Bouwkundige keuring IJburg
- IJburg is een wijk op kunstmatige eilanden in het IJmeer, in stadsdeel Oost. De gemeente gaf in 1996 groen licht voor de aanleg en in 2025 woonden er ruim 26.000 mensen.
- Bij ons begint een bouwkundige keuring op € 499 inclusief btw. Samen met een quickscan fundering (fase 0) is dat vanaf € 898.
- Een keuring duurt 1 tot 1,5 uur, ook bij een nieuw huis. Het rapport ligt binnen 2 werkdagen bij u.
- Is het dak veilig bereikbaar, dan gaan we erop; de kruipruimte bekijken we van binnenuit.
- Makelaars, hypotheekadviseurs en aannemers hebben geen invloed op ons rapport. We werken niet met ze samen.
Een keuring op IJburg aanvragen? Bel 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of een e-mail naar premiumkeur@gmail.com. Op WhatsApp en mail kunt u ons 7 dagen per week bereiken.
Op Google geven klanten ons 4,9 sterren uit 707 reviews; op Trustpilot geven ze 4,9 uit 109. Op ons kanaal op YouTube ziet u keuringen van dichtbij.
Tekst van Fred Tokkie, sinds 2009 werkzaam als bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Wonen op IJburg: jonge huizen met eigen gebreken
IJburg ligt op kunstmatige eilanden die in het IJmeer zijn aangelegd. De eerste fase bestaat uit Steigereiland, Haveneiland West en Oost en de drie Rieteilanden. In de tweede fase komen daar Centrumeiland, Strandeiland en Buiteneiland bij. Als alles klaar is, telt IJburg 20.000 woningen voor 50.000 bewoners. Op Steigereiland ligt een drijvende waterwijk, en tram 26 rijdt naar het Centraal Station. De huizen zijn jong, maar jong is niet hetzelfde als zonder gebreken. Wat we hier vinden, is anders dan in de oude stad: minder fundering, meer afwerking, kitwerk en installaties.
Nieuwbouw van twintig jaar oud
De eerste huizen op IJburg zijn nu zo’n twintig jaar oud. Kit, schilderwerk en dakbedekking komen dan aan hun eerste grote onderhoud toe. Ook fouten uit de bouw worden nu zichtbaar. Voor een nieuwbouwhuis dat u nog moet ontvangen, is een opleveringskeuring de juiste keuze.
Gevels, ramen en lekkage
Veel woningen hebben houten gevels, grote ramen en vensterbanken die met lijm zijn vastgezet. Losse vensterbanken en onthechte kit zien we hier vaak. Bij vochtplekken binnen zoeken we waar het water vandaan komt; voor een lastig geval is er vochtonderzoek in Amsterdam.
Platte daken en dakranden
Op IJburg hebben veel huizen een plat dak met een hoge dakrand en zinken deklijsten. Als die niet goed vastzitten, waaien ze bij storm los. Kunnen we er niet veilig bij, dan zeggen we dat eerlijk en adviseren we een dakinspectie op IJburg.
Uit onze rapporten: een tussenwoning uit 2017 op IJburg
Deze keuring deden we in mei 2023 op IJburg. Een bewoonde tussenwoning uit 2017 met drie bouwlagen. Adres en namen laten we weg.
Losse vensterbanken
Alle vensterbanken aan de voor- en achtergevel lagen los. Bij storm kunnen die naar beneden vallen, en dan bent u als eigenaar aansprakelijk. Om ze te verlijmen is aan beide kanten een steiger nodig. Daarvoor namen we € 2.350 op. We gaven ook de tip om met dezelfde steiger de beglazingskit te laten vervangen, of om met de verkoper te bespreken dat dit voor de overdracht gebeurt.
Kit, badkamers en ventilatie
Bij meerdere ramen liet de beglazingskit los. Dan kan regenwater het hout van binnenuit laten rotten; voor nakijken en vervangen rekenden we € 1.150. In beide badkamers zagen we geen veiligheidsaarding. De ventilatie-unit werkte volgens de bewoners niet op de automatische stand. De woning zat op het warmtenet; de verwarmingsunit is eigendom van de leverancier.
Wat we niet konden zien
De kruipruimte was in vakken verdeeld, dus we konden maar een deel bekijken. Er lag wat piepschuim van de bouw en één afvoerbuis hing niet goed. Het dak was niet bereikbaar. Daarom adviseerden we voor de koop een aanvullend onderzoek naar het dak.
Het totaal kwam op € 4.725 aan direct noodzakelijk werk, prijspeil 2023.
Foto’s van eerdere keuringen
We tonen hier vier foto’s van onze eigen keuringen. Ze komen niet van IJburg, maar u ziet wel hoe we een huis doorlopen.
Bekijk onze video’s
Premiumkeur heeft een eigen YouTube-kanaal. De video’s hieronder hebben de titel die op YouTube staat, en een uitleg die we voor deze pagina maakten.
