Bouwkundige keuring Schellingwoude
- Schellingwoude is een oud dijkdorp aan de noordoever van het IJ, bij de Oranjesluizen. Het hoort sinds 1921 bij Amsterdam en valt nu onder stadsdeel Noord.
- De bouwkundige keuring kost vanaf € 499 inclusief btw. Samen met een quickscan fundering (fase 0) is het vanaf € 898.
- We zijn 1 tot 1,5 uur in huis bezig en u krijgt het rapport uiterlijk 2 werkdagen later.
- Waar het veilig is, gaan we zelf het dak op en de kruipruimte of kelder in. We blijven niet bij het luik staan.
- We hebben geen afspraken met makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers. Het rapport schrijven we alleen voor u.
Een keuring plannen in Schellingwoude gaat het snelst via 020-7736842. Liever schrijven? App naar 06-29563190 of mail premiumkeur@gmail.com; die twee houden we zeven dagen per week bij.
Op Google staan we op 4,9 sterren uit 709 reviews. Bij Trustpilot is het 4,9 uit 109. Hoe we in een huis rondlopen, ziet u op ons YouTube-kanaal, en wat alles kost, vindt u bij diensten en tarieven.
Opgesteld door Fred Tokkie. Hij keurt sinds 2009 huizen en is eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Wonen aan de dijk in Schellingwoude
Schellingwoude ontstond rond 1200 op de Waterlandse Zeedijk, toen boeren die dijk tegen de Zuiderzee opwierpen. In 1622 woonden er meer dan duizend mensen, maar toen de handel naar Amsterdam trok, liep dat terug. De kerk staat al sinds de veertiende eeuw op een terp achter de dijk; het gebouw van nu is uit 1866. Rond 1870 kwamen de Oranjesluizen, die het dorp weer werk brachten. Langs de dijk staan nog veel kleine dijkhuisjes, en aan de Noorder IJdijk grotere huizen uit de negentiende eeuw.
Dijkhuizen en hun kelders
Een dijkhuis staat met de voorkant op de dijk en met de achterkant een verdieping lager in de polder. Daardoor heeft het vaak een kelder of souterrain dat tegen natte grond aan ligt. Vocht dat door de muren komt, is daar eerder regel dan uitzondering. We meten het vocht in de keldermuren en zeggen eerlijk of het met een voorzetwand te maskeren is of dat er meer nodig is.
Scheef staan aan de voorkant
Veel dijkhuizen zakken naar de dijk toe of er juist van af. U ziet dat aan scheuren in de gevel, deuren die aanlopen en vloeren die hellen. We meten de lintvoeg en de vloeren en schrijven op wat we vinden. Wilt u verder kijken dan dat, lees dan over funderingsonderzoek in Schellingwoude.
Achterstallig werk binnen
In oude huizen vinden we vaak elektra die helemaal vernieuwd moet worden, hardboard of zachtboard aan wanden en plafonds dat niet brandveilig is, en houtworm in de kap. Dat kost niet altijd veel per onderdeel, maar het telt op. Het dak en de schoorsteen bekijken we ook; wie alleen daarover zekerheid wil, kan een dakinspectie in Schellingwoude laten doen.
Uit onze rapporten: een dijkhuis uit 1905 in Schellingwoude
Dit rapport komt uit Schellingwoude zelf. In maart 2023 keurden we hier een dijkhuis uit 1905 met drie bouwlagen en een kelder. De koper wilde het huis helemaal opknappen en vroeg ons wat hem dat ging kosten. Adres en naam laten we weg.
Kelder en fundering
De kelder was zo lek als een mandje: overal vocht dat door de muren drong. Het huis was naar voren verzakt, en onze metingen aan de buitengevel bevestigden dat de fundering in slechte staat was. Ons oordeel: een nieuwe fundering met een nieuwe betonnen kelder. Daar hebben we € 200.000 voor opgenomen.
Hout, dak en installaties
Onder de vloer waren meerdere balken zo ver aangetast door houtrot dat er een kans was om erdoorheen te zakken. In de houten kap zat houtworm, de schoorsteen lekte en de dakkapel aan de achterkant was afgeschreven. De elektrische installatie moest helemaal nieuw, en er zaten hardboardplaten in huis die eruit moesten omdat ze niet brandveilig zijn.
Ook de dakgoten aan de voorkant en de zijkanten waren aan vervanging toe; er zaten al verschillende noodreparaties in.
Wat het kostte
Alles bij elkaar kwamen we op € 286.600 aan direct noodzakelijk werk, prijspeil 2023. Daarbij hoorden de fundering (€ 200.000), de dakkapel aan de achterkant (€ 35.000), nieuwe ramen en kozijnen achter (€ 9.000) en nieuwe elektra (€ 8.000). Voor de complete renovatie van binnen adviseerden we de koper uit te gaan van minimaal € 500.000, en daar nog wat ruimte bij te houden omdat zulke verbouwingen vaak duurder uitvallen.
