Ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring

Wat is bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring?

Onder voorbehoud van bouwkundige keuring is, naast het financieringsvoorbehoud, de meest voorkomende ontbindende voorwaarde. Het is een belangrijke voorwaarde, omdat je hiermee altijd voldoet aan de onderzoeksplicht die je als koper hebt. En het beschermt u als koper voor het kopen van een ‘kat in de zak’. Bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring.

Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren, krijgt u inzicht de herstelkosten van de bouwkundige gebreken. Is dit veel meer dan jij in uw voorbehoud hebt opgenomen? Dan kunt u zonder boete afzien van de koop. Besef dat alleen een hele uitgebreide bouwkundige keuring je meer beschermd dan een oppervlakkige bouwkundige keuring

Je voldoet altijd aan je onderzoeksplicht als je een bouwkundige keuring uit laat voeren. Komen er later toch nog dingen naar voren, dan kun jij aantonen dat jij voldoende onderzoek hebt gedaan. De kans is dan een stuk groter dat jij de verkoper nog aansprakelijk kunt stellen voor de herstelkosten.

Uit onze rapporten: keuringen met grote gebreken

Zes aankoopkeuringen uit onze eigen rapporten waarin iets naar boven kwam dat u vóór het tekenen wilt weten: vocht in de bouwmuren, een rotte kruipruimte, onveilige trappen of een rookgasafvoer die niet deugt. Het gaat om appartementen en woningen in panden van 1740 tot 1933. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.

Appartement uit 1933 in Amsterdam-Zuid, juli 2026

Het kostenoverzicht was bescheiden: € 1.350 direct en € 4.500 op termijn voor de schoorsteen, die onder de VvE valt. Het voegwerk daarvan was verweerd en het lood had alleen een coating gekregen, een tijdelijke oplossing. Het buitenschilderwerk was slecht, met haarscheuren en bladderende verf. Volgens de makelaar stond schilderen voor volgend jaar gepland, dus daar namen we geen bedrag voor op; vraag na of de VvE het geld heeft. De hoekverbinding van de balustrade op het dakterras zat los (€ 225). In de groepenkast ontbrak de hoofdschakelaar en bij de cv-ketel hing geen koolmonoxidemelder. Een kruipluik was er niet, dus de kruipruimte konden we niet zien. De woning staat in een funderingsrisicogebied. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: een laag totaal zegt niet alles. De grootste onzekerheden zaten hier in wat niet te zien was.

Appartement uit 1889 in Amsterdam-Zuid, juli 2026

Op papier € 950 direct. Het echte verhaal stond erboven. Op zeer veel plekken zaten vochtplekken en verhoogde vochtwaarden in de bouwmuren, aan de voorkant maar ook aan achter- en zijgevels en zelfs bij de thermostaat. De verklaring van een lekkage bij de hoofdwaterleiding vonden we onvoldoende. In de waterput stond flink wat grondwater, en een eerder lekdetectierapport liet zien dat het probleem al langer speelde. Het pand was oorspronkelijk een winkel en heeft geen toegankelijke kruipruimte. We vermoedden een massieve betonvloer, waardoor vocht via de muren omhoog trekt. Ons advies: vóór het tekenen een onafhankelijke vochtspecialist laten bepalen wat de oorzaak is en wat herstel kost. In de waterput vonden we bovendien geen watermeter. Bedrag prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: een kleine post onderaan het rapport kan naast een open vraag staan die veel meer kost.

Benedenwoning uit 1876 in Amsterdam-Zuid, maart 2026

De opdrachtgever wilde de woning helemaal verbouwen, daarom keken we vooral naar constructie en grote gebreken. Die zaten onder de vloer. Vanuit het kruipluik zagen we veel schimmel op de bodem, vochtig metselwerk en een roestend stalen frame. De eerste vloerbalk vanaf de voordeur was verrot, met 29% vocht; andere balken zaten op 27%. De zijplinten van de trap waren ook nat en vermoedelijk rot. We konden niet garanderen dat de trap tot herstel veilig is. Voor de kruipruimte, een VvE-zaak, stond € 3.000 in het overzicht als minimum, met de waarschuwing dat dat zeer waarschijnlijk niet genoeg is. Verder geen rookmelders en een rookgasafvoer zonder beugels. Totaal € 13.115 direct (prijspeil 2026).

