Wanneer moet ik de fundering van mijn huis herstellen
Wanneer moet ik de fundering van mijn huis herstellen. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Er zijn een aantal indicatoren die aangeven dat de fundering van je huis hersteld dient te worden.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
1. Scheuren in de buitengevels worden zichtbaar groter. 2. Scheuren in de binnenmuren worden zichtbaar groter. 3. Ramen en deuren zijn nog meer gaan klemmen of gaan nauwelijks meer open. 4. Het glas in de ramen of deuren is recentelijk gebroken.
Meer weten over funderingsonderzoek bij aankoop?
Wat kost een funderingsonderzoek?
Wat kost een funderingsonderzoek?. Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1.499 inclusief btw. Met een 1e fase funderingsonderzoek wordt snel duidelijk hoe de fundering van er aan toe is. Het vernieuwen van de fundering kost vanaf € 2.500 per m² (met kelder vanaf € 3.500 per m²). (inclusief verbouwen van de na funderingsherstel)
Met speciale meetapparatuur apparatuur wordt de scheefstand van de woning in beeld gebracht. Dit 1e fase funderingsonderzoek kan ook tijdens de bouwkundige keuring uitgevoerd worden. Het 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000 en is een ingrijpend funderingsonderzoek dat veel schade veroorzaakt aan de woning of het gebouw.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
In het kort: wanneer moet de fundering worden hersteld?
Een fundering moet worden hersteld als onderzoek laat zien dat zij niet lang meer voldoet: bij funderingscode 4 wordt herstel geadviseerd, omdat de fundering dan echt slecht is; bij code 3 kan de fundering op basis van een inschatting nog ongeveer 15 jaar mee. Zichtbare signalen, zoals groter wordende scheuren, klemmende ramen en deuren of een pand dat duidelijk scheef staat, zijn een reden om te laten onderzoeken. Herstel zelf is een grote ingreep: het kost vanaf € 2.500 per m², en met een kelder vanaf € 3.500 per m². Herstel en verbouwing duren samen minimaal 8 tot 12 maanden.
Geschreven door Fred Tokkie, eigenaar van Premiumkeur en sinds 2009 bouwkundig inspecteur in Amsterdam. Bijgewerkt op .
Wanneer is funderingsherstel nodig?
Of een fundering hersteld moet worden, blijkt uit funderingsonderzoek. De uitkomst wordt uitgedrukt in een funderingscode: hoe lang de fundering naar verwachting nog meegaat zonder ingrijpen.
| Funderingscode | Betekenis | Wat u moet doen |
|---|---|---|
| Code 2 | Fundering voldoende: naar verwachting 25 jaar geen voorzieningen nodig | Geen herstel nodig; blijf letten op scheuren en zakking |
| Code 3 | Op basis van een inschatting gaat de fundering nog ongeveer 15 jaar mee | Monitoren met meetbouten; herstel plannen en sparen. Niet genoeg om te splitsen |
| Code 4 | Fundering echt slecht | Funderingsherstel geadviseerd |
Signalen dat u de fundering moet laten onderzoeken
- Scheuren in de buitengevels of binnenmuren die zichtbaar groter worden, vooral getrapte of schuine scheuren.
- Ramen en deuren die steeds meer klemmen of nauwelijks meer opengaan.
- Glas in ramen of deuren dat zonder duidelijke oorzaak breekt.
- Vloeren of een gevel die duidelijk scheef staan, of een pand dat achterover helt.
- Meetbouten die snel zakken: vanaf 1,5 tot 2 mm per jaar is dat een duidelijk waarschuwingssignaal, mits er lang genoeg is gemeten.
- Funderingsherstel bij de buren aan een gedeelde muur: dan kan uw pand anders gaan zakken.
Wanneer de gemeente Amsterdam ingrijpt
Volgens de beleidsregels van de gemeente over bestaande funderingen kan de gemeente een casco- en funderingsonderzoek laten doen als een pand meer dan 3 mm per jaar zakt, of meer dan 2 mm per jaar terwijl het 1,5 mm per jaar sneller zakt dan vergelijkbare panden in de buurt, of als het verschil in zakking binnen het pand groter is dan 1,5 mm per jaar. Bij een zakking van meer dan 4 mm per jaar kan de gemeente handhaven zonder eerst een funderingsinspectie te doen.
