Onafhankelijke dakinspectie Amsterdam

Uw dak is net vernieuwd en het lekt. Of de dakdekker is al drie keer terug geweest en het water komt nog steeds op dezelfde plek binnen. Of u heeft een offerte liggen en vraagt zich af of het hele dak echt vervangen moet. Dan wilt u iemand die alleen kijkt en niets verkoopt. Dat doet Premiumkeur: een onafhankelijke dakinspectie en contra-expertise van dakwerk in Amsterdam en omgeving, met een rapport waar u mee verder kunt.

Wij zijn geen dakdekkers. Premiumkeur werkt niet samen met aannemers, dakdekkers of makelaars, ontvangt of betaalt geen vergoedingen, voert zelf geen herstel uit en raadt geen dakdekkers aan. U kunt bij ons terecht voor een controle van de staat van uw dak, bijvoorbeeld voordat u een huis koopt, en voor de vraag die wij het vaakst krijgen: is het dakwerk goed gedaan?

Premiumkeur heeft 4,9 sterren uit 704 Google-reviews en 104 Trustpilot-reviews. De reviews op Trustpilot zijn zonder uitnodiging geplaatst.

English version: Independent roof inspection Amsterdam

Waarom mensen ons bellen over hun dak

Wij krijgen regelmatig aanvragen voor een contra-expertise of een second opinion van een dak. Wij hebben 41 van die aanvragen uit de afgelopen twee jaar naast elkaar gelegd. Geen namen, alleen wat mensen schreven. Steeds komen dezelfde zorgen terug:

• In 18 van de 41 lekte het na een nieuw dak, een dakrenovatie of een nieuwe dakkapel. Soms lekte het al tijdens het werk.
• In 16 wilde men een rapport om de dakdekker in gebreke of aansprakelijk te stellen, vaak samen met de rechtsbijstandsverzekeraar.
• In 11 wezen de partijen naar elkaar: de dakdekker naar de buren, de buren naar de dakdekker, de verzekeraar naar het bedrijf dat het dak legde.
• In 10 was er al een paar keer gerepareerd, zonder resultaat.
• In 8 was het vertrouwen in de uitvoerder weg.
• In 7 moest het snel, omdat de aannemer het dak wilde dichtmaken of bijna klaar was.
• In 6 ging het om een offerte: moet het hele dak er echt af, en wat kost het meerwerk?

Hieronder gaan wij per vraag in op wat u kunt doen en wat wij voor u kunnen doen.

Wat houdt een contra-expertise van uw dak in?

Een contra-expertise is een tweede oordeel van iemand die geen belang heeft bij de uitkomst. Wij beoordelen het dak zoals het er nu bij ligt en toetsen het uitgevoerde werk aan de offerte en aan de regels van goed vakmanschap. Bij platte daken kijken wij ook naar de vakrichtlijnen die in de branche gelden.

Wij gaan het dak op als dat veilig kan. Wij kijken naar de dakbedekking, de naden, de opstanden, de aansluiting op de gevel en op het dak van de buren, het lood en zink, de goten en afvoeren, de doorvoeren, de schoorstenen, de daklichten en de dakkapellen. Binnen kijken wij naar vochtplekken en meten wij met een vochtmeter. In het rapport staat per punt wat er mis is, waarom, en wat er nodig is om het goed te maken.

Contra-expertise of gewone dakinspectie

Bij een gewone dakinspectie wilt u weten in welke staat uw dak is en wat er de komende jaren aankomt. Bij een contra-expertise is er een vraag of een conflict: is het werk goed gedaan, waar komt de lekkage vandaan, wie is verantwoordelijk. Het onderzoek op het dak is hetzelfde, de vragen in het rapport zijn anders.

Mijn nieuwe dak lekt, wat nu?

