Wat moet u doen om uw huis in Amsterdam gesplitst te krijgen?

Juridisch splitsen of bouwkundig splitsen: twee verschillende dingen

Met splitsen worden in de praktijk twee dingen bedoeld, en die worden vaak door elkaar gehaald.

Juridisch splitsen is het opdelen van een gebouw in appartementsrechten. Daarna kan elke woning apart verkocht worden en ontstaat er een Vereniging van Eigenaren (VvE). Hiervoor vraagt u in Amsterdam een splitsingsvergunning aan. De gemeente kijkt dan vooral naar de staat van het gebouw: de fundering en het casco.

Bouwkundig splitsen is het verbouwen van één woning tot twee of meer zelfstandige woningen, met eigen voordeur, keuken en sanitair. Daarvoor gelden andere regels en vergunningen, zoals de bouwregels voor brandveiligheid en geluid tussen woningen en de regels voor woningvorming. Welke vergunningen precies nodig zijn, hangt af van het pand en het stadsdeel; vraag dat vooraf na bij de gemeente.

In een van onze dossiers was de omgevingsvergunning voor de verbouwing al verleend, en moest voor de splitsingsvergunning toch nog een funderingsonderzoek worden gedaan. Het een regelt het ander dus niet. De eisen aan de fundering voor de splitsingsvergunning zelf staan uitgebreid op onze pagina Splitsingsvergunning Amsterdam.

Stappenplan: zo krijgt u uw huis in Amsterdam gesplitst

1. Zoek uit wat er al is. Bouwtekeningen, eerdere funderingsonderzoeken, funderingsherstel in het bouwblok, meetboutgegevens en een eventuele oude splitsing. Het bouwdossier vraagt u op bij de gemeente. Hoe meer er ligt, hoe gerichter het onderzoek.
2. Laat een fase 1-funderingsonderzoek doen. Archief, metingen aan gevels en vloeren, scheuren en scheefstand. Dit geeft een eerste beeld en bepaalt waar een put het meest zegt. Zie het als een precheck: staat het pand al flink scheef, dan weet u dat code 2 er niet in zit en kunt u de kosten van fase 2 beter direct in funderingsherstel steken.
3. Plan fase 2 met graafput. Bij een splitsing is dat in de praktijk bijna altijd verplicht. Regel bij een put buiten een vergunning en een KLIC-melding; bij een put binnen moet er een stuk vloer open.
4. Laat een bouwkundige vooropname doen. De gemeente vraagt een bouwkundig rapport volgens NTA 8060:2021 dat de indeling en de staat van onderhoud beoordeelt, en dat zegt welke aanpassingen nodig zijn om aan de eisen te voldoen. Dak, goten, gevels, kozijnen, balklagen en installaties komen allemaal aan bod.
5. Breng brandveiligheid, geluid en installaties op orde. Denk aan brandwerende scheidingen tussen woningen en trappenhuis, zelfsluitende deuren waar dat nodig is, rookmelders en gekeurde gas- en elektra-installaties.
6. Laat de splitsingstekening maken waarop elk appartementsrecht en de gemeenschappelijke delen staan aangegeven.
7. Dien de aanvraag in als het dossier compleet is. Het funderingsrapport en het bouwkundig rapport mogen dan niet ouder zijn dan 18 maanden. Een onvolledige aanvraag kan buiten behandeling worden gesteld.
8. Eindinspectie, vergunning en notaris. Als de verbouwing klaar is, controleert de bouwkundig inspecteur van het stadsdeel of het gebouw aan de eisen voldoet. Na goedkeuring volgt de vergunning; die is 1 jaar geldig. Binnen dat jaar laat u de splitsing via de notaris inschrijven bij het Kadaster. De notaris stelt de akte van splitsing op met het reglement van de VvE. Regel dan meteen een meerjarenonderhoudsplan en spreek af wie wat betaalt, bijvoorbeeld bij dakterrassen.

