Dakinspectie Amsterdam


Laat uw dak inspecteren door een onafhankelijke partij en dus niet door een dakdekkersbedrijf want die proberen een opdracht uit de zogenaamde gratis dakinspectie te slepen, dus uiteindelijk betaald u de dakinspectie van het dak alsnog. De kosten van de dakinspectie wordt gewoon verdisconteerd in de factuur die u uiteindelijk moet betalen.  – Bel Fred Tokkie voor een onafhankelijke en objectieve dakinspectie

Ik keur al soorten daken zoals bitumen, daken, daken met dakpannen, zinken daken en rieten daken. Fred biedt u meer dan 25 jaar ervaring en is een zwaargewicht onder de woningkeurders. Ik heb vele boerderijen en vrijstaande villa’s gekeurd die voorzien waren van rieten daken. Vaak zie je dat de rieten daken bij boerderijen matig tot slecht onderhouden zijn, dus als u een boerderij of stolpboerderij in de Beemster of daarbuiten wilt kopen schakel dan Fred Tokkie in want dat kan u veel geld schelen en voorkomt u een miskoop.


Fred deed een grondige keuring van het appartement dat ik op het oog had en deed daarbij nog een beetje acrobatiek om ook het dak te kunnen inspecteren. Hij bekeek zowel het appartement zelf grondig maar had ook veel aandacht voor het buitenwerk en gaf een goede kostenraming voor de dingen die de komende jaren via de VVE nog geregeld zullen moeten worden.
Na de keuring zat ik toch nog met allerlei vragen, Fred heeft me steeds uitgebreid aan de telefoon nog weer te woord gestaan en al mijn twijfels met me doorgesproken.
Op basis van de keuring en het goede advies heb ik een goede afweging kunnen maken en zelfs in deze markt nog goed kunnen onderhandelen bij de aankoop van mijn nieuwe huis

Ruim 25 heb ik als aannemer in Amsterdam gewerkt. Vele oude huizen zoals grachtenpanden, rijksmonumenten en herenhuizen zijn onder mijn leiding gerenoveerd of gerestaureerd. Kennis en ervaring die ik mee breng bij de bouwkundige keuring van uw nieuwe huis, kennis en ervaring die de meeste andere woningkeurders ontberen.

In Amsterdam staan veel oude huizen, en juist bij oude huizen kom je veel bouwkundige gebreken tegen. Als u een appartement koopt in Amsterdam dan wordt u mede-eigenaar van het casco oftewel de buitenkant van het huis. Hier hoort natuurlijk ook het dak bij, en als het dak slecht is onderhouden en het op korte termijn vernieuwd moet worden kan dit een dure klus worden. Vooral als er weinig geld in de kas van de vereniging van eigenaren zit, u wordt dan gedwongen mee te betalen aan het vernieuwen van het dak. Een gemiddeld dak in Amsterdam dat gerenoveerd moet worden kost tussen de 6.000 en de € 10.000 en als u voor een vierde eigenaar bent geworden moet u dus 2.500 euro gaan meebetalen.
Fred gaat in bijna alle gevallen het dak op tenzij het zeer onveilig is. Ik adviseer u om de makelaar of eigenaar voorafgaande aan de bouwkundige keuring toestemming te vragen om het dak op te kunnen. Vaak kan je alleen het dak op met toestemming van degene die op de bovenste verdieping woont.

Door Fred in te schakelen krijgt in inzicht in de kosten die nodig zijn om de bouwkundige gebreken aan een dak te herstellen, kosten die u liever van te voren weet en dus niet na het tekenen van de koopovereenkomst.


in de afgelopen week
Fred heeft mij uitstekend geholpen met het keuren van een eengezinswoning in Amsterdam Noord. Door zijn hulp gebreken opgespoord die de verkoper nu gaat verhelpen en die ik zelf niet had gevonden. Ook fijne tips over verbouwen en onderhandelen. Daarnaast is het een directe en vrolijke man die je zeker geld gaat besparen met zijn adviezen!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u uitvoeren. Ik ben 7 dagen per week bereikbaar ook na kantoor uren.

Prutswerk


Vele daken heb ik geïnspecteerd en ik heb al heel wat prutwerk gezien. Het dak is zo’n typische plek waar mensen niet vaak komen. Werkzaamheden van dakdekkers worden niet gecontroleerd en je moet maar hopen dat het dakwerk goed en duurzaam is uitgevoerd.

Daken worden voor de verkoop van een huis nog even snel opgelapt en dan verkocht. De makelaar hoor ik dan ook vaak zeggen het dak is onlangs nog helemaal opgeknapt.

Wat zegt hij de makelaar eigenlijk ? Weet hij eigenlijk wel wat hij zegt ? Hij is nog nooit het dak op gegaan dus hij roept maar wat. wederom verkoop praat.

Huizen die in hert verleden gesplitst zijn dienen 15 jaar onderhoudsvrij moet zijn en dat geldt dus ook voor het dak, ik kan u zeggen met al mijn ervaring dat ik dat maar enkele keren heb meegemaakt.

De invasie van niet vakkundige Oost Europeanen die vooral gebruikt worden om voor weinig geld een heel pand op te knappen zie ik terug in de kwaliteit van afwerking van het dak

Dakpannen die met de verkeerde specie vastgezet worden waardoor ze er bij storm makkelijk van afwaaien, slecht schilderwerk op het dak en zeer matig timmerwerk bij het aanleggen van dakterrassen.

Laat mij het dak voor u inspecteren zodat u weet wat u koopt en wat de gevonden bouwkundige gebreken u gaan kosten.


Fred is een ervaren keurder die snel en adequaat te werk gaat. Zeer goed bereikbaar en erg flexibel!

Dakterras


Ik kom veel dakterrassen die illegaal zijn aangelegd. Wat is illegaal ? Een illegaal dakterras is een dakterras dat zonder omgevingsvergunning (lees bouwvergunning) is aangelegd.

Nu denkt u misschien wat is daar eigenlijk erg aan ? Het antwoord is heel simpel … De gemeente kan van u eisen dat u het dakterras verwijderd want het is immers aangelegd zonder omgevingsvergunning.

Een dakterras hoort veilig te zijn aangelegd en dat betekent dat een constructeur heeft berekend of het dak voldoende draagkrachtig is of niet. Indien het dak niet sterk genoeg is dient het dak versterkt te worden.

Er zijn 2 oplossingen voor dit probleem:

– de balklaag versterken

– aanbrengen van een staalconstructie.

Als ik een dak keur dan zie ik al  snel of een dakterras is aangelegd is zoals het hoort of niet. Als een dakterras illegaal is aangelegd riskeert u dat het dakterras instort als er meer mensen op het dakterras gaan staan dan het dak aan.

Na de bouwkundige keuring leg ik u uit welke stappen u dan kunt ondernemen als het dakterras illegaal is aangelegd.

Voorkom een miskoop bel Fred

Dakterras aanleggen


Omdat ik zelf meer dan 25 jaar als aannemer in Amsterdam gewerkt hebt weet ik natuurlijk heel goed hoe je dakterras moet aanleggen.

Mocht u van plan een dakterras te willen aanleggen dan kunt mij na de bouwkundige keuring alle vragen stellen hoe dat moet.

Ik weet bovendien hoe je de vergunning van een dakterras moet aanvragen bij de gemeente Amsterdam