Premiumkeur in cijfers: wat 1.796 inspectierapporten laten zien
In het kort: Premiumkeur B.V. analyseerde 1.796 complete inspectierapporten die tussen 2021 en oktober 2026 zijn uitgebracht. Bijna de helft (840) gaat over woningen en gebouwen in Amsterdam. Twee derde van de onderzochte panden is gebouwd vóór 1940. In ruim een derde van de bouwkundige keuringen werd houtrot vastgesteld of vermoed, in ongeveer de helft scheurvorming en in ongeveer een op de vijf verzakking of scheefstand. Bij de funderingsonderzoeken met metingen was het grootste gemeten hoogteverschil in de helft van de gevallen 5 cm of meer. Volgens de kostenoverzichten in 589 keuringen is bij de helft van de woningen direct ruim € 11.000 aan herstel nodig.
Deze pagina is gebaseerd op onze eigen rapporten, niet op enquêtes of landelijke gemiddelden. Adressen en namen zijn niet gebruikt; alle cijfers zijn totalen.
1. Welke onderzoeken wij uitvoeren
| Soort onderzoek | Aantal rapporten |
|---|---|
| Bouwkundige keuring | 808 |
| Funderingsonderzoek | 178 |
| Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) | 126 |
| Dakinspectie | 113 |
| Lekkage- en vochtonderzoek | 111 |
| Kruipruimte-inspectie | 79 |
| Nulmeting, opleveringskeuring, deskundigen- en overig onderzoek | 381 |
| Totaal | 1.796 |
Het aantal rapporten groeit elk jaar:
| Jaar | Rapporten |
|---|---|
| 2021 | 85 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 206 |
| 2024 | 343 |
| 2025 | 482 |
| 2026 (t/m 8 oktober) | 478 |
Van ongeveer 50 rapporten is de datum niet vastgelegd; die tellen alleen mee in het totaal.
2. Waar wij keuren
| Plaats | Rapporten |
|---|---|
| Amsterdam | 840 |
| Haarlem | 135 |
| Utrecht | 107 |
| Hilversum | 39 |
| Zaandam | 39 |
| Alkmaar | 36 |
| Amstelveen | 23 |
| Heemstede | 22 |
| Bussum | 19 |
| Amersfoort | 16 |
| Weesp | 15 |
| Almere | 14 |
Ongeveer 44% van de rapporten betreft een pand met een VvE.
3. Hoe oud de onderzochte panden zijn
| Bouwperiode | Rapporten | Aandeel |
|---|---|---|
| Vóór 1900 | 297 | 19% |
| 1900 tot 1940 | 713 | 46% |
| 1940 tot 1970 | 159 | 10% |
| 1970 tot 2000 | 263 | 17% |
| 2000 en later | 119 | 8% |
Gebaseerd op de 1.551 rapporten waarin het bouwjaar is vastgelegd. Twee derde van de panden is van vóór 1940, de periode waarin in Amsterdam vrijwel altijd op houten palen werd gebouwd. Zie wat is een Amsterdamse fundering.
4. Wat wij aantreffen bij een bouwkundige keuring
Aandeel van de 808 bouwkundige keuringen waarin het gebrek in het rapport is vastgesteld of vermoed:
| Bevinding | Aandeel keuringen |
|---|---|
| Scheurvorming (gevel, binnenmuren, dorpels) | ongeveer 50% |
| Houtrot | ruim een derde (38%) |
| Verzakking of scheefstand | ongeveer 1 op de 5 (21%) |
| Asbestverdacht materiaal | ongeveer 1 op de 8 (12%) |
| Houtworm of boktor | ongeveer 1 op de 11 (9%) |
| Betonrot | 2% |
| Huiszwam (vermoed) | ongeveer 1% |
Niet elke scheur is ernstig, en een vermoeden is geen vaststelling: de rapporten geven per gebrek de ernst en het advies. Asbest wordt bij een keuring alleen gesignaleerd; een asbestinventarisatie hoort niet bij de bouwkundige keuring. Meer over de keuring: kosten bouwkundige keuring.