Bouwkundige vooropname en eindinspectie: zo toetst de gemeente

De gemeente geeft pas een splitsingsvergunning als het gebouw voldoet aan de zogenoemde basiskwaliteit-plus. Dat zijn de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor bestaande bouw, aangevuld met extra eisen uit de Nadere regels splitsen in appartementsrechten. Simpel gezegd: er mag geen achterstallig onderhoud zijn. Een bouwkundig inspecteur van het stadsdeel beoordeelt dat en geeft daar een verklaring over af.

Wat de bouwkundige vooropname is

Bij de aanvraag hoort een bouwkundig rapport volgens NTA 8060:2021, niet ouder dan 18 maanden. Dat rapport beoordeelt de indeling en de staat van onderhoud van het gebouw. Voldoet het gebouw nog niet, dan staat erin welke aanpassingen u gaat doen om wel aan de eisen te voldoen. In de praktijk heet dat de bouwkundige vooropname: de opname gebeurt vóór de verbouwing, zodat u weet wat er moet gebeuren voordat de inspecteur van het stadsdeel komt.

Premiumkeur voert de vooropname uit volgens NTA 8060 en legt de staat van elk bouwdeel vast met een conditiescore volgens NEN 2767. Daarmee ziet u per onderdeel, van fundering en balklagen tot dak, goten, gevels, kozijnen en installaties, hoe het ervoor staat.

De gemeente noemt in haar regels geen conditiescore als grens; de toets is dat er geen achterstallig onderhoud is. Ons advies: pak onderdelen met conditie 4 of slechter aan vóór de eindinspectie.

Wat de gemeente extra toetst bij een splitsing

Volgens de Nadere regels splitsen in appartementsrechten (2024) kijkt de gemeente naast het algemene onderhoud in elk geval naar:

• asbesthoudende materialen: er mogen geen schadelijke asbestvezels vrijkomen;
• de elektriciteits- en gasvoorziening;
• de fundering: kwaliteitsklasse II, dus naar verwachting 25 jaar geen voorzieningen nodig;
• loden waterleidingen, die buiten gebruik moeten;
• bescherming tegen muizen en ratten;
• constructieve veiligheid bij brand;
• geluidswering tussen de woningen.

Welke stukken bij de aanvraag horen

1. Tekeningen: plattegronden per verdieping, doorsneden, gevelaanzichten en details van geluidwering en brandveiligheid.
2. Een situatietekening.
3. Een splitsingsplan op minimaal schaal 1:100.
4. Het bouwkundig rapport volgens NTA 8060:2021, maximaal 18 maanden oud.
5. Een puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel per woning.
6. Het funderingsrapport, maximaal 18 maanden oud.
7. Een keuringsrapport gas (NEN 1078) en elektra (NEN 1010), maximaal 18 maanden oud.
8. Een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau.
9. Een ondertekende verklaring van deelname aan de Gedragscode splitsen Amsterdam.

De eindinspectie

Als de verbouwing klaar is, komt de bouwkundig inspecteur van het stadsdeel langs voor een eindinspectie. Zonder goedgekeurde eindinspectie kan de gemeente de vergunning weigeren; dat is in een Amsterdamse zaak bij de Raad van State ook zo uitgevallen. Het keuringsrapport gas en elektra mag u tot uiterlijk 8 weken na de aanvraag nasturen, vóór de eindinspectie.

In splitsingsdossiers die wij hebben gezien, stond in de voorwaarden dat het dak en de buitenkant 15 jaar onderhoudsvrij moeten zijn. Een opgelapt dak of een oude goot gaat bij de eindinspectie dus niet door. Laat daarom vóór de eindinspectie nog eens kritisch kijken naar het dak, de goten, het zink en de gevels.

