op een actieve lekkage, en in de muur ook op optrekkend vocht. De pompput stond onder water, met kans op kortsluiting: meteen droogpompen, bedrading vernieuwen en de pomp laten nakijken. We vermoedden dat de kelderbak bij de pomp lekt. Advies onder meer: een afdekking over de koekoek, bijvoorbeeld van glas, en een druktest op de waterleidingen. Geen bedragen in dit rapport.

Wat dit laat zien: vocht in een kelder heeft vaak meer dan één oorzaak. Dat maakt herstel lastig en mogelijk kostbaar.

Benedenwoning in Amsterdam-Zuid, april 2026

Hier was de vereniging van eigenaren de opdrachtgever. Een kelderwand die grenst aan de kruipruimte was al eens door een vochtbestrijder behandeld, vertelde de bewoonster. Dat wijst op actieve vochtproblemen, en zo’n behandeling is in onze ervaring meestal tijdelijk. De kelder had ook gevolgen voor de rest van het gebouw. Bij de aanleg is geen rekening gehouden met ventilatie aan de achterkant: de kruipruimte heeft daar geen ventilatie en nieuwe openingen in de achtergevel zijn niet mogelijk. Het raam in de koekoek ventileert alleen de kelder. De kruipruimte was niet toegankelijk en de vloer op de beletage lag absoluut niet waterpas. We vermoedden houtrot en houtworm in de vloerbalken, mogelijk zelfs huiszwam. Advies: minimaal twee kruipluiken en een ventilatiebox met vochtsensor. Geen bedragen in het rapport.

Wat dit laat zien: een later aangelegde kelder kan de ventilatie van de kruipruimte ernaast afsnijden. Zolang niemand erbij kan, blijft de schade een vermoeden.

Tussenwoning uit 1906 in Amsterdam-Zuid, februari 2026

Bij deze aankoopkeuring kwam het souterrain uit op € 20.000 aan verbetering. Rondom de wanden zaten vochtsporen, de kelder is dus niet helemaal waterdicht. Het bedrag is voor het injecteren van de muren, maar of dat de kelder echt droog krijgt, vonden we twijfelachtig. In de badkamer in de kelder loopt het afvalwater via een vermaler, die in matige staat was. Het bad liep slecht door en leek niet op die vermaler aangesloten; laat een installateur dat uitzoeken. Het kitwerk in beide badkamers moest preventief vernieuwd worden en een aardingspunt zagen we niet (€ 1.750 direct). Het hele rapport: € 16.900 direct, € 12.000 op termijn en € 50.500 aan verbetering. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: injecteren is een poging, geen garantie. Bij een souterrain dat vocht doorlaat, hoort die onzekerheid in de afweging.

Benedenwoning met souterrain in Amsterdam-West, januari 2026

Op heel veel plekken deden we vochtmetingen en nergens vonden we verhoogde waarden. Dat klinkt geruststellend, maar bijna overal in het souterrain stonden voorzetwanden. Een garantie over de waterdichtheid van de kelder konden we daarom niet geven; meer zekerheid vraagt destructief onderzoek. De vuilwaterpomp hebben we getest en die werkte. Toch adviseerden we een servicebeurt voordat de opdrachtgever erin trok, € 300 direct, omdat een storing tot een flinke overstroming kan leiden. Een vochtplek op een plafond bleek bij meting niet actief (€ 150 voor herstel en schilderwerk). In totaal € 3.500 direct en € 2.400 op termijn, een deel daarvan voor rekening van de VvE. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: droge metingen op een voorzetwand zeggen iets over die wand, niet over de kelderbak erachter.