5. Funderingsonderzoek: hoeveel zakken panden?
In 125 van de 178 funderingsonderzoeken staan meetwaarden van lintvoegmeting of vloerwaterpassing. Het grootste gemeten hoogteverschil per pand:
| Grootste hoogteverschil | Aandeel onderzoeken met metingen |
|---|---|
| 3 cm of meer | ongeveer twee derde |
| 5 cm of meer | ongeveer de helft |
| 10 cm of meer | ongeveer een kwart |
| 15 cm of meer | ongeveer 7% |
De mediaan ligt rond 5 cm. In de zwaarste gevallen liep het op tot ruim 20 cm. Een hoogteverschil zegt nog niet hoe snel een pand zakt: daarvoor zijn meetbouten nodig. Meer over funderingsonderzoek fase 1 en de quickscan (fase 0).
6. Gebreken per bouwperiode
Aandeel van de bouwkundige keuringen met een bekend bouwjaar waarin het gebrek is vastgesteld of vermoed:
| Bouwperiode | Keuringen | Houtrot | Verzakking of scheefstand | Scheurvorming | Asbestverdacht materiaal | Houtworm of boktor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vóór 1900 | 109 | 52% | 37% | 56% | 9% | 23% |
| 1900 tot 1940 | 333 | 41% | 29% | 62% | 12% | 10% |
| 1940 tot 1970 | 99 | 37% | 11% | 55% | 20% | 4% |
| 1970 tot 2000 | 158 | 32% | 7% | 43% | 13% | 1% |
| 2000 en later | 50 | 8% | 4% | 36% | 0% | 0% |
Hoe ouder het pand, hoe vaker houtrot, houtworm en verzakking voorkomen. Bij panden van vóór 1940 zagen wij in ongeveer een op de drie keuringen tekenen van verzakking of scheefstand. Asbestverdacht materiaal komt het vaakst voor bij woningen uit 1940 tot 1970, de periode waarin asbest veel werd toegepast. Bij de nieuwste groep (50 keuringen) zijn de aantallen klein; lees die percentages als indicatie.
7. Wat herstel kost volgens onze rapporten
589 bouwkundige keuringen bevatten een volledig kostenoverzicht, verdeeld in direct noodzakelijk, op termijn (komende vijf jaar) en verbetering. Het gaat om kostenindicaties inclusief btw, gebaseerd op tarieven van vakmensen. Steigerwerk, stut- en sloopwerk, gevolgschade en funderingsherstel zitten er niet in.
| Direct noodzakelijk | Direct + komende 5 jaar | |
|---|---|---|
| Mediaan per woning | € 11.375 | € 16.050 |
| Een kwart van de woningen minder dan | € 5.533 | € 7.263 |
| Een kwart van de woningen meer dan | € 27.325 | € 33.463 |
Mediaan van direct + komende 5 jaar per bouwperiode:
| Bouwperiode | Keuringen met kostenoverzicht | Mediaan |
|---|---|---|
| Vóór 1900 | 77 | € 28.450 |
| 1900 tot 1940 | 230 | € 19.983 |
| 1940 tot 1970 | 80 | € 12.765 |
| 1970 tot 2000 | 141 | € 10.470 |
| 2000 en later | 42 | € 6.075 |
Posten die het vaakst terugkomen (aandeel van de 589 keuringen, met de mediaan van de geraamde kosten voor die post):
| Post | Komt voor in | Mediaan |
|---|---|---|
| Badkamer (kitwerk, voegwerk, afvoer) | 70% | € 500 |
| Groepenkast en aarding | 69% | € 300 |
| Buitenschilderwerk | 57% | € 3.250 |
| Cv-ketel | 48% | € 350 |
| Dakpannen | 42% | € 850 |
| Dakgoten | 42% | € 212 |
| Voegwerk gevel | 35% | € 700 |
| Kruipruimte | 31% | € 1.250 |
| Schoorsteen | 30% | € 800 |
| Bitumineuze dakbedekking | 27% | € 2.500 |
Een mediaan is het middelste bedrag: de helft van de woningen zit eronder, de helft erboven. Per woning kunnen de kosten sterk afwijken.
