Veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek

In het kort

• Een bouwkundige keuring met quickscan funderingsonderzoek (fase 0) kost bij Premiumkeur vanaf € 898.
• Funderingsonderzoek fase 1 kost € 699 tot € 1.499; fase 2 vanaf € 3.000 exclusief btw en graafwerk.
• Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m².
• Vertrouw niet blind op een funderingslabel: alleen onderzoek geeft zekerheid.

Antwoorden van Fred Tokkie, eigenaar van Premiumkeur, van 1983 tot 2009 aannemer en sinds 2009 bouwkundig inspecteur in Amsterdam. Bijgewerkt op 6 november 2026.

Kosten van funderingsonderzoek en funderingsherstel

Wat kost een funderingsonderzoek?

Dat hangt af van de fase. Een funderingsonderzoek fase 1 kost bij Premiumkeur € 699 tot € 1.499, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is. Een fase 2-onderzoek, waarbij de fundering wordt opgegraven, kost vanaf € 3.000 exclusief btw en exclusief graafwerk. Met het graafwerk erbij kom je gemiddeld uit tussen € 8.000 en € 15.000; of er binnen of buiten de woning gegraven moet worden, maakt daarbij een groot verschil.

Wat kost een quickscan fundering?

Een bouwkundige keuring met een quickscan funderingsonderzoek (fase 0) kost bij Premiumkeur vanaf € 898. Los kost een quickscan vanaf € 699.

Wat kost funderingsherstel per m²?

Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per m², en met een kelder vanaf € 3.500 per m². Dat is alleen het herstel van de fundering. De afbouw en verbouwing daarna beginnen bij € 3.000 per m², en voor tekeningen en vergunning moet je rekenen op gemiddeld € 10.000.

Wat kost het om een scheef huis recht te zetten?

Dat kan oplopen tot zo’n € 200.000, omdat het huis dan meestal een nieuwe fundering nodig heeft. Het rechtzetten zelf is maar een deel van de kosten: ook de afbouw, tijdelijk ergens anders wonen en de opslag van je spullen tellen mee. Laat eerst een funderingsonderzoek doen, zodat je weet hoe groot het probleem echt is.

Wat is een sondering?

Met een sondering meet je de draagkracht van de bodemlagen. Zo bepaal je onder meer hoe diep een funderingspaal moet worden geslagen.

Welk funderingsonderzoek heb ik nodig?

Wanneer is een funderingsonderzoek nodig?

Als je een oud huis wilt kopen, en altijd als je scheuren, scheve vloeren of klemmende deuren en ramen ziet. Bij huizen van vóór 1970 raden we het altijd aan, omdat die vaak op houten palen staan. Bij een aankoop combineer je het met de bouwkundige keuring: keuring en quickscan fundering (fase 0) samen kosten vanaf € 898.

Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?

Fase 0 en fase 1 worden boven de grond uitgevoerd. Fase 2 is een onderzoek waarbij de fundering wordt opgegraven. Fase 0, de quickscan, doen we tijdens de bouwkundige keuring. Fase 1 is uitgebreider, met metingen en eventueel archiefonderzoek, en kost € 699 tot € 1.499. Bij fase 2 graven we een put om de palen en paalkoppen te bekijken; dat kost vanaf € 3.000 exclusief graafwerk.

Hoe weet ik of het huis dat ik wil kopen een goede fundering heeft?

Bij de gemeente kun je nagaan of de fundering ooit is vernieuwd. Is er geen dossier waaruit blijkt dat de fundering is vernieuwd, laat dan tijdens de bouwkundige keuring altijd een quickscan funderingsonderzoek uitvoeren.

Wat voor fundering heeft mijn huis?

Een huis staat op palen (hout of beton) of heeft een fundering op staal. Dat laatste betekent dat het huis direct op een draagkrachtige zandlaag staat, zonder palen. Vraag het bouwdossier op bij de gemeente; daarin staat meestal welke fundering het huis heeft.

