Ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring
Bied je onder voorbehoud van bouwkundige keuring, dan kun je zonder boete onder de koop uitkomen als uit het bouwkundig rapport blijkt dat de noodzakelijke herstelkosten veel hoger zijn dan verwacht. Hoe dat precies zit, leggen we in dit artikel uit.
In het voorbehoud van bouwkundige keuring noem jij een bepaald bedrag. Meestal is dit rond de € 5.000,-. Maar het is verstandiger is om dit bedrag te schrappen, want waarom zou een eigen risico opnemen van € 5.000,-. Komt uit de bouwkundige keuring naar voren dat de herstelkosten veel hoger zijn, dan kun je afzien van de koop, zonder boete te betalen. Of opnieuw onderhandelen over de vraagprijs.
Wat is bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring?
Onder voorbehoud van bouwkundige keuring is, naast het financieringsvoorbehoud, de meest voorkomende ontbindende voorwaarde. Het is een belangrijke voorwaarde, omdat je hiermee altijd voldoet aan de onderzoeksplicht die je als koper hebt. En het beschermt jou als koper voor het kopen van een ‘kat in de zak’. Bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren, krijg je inzicht de herstelkosten van de bouwkundige gebreken. Is dit veel meer dan jij in jouw voorbehoud hebt opgenomen? Dan kun je zonder boete afzien van de koop. Besef dat alleen een hele uitgebreide bouwkundige keuring je meer beschermd dan een oppervlakkige bouwkundige keuring
Je voldoet altijd aan je onderzoeksplicht als je een bouwkundige keuring uit laat voeren. Komen er later toch nog dingen naar voren, dan kun jij aantonen dat jij voldoende onderzoek hebt gedaan. De kans is dan een stuk groter dat jij de verkoper nog aansprakelijk kunt stellen voor de herstelkosten.