Een video over een keuring op IJburg. Ook bij jonge huizen vinden we punten die u vooraf wilt weten.
Een korte video met de punten waar u op let als u een huis koopt in Amsterdam en omgeving.
Waarom de kruipruimte nooit overgeslagen mag worden, uitgelegd tijdens een keuring in Amsterdam.
Sommige daklekkages zijn lastig te vinden omdat het water een eind meeloopt. Deze video laat zien hoe we dat aanpakken.
Klanten aan het woord
Wie hier een review schreef, deed dat ongevraagd op Trustpilot. We veranderen geen woord, maar de namen laten we weg. Andere pagina’s tonen andere reviews.
Deskundig advies goed uitgelegd door de aardige inspecteur. En we kregen het rapport super snel!
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Uitstekende ervaring!
Premiumkeur is een vakkundige en goed communicerende organisatie. Met hele snelle service is het fijn samenwerken. De bouwkundige keuring en fundatie onderzoek fase 1 is zeer grondig en uitgebreid onderzocht. Alle bevindingen en onderzoeksresultaten worden netjes in een rapport opgesteld. Ik zou deze partij zeker aanraden aan andere!
Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren
Deskundig en fijne communicatie
Bo is bij ons langsgekomen voor een bouwkundig onderzoek. Hele vriendelijke man, helder en duidelijke uitleg.
Zeer tevreden over het gemaakte rapport.
Zeker 5 sterren waard!
Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren
Bouwtechnische keuring & funderingsonderzoek was voor ons goud waard!
Tim was op tijd, goed voorbereid en super nauwkeurig. Daarnaast heeft hij enorm veel kennis. Naast een bouwtechnische keuring hebben bij hem een funderingsonderzoek afgenomen, en beiden waren goud waard. Op basis van de gebreken die naar boven kwamen hebben we verder onderhandeld met de makelaar en hebben zo de prijs flink naar beneden gekregen. Tenslotte was hij ook nog eens ontzettend snel met het uittypen van een super uitgebreid rapport. Echt klasse!!
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Onafhankelijk bouwkundig advies
Heel fijn dat Tim van Premiumkeur binnen zo’n korte termijn de bouwkundige keuring kon doen. Een gedegen onderzoek langs alle onderdelen van het huis. We liepen mee en er werd tijd genomen voor toelichting en vragen. Het rapport kwam snel en toen wij hierover nog vragen – in het weekend – hadden, kwam hier ook snel antwoord op. Fijn, dat Premiumkeur onafhankelijk is in deze oververhitte huizenmarkt. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
Zeer professionele inspecteurs. Grondige inspectie in korte tijd. De resultaten waren heel anders dan de makelaar deed vermoeden.
Absolute aanrader.
Review op Trustpilot, augustus 2025, 5 sterren
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring op IJburg
Wat kost een bouwkundige keuring op IJburg?
De bouwkundige keuring kost vanaf € 499 inclusief btw, voor een woning tot 800 m³. Met de quickscan fundering (fase 0) is het samen vanaf € 898. Bij een jong huis op IJburg is die quickscan meestal minder nodig dan in de oude stad.
Het huis is nog geen tien jaar oud. Heeft een keuring dan zin?
Ja. In de praktijkcase hierboven, een woning uit 2017, lagen alle vensterbanken los en ontbrak de aarding in twee badkamers. Bij jonge huizen gaat het vaker om afwerking en installaties dan om de constructie.
Keuren jullie ook de warmtepomp of het warmtenet?
We kijken of de installatie er netjes bij hangt en of er lekkages zijn. De unit van het warmtenet is meestal eigendom van de leverancier, dus die keuren we niet inhoudelijk. Vraag de verkoper naar het onderhoud.
Wat als het dak niet bereikbaar is?
Dan zetten we in het rapport dat we het dak niet hebben gezien. Bij een plat dak met een hoge rand kan dat vervelend zijn, omdat gebreken daar niet van onderaf te zien zijn. We adviseren dan een aparte inspectie van het dak voor de koop.
Wat is het verschil met een opleveringskeuring?
Een opleveringskeuring doen we bij een nieuwbouwhuis voordat u de sleutel krijgt, zodat de aannemer de fouten herstelt. Een bouwkundige keuring doen we bij de aankoop van een bestaand huis. Op IJburg komen allebei voor.
Gaan jullie de kruipruimte in?
Als het kan wel. In nieuwere huizen is de kruipruimte vaak in vakken verdeeld. We kijken dan in zoveel vakken als we kunnen bereiken en schrijven op welk deel we niet gezien hebben.
Heeft u meer vragen, kijk dan bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Rond IJburg
Aan de overkant van het water keuren we net zo goed. Zie ook de bouwkundige keuring in Diemen, de Watergraafsmeer, Durgerdam, Schellingwoude, Weesp en Amsterdam-Oost.
Ons kantoor ligt aan de Heiligeweg 30 in de Amsterdamse binnenstad. Premiumkeur vindt u ook op Google Maps, samen met de Google-reviews.