NEN 2767: een visuele bouwkundige inspectie
Bij een bouwkundige inspectie volgens NEN 2767 kijken wij naar alles wat zichtbaar en bereikbaar is. Visueel betekent: zonder destructief onderzoek. We breken niets open en halen geen afwerking weg om erachter te kijken.
De conditiescore per bouwdeel in ons rapport is volgens NTA 8060. Die score laat zien hoe het met een bouwdeel staat: hoe ernstig een gebrek is, hoe groot en hoe ver het al is. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews.
Wat dit voor u betekent
- U krijgt per bouwdeel een conditiescore volgens NTA 8060.
- Gebreken worden beschreven naar ernst, omvang en intensiteit, zodat u ziet wat eerst moet.
- Wat we niet kunnen zien of bereiken, staat ook in het rapport: dan is een onderdeel beperkt of niet geïnspecteerd. Is meer zekerheid nodig, dan adviseren we vervolgonderzoek.
Ervaringen van klanten met Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Supergoed advies en geld bespaard
Fred Tokkie heeft ons super goed geholpen met een deskundig advies over een scheur in de muur. Hij gaf ons alle opties waardoor we de beste keuze konden maken. Dat heeft ons veel geld bespaard!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Onafhankelijk bouwkundig advies
Heel fijn dat Tim van Premiumkeur binnen zo’n korte termijn de bouwkundige keuring kon doen. Een gedegen onderzoek langs alle onderdelen van het huis. We liepen mee en er werd tijd genomen voor toelichting en vragen. Het rapport kwam snel en toen wij hierover nog vragen – in het weekend – hadden, kwam hier ook snel antwoord op. Fijn, dat Premiumkeur onafhankelijk is in deze oververhitte huizenmarkt. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
Uit onze rapporten: conditiemetingen volgens NEN 2767
Bij een meerjarenonderhoudsplan geven we elk onderdeel een conditiescore volgens NEN 2767, van zeer goed tot zeer slecht. Hieronder zes plannen uit 2025 voor VvE-panden in Amsterdam, gebouwd tussen 1809 en 2015. Daken behandelen we op een andere pagina. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het prijspeil.
VvE-pand uit 2015 in Amsterdam-Nieuw-West, augustus 2025
Het jongste gebouw in deze reeks, vier bouwlagen. Kozijnen, metselwerk, trappenhuis en kruipruimte scoorden goed. De ventilatie kreeg de laagste score die de norm kent: zeer slecht. Alle afzuigpunten, ook die van de badkamers, hingen aan één gemeenschappelijke dakventilator, met te krappe kanalen en veel bochten. Na het hoger zetten van de ventilator had de bovenste woning last van het motorgeluid, terwijl in de onderste woning de schimmel terugkwam. Voor een structurele oplossing schatten we zeker € 20.000 plus, als pro memorie in het plan. De rookmelders kwamen grotendeels uit 2014 en waren aan vervanging toe. Een vloerwaterpassing liet zien dat de vloeren nagenoeg waterpas liggen, en de scheuren in binnenwanden vonden we niet risicovol. Direct € 3.100. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een jong gebouw is niet vanzelf zorgeloos. Eén slechte installatiekeuze kan zwaarder wegen dan een rij goede scores.
VvE-pand uit 1809 in Amsterdam-Centrum, juli 2025
Vijf bouwlagen, aan een gracht in de binnenstad. De achtergevel, een ongeïsoleerde steens muur, scoorde slecht op vochtschade: loslatend pleisterwerk, condens en scheuren in het metselwerk. Voor gericht lekonderzoek namen we € 600 op. In het souterrain waren de voorzetwanden zeer vochtig, een beeld dat past bij optrekkend vocht. In de woning maten we circa 4 cm hoogteverschil over 320 cm, een rotatie van 1:80. Volgens de richtlijn is dat een indicatie van een mogelijk funderingsgebrek, dus adviseerden we meetbouten (rond € 1.500). Het centrale rookgasafvoerkanaal aan de achterzijde was halverwege losgeraakt, een onveilige situatie. De ramen waren kort geleden vervangen, op een weggerotte onderdorpel bij de zolder na. Totaal € 16.100 direct, € 18.200 in 2027 en € 22.500 in 2030 (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: een goede score voor nieuwe ramen zegt weinig over de muur eromheen. En één scheefstandmeting is een momentopname, pas meetbouten laten zien of het pand nog beweegt.