Dit is de vraag die wij het vaakst krijgen. Een nieuw dak hoort niet te lekken, en toch zien wij het regelmatig. Bijna altijd zit het niet in het dakvlak zelf maar in de details: een opstand die te laag is, lood dat op de bedekking ligt, een oude stadsuitloop die is blijven zitten, een doorvoer die niet opnieuw is ingeplakt of een aansluiting op het dak van de buren die niet is gehecht.

Lekt het al tijdens het werk?

Dan is snel handelen het goedkoopst. Leg vast wat er gebeurt, met foto’s en data, en laat het werk controleren voordat het dak dicht gaat of de steiger weg is. Gebreken die wij dan vinden, kan de dakdekker direct herstellen.

Lekt het na de oplevering?

Meld het schriftelijk bij de dakdekker en geef hem de kans om het te herstellen. Lekt het daarna nog, of zegt hij dat het niet aan zijn werk ligt, dan is het tijd voor een onafhankelijke inspectie. Wilt u eerst weten waar het water precies binnenkomt, kijk dan ook bij daklekkage Amsterdam.

Inspecteur loopt over de rand van het dak van een moderne woning

De reparatie houdt het niet

De dakdekker komt, kit een naad dicht, en bij de volgende regenbui staat er weer water in de vensterbank. Wij lezen het in veel aanvragen. Een lekkage die steeds op dezelfde plek terugkomt, is bijna nooit pech. De echte oorzaak is dan nog niet gevonden, of het water komt van verderop en loopt onder de bedekking door naar het laagste punt.

Kit en plakband zijn een noodoplossing. Zien wij op een vrij nieuw dak veel kit, dan is dat voor ons een teken dat er iets niet klopt. Ons advies is dan meestal: geen nieuwe deelreparatie meer, maar eerst de oorzaak vaststellen. Lekt het alleen bij een bepaalde windrichting of bij slagregen, schrijf dat op. Dat helpt ons bij het zoeken.

De dakdekker zegt dat het aan de buren ligt

In Amsterdam zitten daken aan elkaar vast. Een goot is gedeeld, een kilgoot watert af over uw dak, de buren hebben een dakopbouw gezet. Dan is de vraag snel wiens schuld het is. De dakdekker wijst naar de buren, de dakdekker van de buren wijst terug, en u staat ertussen met een natte muur.

Wij kijken naar beide kanten van de erfgrens, voor zover wij erbij kunnen. Wij beschrijven wat wij zien en waar het water volgens ons binnenkomt. Is de oorzaak niet met zekerheid te zeggen, dan schrijven wij dat ook op. Gaat het om lekkage via het dak en de gevel tegelijk, lees dan ook over daklekkage en gevellekkage onderzoek in Amsterdam.

Uit een mail van bewoners van een bovenwoning: “Aangezien beide dakdekkers geen oorzaak hebben gevonden, willen we nu door middel van een onafhankelijke lekdetectie achterhalen wat de oorzaak is, en welke partij verantwoordelijk is voor het herstel.” Wij doen dan een dakinspectie met lekdetectie en beschrijven wat de werkelijke oorzaak is en hoe die zich verhoudt tot het werk dat eerder aan het dak is gedaan.

Controle voor de eindbetaling of voordat het dak dicht gaat

Het beste moment om dakwerk te laten controleren is voordat het klaar is. Zolang de steiger staat en het dak open ligt, kunnen wij zien hoe de folie ligt, hoe het lood is aangebracht en of de goot goed onder de folie zit. Na de oplevering is dat vaak niet meer te zien.

• Tijdens het werk, als u twijfelt aan wat u ziet of de aannemer iets anders doet dan afgesproken.
• Direct na de oplevering, voordat de steiger weg is.
• Voor de laatste termijn of de eindfactuur.
• Na herstel door de dakdekker, als nakeuring.

Stuur ons vooraf de offerte en de facturen van het dakwerk. Dan weten wij wat er is afgesproken en kunnen wij het werk daaraan toetsen. Wat niet in de offerte stond, kunt u de dakdekker ook niet verwijten. Dat schrijven wij eerlijk op.