Benedenwoning uit 1926 in Amsterdam-West, november 2025

Een vochtinspectie midden in een renovatie na rioleringsproblemen en een overstroming. Bij het verwijderen van afwerking bij de koekoek aan de voorkant kwam vochtaantasting tevoorschijn. De oorspronkelijke betonnen kelderbak had later een tweede wand gekregen, en volgens de opdrachtgever had daartussen lang vocht gestaan door de lekkende riolering. Water kan ook via die wandaansluiting of de onderkant van de koekoek zijn binnengekomen. In de coating op de bodem van de koekoeken zagen we kleine openingen; laat de partij die hem aanbracht dat nakijken. Met een endoscoop zagen we dat het schuim onder het kozijn niet goed gesloten was, een mogelijke koudebrug. Wij adviseerden een betere afdichting en isolatie van de kelderbak, bij twijfel over de waterdichtheid met een geventileerde spouw tussen beton en isolatie. Geen bedragen in dit rapport.

Wat dit laat zien: een tweede wand in een kelder kan vocht lang uit het zicht houden. Bij sloopwerk komt het dan ineens boven.

Benedenwoning uit 1999 in Amsterdam-Zuid, november 2025

Water in de berging en de garage onder een appartement, in een kelderbak die zo’n 2 meter onder het maaiveld van de tuin ligt. Het vocht zat langs de kimnaad, de overgang tussen betonvloer en betonwand, in de berging over de volle breedte. Bij de buren was hetzelfde te zien, dus het water loopt onder de gemeenschappelijke muur door. Onze metingen waren hoog op de natte plekken en normaal op de referentieplekken. De leidingdoorvoeren zaten boven het maaiveld, dus water via een andere weg dan de kimnaad vonden we onwaarschijnlijk. Het rapport noemt een wisselend en soms hoog grondwaterpeil in deze omgeving als achtergrond. Advies: een gespecialiseerd betonreparatiebedrijf de kimnaad laten bekijken en verbeteren, bijvoorbeeld met injectie. Geen bedragen, wel het advies offertes op te vragen.

Wat dit laat zien: de kim is een bekend zwak punt van betonnen kelders, zeker bij hoog grondwater. Aan de buitenkant is er vaak niets van te zien.

Bedrijfspand uit 1910 in Amsterdam-Centrum, oktober 2025

In de kelder van dit pand was de vuilwaterpomp uitgevallen, met flinke wateroverlast. Daarna hebben bouwdrogers lange tijd gedraaid. Wij moesten vaststellen of de keldervloer droog genoeg was om te betegelen. Dat was zo, op één plek na: waar een bouwdroger zelf had gelekt, maten we nog verhoogd vocht. De openingen die het droogbedrijf in de vloer had gemaakt, waren droog maar moesten nog waterdicht worden gedicht. Verder raadden we aan dat de tegelzetter zelf ook meet en schriftelijk akkoord geeft voordat hij begint, vanwege de garantie op de vloer. Bij hetzelfde bezoek keken we naar lekkende lichtstraten en het platte dak, maar dat valt buiten deze pagina. Kostenramingen staan niet in het rapport.

Wat dit laat zien: één natte plek in een verder droge vloer kan een eigen oorzaak hebben, hier een lekkende bouwdroger. Een schriftelijke meting van de tegelzetter voorkomt later discussie.

Veelgestelde vragen over kelderinspectie in Amsterdam

Wat kost een kelderinspectie in Amsterdam?

Een kelderinspectie bij Premiumkeur kost vanaf € 699 (vochtonderzoek in de kelder). Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Klantervaringen met vocht- en lekkageonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Wat een snelle en professionele service

Tim van Premiumkeur kon op zeer korte termijn , zelfs vlak voor Kerst nog langskomen voor een keuring van de kruipruimte van de flat. De email communicatie daaraan voorafgaande was zeer helder en we kregen snel reactie op vragen.

De keuring verliep zeer efficient en professioneel. We kregen ter plekke uitgebreide uitleg van de (vocht) problematiek en ook zeer nuttige suggesties. Het keuringsrapport ontvingen we binnen een week en zat goed in elkaar en was verrassend uitgebreid.

Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren

Bouwkundige keuring

Op relatief korte termijn een hele grondige, inzichtelijke en onafhankelijke bouwkundige keuring van dit bedrijf kunnen krijgen bij de aankoop van mijn eerste woning. Daan nam alles goed door, liet zich niet opjutten en beantwoordde ook al onze (aanvullende) vragen. Aanrader!

Review op Trustpilot, mei 2026, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.