Hoekpand uit 1929 in Amsterdam-Zuid, juni 2025
Vier bouwlagen met een winkel op de begane grond. Zes onderdelen kregen de score matig. De lekdorpels aan de voorzijde bijvoorbeeld: de voegen waren helemaal uitgesleten en de dorpels zaten los (€ 550). Ook het voeg- en metselwerk scoorde matig. Onder de betonnen muurafdekkers van het dakterras was de voeg verdwenen en in de gevel zat een losse baksteen, samen € 1.000 direct; de gevels opnieuw voegen staat voor € 14.000 in 2035. De beugels van de rookgasafvoerkanalen waren volledig doorgeroest (€ 350). Goed scoorden de ramen en kozijnen uit 2010 en de boeidelen. Het buitenschilderwerk kreeg redelijk, met € 17.500 in 2026 en nog eens in 2034. De kruipruimte is niet geïnspecteerd en de fundering alleen beperkt. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een conditiescore beschrijft de staat op de dag van de inspectie. Of iets verslechtert, blijkt pas uit herhaalde metingen.
VvE-pand uit 1923 in Amsterdam-Zuid, mei 2025
Drie bouwlagen, en bijna alles scoorde redelijk of goed. Alleen het voeg- en metselwerk kreeg matig: poreuze voegen en uitspoeling, vooral aan de achtergevel, waar eerder herstelwerk alweer losliet. Daarvoor staat € 9.000 in 2029. De ramen uit 2003 werkten naar behoren, maar aan de binnenzijde zat waterschade, steeds op de aansluiting van staande en liggende delen. We vermoeden een constructiefout en zetten het als pro memorie in het plan. In de kruipruimte maten we 23% vocht in de balklaag, waar droog hout rond 12% zit. De kelder was kort geleden geïnjecteerd en had nog een vochtplek. Daarvoor namen we elke twee jaar € 500 op, van 2025 tot en met 2035. Direct € 4.850. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een redelijke score over de hele linie betekent niet dat er niets speelt. Dezelfde schade op dezelfde plek in elk raam wijst eerder op de constructie dan op slordig onderhoud.
VvE-pand uit 1882 in Amsterdam-West, april 2025
Zes bouwlagen en in 2024 een funderingsherstel. Op alle woonverdiepingen zat nog schade van de eerdere zakking, en het rechterdeel van de achtergevel scoorde slecht. De ramen daar waren door de scheefstand nauwelijks te bedienen. Voor de achtergevel staat € 13.500 en voor nieuwe ramen aan de achterzijde € 20.000, beide in 2025. De score zeer slecht ging naar een half gedemonteerde groepenkast op de eerste etage, een overblijfsel van een renovatie. Of de hoofdzekeringen eruit waren, wist niemand. Bij een van de cv-ketels waren rookgasafvoer en luchttoevoer niet volgens de norm gebeugeld, en sparingen in een plafond moesten brandwerend dicht. Het trappenhuis scoorde goed. Direct € 5.525 (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: na funderingsherstel ben je er nog niet. We adviseerden de schade binnen pas te herstellen na het constructieve herstel aan de voorzijde, zodat nieuwe zetting het niet opnieuw kapotmaakt.
VvE-pand uit 1906 in Amsterdam-West, maart 2025
Vijf bouwlagen. Het laagst scoorde iets kleins: het kruipluik. Een paar jaar eerder waren luik en onderconstructie vervangen vanwege houtzwam, en nu had het opnieuw zwaar te lijden van vocht. Ook de oude ijzeren draagbalken eronder hadden last van de hoge vochtigheid. Vermoedelijk is daar vrijwel geen ventilatie. Raming € 1.250 direct. De kunststof kozijnen uit 1987 liepen bijna allemaal aan, voor nastellen van ramen en deuren € 1.500. Het schilderwerk aan de voorzijde was aan de beurt: € 4.500 direct en € 11.000 in 2030. In de entree zat een ruime opening tussen kozijn en plafond, een risico op brandoverslag. De fundering van de uitbouw hebben we niet geïnspecteerd, wel zagen we hoogteverschillen tussen delen ervan. Direct totaal € 7.875. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een vervangen onderdeel lost weinig op als de oorzaak blijft. Het rapport adviseert daarom een vochtbestendiger luik en onderzoek naar extra ventilatie.
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.