8. Dakinspecties en kruipruimte-inspecties
| Bij 113 dakinspecties en lekkageonderzoeken aan daken | Aandeel |
|---|---|
| Lekkage vastgesteld of vermoed | ongeveer 2 op de 3 |
| Gebreken aan de dakbedekking | ongeveer 4 op de 10 |
| Gebreken aan loodwerk | ongeveer 1 op de 3 |
| Gebreken aan dakgoten | ongeveer 1 op de 3 |
| Gebreken aan dakpannen | ruim 1 op de 4 |
| Gebreken aan dakramen of daklichten | ongeveer 1 op de 8 |
| Bij 79 kruipruimte-inspecties | Aandeel |
|---|---|
| Vocht of verhoogde vochtigheid | ruim 8 op de 10 |
| Onvoldoende ventilatie | ongeveer 2 op de 3 |
| Houtrot | ongeveer 1 op de 3 |
| Houtworm of boktor | ongeveer 1 op de 4 |
| Zwam (vastgesteld of vermoed) | ongeveer 1 op de 7 |
Wie een kruipruimte-inspectie laat doen, heeft vaak al een vermoeden van problemen. Deze percentages zeggen dus iets over onze opdrachten, niet over alle kruipruimtes in Nederland.
9. Waar in Amsterdam
Van 825 Amsterdamse rapporten is het postcodegebied bekend. Indeling op de eerste drie cijfers van de postcode; de stadsdelen zijn bij benadering.
| Postcodegebied | Globaal | Rapporten |
|---|---|---|
| 1010–1019 | Centrum (en Oostelijk Havengebied) | 234 |
| 1050–1059 | West en een deel van Zuid | 221 |
| 1070–1079 | Zuid (o.a. De Pijp, Rivierenbuurt) | 201 |
| 1090–1099 | Oost | 90 |
| 1020–1039 | Noord | 39 |
| 1080–1089 | Buitenveldert, Zuidas en IJburg | 17 |
| 1060–1069 | Nieuw-West | 14 |
| 1100–1109 | Zuidoost | 9 |
Het zwaartepunt ligt in de vooroorlogse stad: Centrum, West, Zuid en Oost samen zijn goed voor ongeveer 90% van de Amsterdamse rapporten.
10. Hoe wij deze cijfers hebben bepaald
- Bron: het digitale rapportenarchief van Premiumkeur, rapporten van 2021 tot en met 8 oktober 2026. Ons totale archief is groter; oudere rapporten zijn niet meegeteld.
- Dubbele en onvolledige rapporten (concepten zonder tekst) zijn verwijderd. Van de 1.947 rapporten bleven er 1.796 over.
- Kostenbedragen komen uit de kostenoverzichten van de rapporten zelf; alleen overzichten waarvan de regels optellen tot het totaal zijn meegeteld.
- Standaardteksten die in veel rapporten terugkomen, zijn niet meegeteld. Een bevinding telt alleen als het rapport het gebrek vaststelt of vermoedt; zinnen als “om houtrot te voorkomen” of “geen houtrot aangetroffen” tellen niet.
- De percentages zijn afgerond. Het gaat om opdrachten die bij ons binnenkwamen; dat is geen steekproef van alle Nederlandse woningen.
Twaalf uitgewerkte voorbeelden staan in de kennisbank, hoofdstuk 12: Praktijkcases.
Laatst bijgewerkt: 8 oktober 2026. Analyse door Premiumkeur B.V., Fred Tokkie.