Bouwkundige keuring Edam
- Edam is een oud havenstadje dat in 1357 stadsrechten kreeg. Samen met Volendam vormt het de gemeente Edam-Volendam.
- De bouwkundige keuring in Edam is er vanaf € 499 inclusief btw. Nemen we de quickscan fundering (fase 0) mee, dan komt het totaal op vanaf € 898.
- Wij zijn in Edam 1 tot 1,5 uur met uw huis bezig. Uiterlijk twee werkdagen later ontvangt u het rapport per mail.
- We klimmen het dak op en kruipen onder de vloer als dat veilig gaat, want daar zitten vaak de dure gebreken.
- Wij krijgen geen klanten doorgestuurd door makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers. We hebben met geen van hen een afspraak, alleen met u.
Wilt u een woning in Edam laten keuren? U belt ons op 020-7736842, appt naar 06-29563190 of mailt naar premiumkeur@gmail.com. WhatsApp en mail lezen we ook in het weekend, alle 7 dagen van de week.
Op Google staan we op gemiddeld 4,9 sterren uit 709 reviews, op Trustpilot op 4,9 uit 109. Hoe een keuring bij ons gaat, kunt u vooraf bekijken op ons kanaal op YouTube. De tarieven vindt u bij diensten en tarieven.
Tekst van Fred Tokkie. Hij werkte van 1983 tot 2009 als aannemer en keurt sinds 2009 huizen als bouwkundig inspecteur van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Een huis kopen in Edam: wat we tegenkomen
Edam ontstond bij een dam in het riviertje de IJe. Al in de 14e eeuw lagen er drie havens: de Voorhaven, de Achterhaven en de Nieuwe Haven. Het grootste deel van de oude kern is van voor 1850, en de bebouwde kom binnen de vroegere vesting is sinds 1977 een beschermd gezicht. Daarbuiten liggen wijken die na de oorlog zijn gebouwd. Het verschil tussen een pand aan de haven en een rijtjeshuis uit de jaren zestig ziet u bij de keuring meteen terug.
Panden in de oude kern
Binnen de oude vesting staan veel huizen met een houten balklaag, oude kappen en gevels die in de loop der eeuwen zijn aangepast. Bij zo’n huis kijken we naar scheefstand, naar het voegwerk en naar wat er aan de kap is veranderd. Voor oude en beschermde panden hebben we een aparte keuring voor monumentale panden.
Veen onder de stad
De gemeente ligt onder NAP en de grond rond Edam bestaat voor een groot deel uit veen. Zakt een huis ongelijk, dan ziet u dat aan de lintvoeg en aan vloeren die aflopen. Dat meten we tijdens de quickscan. Gaat het verder dan dat, lees dan bij funderingsonderzoek in Edam wat de volgende stap is.
Jaren-zestigwoningen
In de wijken buiten de kern staan veel rijtjeshuizen met een houten vloer boven een lage kruipruimte. Daar is het hout vaak vochtiger dan goed is. Op het dak liggen dan nog de eerste pannen, meestal zonder folie eronder. Wilt u alleen het dak laten nakijken, vraag dan een dakinspectie in Edam aan.
Uit ons archief: een pand uit 1750 in de oude kern van Edam
Deze keuring deed Fred Tokkie zelf, in oktober 2019 in het oude centrum van Edam. Een bewoonde eengezinswoning met twee bouwlagen, bouwjaar 1750 volgens het rapport. De kopers waren erbij en wilden het huis daarna helemaal verbouwen. Wie er woonde en op welk adres, blijft hier weg.
Op staal gefundeerd en verzakt
De vloeren lagen nergens vlak: het huis was duidelijk gezakt. Zoals veel huizen in de oude kern staat het op staal, dus zonder houten palen. Omdat de kopers toch alles wilden verbouwen, adviseerden we eerst de fundering te vernieuwen. Daar hoort u op minstens € 60.000 te rekenen, en dan is de verbouwing die erna komt nog niet meegeteld.
In de kruipruimte konden we niet komen. De kelder was erg vochtig, er stond een vochtvreter, en we vonden in bescheiden mate houtrot en houtworm. De vloer was meerdere keren geëgaliseerd en er lag een balk op zijn kant.
Klussers aan het werk geweest
Op het dak lagen imitatiepannen, vermoedelijk van kunststof of metaal. We raadden aan na te vragen of daar toestemming voor was, want anders kan de gemeente eisen dat er weer echte pannen op komen. Het glazen daklicht was niet door een vakman gemaakt, met slechte houten profielen, slordig kitwerk en zilvertape over het dakleer. De aansluiting van de schoorsteen op het dak en het lood ernaast waren ook amateurwerk.
In de meterkast zaten gas- en elektraleidingen met tiewraps aan elkaar en rook het naar vocht. Boven de achterdeuren ontbrak een loodslab, zodat regen achter het kozijn kon lopen.
Het advies
Er was geen cv-installatie, alleen gaskachels. Een nieuwe installatie raamden we op € 8.000. Samen met schilderwerk, een loodslab, een gasperstest, rook- en koolmonoxidemelders en het plafond boven de meterkast kwam het directe werk op € 10.390. Prijspeil 2019. Het funderingsherstel stond daar los van.
