Bouwkundige keuring Oosthuizen
- Oosthuizen is met ruim 3.400 inwoners het grootste dorp van de oude Zeevang, zo’n 8 km boven Purmerend. Het hoort bij de gemeente Edam-Volendam.
- De prijs van een bouwkundige keuring is vanaf € 499 inclusief btw. Samen met een quickscan van de fundering (fase 0) is dat vanaf € 898.
- Op 1 tot 1,5 uur kunt u rekenen. Het rapport volgt binnen 2 werkdagen.
- Het dak op en de kruipruimte in: dat doen we, mits het veilig is. Wat we niet konden zien, staat ook in het rapport.
- Met makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers hebben we geen afspraken of banden. Zo blijft ons oordeel van ons.
Bel voor een keuring in Oosthuizen naar 020-7736842, stuur een appje naar 06-29563190 of mail premiumkeur@gmail.com. Mail en WhatsApp houden we elke dag bij, dus ook in het weekend krijgt u antwoord.
Onze klanten geven ons op Google 4,9 sterren uit 709 reviews en op Trustpilot 4,9 uit 109. Wie wil zien hoe we keuren, kan terecht op ons YouTube-kanaal. Tarieven staan bij diensten en tarieven.
Deze tekst is van Fred Tokkie, aannemer van 1983 tot 2009 en sindsdien inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Oosthuizen: kerk, lint en een naoorlogse wijk
Oosthuizen ontstond als veenontginning in de polder Zeevang en wordt in 1212 al genoemd. De kern groeide in de 17e eeuw langs de Raadhuisstraat en bij de kruising met de Zesstedenweg. Rond 1900 werd het dichter bebouwd, mede door de spoorlijn Zaandam-Hoorn. Midden in het dorp staat de laatgotische Hervormde kerk, met koor en transept uit 1511 en het schip uit 1518. Na 1940 kwam er een nieuwe wijk met een sportpark bij.
Oude huizen aan de Raadhuisstraat
In het oude dorp staan woonhuizen uit de 18e en 19e eeuw, met houten gevels op een gemetselde voet of gepleisterde plinten. Daar zoeken we naar scheuren, vocht in de plint en zakking van achterhuizen. Hoe we zulke panden aanpakken, staat bij de keuring van een monumentaal pand.
Rijtjeshuizen uit de jaren zeventig
In de wijk van na de oorlog staan eengezinswoningen die meestal op heipalen zijn gebouwd, met een betonnen vloer. De fundering is daar zelden het probleem. Wel komen we verouderde installaties tegen, voegwerk dat uitvalt en daken die lekken rond doorvoeren. Over het dak alleen kunt u ook een dakinspectie in Oosthuizen laten doen.
Fundering in het oude deel
Bij de oudere panden ligt de zaak anders: daar staat niet altijd een paal onder. Op veengrond kan zo’n huis in de loop der jaren zakken. Ziet de quickscan iets, dan leest u bij funderingsonderzoek in Oosthuizen hoe het verder gaat.
Gekeurd in Oosthuizen: een tussenwoning uit 1974
Deze keuring is uit Oosthuizen zelf, september 2024. Een tussenwoning uit 1974 met drie bouwlagen, bewoond. De koper vroeg een keuring zonder funderingsonderzoek en ging badkamer, keuken en toilet toch vernieuwen, dus die rekenden we niet door. Het adres en de namen noemen we niet.
Gevaarlijke punten
In de badkamer zat een open centraaldoos van de elektra. Dat is gewoon gevaarlijk en moest direct door een elektricien worden dichtgemaakt. De groepenkast was oud, had te weinig groepen en nog automatische zekeringen. De trapleuningen zaten los, op een plek zelfs helemaal.
De cv-ketel uit 2011 gaf geen warm water meer. Hij hing niet volgens de regels, de rookgasafvoer moest anders en onder de ketel zaten de leidingen vol roest. We namen een nieuwe ketel op.
Gevel en dak
Het voegwerk was op veel plekken uitgevallen of verzand, en de raamdorpelstenen ook. Op zolder zagen we lekkagesporen bij de gordingbalk onder het dakraam en rond de rookgasafvoer. De vochtmeter gaf daar geen actieve lekkage. Een paar dakpannen moesten recht worden gelegd.
Onder de vloer en de kosten
De kruipruimte was droog en de betonnen broodjesvloer liet geen gebreken zien. Het huis staat vermoedelijk op betonpalen en de vloeren lagen waterpas. Wel zaten er renovatieroosters in de gevel, mogelijk na eerder vocht of na het isoleren van de spouw.
Direct noodzakelijk: € 7.975, waarvan € 2.500 voor de cv-ketel. Op termijn € 1.400 voor de dakgoten. Prijspeil 2024.
Zo pakken we een keuring aan
De foto’s komen uit ons eigen werk. Ze zijn op andere adressen genomen dan in Oosthuizen, maar laten precies zien hoe we keuren.