Waar vind ik de bouwtekening van de fundering van een oud huis?

Meestal in het bouwdossier bij de gemeente. Bij huizen van rond 1900 zijn de tekeningen niet altijd bewaard gebleven. Ontbreken de tekeningen, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 of fase 2 duidelijkheid over hoe de fundering is opgebouwd en in welke staat die is.

Is een funderingsrapport van meer dan tien jaar oud nog bruikbaar?

Ja, maar je kunt hier niet blindelings op vertrouwen. Het is indicatief. Laat daarom altijd een quickscan funderingsonderzoek uitvoeren als je twijfelt.

Klopt het funderingslabel van mijn huis?

Ik zou niet blind vertrouwen op het funderingslabel. Het is een inschatting op basis van gegevens over de buurt en het bouwjaar. De enige manier om te weten of de fundering dit label verdient, is een quickscan funderingsonderzoek.

Wat is een lintvoegmeting?

Een lintvoeg is de doorlopende horizontale voeg tussen de rijen metselstenen. Bij een lintvoegmeting meet je hoe recht die voeg nog loopt; zo spoor je verzakkingen in de gevel van een woning op.

Hoe vind ik een goede specialist voor funderingsonderzoek bij een verzakkende woning?

Kies een onafhankelijk bedrijf dat niet samenwerkt met makelaars of projectontwikkelaars. Premiumkeur doet sinds 2009 funderingsonderzoek in Amsterdam en werkt alleen in opdracht van de eigenaar of koper.

Scheuren en verzakking

Ik wil een huis kopen met een scheur in de gevel. Is dat erg?

Dat hangt af van de ernst en de grootte van de scheur. Laat bij twijfel altijd een quickscan funderingsonderzoek uitvoeren, door een onafhankelijk bedrijf dat niet via de makelaar komt.

Is een scheur in de muur of gevel een zetscheur of een constructief probleem?

Direct een expert inhuren; dit kun je als consument zelf niet goed inschatten. Een zetscheur ontstaat meestal in de eerste jaren na de bouw en groeit daarna niet meer. Een scheur die groter wordt, schuin door het metselwerk loopt of samengaat met scheve vloeren en klemmende deuren, kan op een funderingsprobleem wijzen. Onderzoek naar scheuren kost bij Premiumkeur vanaf € 499.

Is een scheur in een draagmuur alleen cosmetisch?

Dat kan, maar een consument kan dit niet goed beoordelen, dus huur een expert in. Een draagmuur draagt vloeren of het dak, dus een scheur daarin kan gevolgen hebben voor de constructie. Laat het bekijken voordat je de scheur dichtsmeert of overschildert, anders zie je niet meer of hij groeit.

Hoe ernstig zijn scheuren in een draagmuur of woningscheidende muur?

De ernst wordt bepaald door de grootte en de plaats van de scheuren. Huur een expert in. Een haarscheurtje in het stucwerk is meestal onschuldig. Scheuren die breder worden, door het metselwerk lopen of boven ramen en deuren zitten, verdienen aandacht. Een expert bepaalt dan of meetbouten of een funderingsonderzoek nodig zijn.

Wat zeggen verticale en horizontale scheuren in een muur?

Een ervaren expert ziet aan het verloop van een scheur vaak al snel wat de oorzaak is. Als consument kun je dat niet goed inschatten, dus huur een expert in.

Wat betekent een scheur boven een raam of kozijn?

Dat is meestal een constructief gebrek, bijvoorbeeld een doorgezakte of verroeste latei, maar een funderingsprobleem kun je niet uitsluiten.

Wat is de oorzaak van scheuren in het metselwerk, en hoe worden ze hersteld?

Dit kan een constructief gebrek zijn of een funderingsgebrek. De werkzaamheden kun je laten herstellen door een voeg‑ of metselbedrijf, en als ze funderingsgerelateerd zijn, door een bedrijf dat gespecialiseerd is in funderingsherstel.