Ons advies

• Laat de vooropname doen voordat u gaat verbouwen. Dan weet u vooraf welke werkzaamheden de gemeente verwacht.
• Laat de vooropname en het funderingsonderzoek fase 1 kort na elkaar doen, en plan fase 2 zo dat alle rapporten bij de aanvraag binnen 18 maanden vallen.
• Bewaar facturen, keuringsrapporten en foto’s van het werk dat is uitgevoerd. Die vraagt de inspecteur vaak bij de eindinspectie.
• Verwacht niet dat een mooi opgeknapt pand vanzelf door de eindinspectie komt. De inspecteur kijkt naar de techniek, niet naar de afwerking.

Premiumkeur voert zelf de bouwkundige vooropname en het funderingsonderzoek fase 1 en fase 2 uit. Wij verbouwen niet en bevelen geen aannemers aan. Daardoor kunnen wij u objectief vertellen wat het splitsingstraject inhoudt, wat het kost en waar de risico’s zitten.

Bouwkundige vooropname Amsterdam: laat ons uw pand opnemen vóór de splitsingsaanvraag →

Bronnen: Gemeente Amsterdam, Splitsingsvergunning aanvragen (opent in een nieuw tabblad) (geraadpleegd 3 november 2026); Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, artikel 3.5.3; Nadere regels Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 (opent in een nieuw tabblad), hoofdstuk 5; Raad van State, uitspraak 201304342/1/A3 (18 juni 2014).

Waar u rekening mee moet houden bij splitsen in Amsterdam

Deze checklist komt uit de splitsingsdossiers en keuringen van gesplitste panden waarbij wij betrokken waren. De laatste kolom laat zien wat een punt kan betekenen: rood = kan de vergunning blokkeren, oranje = kan vertraging of extra werk geven, groen = vooral van belang voor de VvE na de splitsing.

Gaat het om een monumentaal pand of grachtenpand, dan komen er eisen voor het monument bij. Lees daarvoor de Kennisbank monument Amsterdam.

Fase 1 en fase 2: welk funderingsonderzoek u nodig heeft om te splitsen

Voor de splitsingsvergunning moet aannemelijk zijn dat de fundering de komende 25 jaar geen voorzieningen nodig heeft. Dat heet funderingscode 2. Om dat te kunnen zeggen, gebeurt het onderzoek in twee fases.

Fase 1: bovengronds onderzoek

Archiefonderzoek, meetboutgegevens, een lintvoegmeting of gevelwaterpassing, vloerwaterpassingen, een inspectie van scheuren en scheefstand en een beoordeling van de grondwaterstand. Wij zijn daar 1,5 tot 2,5 uur mee bezig in en om het pand. Het rapport volgt binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Fase 1 laat zien hoe het pand zich gedraagt, maar niet hoe het hout onder de grond eraan toe is.

Fase 2: graafput bij de fundering

In een graafput wordt de fundering op één of meer plekken blootgelegd. Dan beoordelen we de palen, de kespen en het langshout, meten we de paaldiameters, kijken we naar de grondwaterstand en nemen we zo nodig houtmonsters. Het graven doet een gespecialiseerd bedrijf; de put zelf inspecteren wij. Een fase 2-onderzoek vindt gemiddeld 1,5 tot 2 maanden na opdracht plaats.

Uit jarenlange ervaring met splitsingen weten wij: een fase 2-onderzoek is in de praktijk altijd nodig. Alleen in zeer uitzonderlijke gevallen, met een volledig archief, lange meetreeksen met weinig zakking en nauwelijks scheefstand, volstaat fase 1. Reken daar dus niet op. Premiumkeur voert voor splitsingen zowel fase 1 als fase 2 uit. Wij werken volgens de KCAF-richtlijn; een funderingsonderzoek is altijd een momentopname en geen garantie voor de toekomst.