Een eigenaar van een nieuwe dakopbouw schreef: “…wil ik graag onafhankelijk laten beoordelen of het dak technisch goed en deugdelijk is uitgevoerd en of er nog risico’s op lekkage of andere gebreken aanwezig zijn.” Wij vragen dan een omschrijving van het werk en een paar foto’s, zodat wij precies weten wat er beoordeeld moet worden. Daarna volgt een voorstel voor de contra-expertise.

Inspecteur geknield op een metalen felsdak

Klopt de offerte van mijn dakdekker?

Een dakdekker zegt dat het hele dak vervangen moet, maar heeft er maar kort naar gekeken. Er staat houtrot in de offerte als meerwerk op nacalculatie, zodat u niet weet wat het gaat kosten. Of halverwege het werk komt er een nieuwe prijs, terwijl uw dak open ligt. Dit soort vragen komen geregeld binnen.

Wij kijken of de voorgestelde werkzaamheden nodig zijn, of er iets mist en waar het risico op meerwerk zit. Soms is gericht herstel genoeg en kan het dak nog jaren mee. Soms is vervangen wel verstandig, en dan weet u waarom. Een onafhankelijke inspectie verdient zich bij een groot dakproject vaak snel terug.

Een rapport voor rechtsbijstand, advocaat of geschillencommissie

Veel aanvragen komen binnen met de vraag of ons rapport bruikbaar is bij een juridisch traject. Ja, daar zijn ze voor gemaakt. Wij worden regelmatig ingeschakeld door rechtsbijstandsverzekeraars en advocaten, en door particulieren en VvE’s die met hun rechtsbijstand overleggen.

Wat er in het rapport staat

• Wat wij hebben gezien, met foto’s en de plek op het dak.
• Of het werk is uitgevoerd volgens de offerte en de regels van goed vakmanschap.
• De oorzaak van de lekkage, of de mogelijke oorzaken als het niet zeker is.
• Wat er nodig is voor duurzaam herstel en, waar dat kan, een indicatie van de kosten.
• Welke punten bij de dakdekker horen en welke bij u of bij de VvE.

Wat het rapport niet is

Wij geven geen juridisch advies en wij zijn geen rechter. Ons rapport is een objectief bouwtechnisch verslag waar uw jurist of advocaat mee verder kan, bijvoorbeeld voor een ingebrekestelling. Loopt een zaak uit op een procedure, dan kan een rechter een eigen deskundige aanwijzen. Heeft de jurist vooraf vragen opgesteld, stuur die mee. Dan beantwoorden wij ze een voor een. Meer over een conflict met een aannemer leest u bij geschil met een aannemer.

Wat wij vinden als wij dakwerk controleren

Wij hebben 56 Amsterdamse dakrapporten uit onze eigen rapportsoftware gelezen en geteld. In 13 daarvan vroeg de opdrachtgever ons om uitgevoerd dakwerk te controleren. In 11 van die 13 vonden wij werk dat niet volgens de regels van goed vakmanschap was uitgevoerd. Over alle 56 rapporten samen zagen wij in 43 (77%) eerder werk dat niet goed was gedaan, door een dakdekker, een aannemer of een bewoner.

Een kanttekening: dit zijn opdrachten, geen steekproef van alle daken. Wie ons belt, twijfelt al. Dus de cijfers liggen hoger dan bij een willekeurig dak. Hoe wij hebben geteld en wat wij nog meer vonden, leest u in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.

De fouten die wij het vaakst zien bij nieuw dakwerk

• Loodslabben die op de dakbedekking liggen, te lang zijn of niet diep genoeg in de voeg zitten.
• Een oude stadsuitloop die is blijven zitten, met de nieuwe bedekking eroverheen.
• Doorvoeren en rookgasafvoeren die niet opnieuw zijn ingeplakt.
• Nieuwe bedekking die niet is gehecht op het dak van de buren.
• Opstanden bij lichtkoepels, puien en dakkapellen die te laag zijn.
• Een daktrim of hekwerk dat dwars door de bedekking is geschroefd.
• Veel kit op plekken waar een vakkundige aansluiting hoort.

