Bouwkundige keuring Diemen
- Diemen is een zelfstandige gemeente in Noord-Holland, ongeveer 6 km ten zuidoosten van het centrum van Amsterdam. Er wonen ruim 31.000 mensen, verdeeld over Diemen-Noord, Diemen-Centrum en Diemen-Zuid.
- Een bouwkundige keuring in Diemen kost vanaf € 499 inclusief btw. Samen met een quickscan van de fundering (fase 0) betaalt u vanaf € 898.
- Tel op 1 tot 1,5 uur voor de keuring. Binnen 2 werkdagen daarna is het rapport klaar.
- We beklimmen het dak en gaan de kruipruimte in als dat veilig is. Bij een rijtjeshuis is dat meestal goed te doen.
- Onze opdrachten komen van kopers, niet van makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers. Met die partijen werken we niet samen.
Wilt u een huis in Diemen laten keuren? U bereikt ons via 020-7736842, per WhatsApp op 06-29563190 en per mail op premiumkeur@gmail.com. Via de laatste twee zijn we alle zeven dagen van de week bereikbaar.
Lees wat kopers schrijven op Google, waar we 4,9 sterren hebben uit 709 reviews, of op Trustpilot, met 4,9 uit 109. De prijzen staan bij diensten en tarieven. Op ons YouTube-kanaal kunt u een keuring volgen.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009, eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Huizen in Diemen en waar wij op letten
Diemen dankt de naam aan het riviertje de Diem. De gemeente ligt ongeveer een meter onder zeeniveau en is 14 km² groot, waarvan zo’n 2 km² water. Diemen-Noord ligt aan de zuidkant van het Amsterdam-Rijnkanaal, met huizen, een klein winkelcentrum en de Diemerpolder. In Diemen-Centrum staan het grootste winkelcentrum, het gemeentehuis en het station. Diemen-Zuid heeft vooral woningen en appartementen, de hogeschoolcampus van Inholland en het Diemerbos. Wij keuren hier van jaren-vijftigrijtjes tot appartementen van na 2000.
Naoorlogse rijtjeshuizen
In de oudere rijtjes uit de jaren vijftig en zestig komen we vaak asbestverdachte leidingen in de kruipruimte tegen, versleten dakfolie onder de pannen en een rookgasafvoer die niet goed vastzit. Ook ventilatie op de bovenste verdieping ontbreekt nogal eens.
Fundering en bodem
De bodem rond Diemen is zacht en ligt onder zeeniveau. Bij oudere huizen meten we daarom vloeren en gevels. Wilt u meer zekerheid, dan kunt u een funderingsonderzoek in Diemen laten doen.
Daken
Gebarsten of verschoven pannen, mos, loszittend lood en een schoorsteen zonder regenkap: dat zien we vaak op de daken hier. Wilt u alleen het dak laten bekijken, kies dan voor een dakinspectie in Diemen.
Uit een eigen rapport: een tussenwoning uit 1958 in Diemen
Deze keuring deden we in Diemen zelf, in december 2025. Het ging om een tussenwoning uit 1958 met drie bouwlagen, nog bewoond. Het adres en de naam van de klant noemen we niet.
Dak en rookgasafvoer
Het dak konden we alleen vanaf de grond en door het dakraam bekijken. We zagen verschoven en gebarsten pannen, mos, loszittende loodslabben, een schoorsteen zonder regenkap en afbrokkelende specie bij de nokvorsten. De dakfolie was versleten. Binnen stond de rookgasafvoer van de cv-ketel onder spanning en was hij niet bij elke bocht vastgezet. Dat kan rookgas laten lekken, en dat is gevaarlijk.
Kruipruimte en asbest
De kruipruimte bekeken we vanaf het luik. Er hing een sterke urinelucht van ongedierte, en op zolder zagen we een muis. De vloer was geïsoleerd met vlokken. Twee leidingen bevatten vermoedelijk asbest, en op een paar plekken zat lichte betonrot. In een slaapkamer zat schimmel op de muur, waarschijnlijk door een koudebrug.
Ventilatie en kosten
In de badkamer zogen de ventilatie en het rooster bijna niets af, en een centraal aardpunt ontbrak. Op de tweede verdieping was helemaal geen ventilatie. Dat is voor dit bouwjaar niet verplicht, maar voor een gezond binnenklimaat wel nodig.
We kwamen op € 5.795 aan direct noodzakelijk werk, waarvan € 3.000 voor het dak, en € 3.000 voor ventilatie als verbetering. Prijspeil 2025.
Foto’s van onze keuringen
Dit zijn vier foto’s van onze eigen keuringen. In Diemen zijn ze niet genomen, maar de manier van keuren is hetzelfde.
Op YouTube: zo keuren wij
Deze video’s zijn van ons eigen kanaal op YouTube. Ze hebben de titel die ze daar ook hebben. Bij elke video schreven we voor deze pagina een korte uitleg.