Zoek met de zoekfunctie hierboven hoe snel de huizen in uw straat of buurt gemiddeld zakken. Dat is een signaal, geen oordeel over uw huis: bij de meeste Amsterdamse adressen zit geen gemeentelijke meetbout, en waar er wel een zit is het meestal één bout met soms oude metingen.
Van eerste signaal tot herstel: stappen, kosten en doorlooptijd
| Stap | Wat er gebeurt | Kosten | Doorlooptijd |
|---|---|---|---|
| 1. Funderingsonderzoek fase 1 | Archief, meetboutgegevens, lintvoegmeting, vloerwaterpassingen, scheuren en scheefstand beoordelen | Vanaf € 699 inclusief btw; tot € 1.499 of meer bij een groot of complex pand | 1,5 tot 2,5 uur ter plaatse; rapport binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling |
| 2. Meetbouten (monitoren) | Gemiddeld 8 tot 10 meetbouten, buiten en binnen; nulmeting en herhalingsmetingen | Plaatsen € 1.179 inclusief btw; herhalingsmeting € 774 inclusief btw | Minimaal 3 jaar meten voor een bruikbare trend |
| 3. Funderingsonderzoek fase 2 | Graafput, palen, kespen en langshout beoordelen, eventueel houtmonsters; draagkracht beoordelen | Vanaf € 3.000 exclusief btw, plus graafwerk en eventuele houtmonsters; all-in vaak € 10.000 tot € 14.000 per put | Gemiddeld 2 tot 3 maanden na opdracht |
| 4. Funderingsherstel | Nieuwe fundering onder het pand, door een gespecialiseerde aannemer | Vanaf € 2.500 per m²; met kelder vanaf € 3.500 per m² | Herstel plus verbouwing minimaal 8 tot 12 maanden |
Bij een appartement in een VvE betaalt u naar rato mee aan het herstel. Reken daar extra tijd voor: de VvE moet een besluit nemen, en vaak moeten ook de buren meedoen omdat panden een gedeelde fundering hebben. Premiumkeur voert zelf geen funderingsherstel uit en raadt geen aannemers aan; wij onderzoeken onafhankelijk. Een funderingsonderzoek is altijd een momentopname: het zegt hoe de fundering er nu voor staat, niet hoe die zich in de toekomst ontwikkelt.
Koopt u een huis? Laat het funderingsonderzoek vóór het tekenen doen en kies de onderzoeker zelf. Laat u daarbij niet sturen door de makelaar van de verkoper: die heeft belang bij een vlotte verkoop.
Funderingskennisbanken van Premiumkeur
Wilt u verder lezen? In onze kennisbanken staan alle cijfers, cases en uitleg per onderwerp.
Maak een afspraak voor een onafhankelijk funderingsonderzoek
Voordat je veel geld gaat uitgeven aan funderingsherstel raad ik je aan contact met ons op te nemen voor een onafhankelijk funderingsonderzoek. Tijdens dit onderzoek zal duidelijk worden of funderingsherstel noodzakelijk is of niet. Tijdens dit onderzoek delen we onze kennis en vertellen we je waar je allemaal rekening mee moet houden als je funderingsherstel laat uitvoeren. En de valkuilen zullen we ook benoemen,
Neem contact met Premiumkeur op voor een onafhankelijk en betaalbaar 1e fase funderingsonderzoek Bel ☎ 020-7736842 of neem contact op via e-mail. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. Premiumkeur kan voor u een 1e fase funderingsonderzoek en een 2e fase funderingsonderzoek uitvoeren.
Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Premiumkeur is een erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau
Wat kost een 1e fase funderingsonderzoek?
Voor € 699 tot € 1.499 inclusief btw en inclusief een rapportage voeren de inspecteurs van Premiumkeur een 1e fase funderingsonderzoek voor u uit.
Een 1e fase funderingsonderzoek bestaat uit een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting en een uitgebreide bouwkundige inspectie van het gebouw of de woning.
Bij een 2e fase funderingsonderzoek wordt de houten paalfundering geïnspecteerd. Dit noemt men een 2e fase funderingsonderzoek. Dit 2e fase funderingsonderzoek wordt door de gemeente Amsterdam geëist als u een pand wilt splitsen. Premiumkeur is gecertificeerd en werkt conform de F3O richtlijn.
De makelaar behartigt de belangen van de verkoper
De makelaar van de verkoper heeft belang bij een vlotte verkoop. Een funderingsgebrek is voor hem lastig nieuws, want een huis met een funderingsgebrek is moeilijker te verkopen.
De verkopend makelaar, maar ook de aankoopmakelaar zal u meerdere keurders proberen aan te praten, maar besef goed dat de meeste keurders GEEN funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring.
Bij Premiumkeur werken fundering experts
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Wat kost funderingsherstel?
Wat kost funderingsherstel? Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Wilt u een kelder onder uw huis dan kost het funderingsherstel vanaf € 3.500 per vierkante meter. Dit zijn alleen de kosten voor het funderingsherstel. Nadat het funderingsherstel afgerond is moet de bel-etage of de kelder waar het funderingsherstel heeft plaatsgevonden nog verbouwd/afgebouwd worden en dit kost doorgaans nog eens vanaf € 3.000 per vierkante meter.
De doorlooptijd van funderingsherstel + verbouwing is minimaal 8 tot 12 maanden. (prijspeil 2025) De kosten voor het maken van alle bouwtekeningen, constructietekeningen en omgevingsvergunning kost u gemiddeld € 10.000. Dit zijn gemiddelde prijzen, en de kans dat het allemaal nog veel duurder wordt is niet uitgesloten, want als het huis vol zit met vervuilde grond zal dit de prijs van funderingsherstel flink kunnen opdrijven.
Nu weet u hoeveel financiële schade u kunt oplopen als u geen funderingsonderzoek had laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring van uw woning. Voorkom en hele hoop ellende en hoge kosten achteraf en huur Premiumkeur in.
Een mooie recensie van een bekende Amsterdamse bouwrecht advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden, dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis in Amsterdam gaat. In Amsterdam kun je niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
100 % onafhankelijk funderingsonderzoek
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit. Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Een 2e fase funderingsonderzoek is verplicht om te mogen splitsen
Bent u van plan te gaan splitsen dan is in veel gevallen een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Wij kunnen voor u het 2e fase funderingsonderzoek uitvoeren en de splitsingsvergunning regelen. Dit 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie en het graafwerk gebeurt vaak met de hand als het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een funderingsonderzoek waarbij er veel schade ontstaat. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de houten paalfundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade in uw woning ontstaat. Heeft u vragen over de splitsingsvergunning neem contact met ons op. Mocht u funderingsherstel gaan uitvoeren dan raad ik u aan om altijd een nulmeting bij de buren te laten uitvoeren. Premiumkeur is gespecialiseerd in het uitvoeren van nulmetingen en heeft hier veel ervaring mee.
Scheuren onderzoek laten uitvoeren
De inspecteurs die voor Premiumkeur zijn funderingsexperts. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning neem dan contact met Premiumkeur op. Onze inspecteurs zijn in het bezit van meetapparatuur. Door metingen uit te voeren wordt duidelijk of er een relatie is tussen de scheuren en de fundering.
Scheuren kunnen meerdere oorzaken hebben. Niet alle scheuren worden veroorzaakt door een gebrekkige fundering. Uit ervaring weten we dat scheuren ook veroorzaakt kunnen worden door een constructief gebrek.
Bel Premiumkeur zodat u snel duidelijkheid over de oorzaak van de scheuren in uw woning.
De fundering van een aanbouw of uitbouw.
Als u een huis gaat kopen met een aanbouw of uitbouw dient u extra voorzichtig te zijn, want niet alle aanbouwen zijn gefundeerd. Als je een leek bent hebt u vaak niet door dat de aanbouw of uitbouw verzakt is.
Alleen door metingen uitvoeren kunt u er achter komen of de uitbouw of aanbouw verzakt is. Als u de fundering van een aanbouw moet vernieuwen dan bent u op slopershoogte.
Het vernieuwen van de fundering van een aanbouw of uitbouw gaat u minstens € 60.000 kosten. Neem geen risico bij het kopen van een huis en laat tijdens de bouwkundige keuring een aanvullend eerste fase funderingsonderzoek uitvoeren door de funderingsexperts van Premiumkeur.