Inspecteur tilt een dakpan op om de folie en de panlatten eronder te bekijken

Controles van dakwerk uit onze rapporten

Zes rapporten uit Amsterdam, van 2022 tot en met 2024, over lekkages en over werk dat eerder aan het dak was gedaan. Namen en adressen laten wij weg. In deze rapporten staan geen bedragen, daarom noemen wij die hier ook niet.

Appartementengebouw in Amsterdam-West, november 2023

Een dakinspectie met lekkageonderzoek na scheuren en een vochtplek in het plafond op de derde verdieping. Boven die woning vonden wij een lekkage bij de hemelwaterafvoer. Rond de schoorsteen was de bitumen bedekking vastgebrand aan de loodslab, ontbraken loodslabben en was de bedekking tegen de schoorsteen aangeplakt, met daarnaast losse noodreparaties. Het kozijn van de dakkapel hing maar een paar centimeter boven de dakbedekking, waar minimaal 10 cm hoort, en de opstand bij de zinken deklijst was te laag. Op de plek van de lekkage was al eens gerepareerd, maar niet vakkundig: het lekte nog steeds. De dakshingles waren wel goed aangebracht.

Wat dit laat zien: als het na een reparatie nog lekt, zit het probleem meestal in een detail dat niet is aangepakt.

Tussenwoning in Amsterdam-Centrum, maart 2024

Vochtplekken op muur en plafond, en de vraag waar ze vandaan kwamen. Een deel kwam van de buren: hun dakgoot lekte, de muur eronder was verzadigd en groen uitgeslagen. Tussen de gevel en de dakpannen had iemand geprobeerd een aansluiting te maken met materiaal dat poreus is in plaats van waterdicht. Dat werk was niet volgens goed vakmanschap gedaan; daar hoort een loodloket met een loodslab eronder. De lekkages aan de voorkant kwamen van de dakgoot en houtrot in de houten constructie erboven. Het platte dak onder de terrasplanken konden wij niet goed beoordelen.

Wat dit laat zien: met een rapport in de hand kunt u de buren zakelijk vragen hun deel te herstellen.

Appartementengebouw uit 1927 in Amsterdam-West, april 2024

Een lekkage bij een dakkapel. De vochtplekken kwamen van het zinken dak erboven, waar een gesoldeerde verbinding was losgeraakt en alleen een noodreparatie had gehad. Een kunststof lichtstraat was aan de onderkant zo dichtgemaakt dat water en condens in de lamellen bleven staan. Bij het pleisterwerk was gekit in plaats van een loodslab aangebracht, de loodslabben aan de achterkant van de schoorsteen zaten niet goed vast en er lagen verschoven en ontbrekende pannen.

Wat dit laat zien: een noodreparatie is geen herstel. Laat daarna alsnog de echte reparatie doen.

Appartementencomplex uit 1922 in Amsterdam, juni en september 2022

Een VvE liet alle daken inspecteren. De bitumen dakbedekking was vakkundig aangebracht. De zinken deklijsten niet: die waren niet volgens de regels van goed vakmanschap bevestigd en daardoor losgewaaid. Wij adviseerden de VvE de dakdekker te vragen dat onder de garantie te herstellen. Verder zat het lood op veel plekken niet goed vast in de gevel of hing het te laag boven de bedekking, lagen de pannen bij de kilgoot niet goed en waren de aluminium schoorstenen niet vakkundig geplaatst.

Wat dit laat zien: een dak kan voor een deel goed zijn en voor een deel niet. Dan wilt u precies weten welk deel.

Appartementengebouw uit 1935 in Amsterdam-Oost, april 2024

Een dakinspectie met lekkageonderzoek vanwege vochtplekken. Tijdens de inspectie zagen wij het water achter de loodslabben en het zink van een schoorsteen naar binnen sijpelen. Daar zat de lekkage. Eerder werk was op meer plekken niet goed: de aansluiting tussen bitumen en achtergevel was niet waterdicht, er zat epoxy op een schoorsteen die niet vakkundig was aangebracht, en nieuwe bedekking was over de oude heen gelegd, waardoor die niet goed aansloot op de opstand van de lichtkoepel en op plekken niet hechtte. Een gedeelde goot had al noodreparaties en moest vernieuwd worden, samen met de buren.

Wat dit laat zien: overlagen over een oude bedekking lijkt goedkoop, maar de aansluitingen worden er niet beter van.

Appartementengebouw in Amsterdam-West, maart 2024

De lekkage in het appartement onder het platte dak kwam uit een kuil in de dakbedekking, die slordig was aangebracht. Elders waren dakramen niet volgens de voorschriften van de fabrikant gemonteerd, een doorvoer zat met plakband vast en de vorsten en loodslabben waren niet vakkundig aangebracht. Het ernstigste zat binnen: de dragende constructie was zo aangetast dat waarschijnlijk een of twee balken vervangen moeten worden, met een omgevingsvergunning en begeleiding door een constructeur.

Wat dit laat zien: een lekkage die lang doorgaat, kost uiteindelijk meer dan het dak. Laat het op tijd uitzoeken.

Zo verloopt een onafhankelijke dakinspectie

• U belt of mailt ons en vertelt wat er speelt. Stuur foto’s mee van het dak en van de vochtplekken binnen.
• Stuur ook de offerte, de facturen en de correspondentie met de dakdekker. Heeft uw jurist vragen opgesteld, dan die ook.
• Wij kijken vooraf of het dak veilig bereikbaar is. Kan dat niet met een ladder of via een dakluik, dan regelen wij een hoogwerker.
• Op de dag zelf gaan wij het dak op en kijken wij binnen. De dakdekker mag erbij zijn.
• Wij leggen ter plaatse uit wat wij zien. Het rapport krijgt u ongeveer vijf dagen nadat wij uw betaling hebben ontvangen.

Is de oorzaak van de lekkage nog niet bekend, dan combineren wij de inspectie met lekdetectie. Wij werken met een vochtmeter, een infraroodcamera, een rookgenerator, een waterstofdetector en een endoscoop. Wij doen geen destructief onderzoek.

Video’s over onafhankelijke dakinspectie

In deze video’s ziet u hoe wij een dak inspecteren en waar wij op letten. Meer video’s vindt u op ons YouTube-kanaal.

Dakinspectie en lekkageonderzoek in een keer

Hoe wij een dakinspectie combineren met het zoeken naar de oorzaak van een lekkage.

Wat een kilgoot is

Een kilgoot vangt het water van twee dakvlakken op, vaak ook van de buren. Daarom gaat het hier vaak mis.

De hoekkeper is de overgang tussen twee dakvlakken. Zit die los, dan waait regen onder de pannen.

Bij de dakgoot kijken wij of het water vrij naar de afvoer kan lopen.

Prijzen voor een dakinspectie en contra-expertise

• Dakinspectie: vanaf € 499 inclusief btw. Bij een groot of hoog dak krijgt u een offerte.
• Contra-expertise of geschil met een aannemer of dakdekker: vanaf € 599 inclusief btw.
• Steiger of hoogwerker: tegen de werkelijke kosten.
• Rapport met foto’s: ongeveer vijf dagen na ontvangst van de betaling.

Waarom “vanaf”? Geen dak is hetzelfde. Er zijn hele grote daken, en soms is een dak met een ladder niet veilig te bereiken omdat het te hoog is. Dan huren wij een steiger of een hoogwerker. Dat bespreken wij altijd vooraf met u, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Alle tarieven staan op diensten en tarieven.

Waarom wij volledig onafhankelijk werken

Wie uw dak beoordeelt, moet er niets aan verdienen. Daarom werken wij niet samen met aannemers, dakdekkers of makelaars. Wij ontvangen geen vergoeding voor een doorverwijzing en betalen er ook geen. Wij voeren zelf geen herstel uit en verkopen geen producten. En wij raden geen dakdekker aan, ook niet als u ernaar vraagt.

Dat laatste vinden mensen soms lastig. Maar als wij een dakdekker aanraden en die maakt een fout, kunnen wij zijn werk niet meer onafhankelijk beoordelen. In ons rapport staat precies wat er moet gebeuren. Daarmee kunt u zelf offertes opvragen en vergelijken.

Een gratis dakinspectie door een dakdekker

Er zijn bedrijven die een gratis dakinspectie aanbieden, of die aanbellen omdat ze iets aan uw dak zagen. Soms is dat terecht. Maar wie gratis inspecteert, verdient aan het herstel. Het advies komt dan van dezelfde partij die het werk wil doen. Dat hoeft niet verkeerd te zijn, het is goed om het te weten.

Krijgt u aan de deur een aanbod voor dakwerk, neem dan de tijd. Bij verkoop aan de deur heeft u in veel gevallen 14 dagen bedenktijd. Op de site van de Rijksoverheid staat wat uw rechten zijn bij verkoop aan huis. Twijfelt u aan wat er gezegd is, laat het dan eerst door iemand bekijken die niets aan het herstel verdient.

Ons rapport beschrijft de oorzaak met foto’s en meetwaarden. Met dat rapport kan elke dakdekker gericht herstellen, en betaalt u niet voor werk dat niet nodig is. In onze rapporten komt het geregeld voor dat een plaatselijke reparatie volstaat en een heel nieuw dak niet nodig is. In Amsterdam delen veel eigenaren één dak via een VvE, dus een verkeerd advies raakt meteen meerdere huishoudens.

Het consumentenprogramma Kassa schreef ook over oplichters in de wereld van de dakdekkers.

Kies zelf wie uw dak beoordeelt

Bij een conflict over dakwerk komt het voor dat de dakdekker, de aannemer of een andere betrokkene zelf een keurder voorstelt. Dat kan goed bedoeld zijn. Toch is het verstandig om zelf een keurder te kiezen die geen band heeft met de partij van wie het werk wordt beoordeeld.

• Vraag of de keurder samenwerkt met aannemers, dakdekkers of makelaars.
• Vraag of hij een vergoeding krijgt of betaalt voor opdrachten.
• Vraag of hij zelf herstelwerk uitvoert of laat uitvoeren.
• Vraag of het rapport aan u wordt gestuurd en niet eerst aan de tegenpartij.

Bij Premiumkeur is het antwoord op de eerste drie vragen nee, en op de laatste ja.

Voor VvE’s en kopers

VvE met een lekkend dak na renovatie

Bij een VvE is het dak van iedereen, maar de lekkage zit meestal bij de bovenste woning. Ons rapport helpt het bestuur om met de dakdekker te praten en om te bepalen wat een VvE-kost is en wat bij een eigenaar hoort, zoals een eigen dakraam of een rookgasafvoer. Bij kleine VvE’s met twee tot vier woningen zien wij dit vaak.

Net gekocht en het dak zou nieuw zijn

Wij krijgen ook kopers die kort na de overdracht een lekkage hebben, terwijl het dak volgens de verkoper nieuw was of net was overlaagd. Wij kijken dan wat er echt is gedaan en of dat past bij wat er is afgesproken. Bewaar de stukken uit de koop, zoals de koopovereenkomst en de informatie van de verkoper.

Vragen uit de praktijk

Dit zijn vragen zoals ze bij Premiumkeur per e-mail binnenkomen, van huiseigenaren, kopers en VvE’s. Namen en details hebben wij weggelaten, soms is een vraag ingekort.

Het herstel is al ingepland, maar er is twijfel

“Omdat ik twijfel aan de kwaliteit van de eerdere inspectie en renovatie, wil ik vóór die datum een onafhankelijke beoordeling laten uitvoeren.”

Appartementseigenaar namens een kleine VvE in Amsterdam-Oud-West; de lekkage kwam terug na een dak- en schoorsteenrenovatie

Wat wij doen. Wij stelden een visuele inspectie volgens NEN 2767 voor, nog vóór het geplande herstel. Dan weet u wat er hersteld moet worden voordat de dakdekker terugkomt. Wij halen niets uit elkaar. Vlonders kunnen het zicht beperken; als het nodig is, vragen wij toestemming voor een gaatje van 8 mm voor de endoscoop.

Wat klanten zeggen over onze dakinspecties

Een paar reviews van klanten die hun dak door ons lieten inspecteren. Alle reviews leest u op onze pagina met recensies.

Vriendelijk en uitermate deskundig! De afspraak kon relatief snel ingepland en voor het vaste tarief werd een zeer uitgebreide analyse van alle verschillende dakdelen, dakkapellen, afvoergoten etc. en de bijbehorende adviezen opgeleverd in een uitgebreid rapport. Ook handig voor een second opinion vóórdat de dakdekker aan de slag gaat.

Review op Google, september 2023, 5 sterren

Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren. … Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s.

Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren

Wij zijn erg tevreden over de dakinspectie die we hebben laten uitvoeren. … Bo legt alles duidelijk uit en is eerlijk en nuchter in zijn advies. Het dak van de berging heeft hij ook maar meteen geïnspecteerd, super attent en pro actief! Het rapport is helder en to the point. Wij weten waar we aan toe zijn de komende jaren!

Review op Google, november 2022, 5 sterren

Hij klom zelf op het dak om onder een dakpan te kijken of het dak echt goed was. Geen mankementje werd gemist. Een goed gedegen rapport met wat gedaan moet worden en kostenbegroting.

Review op Google, maart 2021, 5 sterren

Veelgestelde vragen over een onafhankelijke dakinspectie

Wat is een contra-expertise van een dak?

Een tweede, onafhankelijk oordeel over een dak of over dakwerk. Wij kijken of het werk is uitgevoerd volgens de regels van goed vakmanschap en volgens de offerte, wat de oorzaak van een lekkage is en wat er nodig is om het goed te krijgen. U krijgt een rapport met foto’s.

Wat kost een onafhankelijke dakinspectie in Amsterdam?

Een dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw. Voor een contra-expertise of een geschil met een aannemer of dakdekker rekenen wij vanaf € 599. Bij een groot of hoog dak krijgt u een offerte. Is een hoogwerker nodig, dan rekenen wij die tegen de werkelijke kosten.

Mijn nieuwe dak lekt. Bel ik eerst de dakdekker of laat ik eerst een onderzoek doen?

Meld de lekkage altijd eerst schriftelijk bij de dakdekker, met foto’s en datum. Wilt u daarna weten wie gelijk heeft, of komt de dakdekker niet verder dan kitten, laat dan een onafhankelijke inspectie doen voordat er verder aan het dak wordt gewerkt. Dan ligt vast hoe het dak erbij lag.

Kan ik het rapport gebruiken voor mijn rechtsbijstand of advocaat?

Ja. Het rapport is een objectief bouwtechnisch verslag waar uw rechtsbijstandsverzekeraar of advocaat mee verder kan, bijvoorbeeld voor een ingebrekestelling. Wij geven zelf geen juridisch advies. Loopt een zaak uit op een procedure, dan kan een rechter alsnog een eigen deskundige aanwijzen.

Mag de dakdekker of aannemer bij de inspectie zijn?

Ja, dat mag en het is vaak handig. Hij kan dan uitleggen hoe het dak is opgebouwd en wij kunnen de gebreken ter plaatse laten zien. Ons oordeel blijft onafhankelijk en het rapport is voor u als opdrachtgever.

Wanneer laat ik dakwerk het beste controleren?

Het liefst terwijl het werk nog loopt of direct na de oplevering, in elk geval voor de eindbetaling en voordat de steiger weg is. Gebreken zijn dan nog te zien en makkelijk te herstellen.

Moet ik de eindfactuur betalen als ik twijfel aan het werk?

Dat is een juridische vraag, daarvoor kunt u het beste uw rechtsbijstand of een jurist vragen. Wat wij wel zeggen: laat het werk controleren voordat u de laatste termijn betaalt. Met een rapport in de hand praat u zakelijk met de dakdekker.

Controleren jullie ook een offerte van een dakdekker?

Ja. Wij kijken of de voorgestelde werkzaamheden nodig zijn, of er iets ontbreekt en of meerwerk op nacalculatie te verwachten is. Soms blijkt een nieuw dak niet nodig en is gericht herstel genoeg.

Breken jullie iets open?

Nee. Wij doen een visuele inspectie volgens NEN 2767 en voeren geen destructief onderzoek uit. Met uw toestemming kunnen wij een klein gaatje van 6 mm in een plafond boren om met de endoscoop te kijken.

Kunnen jullie de lekkage ook meteen opsporen?

Ja. Een dakinspectie combineren wij vaak met lekdetectie, met een vochtmeter, infraroodcamera, rookgenerator, waterstofdetector of endoscoop. Dat zetten wij vooraf in de offerte.

Raden jullie een dakdekker aan?

Nee. Wij werken niet samen met dakdekkers of aannemers en raden er geen aan. Zo blijft ons oordeel onafhankelijk. In het rapport staat wat er moet gebeuren, zodat u zelf offertes kunt vergelijken.

Hoe snel krijg ik het rapport?

Het rapport krijgt u ongeveer vijf dagen nadat wij uw betaling hebben ontvangen, met foto’s, bevindingen en advies. Op het dak leggen wij de belangrijkste punten meteen uit.

Ons pannendak is vervangen vanwege een lekkage, maar er komen opnieuw vochtplekken op het plafond. Wat kunt u doen?

Eerst kijken wij hoe het dak bereikbaar is; stuur het adres of een foto van het dak op afstand. Daarna doen wij een dakinspectie met lekdetectie. Wij zoeken waar het water nu binnenkomt en of dat te maken heeft met het nieuwe dak, met een aansluiting of met iets anders. In het rapport staat wat er mis is en wat er nodig is om het op te lossen.

Mijn pand is van voor 1940. Waar lekt zo’n dak meestal?

Bij de aansluitingen: loodslabben, goten en schoorstenen. In onze rapporten is het dakvlak zelf minder vaak het probleem.

Moet ons dakterras eraf voor het onderzoek?

Meestal niet meteen. Met een endoscoop of waterstofdetector komen we vaak al ver. Lukt dat niet, dan adviseren we een tweede inspectie nadat tegels of planken zijn weggehaald.

Hoe lang gaat een plat dak in Amsterdam mee?

Bitumen gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, onder grind soms rond de 30 jaar. EPDM gaat 35 tot 40 jaar mee. Een slecht gelegd dak haalt die leeftijd niet.

Kijkt de inspecteur alleen vanaf de straat?

Nee. Wij gaan het dak op als dat veilig en verantwoord kan. Kan dat niet via een ladder of dakluik, dan gebruiken we een hoogwerker.

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Stuur bij uw aanvraag een paar foto’s van het dak en van de vochtplekken mee, en de offerte van het dakwerk. Dan kunnen wij u snel zeggen wat wij voor u kunnen doen.

Gebruik van deze informatie. De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.