Heb ik problemen met de fundering als er scheuren in de muren zitten?

Dat hangt af van de ernst van de scheuren en van de plaats waar ze voorkomen. Je dient een funderingsexpert in te huren die je advies kan geven.

Wie kan gedegen advies geven over scheuren in de gevel?

Een onafhankelijke funderingsexpert. Kies iemand die geen belang heeft bij het herstel, dus geen bedrijf dat daarna zelf de reparatie wil uitvoeren. Premiumkeur doet onderzoek naar scheuren vanaf € 499 en voert zelf geen herstel uit.

Mijn aanbouw verzakt. Wat is de oorzaak en de oplossing?

De oorzaak is meestal een slechte of te ondiepe fundering onder de aanbouw. De oplossing is dan funderingsherstel van de aanbouw.

Hoe weet ik of mijn huis aan het verzakken is?

Als je zeker wilt weten of je huis aan het verzakken is en in welke mate, moet je meetbouten laten plaatsen. Je laat minimaal 8 meetbouten aanbrengen, die daarna ongeveer eens per jaar worden gemeten. In Amsterdam zakt een huis in onze praktijk gemiddeld zo’n 1,5 mm per jaar; meer dan 2,5 tot 3 mm per jaar is zorgwekkend. Het plaatsen van 8 tot 10 meetbouten kost bij Premiumkeur € 1.179.

Mijn huis verzakt. Wat nu, en wat kost het?

Laat eerst meetbouten aanbrengen, zodat je kunt zien hoe snel het huis zakt. Is funderingsherstel nodig, dan kost dat vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². Daar komen de kosten van de afbouw na het funderingsherstel nog bovenop.

Opeens verzakken er meerdere huizen in mijn straat. Wat betekent dat?

Dit duidt op een zeer ernstig probleem. Je moet zo snel mogelijk een funderingsexpert inhuren. Vaak hebben de huizen in een straat hetzelfde type fundering, dat dan op dezelfde manier is aangetast. Overleg met je buren en meld het bij de gemeente. Samen onderzoek laten doen is vaak goedkoper en geeft een vollediger beeld.

Funderingsherstel

Kan ik een huis kopen waarvan de fundering hersteld moet worden?

Weet de bank dat het huis een funderingsprobleem heeft, dan is de kans groot dat je de hypotheek niet krijgt, of alleen met een bouwdepot voor het herstel. Maakt het huis deel uit van een bouwblok, dan is het verstandig dat iedereen meedoet, maar je kunt niemand verplichten.

Hoe lang duurt funderingsherstel?

Afhankelijk van de grootte van de woning duurt dit tussen de drie en zes maanden, exclusief de afbouwwerkzaamheden die nog moeten plaatsvinden na funderingsherstel.

Welke methode van funderingsherstel is het beste voor mijn huis?

Bij funderingsherstel worden meestal stalen buispalen of schroefinjectiepalen gebruikt. Stalen buispalen zijn meestal voordeliger. Schroefinjectiepalen kies je waar het heien van buispalen te veel schade aan de omgeving kan veroorzaken, want het is een trillingsarme methode.

Video’s

Op ons YouTube-kanaal laten we zien hoe een funderingsonderzoek in Amsterdam gaat, van de eerste metingen tot de graafput.

Meer lezen

• Funderingsonderzoek Amsterdam
• Kennisbank funderingsonderzoek
• Kennisbank funderingsonderzoek fase 1
• Kennisbank funderingsonderzoek fase 2
• Meetbouten Amsterdam
• Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen
• Diensten en tarieven

Vraag niet beantwoord?

Bel of app ons gerust. Premiumkeur werkt onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, aannemers of dakdekkers en werken alleen in opdracht van de koper of eigenaar.

Bekijk ook alle diensten en tarieven.