Bouwkundige keuring Amsterdam-Noord
- Amsterdam-Noord is het stadsdeel aan de noordkant van het IJ, met de pont naar het Centraal Station. In 2015 woonden er ruim 91.000 mensen, in tuindorpen, langs oude dijken en in nieuwbouw op vroegere werfterreinen.
- U betaalt voor de bouwkundige keuring vanaf € 499 inclusief btw. Doen we ook de quickscan van de fundering (fase 0), dan is het samen vanaf € 898.
- In een huis in Noord zijn we 1 tot 1,5 uur bezig. Het rapport komt binnen 2 werkdagen per mail.
- Kan het veilig, dan klimmen we op het dak en kruipen we onder de vloer, ook bij een klein huis in een tuindorp.
- Makelaars, hypotheekadviseurs en aannemers sturen ons geen klanten door, en dat willen we ook niet. We hoeven dus niemand te sparen.
Een keuring in Noord plannen gaat het snelst via 020-7736842. U kunt ook een WhatsApp sturen naar 06-29563190 of mailen naar premiumkeur@gmail.com. Die berichten lezen we 7 dagen per week.
Op Google staan we op 4,9 sterren uit 710 reviews, op Trustpilot op 4,8 uit 111. Hoe zo’n keuring verloopt, ziet u op ons YouTube-kanaal.
Tekst: Fred Tokkie, eigenaar van Premiumkeur, die sinds 2009 als bouwkundig inspecteur huizen keurt in Noord en de rest van Amsterdam. Bijgewerkt: november 2026.
Wonen in Noord: wat we bij een keuring tegenkomen
Noord is jonger dan het lijkt. Amsterdam kreeg in 1393 zeggenschap over de Volewijck, maar de bebouwing kwam pas in de negentiende eeuw. Toen werd moerasgrond opgehoogd met slib uit de haven; zo ontstonden de Buiksloterham (1832–1851) en de Nieuwendammerham (1879). Na de opening van het Noordzeekanaal in 1876 kwamen er scheepswerven en fabrieken, zoals de NDSM en later Fokker. Voor de arbeiders bouwde de gemeente tuindorpen. U koopt in Noord dus een huis uit een heel andere tijd dan in de binnenstad, en dat ziet u terug in de fundering, de vloeren en de daken.
Opgehoogde grond
Waar grond ooit is opgehoogd, zakt een huis vaak ongelijk. De voorgevel gaat sneller dan de achtergevel, of de ene hoek sneller dan de andere. Dat meten we met een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing. Valt het slecht uit, dan leest u bij funderingsonderzoek in Amsterdam-Noord wat de volgende stap is.
Tuindorpen
Vogeldorp werd in 1918 gebouwd en telde oorspronkelijk 313 huizen. Sinds 2000 is het een gemeentelijk monument en sinds 2014 hoort het samen met Disteldorp bij het beschermde stadsgezicht van Noord. Zulke huizen zijn klein en vaak al eens verbouwd. Wij kijken of die verbouwing klopt met de constructie: een weggehaalde muur, een dakkapel of een aanbouw zonder goede fundering zien we hier regelmatig.
Houten huizen aan de dijk
In Nieuwendam staan nog typische houten huizen. Hout vraagt om schilderwerk op tijd en om een droge voet. We prikken in het hout waar het rot kan zitten, kijken naar de aansluiting op de dijk en bekijken het dak. Voor alleen het dak is er een losse dakinspectie in Amsterdam-Noord.
Uit onze rapporten: een hoekwoning uit 1918 in een tuindorp
In september 2025 keurden we in Amsterdam-Noord een hoekwoning uit 1918 in een van de tuindorpen. De woning was bewoond, hoort bij een VvE en is in 2019 gerenoveerd. Adres en namen vermelden we niet.
Scheef, maar rustig
Het huis staat niet op palen maar op staal: een betonplaat die direct op de grond rust. Over de volle breedte van 7 meter maten we een hoogteverschil van ongeveer 5 cm, met het laagste punt bij de aangebouwde badkamer. Volgens de KCAF-richtlijn uit 2022 is dat een scheefstand van 1:140, categorie matig. Binnen en buiten vonden we geen scheuren. Daarom gingen we ervan uit dat de scheefstand al lang geleden is ontstaan, en we adviseerden geen verder onderzoek.
Dak en gevel
De specie onder de nokvorsten was oud en gescheurd en ontbrak op een paar plekken, zodat vorsten bij storm kunnen loswaaien. Op de schoorsteen misten regenkappen en het lood eromheen stond open. De zwarte planken op de kopgevel hadden aan de onderkant houtrot; vervangen schatten we op ongeveer € 1.250. Die posten zijn voor de VvE, en de koper moest die zelf op de hoogte brengen.
Binnen en de kosten
Voor een vliering was de kapconstructie aangepast; volgens de koper wist de VvE daarvan en waren er tekeningen en berekeningen. De trap uit 2019 was veel te steil voor de huidige eisen. In de badkamer met beton ciré was het aardingspunt er wel, maar het klemblok ontbrak. Rookmelders hingen er niet.
Het rapport kwam uit op € 4.700 direct noodzakelijk, € 2.000 op termijn en € 5.000 aan verbeteringen. Prijspeil 2025.
Foto’s van onze keuringen
Hieronder vier foto’s uit ons eigen werk. Ze zijn op andere adressen gemaakt dan in Noord, maar de werkwijze is hetzelfde.
Kijk mee bij een keuring
De video’s staan op ons eigen YouTube-kanaal. De titel is overgenomen zoals hij op YouTube staat; de korte uitleg erbij is voor deze pagina geschreven.