Bekijk onze video’s
We halen deze video’s van ons eigen kanaal op YouTube. De titels hebben we niet veranderd. De korte toelichting is speciaal voor deze pagina geschreven.
Een video uit Oosthuizen met tips voor kopers en uitleg over de keuring.
Een makelaar verdient aan de verkoop, niet aan uw keuring. In deze video hoort u waarom dat ertoe doet.
Een kruipruimte vol ernstige gebreken, terwijl er al een keuring was gedaan. Leerzaam voor elke koper.
Een dakinspectie gecombineerd met een lekkageonderzoek. Zo ziet dat er in de praktijk uit.
Zo beoordelen klanten onze keuring
Niemand kreeg van ons een verzoek om deze reviews op Trustpilot te zetten. De woorden zijn van de klanten zelf, alleen de namen hebben we weggehaald. Andere plaatsen hebben weer andere reviews.
Deskundig en fijne communicatie
Bo is bij ons langsgekomen voor een bouwkundig onderzoek. Hele vriendelijke man, helder en duidelijke uitleg.
Zeer tevreden over het gemaakte rapport.
Zeker 5 sterren waard!
Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren
Bouwtechnische keuring & funderingsonderzoek was voor ons goud waard!
Tim was op tijd, goed voorbereid en super nauwkeurig. Daarnaast heeft hij enorm veel kennis. Naast een bouwtechnische keuring hebben bij hem een funderingsonderzoek afgenomen, en beiden waren goud waard. Op basis van de gebreken die naar boven kwamen hebben we verder onderhandeld met de makelaar en hebben zo de prijs flink naar beneden gekregen. Tenslotte was hij ook nog eens ontzettend snel met het uittypen van een super uitgebreid rapport. Echt klasse!!
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Onafhankelijk bouwkundig advies
Heel fijn dat Tim van Premiumkeur binnen zo’n korte termijn de bouwkundige keuring kon doen. Een gedegen onderzoek langs alle onderdelen van het huis. We liepen mee en er werd tijd genomen voor toelichting en vragen. Het rapport kwam snel en toen wij hierover nog vragen – in het weekend – hadden, kwam hier ook snel antwoord op. Fijn, dat Premiumkeur onafhankelijk is in deze oververhitte huizenmarkt. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren
Zeer professionele inspecteurs. Grondige inspectie in korte tijd. De resultaten waren heel anders dan de makelaar deed vermoeden.
Absolute aanrader.
Review op Trustpilot, augustus 2025, 5 sterren
Heel fijne service ! Echt aan te raden.
Wij zijn heel goed geholpen door Bo. Hij is zeer vriendelijk, meedenkend en goed te begrijpen. Geen moeilijke taal en termen. We snapten wat er speelt in ons huis. Bo heeft direct oplossingen aangedragen en instructies gegeven zodat wij verder kunnen gaan met het probleem oplossen. En dat was helemaal niet zo ingrijpend. Tevens een zeer uitgebreid en helder inspectierapport ontvangen. Heel blij dat we via Premiumkeur Bo op bezoek hebben gehad en ons probleem heeft opgelost. Top !
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Zeer tevreden over de service. De funderingsinspectie werd professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Alles werd duidelijk uitgelegd en er werd echt de tijd genomen om onze vragen te beantwoorden. Vriendelijke en deskundige aanpak. Zeker een aanrader!
Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Wat mensen ons vragen over keuren in Oosthuizen
Wat kost een bouwkundige keuring in Oosthuizen?
De keuring kost vanaf € 499 inclusief btw, voor woningen tot 800 m³. Met de quickscan fundering (fase 0) betaalt u vanaf € 898 voor alles samen.
Moet ik bij een huis uit de jaren zeventig de fundering laten onderzoeken?
Meestal staat zo’n huis op betonpalen en is dat niet nodig. Zien we scheuren of scheefstand, dan zeggen we het wel. In de praktijkcase uit 1974 stonden de vloeren waterpas.
Wat als ik de badkamer toch ga vernieuwen?
Zeg het bij de keuring. We kijken dan nog wel naar lekkages en de elektra, maar rekenen geen nieuwe badkamer door. Zo bleef dat in de case op deze pagina ook buiten de kosten.
Zijn oude huizen in het dorp op palen gebouwd?
Niet altijd. Bij oudere panden kan een ondiepe fundering liggen, zeker op veen. Met de quickscan zien we of het huis scheef staat of gezakt is.
Testen jullie de cv-ketel en de elektra?
We kijken of de ketel draait, warm water geeft en goed is aangesloten, en we bekijken de groepenkast. Een volledige keuring van de elektra doet een elektricien, dat adviseren we dan ook.
Kan ik vragen stellen na het rapport?
Ja, bel of app gerust. We lichten het rapport graag toe, ook als u een paar dagen later nog iets wilt weten.
Kijk voor andere vragen bij veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.