Omdat er zoveel geklust was en we veel verborgen gebreken verwachtten, hebben we de kopers afgeraden dit huis te kopen.
Foto’s uit onze keuringspraktijk
De foto’s hieronder maakten we zelf tijdens keuringen, maar niet in Edam. Ze laten zien hoe we ook hier te werk gaan.
Kijk mee met een keuring
Alle video’s staan op het YouTube-kanaal van Premiumkeur. We namen de titels over zoals ze daar staan en schreven er voor Edam een korte uitleg bij.
Welke gebreken komen veel voor in oude huizen in Edam? Fred loopt ze langs.
Een tweede video uit Edam, voor wie een huis in de stad wil kopen.
In Edam komen veel funderingsproblemen voor. Deze video legt uit waarom.
Scheuren in een gevel in Edam, en hoe we bepalen of ze ernstig zijn.
Ervaringen van kopers
Klanten schreven deze reviews uit zichzelf op Trustpilot, zonder dat we erom vroegen. We lieten de tekst zoals hij is en lieten alleen de namen weg. Elke plaatspagina heeft eigen reviews.
Goede comminucatie en service
Goede comminucatie, snelle reactie tijd en super vriendelijke zorgvuldige service!
Kortom echte aanrader!! Ben heel blij met het advies, heeft mij geholpen de juiste keuze te maken. Hartelijk bedankt lieve Fred, Moja en Yvonne 🙂
Review op Trustpilot, maart 2026, 5 sterren
Beter
Voor een klein beetje meer geld, krijg je een veel betere keuring dan bij anderen. Als eerste werd me gevraagd of er speciale aandachtsgebieden waren, en tijdens de inspectie werd duidelijk aangegeven wat er mankeerde. Bij mij was dat vooral vocht/lekkage/dak en dat werd extra bekeken. Keurig terug te vinden in een mooi rapport. Zou ze bij een volgend huis weer inschakelen.
Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Shout out naar Tim van premium keur!
Wij hebben Premium Keur benaderd voor onze nieuwe woning wat te maken heeft gehad met vochtproblemen. Tim heeft ons geholpen hier een nauwkeurige meting van te maken en ging echt de extra mile om alles tot op de bodem uit te zoeken. Zijn deskundigheid heeft geholpen om een goed beeld te krijgen van de algemene staat van het huis. Wij kregen zelfs diezelfde dag nog het rapport binnen. Mega shout out naar Tim!
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Snelle service met duidelijke communicatie. Dirk heeft ons goed geholpen en een zeer gedetailleerd keuringsrapport opgeleverd. Zeer aan te raden!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
5 sterren voor Premiumkeur! Omdat:
1) Zeer kundig
2) Denken echt met je mee
3) Prettige mensen
4) Snelle communicatie
Onze VVE is heel enthousiast en gaan Premiumkeur vaker inhuren.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Heeft de tijd genomen om onze badkamer te inspecteren heeft alle punten en schades goed beschreven die zijn onstaan door het bedrijf die onze badkamer heeft (gedaan)geprobeerd tedoen
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Vragen over een bouwkundige keuring in Edam
Wat kost een bouwkundige keuring in Edam?
Een woning tot 800 m³ keuren we in Edam vanaf € 499 inclusief btw. Wilt u ook de quickscan van de fundering (fase 0), dan is het samen vanaf € 898.
Keuren jullie ook panden in het beschermde centrum van Edam?
Ja. Bij oude panden kijken we extra naar de balklaag, de kap en scheefstand van gevels. In het rapport staat ook wat we niet konden zien, bijvoorbeeld door een afgetimmerde zolder.
Waarom meten jullie het vocht in de vloerbalken?
Droog hout zit onder de 12%. Komt de meter boven de 20%, dan is de kans op houtrot en schimmel op den duur groot, en dat ziet u vanuit de kamer niet. In de oude kern komt daar optrekkend vocht in de muren nog bij.
Is de quickscan fundering zinvol bij een huis uit de jaren zestig?
Vaak wel, want Edam ligt op veen. De quickscan laat zien of het huis recht staat. Hoe het mis kan gaan, ziet u in de praktijkcase hierboven: een oud pand op staal dat flink was gezakt.
Er ligt geen folie onder de dakpannen. Is dat erg?
Bij huizen van voor de jaren zeventig is dat gewoon. Het wordt pas een probleem als pannen breken of verschuiven, want dan loopt het water direct op het dakbeschot. Daarom kijken we de pannen van dichtbij na.
Hoe lang moet ik vrijhouden voor de keuring?
Houd ongeveer anderhalf uur aan. Bent u erbij, dan lopen we samen door het huis en hoort u ter plekke wat we zien. Het rapport komt binnen 2 werkdagen.
Staat uw vraag er niet tussen? Lees verder bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Keuringen rond Edam
Vanuit Edam zijn we zo in de rest van de gemeente en in Waterland. We keuren ook in Volendam, Kwadijk, Middelie, Katwoude en Monnickendam.
Premiumkeur werkt vanuit de Heiligeweg 30 in Amsterdam. Op Google Maps ziet u waar we zitten en kunt u de Google-reviews lezen.