Verder lezen over het funderingsonderzoek:

Kennisbank funderingsonderzoek fase 1: wat er bovengronds wordt gemeten →
Kennisbank funderingsonderzoek fase 2: de graafput en het houtonderzoek →
Kennisbank splitsingsvergunning: acht splitsingsdossiers en de valkuilen →

Funderingsherstel bij een splitsing: denk aan de buren

Haalt de fundering geen code 2, dan komt er bij een splitsing vaak funderingsherstel. In Amsterdam staan de meeste panden in een bouwblok en delen ze een gemeenschappelijke muur met de buren. Die muur is vaak van beide eigenaren samen. Herstelt u de fundering onder zo’n muur, dan heeft u de toestemming nodig van de buren die mede-eigenaar zijn. Regel dat op tijd, want zonder die toestemming kan het herstel niet doorgaan.

Bij funderingsherstel wordt er geheid of geboord en wordt het pand tijdelijk opgevangen. Daarbij kan schade ontstaan, bij uzelf en bij de buren: nieuwe scheuren, klemmende deuren, losse tegels. Achteraf is dan moeilijk te bewijzen wat er al was en wat door het werk is ontstaan.

Daarom adviseren wij een nulmeting vóórdat het herstel begint, in uw eigen pand en bij de buren. Bij een nulmeting leggen wij de bestaande toestand vast met foto’s, beschrijvingen en waar nodig metingen van scheuren. Gaat er tijdens het werk iets mis, dan heeft u een onafhankelijk vertrekpunt om de schade te beoordelen. Dat beschermt u tegen onterechte claims en helpt de buren als er echt schade ontstaat. Premiumkeur voert deze nulmetingen uit.

Kosten van een splitsingstraject in Amsterdam

De kosten van een splitsing bestaan uit meer dan het funderingsonderzoek. Hieronder onze tarieven en de andere kostenposten die u kunt verwachten.

Onze prijzen staan ook op Diensten en tarieven.

Doorlooptijd: reken op maanden, niet op weken

Tel daar de verbouwing, de splitsingstekening en de notaris bij op. Wie het onderzoek te vroeg laat doen en daarna maanden verbouwt, loopt tegen de grens van 18 maanden aan. Plan de fase 2 daarom zo, dat de aanvraag kort na het rapport de deur uit kan.

Wat de gemeente kan beslissen over een splitsingsaanvraag

Aanvragen en besluiten over splitsingsvergunningen worden in Amsterdam gepubliceerd in het Gemeenteblad. Wie daar een tijd meeleest, ziet vier uitkomsten terugkomen:

• Verleend: het gebouw mag worden gesplitst in het genoemde aantal appartementsrechten.
• Geweigerd: er komt geen toestemming. Tegen dat besluit kunt u bezwaar maken.
• Buiten behandeling gesteld: de gemeente stopt met de aanvraag, meestal omdat die niet compleet was. Let op: bij een nieuwe aanvraag geldt de grens van 18 maanden voor het funderingsrapport en het bouwkundig rapport opnieuw.
• Vergunningvrij: soms blijkt een splitsingsvergunning voor dat gebouw niet nodig.

U kunt deze besluiten zelf opzoeken op officielebekendmakingen.nl door te zoeken op splitsingsvergunning en de straatnaam. Zo ziet u ook of er in uw straat al eerder is gesplitst.

Koopt u een appartement in een pand dat (net) gesplitst is?

Veel appartementen in Amsterdam liggen in panden die ooit voor de verkoop zijn gesplitst. Wat bij die splitsing niet is opgeknapt, komt later bij de VvE terecht. In onze rapporten zien we dat steeds terug: zink dat bij de splitsing bleef zitten, dakbedekking die twintig jaar later toch vervangen moet, een VvE zonder reserve.

• Koop liever niet voordat de splitsingsvergunning er is. U koopt dan ook het risico dat de gemeente nee zegt.
• Vraag de akte van splitsing, de splitsingstekening en de stukken van de VvE op, en kijk of er een actueel meerjarenonderhoudsplan is. Meer daarover in de Kennisbank meerjarenonderhoudsplan VvE Amsterdam.
• Vraag bewijs van funderingsherstel en van de keuring van gas en elektra. Wat u niet ziet, is er voor de koop niet.
• Kies zelf een onafhankelijke keurder. Laat u daarin niet sturen door de makelaar. Een keurder die via de makelaar wordt ingeschakeld, heeft er belang bij dat de verkoop doorgaat, en dan kan een funderingsprobleem kleiner lijken dan het is. Als koper heeft u altijd het recht om uw eigen keurder mee te nemen. Lees ook het onderzoek van Onderzoekscollectief Spit naar de kleine lettertjes van de woningkeurders (opent in een nieuw tabblad).

Uit onze correspondentie: vier splitsingstrajecten

Naast onze rapporten krijgen wij veel vragen per mail van mensen die willen splitsen. Hieronder vier trajecten uit 2024 tot 2026, zonder namen of adressen.

Appartementengebouw in Amsterdam-Centrum, 2024

Een eerder fase 1-onderzoek gaf een scheefstand binnen de marge, maar de gemeente eiste toch een fase 2. Uit het archief bleek dat het buurpand in hetzelfde bouwblok rond 2006 een nieuwe fundering had gekregen, na een slechte inspectie een paar jaar eerder. Met zo’n voorgeschiedenis ontkom je niet aan een graafput. De eigenaar overwoog uiteindelijk om niet te splitsen en te gaan verhuren.

Wat dit laat zien: Een hersteld buurpand is geen geruststelling, maar een reden om de fundering van uw eigen pand goed te laten onderzoeken.

Rijtjespand in Amsterdam-West, 2026

Het buurpand kreeg in 2005 funderingscode 3 en werd een paar jaar later hersteld. Beide panden delen een bouwmuur. Daarmee was de verwachting dat dit pand ook op code 3, of zelfs slechter, zou uitkomen. De eigenaar heeft de splitsing voorlopig in de wacht gezet.

Wat dit laat zien: Kijk vóór u geld uitgeeft eerst naar het archief van het bouwblok. Dat zegt vaak al veel.

Pand uit 1912 in Amsterdam-West, 2026

Een bovenhuis werd verbouwd tot drie woningen; er lag al een oude splitsing uit 1998. Omdat het souterrain bewoond is, wilde de eigenaar de proefput vanaf de openbare weg laten graven. Daarvoor zijn een vergunning en een KLIC-melding nodig, en de doorlooptijd werd geschat op 12 tot 14 weken, terwijl de deadline in oktober lag.

Wat dit laat zien: Wie op een vaste datum wil verkopen, moet het funderingsonderzoek maanden vooruit plannen.

Acht bovenwoningen boven een bedrijfsruimte in Amsterdam-Zuid, 2026

De begane grond was van een andere eigenaar, dus binnen graven was lastig. De opdrachtgever wilde alleen bij één opgang een put laten maken. In de offerte bleken het graafwerk en het herstel een flink deel van de kosten te zijn, waardoor het totaal veel hoger uitkwam dan de prijs van het onderzoek alleen.

Wat dit laat zien: Bij een gemengd pand bepaalt de toegang tot de begane grond of de kelder vaak hoe duur en hoe snel fase 2 wordt.

Veelgestelde vragen over een huis splitsen in Amsterdam

Kan ik met alleen een funderingsonderzoek fase 1 funderingscode 2 krijgen?

Wij begrijpen de hoop: wie met fase 1 code 2 haalt, ontloopt een fase 2-onderzoek en misschien ook funderingsherstel, dat voor een heel pand al snel tussen de € 200.000 en € 300.000 kost. Toch moet u daar niet op rekenen. Bij een splitsing is in de meeste gevallen een fase 2-onderzoek met graafput nodig. Heel soms lukt het zonder, bijvoorbeeld als het pand in een buurt staat waar weinig funderingsproblemen voorkomen en waar in het verleden al panden zijn gesplitst, en als het archief en de metingen geen twijfel laten. Maar die kans is klein. Neem fase 2 daarom vanaf het begin mee in uw planning en budget; valt het mee, dan is dat meegenomen.

Waarom adviseert Premiumkeur om eerst een funderingsonderzoek fase 1 te laten doen?

Omdat fase 1 werkt als een precheck. Met de metingen aan gevels en vloeren zien wij snel hoe scheef het pand staat. Staat het pand al flink scheef, dan weet u vooraf dat funderingscode 2 er niet in zit. Dan heeft het weinig zin om duizenden euro’s uit te geven aan een fase 2-onderzoek met graafput, want de uitkomst ligt eigenlijk al vast. U kunt dat geld beter direct in funderingsherstel steken. Met het herstel en het archief daarvan kunt u daarna aantonen dat de fundering aan code 2 voldoet.

Kan de put voor fase 2 buiten of vanaf de stoep worden gegraven, zodat mijn woning heel blijft?

Dat lukt maar zelden. Voor een goed oordeel moeten meerdere palen bekeken worden, vaak 6 tot 8. Bij een rijtjespand of een pand in een gesloten bouwblok kan dat meestal alleen vanuit de woning, bijvoorbeeld via de vloer van de begane grond of de kelder. Reken dus op schade binnenin. Ligt er een betonvloer, dan wordt het openbreken en herstellen duurder.

Tellen oude meetbouten, een lintvoegmeting of het onderzoek van de buren mee?

Ze helpen bij het beeld, maar zijn op zichzelf niet genoeg. Alleen met meetboutgegevens krijgt u doorgaans geen funderingscode 2, zeker niet als de laatste metingen jaren oud zijn. Een lintvoegmeting zegt ook te weinig zonder de rest van het onderzoek. En is het buurpand in hetzelfde bouwblok al hersteld, dan is dat eerder een waarschuwing dan een geruststelling: dan is de kans groot dat uw fundering ook niet goed is.

Is een quickscan of fase 0 genoeg voor een splitsingsvergunning?

Nee. Een quickscan of fase 0 is een eerste indruk, bijvoorbeeld bij de aankoop van een huis. Voor een splitsing vraagt de gemeente een volwaardig funderingsrapport. Daarvoor is minimaal een fase 1-onderzoek nodig, met archiefonderzoek, een lintvoegmeting, vloerwaterpassingen en een inspectie van gevels en interieur, en in de meeste gevallen ook fase 2.

Waarom is de offerte hoger dan de prijs op de website?

Op de website staat de prijs van ons onderzoek. Bij fase 2 komen daar het graafwerk, het afvoeren van grond, eventueel houtonderzoek in een laboratorium en het herstel van de vloer of bestrating bij. Die kosten hangen af van het pand en zijn vooraf niet precies te zeggen. U mag altijd ook bij andere bedrijven een offerte opvragen.

Ik heb haast. Hoe snel kan het funderingsonderzoek?

Een fase 1-rapport volgt binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Voor fase 2 moet u op een wachttijd rekenen van gemiddeld 1,5 tot 2 maanden na opdracht, en in drukke periodes langer. Koopt u een pand onder voorbehoud of ligt er al een verkoop klaar, begin dan zo vroeg mogelijk en plan de termijnen niet te krap.

Heb ik toestemming van de buren nodig voor funderingsherstel bij een splitsing?

Als de fundering onder een gemeenschappelijke muur moet worden hersteld, ja. Die muur is vaak van u en de buren samen, en dan moeten de buren die mede-eigenaar zijn toestemming geven. Omdat er bij funderingsherstel schade kan ontstaan, adviseren wij vooraf een nulmeting in uw eigen pand en bij de buren. Premiumkeur voert die nulmetingen uit.

Wat is het verschil tussen een splitsingsvergunning en een vergunning om een woning te verbouwen tot meerdere woningen?

De splitsingsvergunning gaat over het juridisch opdelen van een gebouw in appartementsrechten, zodat de woningen apart verkocht kunnen worden. Het verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen is bouwkundig splitsen en valt onder andere regels en vergunningen. Het een regelt het ander niet: ook met een vergunning voor de verbouwing is voor de splitsingsvergunning nog een funderingsonderzoek nodig.

Kan ik eerst splitsen en daarna de fundering laten herstellen?

Nee. Voor de splitsingsvergunning moet de fundering bij de aanvraag al funderingscode 2 halen. Komt het onderzoek uit op code 3 of 4, dan moet eerst de fundering worden hersteld. Daarna moet u met het archief van het herstel opnieuw aantonen dat de fundering voldoet.

Kijkt de gemeente bij een splitsing ook naar het dak en de gevels?

Ja. Naast de fundering beoordeelt de gemeente het casco. In de dossiers die wij zien, mag er de eerste tien jaar geen ingrijpend herstel nodig zijn. In een rapport uit 2026 stond in de splitsingsvergunning dat dak en buitenkant 15 jaar onderhoudsvrij moesten zijn; een goot van dertig jaar oud met tape op een lek voldeed daar niet aan.

Wat betekent het als mijn aanvraag buiten behandeling is gesteld?

Dan stopt de gemeente met de aanvraag, meestal omdat die niet volledig was. U kunt opnieuw aanvragen, maar het funderingsrapport en het bouwkundig rapport mogen bij die nieuwe aanvraag nog steeds niet ouder zijn dan 18 maanden.

Kan ik bezwaar maken als de splitsingsvergunning wordt geweigerd?

Ja. Tegen een weigering kunt u bezwaar maken bij de gemeente Amsterdam, binnen 6 weken nadat het besluit is verzonden. Kijk dan wel kritisch naar de reden: als de fundering code 2 niet haalt, verandert alleen nieuw onderzoek, zoals een graafput, het oordeel.

Is het verstandig een appartement te kopen voordat de splitsing rond is?

Daar raden wij voorzichtigheid aan. Wie koopt voordat de vergunning er is, koopt het risico mee dat de gemeente nee zegt. In een keuring uit 2026 was voor een zolder een deel van de dakconstructie weggezaagd; de kans dat de vergunning dan wordt verleend, schatten wij heel klein.

Moet ik vóór de splitsingsaanvraag een bouwkundige vooropname laten doen?

Ja. Bij de aanvraag hoort een bouwkundig rapport volgens NTA 8060:2021 dat de indeling en de staat van onderhoud beoordeelt en, als het gebouw nog niet voldoet, beschrijft welke aanpassingen u gaat doen. Het rapport mag niet ouder zijn dan 18 maanden. Premiumkeur voert deze vooropname uit en legt de staat van elk bouwdeel vast met een conditiescore volgens NEN 2767.

Wat gebeurt er bij de eindinspectie?

Als de verbouwing klaar is, controleert de bouwkundig inspecteur van het stadsdeel of het gebouw aan de kwaliteitseisen voor splitsen voldoet. Zonder goedgekeurde eindinspectie kan de gemeente de vergunning weigeren. Laat daarom vooraf nog eens kritisch kijken naar dak, goten en gevels.

Hoe lang moeten de meetbouten gemeten zijn om iets te zeggen?

Hoe langer de meetperiode, hoe betrouwbaarder. Een reeks van één of twee jaar zegt weinig over hoe snel een pand werkelijk zakt. Soms geven verkopers zo’n korte reeks mee om kopers gerust te stellen. Kijk daarom altijd naar de periode, niet alleen naar het getal.

Verder lezen

• Kennisbank funderingsonderzoek
• Bouwkundige begrippen
• Premiumkeur in cijfers: wat wij in ruim 1.700 eigen rapporten tegenkomen

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.