Wat dit laat zien: wie toch gaat verbouwen, kijkt soms minder kritisch. Een rotte kruipruimte valt buiten elk verbouwbudget.

Appartement uit 1806 in Amsterdam-Centrum, januari 2026

Het overzicht kwam uit op € 2.450 direct en € 6.500 op termijn, maar de kruipruimte stond er als PM in. Daar vonden we veel vochtproblemen: houtrot, houtworm, een aangetaste staalconstructie, een oude riolering en slecht loodgieterswerk. Wij adviseerden meerdere offertes vóór het tekenen. In de woning zelf zaten vochtplekken; volgens de verkopers waren de lekkages opgelost, maar daar waren we niet van overtuigd. De kozijnen aan de achterkant sloten slecht en vertoonden flinke kieren, en of ze goed af te stellen zijn konden we niet garanderen. In de zinken dakgoot was een kunststof laag geplakt met water ertussen (€ 2.000 op termijn, VvE). Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: PM betekent niet nul. Het betekent dat niemand nog weet hoe hoog het bedrag wordt.

Woning uit 1740 in Amsterdam-Centrum, januari 2026

Een pand met monumentale status, met € 6.900 aan directe kosten, verdeeld over veel posten. Door sneeuw konden we het dak maar beperkt bekijken, maar de schoorsteen bleek van asbestverdacht materiaal en rond een dakdoorvoer zaten een scheur en een gat in het lood. Binnen vonden we op meerdere plekken lekkagesporen (€ 750 voor onderzoek). De trapleuning had te grote openingen en zat op meerdere punten los, en bij de lage ramen achter ontbrak doorvalbeveiliging (samen € 850). In de badkamer boven zagen we geen veiligheidsaarding. Door de gietvloer in de woonkamer liep een grote scheur van voor naar achter (€ 1.200). Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: sommige punten zijn geen grote bedragen maar wel een veiligheidsrisico, zoals een leuning waar een kind doorheen past.

Woning uit 1903 in Amsterdam-Centrum, januari 2026

Totaal € 3.100 direct, € 5.500 op termijn en € 1.500 aan verbetering. De cv-opstelling was onveilig: het toestel haalde verbrandingslucht uit de woonruimte, de afvoer was niet goed gebeugeld en de uitmonding in de gevel zat verkeerd (€ 450). In het trappenhuis zaten losse en beschadigde treden, een leuning die niet overal vastzat en open bedrading. Doorvalbeveiliging ontbrak bij trap, vliering en ramen (€ 650). In de badkamer geen aardpunt bij leidingen en radiator. Vanaf het luik zagen we vocht en schimmel in de kruipruimte, houten balken met houtrot en een afgeknipte leiding die vermoedelijk van lood was. We adviseerden nader onderzoek in alle kruipruimtes. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: de duurste post is niet altijd de belangrijkste. Hier ging het vooral om veiligheid.

Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Amsterdam

Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam?

Een standaard bouwkundige keuring kost € 499 inclusief btw voor woningen tot 800 m³. Voor grotere woningen of extra onderzoeken gelden andere tarieven. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Hoelang duurt een bouwkundige keuring en wanneer ontvang ik het rapport?

De keuring duurt gemiddeld 1 tot 1,5 uur. U ontvangt het bouwkundig rapport binnen 2 werkdagen.

Hoe snel kan de keuring plaatsvinden?

Vaak al de volgende dag. Dat is ideaal bij een korte bedenktijd.

Wordt de fundering ook onderzocht?

Een funderingsonderzoek is niet standaard inbegrepen. Tijdens de keuring kan een funderingsrisico-onderzoek fase 0 (quickscan) worden uitgevoerd; een bouwkundige keuring met quickscan kost vanaf € 898. Fase 1 en fase 2 zijn aanvullende onderzoeken.

Worden het dak en de kruipruimte volledig geïnspecteerd?

Ja. Wij gaan, als het veilig is, het dak op en de kruipruimte in.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Vriendelijke vakman

Tim is een echte vakman die snel een betrouwbaar werk aflevert. Dank voor het nauwkeurige werk en goede service.

Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren

Keurig gekeurd door Tim

Tim heeft ons heel goed geholpen, wij hebben ogen maar die van hem waren van een ander level.

Op zeer korte termijn ruimte gemaakt in zijn agenda, geen gedoe geen poespas maar direct resultaat.

Binnen 24 uur ook het rapport ontvangen met alle details.

Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.