De inspecteurs die de makelaar u aanraadt voeren een oppervlakkige visuele bouwkundige keuring uit, en doen geen onderzoek naar de fundering van de aanbouw.
Kies voor de allerbeste bouwkundige keuring en Bel Premiumkeur.
De fundering van het achterhuis van een grachtenpand
Een veel voorkomend problemen met grachtenpanden is dat het achterhuis verzakt is. De fundering van het voorhuis blijkt volgens de brochure van Funda vernieuwd, over het achterhuis wordt niet gesproken.
Als u een grachtenpand wilt kopen met een achterhuis spelen er vaak twee problemen. De meest voorkomende problemen zijn vochtproblemen in het souterrain of de kelder en in het achterhuis. Een achterhuis dat verzakt is en de fundering vernieuwd moet worden.
De enige manier om vochtproblemen definitief op te lossen is het plaatsen van een nieuwe betonnen kelderbak. Deze kelderbak is namelijk waterdicht. Een betonnen kelderbak is heel zwaar en kan niet opgevangen worden aan de bestaande fundering.
En dat betekent dat de kelderbak voorzien moet worden van een compleet nieuwe paalfundering. Dit is niet alleen kostbaar, maar ook een zeer heftige bouwkundige ingreep.
U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud grachtenpand, want het vernieuwen van de fundering en het plaatsen van een nieuwe kelderbak in het achterhuis gaat u minstens € 200.000 kosten.
Bel Premiumkeur voor een uitgebreide bouwkundige keuring
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundige keuring aanwezig, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt (die niet vermeld stond in de bouwkundige keuring die al aanwezig was). Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief rapport en hebben hierdoor de beslissing kunnen nemen tot een aankoop.
Premiumkeur is goed bereikbaar, betrokken en betrouwbaar
Uitstekende ervaring met Premiumkeur. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Het bouwkundig rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Amsterdamse funderingsexperts
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning in Amsterdam. Aangezien ik niet uit de regio kom, maar wist van de funderingsproblemen in Amsterdam, geen makkelijke stap. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Onafhankelijk en betrouwbaar advies
Aanrader! Fred heeft het huis gekeurd die we in Amsterdam wilden aankopen. Nadat de verkoopmakelaar een aantal ‘goede’ keurders had aangeraden, ben ik zelf op zoek gegaan en kwam ik bij Premiumkeur uit. Ik ben zeer tevreden. Naast plezierig contact heb ik Fred als zeer deskundig en doortastend ervaren en heeft hij een mooi uitgebreid rapport opgeleverd. We zijn inmiddels aan het verbouwen en de realiteit doet niets af aan de gemaakte bouwkundige keuring.
Onafhankelijk funderingsadvies
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper
Premiumkeur is deskundig, onafhankelijk en betrokken
Deze bouwkundige begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan de heer Fred Tokkie iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: funderingsherstel
Zes rapporten uit 2025 en 2026 waarin de vraag speelde of funderingsherstel nodig is, al gedaan is of eraan komt. Vier zijn gewone bouwkundige keuringen, één is een keuring met een korte funderingsscan en één is een schade-inspectie na funderingswerk bij de buren. Geen van alle is een volledig funderingsonderzoek. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartement in een pand uit 1905 in Amsterdam-West, mei 2026
De vloer van het appartement liep duidelijk naar voren af, op de verdieping ook naar het midden. In de kruipruimte zat een betonnen rand die op eerder werk wijst. Of de hele fundering is vernieuwd, valt onder het maaiveld niet te zien, en documenten daarover hebben we niet gezien. We adviseerden dringend om vóór de aankoop bij de verkoper bewijs op te vragen dat de volledige fundering is vernieuwd en niet alleen een deel, en bij de VvE te vragen naar de rapporten en garanties van dat herstel. In de kruipruimte stond verder water met kabels erin en zat licht betonrot. Voor controle van de vloerconstructie en het afwerken van de plinten stond € 350 direct in het kostenoverzicht (prijspeil 2026).
Wat dit laat zien: een vernieuwde fundering is pas zeker als er papieren bij zijn. Zonder die bewijzen blijft er een restrisico.