Een keuring van een dijkhuis aan de Nieuwendammerdijk. Bij dijkhuizen kijken we extra naar scheefstand en de fundering.
Waar let u op bij een dijkhuis in Noord? Fred legt het in een minuut uit.
Een korte video over funderingsproblemen in Noord, waar veel huizen op slappe grond staan.
Inspecteur Bo op een bitumen dak in Noord. Zo ziet het dakdeel van een keuring eruit.
Ervaringen van klanten
Klanten zetten deze reviews zelf op Trustpilot, wij vragen er niet om. De tekst laten we zoals hij is, alleen de namen halen we weg. Elke pagina toont andere reviews.
Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren. … Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Goede ervaring met de dakkeuring via Premiumkeur
Ik wist niet goed wat de staat van ons dak was, dus ik heb via Premiumkeur een onafhankelijke keuring uit laten voeren. Ik wilde per se dat het een onafhankelijke keuring was.
Ik ben erg tevreden met hoe Premiumkeur dit deed. Na de keuring nam de keurder ruim de tijd om alles uit te leggen en mijn vragen te beantwoorden. Hij dacht ook mee met mijn situatie. Na afloop kreeg ik een rapportage toegestuurd met tig foto’s en uitleg. Ik kon ze nog bereiken als ik nog verdere vragen had.
Al met al dus dik tevreden.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Snel en duidelijk
Tim heeft bij ons een funderingsonderzoek gedaan. Het contact was prettig, hij duidelijke uitleg over zijn observaties en binnen een dag ontvingen we een rapport met duidelijke aandachtspunten en aanbevelingen. Erg fijn om zo snel en zo duidelijk een rapport te ontvangen waarmee we meer informatie krijgen over een aan te kopen woning.
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Daan heeft ons uitstekend geholpen met een woning in Amsterdam en behoed van een financieel en mentaal drama. Geen half werk met het rapport, en op basis hiervan ons bod ingetrokken. Door grondige inspectie kwam allerlei gebreken naar voren die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren zoals zwam en vochtproblematiek. Ook tijdens de inspectie richt die zich op de koper, en niet de verkopende partij. Bij ons volgende bod gaan we weer Daan vragen!
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Bouwkundige keuring door Tim Hollenberg
Tim Hollenberg heeft voor ons de bouwkundige keuring verricht. Heel gestructureerd heeft hij het huis doorlopen en besproken. Hij neemt goed de tijd en legt het e.a. geduldig uit als je het niet begrijpt. Ook denkt Tim direct mee in mogelijke oplossingen.
Het Bouwkundige rapport is zeer snel geleverd. Een waardevol document om je beslissing op te baseren en evt. later onderhoudswerkzaamheden mee te plannen.
Ik ben zeer tevreden en raad Tim en Premiumkeur zeer aan!
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Zeer grondige inspectie met uitgebreide toelichting
Er is een zeer grondige inspectie gedaan van bijna een uur.Daarna heb ik een uitgebreide mondelinge toelichting ontvangen en heb ik het uitgebreide rapport vervolgens ook per email gehad. Zeer blij met mijn keuze voor PremiumKeur.
De kwaliteit van de keuring is veel beter dan de ietwat achterhaalde website doet vermoeden.
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
Vragen over een bouwkundige keuring in Amsterdam-Noord
Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam-Noord?
Voor een woning tot 800 m³ begint de bouwkundige keuring bij € 499 inclusief btw. Neemt u de quickscan fundering (fase 0) erbij, dan betaalt u samen vanaf € 898.
Waarom zakken huizen in Noord zo vaak scheef?
Een groot deel van Noord is in de negentiende eeuw opgehoogd met slib uit de haven. Zulke grond klinkt nog lang in, en niet overal even snel. Daardoor zakt een huis vaak naar één kant. Met een lintvoegmeting zien we hoeveel.
Keuren jullie ook huizen in Vogeldorp of Disteldorp?
Ja. Het zijn kleine huizen uit de tijd van de Eerste Wereldoorlog, en ze vallen onder beschermd stadsgezicht. Bij een verbouwing heeft u daar met strengere regels te maken. Wij kijken wat er al veranderd is en of dat constructief klopt.
Hoe meten jullie of een huis verzakt is?
We meten de lintvoeg in de gevel en de vloeren binnen met een waterpas. In de praktijkcase hierboven was het verschil ongeveer 5 cm over 7 meter. Omdat er nergens scheuren zaten, vonden we dat geen reden voor verder onderzoek. Zulke getallen zetten we in het rapport, niet alleen een oordeel.
Kan de keuring nog als de bedenktijd al loopt?
Meestal wel. Laat het ons meteen weten, dan zoeken we een moment binnen die dagen. Het rapport komt binnen 2 werkdagen na de keuring.
Is een houten huis lastiger te keuren?
Niet lastiger, wel anders. Bij hout gaat het om rot, schilderwerk en hoe het huis op de fundering rust. In hout zijn scheuren minder snel te zien, dus we prikken en meten meer.
Staat uw vraag er niet bij? Veel meer antwoorden vindt u bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Keuringen rond Amsterdam-Noord
Vanuit Noord rijden we zo naar de dorpen in Landelijk Noord en Waterland. Zie ook onze bouwkundige keuring in Durgerdam, Schellingwoude, Ransdorp, Zunderdorp, Broek in Waterland en, aan de overkant van het IJ, Amsterdam-Centrum.
Premiumkeur heeft zijn kantoor aan de Heiligeweg 30, aan de andere kant van het IJ. Op Google Maps vindt u ons adres en alle Google-reviews.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .