Wat moet u doen om uw huis in Amsterdam gesplitst te krijgen?
Allereerst een onderzoek naar de fundering van uw huis in Amsterdam. Een funderingsonderzoek is noodzakelijk en in de meeste gevallen onvermijdbaar
Een belangrijk eis bij het splitsen is dat het te splitsen pand minimaal over funderingscode 2 beschikt. Dit houdt in dat de fundering van het pand nog minimaal 25 jaar moet voldoen. De funderingscode moet worden bepaald door een gespecialiseerd bedrijf. Wij ontzorgen u en regelen echt alles om de splitsingsvergunning aan te vragen. Bovendien kan ik voor u ook het gehele bouwkundige traject voor u begeleiden, want als de splitsingsvergunning is verleend zal er doorgaans flink verbouwd moeten worden om aan de eisen van de splitsingsvergunning te voldoen. Pas als u aan alle bouwkundige eisen heeft voldaan kunt de appartementen gaan verkopen. Het is daarom in uw belang om de tijd tussen het aanvragen van de splitsingsvergunning en de verkoop van de appartementen zo kort mogelijk te houden. Maak gebruik van mijn kennis en enorme ervaring want dat bespaart u veel geld en onnodige zorgen.
Funderingscode
Op basis van de kwaliteit worden funderingen in een viertal klassen ingedeeld.
Funderingscode 1: nieuwbouw staat
Funderingscode 2: redelijk/goede staat (binnen 25 jaar geen onderhoud nodig)
Funderingscode 3: matige staat (binnen 10 jaar herstellen)
Funderingscode 4: slechte staat (direct herstellen)
Bij het aanvragen van een splitsingsvergunning in Amsterdam is één van de vereisten dat een funderingsrapport moet worden overlegd. Uit dit rapport moet blijken dat het casco/fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft met andere woorden funderingscode 2. Indien funderingsklasse 3 (of lager) wordt behaald en men wil splitsen dan moet de fundering worden vernieuwd.
Bij funderingscode 4 verkeerd de fundering in een dusdanig slechte staat dat de standzekerheid niet langer kan worden gewaarborgd en herstel om die reden noodzakelijk is. Als gebleken is dat een pand funderingscode 4 heeft is het aanschrijvingswaardig.
Voor elk stadsdeel dient ter beoordeling van de funderingskwaliteit een zogenaamd 1e fase funderingsonderzoek te worden uitgevoerd. In hoofdzaak bestaat dit uit: een archiefonderzoek, lintvoegmeting en vloerwaterpasmeting, NAP-meting, geotechnisch onderzoek, opvragen van peilbuizen en een visuele inspectie.
2e Fase funderingsonderzoek
Het 2e fase funderingsonderzoek bestaat over het algemeen uit een inspectieput, eventueel kan het uitvoeren van extra funderingen of het hermeten van meetbouten hier ook onderdeel van uitmaken. De noodzaak van een 2e fase funderingsonderzoek is afhankelijk van de eisen van het stadsdeel (o.a. stadsdeel Oud-West, en Amsterdam-Centrum verplicht)
Bij het aanvragen van een splitsingsvergunning in Amsterdam is één van de vereisten dat een funderingsrapport moet worden overlegd. Uit dit rapport moet blijken dat het casco/fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft oftewel funderingscode 2. Indien funderingscode 3 (of lager) wordt behaald dan moet de fundering worden vernieuwd.
Funderingsonderzoek
Veel van de panden die in Amsterdam gesplitst worden hebben de zogenoemde Amsterdamse houten paalfundering
Funderingsonderzoek via een funderingsinspectie put
Om een representatieve plaats van de inspectieput te bepalen is een vloerwaterpassing nodig.
Er wordt een gat van ongeveer 1,5 bij 3 meter gegraven met een diepte van 2 tot 3 meter, zodat een deel van de fundering kan worden onderzocht. Vastgesteld wordt:
De vorm van de constructie (afmetingen beton/ metselwerk).
De afmetingen en diepte van het funderingshout.
De mate van aantasting van het hout.
De grondwaterstand.
Eventueel de houtsoort en soort aantasting (schimmel of bacterie).
Eventueel het paaldraagvermogen via een proefbelasting op een of meerdere palen.