Uit de praktijk: foto’s van onze keuringen
De foto’s hieronder maakten we zelf tijdens keuringen elders, dus niet in Schellingwoude. In een dijkhuis hier kijken we op precies dezelfde manier.
Kijk mee met een keuring
Een paar video’s van ons YouTube-kanaal. Boven elke video staat de titel die hij daar ook heeft. De korte toelichting hebben we speciaal voor deze pagina gemaakt.
Een makelaar verdient aan de verkoop, niet aan uw keuring. In deze video hoort u waarom dat ertoe doet.
Een kwaaitaalvloer kan van onderen aangetast raken door vocht. In deze video ziet u hoe dat eruitziet.
Hoe inspecteer je een dakkapel? Zijwangen, boeiboorden, lood en de aansluiting op het dak.
Wat doen we als we scheuren zien? In deze video ziet u hoe een scheurenonderzoek verloopt.
Zo vonden klanten het
Deze reviews komen van Trustpilot en zijn geschreven zonder dat wij erom vroegen. We veranderen er niets aan en laten de namen weg. Andere pagina’s hebben weer andere reviews.
Vriendelijke vakman
Tim is een echte vakman die snel een betrouwbaar werk aflevert. Dank voor het nauwkeurige werk en goede service.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Keurig gekeurd door Tim
Tim heeft ons heel goed geholpen, wij hebben ogen maar die van hem waren van een ander level.
Op zeer korte termijn ruimte gemaakt in zijn agenda, geen gedoe geen poespas maar direct resultaat.
Binnen 24 uur ook het rapport ontvangen met alle details.
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Zeer professionele en vriendelijke service. De keurder is grondig en levert een nauwkeurige en precieze rapport aan. Tijdens de keuring zelf had ik meteen het gevoel dat hij handelde in mijn beste belang en probeerde me alle informatie te geven die ik nodig had.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Kundig en integer
Bo is een zeer kundig en integer persoon die onze bouwkundige keuring super heeft uitgevoerd met oog voor detail. Hij kwan goed voorbereid en was to the point. Premiumkeur is een top keuze
Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren
5 jaar geleden deze club ingehuurd, nu weer. Wat een toppers zijn het. Opnieuw heel blij met het rapport wat ik van Tim heb ontvangen!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Goede communicatie, duidelijk advies en doorvragen om de kern adequaat te begrijpen van de vraag.
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Vaak gestelde vragen over keuren in Schellingwoude
Wat kost een bouwkundige keuring in Schellingwoude?
Voor een woning tot 800 m³ begint de keuring bij € 499 inclusief btw. Wilt u ook de quickscan fundering (fase 0), dan is het totaal vanaf € 898.
Is een natte kelder in een dijkhuis op te lossen?
Soms wel, soms niet. Injecteren helpt bij een kelder die onder de grond tegen natte grond aan ligt meestal weinig. Vaak blijft het bij een geventileerde voorzetwand, of er moet een nieuwe kelder komen. We zeggen u eerlijk welke kant het op gaat.
Hoe zie ik of een dijkhuis verzakt is?
Let op scheuren in de gevel, deuren die klemmen en vloeren die schuin lopen. Een meting geeft meer zekerheid dan uw ogen. Die doen we tijdens de keuring, en met de quickscan fase 0 nog uitgebreider.
Ik wil het huis toch helemaal verbouwen. Waarom dan nog keuren?
Juist dan. In de praktijkcase hierboven bleek de fundering het grootste bedrag, en dat staat los van een nieuwe keuken of badkamer. Met het rapport weet u vóór de koop hoe groot de klus echt is.
Kunnen jullie ook op het dak van een dijkhuis?
Als het veilig kan, ja. Is het dak te hoog of te steil, dan bekijken we het van zo dichtbij als het gaat en zetten we in het rapport wat we niet konden zien.
Moet ik zelf bij de keuring zijn?
Het hoeft niet, maar we raden het aan. U ziet dan zelf wat we bedoelen en kunt meteen vragen stellen.
Nog meer antwoorden vindt u bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
In de buurt van Schellingwoude
Vanaf de Oranjesluizen zijn we zo in de andere dorpen langs het IJmeer en in de polder. Lees ook over een bouwkundige keuring in Durgerdam, Ransdorp, Zunderdorp, Amsterdam-Noord en IJburg.
U vindt ons kantoor aan de Heiligeweg 30 in Amsterdam. Op Google Maps staat Premiumkeur met de Google-reviews erbij.