Zo verloopt een keuring bij ons, van buiten naar binnen en van het dak tot onder de vloer.
Soms is een kruipruimte te laag om in te kruipen. Dan gebruiken we een kruipruimterobot. Deze video laat zien hoe dat werkt.
Bij hoge daken gebruiken we soms een hoogwerker. In deze video ziet u hoe dat gaat.
Waar let u op bij het kiezen van een keurder? Fred geeft een paar vragen die u vooraf kunt stellen.
Reviews van onze klanten
De reviews hieronder zijn op Trustpilot gezet door klanten, ongevraagd. We hebben de tekst niet bewerkt en geen namen genoemd. Elders op de site staan andere reviews.
5 sterren voor Premiumkeur! Omdat:
1) Zeer kundig
2) Denken echt met je mee
3) Prettige mensen
4) Snelle communicatie
Onze VVE is heel enthousiast en gaan Premiumkeur vaker inhuren.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Heeft de tijd genomen om onze badkamer te inspecteren heeft alle punten en schades goed beschreven die zijn onstaan door het bedrijf die onze badkamer heeft (gedaan)geprobeerd tedoen
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Snel, bekwaam en aardig
Heel snel bericht ontvangen, offerte opgevraagd en kosten besproken. Duidelijke communicatie. Vervolgens de keuring gedaan met een hele vakkundige en aardige man, hij nam de tijd om alles door te nemen en uit te leggen en heeft dit heel nauwkeurig gedaan. Heel blij met deze service!
Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Een hele goede ervaring met Premium Keur. Het rapport was ook duidelijk en zeer behulpzaam. Bo nam de tijd en heeft de problemen helder naar voren gebracht,bedankt!
Review op Trustpilot, mei 2026, 5 sterren
Supergoed advies en geld bespaard
Fred Tokkie heeft ons super goed geholpen met een deskundig advies over een scheur in de muur. Hij gaf ons alle opties waardoor we de beste keuze konden maken. Dat heeft ons veel geld bespaard!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Wat een snelle en professionele service
Tim van Premiumkeur kon op zeer korte termijn , zelfs vlak voor Kerst nog langskomen voor een keuring van de kruipruimte van de flat. De email communicatie daaraan voorafgaande was zeer helder en we kregen snel reactie op vragen.
De keuring verliep zeer efficient en professioneel. We kregen ter plekke uitgebreide uitleg van de (vocht) problematiek en ook zeer nuttige suggesties. Het keuringsrapport ontvingen we binnen een week en zat goed in elkaar en was verrassend uitgebreid.
Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Diemen
Wat kost een bouwkundige keuring in Diemen?
Een woning in Diemen tot 800 m³ keuren we vanaf € 499 inclusief btw. Voegt u de quickscan fundering fase 0 toe, dan betaalt u samen vanaf € 898.
Komt asbest veel voor in huizen in Diemen?
In woningen van voor 1994 kan asbest zitten, bijvoorbeeld in leidingen in de kruipruimte, in vensterbanken of in dakbeschot. We onderzoeken geen asbest, maar zeggen wel wat ons verdacht lijkt. Een asbestinventarisatie laat u door een gespecialiseerd bedrijf doen.
Wat moet ik weten over een rijtjeshuis uit de jaren vijftig?
De casco’s zijn vaak degelijk, maar daken, leidingen en ventilatie zijn meestal verouderd. In de praktijkcase op deze pagina, een tussenwoning uit 1958, was het grootste punt het dak.
Is de kruipruimte in Diemen vaak nat?
Diemen ligt onder zeeniveau, dus vocht onder de vloer komt regelmatig voor. We kijken naar water, condens, betonrot en de ventilatie. Wat u daaraan kunt doen, staat in het rapport.
Keuren jullie ook nieuwbouw in Diemen?
Ja. Bij een nieuwbouwhuis doen we een opleveringskeuring. Bij een appartement van een paar jaar oud doen we een gewone bouwkundige keuring en kijken we ook naar de stukken van de VvE.
Wanneer laat ik de keuring doen?
Het liefst voordat u de koop definitief maakt, binnen de bedenktijd of met een voorbehoud. Dan kunt u nog onderhandelen of afzien van de koop als er iets ernstigs blijkt.
Meer antwoorden staan bij onze veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Rond Diemen keuren we ook
Diemen grenst aan Amsterdam-Oost en Zuidoost, en we keuren er vaak. Bekijk ook een bouwkundige keuring in Duivendrecht, Watergraafsmeer, IJburg, Amsterdam-Zuidoost en Weesp.
Vanaf ons kantoor aan de Heiligeweg 30 in Amsterdam zijn we snel in Diemen. Op Google Maps staat Premiumkeur met alle Google-reviews.