Bedrijfsgebouw uit 1960 in Amsterdam-West, mei 2026
Een bouwkundige keuring met een korte funderingsscan. Uit de vloerwaterpassing bleek dat het pand naar voren is gezakt, gemiddeld tussen de 7 en 9 cm. De dikke betonvloer op de begane grond was op meerdere plaatsen gescheurd, en een verband met de fundering konden we niet uitsluiten. Een scheur bij het buurpand kwam volgens ons door een funderingsgebrek. Onze conclusie: de fundering is gebrekkig en herstel lijkt op termijn nodig. In het slechtste geval rekenden we voor het aandeel van de opdrachtgever minimaal € 150.000 (prijspeil 2026). Hoe de houten palen erbij staan, kan alleen een tweede fase onderzoek met opgraven laten zien. Het kostenoverzicht zelf kwam uit op € 9.000 direct en € 600 op termijn, zonder fundering.
Wat dit laat zien: het grootste bedrag stond hier niet in de kostentabel. Een aankoop kan dan heel anders uitpakken dan die tabel doet denken.
Appartement uit 1916 in Amsterdam-West, februari 2026
Op de verdiepingsvloer maten we over ongeveer 10 meter 56 mm hoogteverschil richting de voorkant. Dat is een zakkingsrotatie van ongeveer 1:178, in de gangbare indeling de schadecategorie architectonisch matig. Een loodmeting aan de voorgevel bevestigde de scheefstand. De gevel was opnieuw gepleisterd, zodat eventuele scheuren in het metselwerk niet te zien waren. De kruipruimte was te laag om in te gaan; bij het luik maten we ongeveer 16% vocht in het hout, licht verhoogd. De riolering was al vernieuwd in pvc. In het kostenoverzicht stond voor de fundering € 1.000 direct, voor rekening van de VvE (prijspeil 2026). We noemden twee wegen: een tweede fase onderzoek naar de palen, of eerst meetbouten, met minstens vijf jaar jaarlijkse metingen voordat je echt weet hoe de zakking verloopt.
Wat dit laat zien: bij een duidelijke scheefstand is herstel niet automatisch de volgende stap. Jaren meten kan ook antwoord geven, maar vraagt geduld.
Hoekwoning uit 1911 in Amsterdam-West, december 2025
Funderingsonderzoek hoort niet bij een bouwkundige keuring, maar de scheefstand hebben we wel gemeten. De rechterzijde van de gevel lag ongeveer 22 mm hoger dan de linkerzijde van het deurkozijn, en vanaf daar was het nog eens 10 mm tot de linkerzijde van de woning. Samen ongeveer 32 mm. Het hele blok lijkt te zakken, maar aan de kant waar geen bebouwing meer naast staat minder. De begane grond had bij een eerdere renovatie een betonvloer gekregen. In de kruipruimte lag nog een gietijzeren afvoer die op termijn vervangen moet worden, een post voor de VvE. In het slechtste geval moet de fundering ooit hersteld worden. Dan is het technisch onwenselijk om maar één pand opnieuw te funderen, omdat het hele blok lijkt te zakken.
Wat dit laat zien: ongelijke zakking vergroot de kans op verdere schade. En wie herstel overweegt, moet naar het blok kijken en niet naar één pand.
Bovenwoning uit 1928 in Amsterdam-Zuid, november 2025
Een goed onderhouden, eerder gerenoveerde woning. Na de keuring liepen we langs de gevels van het hele blok. Op een paar plekken zat schade die kan samenhangen met het zakken van dat blok, onder meer op de grens tussen twee huisnummers. We hebben ook de gegevens van de gemeente opgezocht: het blok heeft meetbouten, en daaruit blijkt dat er inderdaad zakking is. Wat dat voor de toekomst betekent, valt daaruit niet af te leiden. We hebben wel opgeschreven dat er een kans is dat later funderingsherstel nodig wordt. Het kostenoverzicht van de woning zelf was klein: € 550 direct en € 575 op termijn (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: meetbouten van de gemeente laten zien dat er beweging is, maar geven geen datum voor herstel. Het blijft een risico om mee te wegen.
Tussenwoning uit 1897 in Amsterdam-Zuid, oktober 2025
Hier was de fundering al vernieuwd, vermoedelijk zo’n 15 jaar geleden. Toch kwam er nieuwe schade. Bij de twee buurpanden is aan de fundering gewerkt en die gevels zijn zichtbaar gezakt, met trapsgewijze scheuren bij een van de voordeuren. In deze woning zagen we op beide woonlagen schade op de overgangen tussen wanden en plafonds en bij kozijnen, scheuren in het stucwerk van de badkamer en een kier tussen plint en wand. Een eerder gemaakte nulmeting liet zien dat die schade er toen nog niet was. De voordeur ging na de zakking niet meer goed op slot en de tuin was verzakt. Ook bij de benedenwoning zat meer scheurvorming dan tijdens de nulmeting.
Wat dit laat zien: ook een pand met een nieuwe fundering kan schade oplopen als de buren gaan herstellen. De nulmeting maakte het verschil hier zwart op wit zichtbaar.
Veelgestelde vragen over funderingsherstel en funderingsonderzoek in Amsterdam
Wanneer moet ik de fundering van mijn huis herstellen?
Als funderingsonderzoek uitwijst dat de fundering echt slecht is (funderingscode 4), wordt funderingsherstel geadviseerd. Bij code 3 kan de fundering op basis van een inschatting nog ongeveer 15 jaar mee. Scheuren of klemmende deuren alleen zijn geen bewijs, maar wel een reden om onderzoek te laten doen.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per m², en met een kelder vanaf € 3.500 per m². Bij een appartement in een VvE betaalt u naar rato mee.
Hoe lang duurt funderingsherstel?
Reken voor funderingsherstel plus de verbouwing die erbij hoort op minimaal 8 tot 12 maanden. Daarvoor komen het onderzoek, het besluit van de VvE en de afstemming met de buren.
Hoe weet ik zeker of mijn fundering hersteld moet worden?
Zekerheid geeft alleen een funderingsonderzoek fase 2 met een graafput, waarbij de palen en het hout worden beoordeeld. Fase 1 geeft een goed beeld van scheefstand en zakking en laat zien of fase 2 nodig is.
Zijn meetboutgegevens van de verkoper genoeg om te beoordelen of herstel nodig is?
Nee. Metingen over 1 of 2 jaar zijn niet betrouwbaar, en één meetbout op de gevel zegt weinig over het hele pand. Een bruikbare trend vraagt minimaal 3 jaar meten, met meerdere meetbouten.
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?
Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.
Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?
Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Snel en duidelijk
Tim heeft bij ons een funderingsonderzoek gedaan. Het contact was prettig, hij duidelijke uitleg over zijn observaties en binnen een dag ontvingen we een rapport met duidelijke aandachtspunten en aanbevelingen. Erg fijn om zo snel en zo duidelijk een rapport te ontvangen waarmee we meer informatie krijgen over een aan te kopen woning.
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Bo Schreurs heeft een dakinspectie verricht. Gedetailleerd, professioneel, transparant met foto’s en adviezen. Er wordt tijd en aandacht besteed aan je vragen. Het rapport is objectief, de communicatie helder. Kortom, ik ben zeer tevreden, voor een bouwkundige, technische analyse raad ik Premiumkeur aan, uitstekend geholpen door de medewerker BoSchreurs.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.
Meer over funderingsonderzoek
Wilt u meer weten over de fundering, de verschillende fases van onderzoek en wat dat kost? Lees verder op deze pagina’s:
- Bouwkundige Keuring Fundering
- Funderingsonderzoek aankoop woning
- Funderingsonderzoek Amsterdam
- Funderingsonderzoek en Advies
- Funderingsonderzoek Fase 0
- Funderingsonderzoek Fase 0 kosten
- Funderingsonderzoek Fase 1
- Funderingsonderzoek Woning
- Funderingsrisico Onderzoek
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 0
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 1
- Hoeveel kost het aanbrengen van meetbouten?
- Onafhankelijk Funderingsadvies
- Onafhankelijk Funderingsonderzoek
- Quickscan funderingsonderzoek
- Wat houdt een F3O 1e fase funderingsonderzoek in?
- Wat is een Amsterdamse fundering?
- Wat is een fundering op staal?
- Wat is een funderingsonderzoek fase 1?
- Wat is een schoongrond verklaring?
- Wat is een Sondering?
- Wat zijn meetbouten?
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .