Bouwkundige keuring Watergraafsmeer
- De Watergraafsmeer is een polder in stadsdeel Oost, drooggemaakt in 1629 en ongeveer 5 meter onder NAP. Van 1817 tot 1921 was het een eigen gemeente.
- De keuring zelf kost in de Watergraafsmeer vanaf € 499 inclusief btw. Met de quickscan van de fundering (fase 0) erbij komt u uit op vanaf € 898.
- We nemen 1 tot 1,5 uur voor de woning. Na de keuring ontvangt u het rapport binnen 2 werkdagen.
- Als het veilig is, gaan we het dak op en de kruipruimte in, ook als die laag is.
- Wij werken los van makelaars, hypotheekadviseurs en aannemers. Er zit dus geen belang achter ons oordeel.
Een keuring in de Watergraafsmeer regelt u telefonisch via 020-7736842. Appen kan naar 06-29563190, mailen naar premiumkeur@gmail.com. Berichten beantwoorden we elke dag.
Klanten beoordelen ons op Google met 4,9 uit 710 reviews en op Trustpilot met 4,8 uit 111. Wilt u eerst zien hoe we keuren, kijk dan op ons YouTube-kanaal.
Deze tekst is van Fred Tokkie: bouwkundig inspecteur sinds 2009 en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Een huis in de Watergraafsmeer: diep in de polder
De Watergraafsmeer werd in 1629 drooggemaakt en is een van de laagste delen van Amsterdam. In de zeventiende en achttiende eeuw lieten rijke Amsterdammers er buitenplaatsen bouwen; alleen Frankendael is daarvan over. In 1921 ging de gemeente op in Amsterdam en daarna werd de polder volgebouwd, met de Middenweg en de Kruislaan als hoofdstraten. In de jaren twintig verrees Betondorp, een proef met nieuwe, goedkope bouwmaterialen, vooral beton. Voor een koper betekent de ligging zo diep onder NAP vooral: let op vocht onder de vloer.
Grondwater en kruipruimte
Zo diep in de polder staat het grondwater hoog. Kruipruimtes zijn vaak laag en vochtig, en de vloerbalken krijgen het zwaar. We meten het vocht in het hout en kijken naar zwam en houtworm. Is de fundering een zorg, dan leest u bij funderingsonderzoek in de Watergraafsmeer wat we kunnen doen.
Betondorp
De huizen in Betondorp zijn tussen 1921 en 1928 gebouwd met beton in plaats van baksteen. Beton kan na honderd jaar scheuren of gaan roesten aan de wapening. We kijken naar afgesprongen stukken en roestsporen. Meer daarover staat bij betonrot-inspectie.
Daken uit de jaren twintig en dertig
Veel woningen hebben nog de oorspronkelijke kap, met pannen die al een keer verlegd of vastgeschroefd zijn. Goten en dakkapellen zijn vaak het zwakke punt. Voor alleen het dak bieden we een dakinspectie in de Watergraafsmeer aan.
Uit onze rapporten: een eengezinswoning waar veel aan geklust was
Deze keuring was in juli 2022 in de Watergraafsmeer. Een bewoonde eengezinswoning met twee bouwlagen; in het rapport staat als bouwjaar 1901. Het adres en de naam van de koper noemen we niet.
Onder de vloer
De bamboevloer in de woonkamer was op meerdere plekken gezakt, wat goed te zien was aan de ruimte tussen vloer en plint. De kruipruimte was niet toegankelijk, dus we konden er maar beperkt in kijken. Op basis van wat we zagen en de vochtmetingen in de balken waren we ervan overtuigd dat alle vloerbalken vernieuwd moesten worden: er was bruinrot, houtrot en mogelijk houtworm. De ventilatie in de kruipruimte was te weinig. Daarvoor namen we € 40.000 op.
Gevaarlijke installaties
Bij de cv-ketel was de luchttoevoer niet aangesloten; die situatie noemden we levensgevaarlijk. Toen we de aardedraad vastpakten, kregen we een flinke schok. We keurden de elektrische installatie af, ook omdat de badkamer geen veiligheidsaarding had.
Klusserswerk en de kosten
Overal zagen we werk dat niet door vakmensen was gedaan. Kunststof kozijnen waren aan de bovenkant met siliconenkit afgewerkt, dakpannen waren vastgeschroefd in plaats van met haken vastgezet en bij de schuur zat ernstig optrekkend vocht. We schreven dat de koper bij verbouwen nog verborgen gebreken kan verwachten.
Het totaal kwam op € 50.025 direct noodzakelijk, waarvan € 40.000 voor de kruipruimte. Prijspeil 2022.
Foto’s van het werk
De vier foto’s zijn van onze eigen keuringen en niet in de Watergraafsmeer gemaakt. U ziet er wel aan hoe we te werk gaan.
Keuren op video
Op YouTube hebben we een eigen kanaal met keuringen. Hier staan er een paar, met hun echte titel en een stukje uitleg dat we voor deze pagina schreven.
Houtrot zit vaak op plekken waar u niet kijkt: onder in kozijnen en bij de dakrand. Deze video legt uit wat het is.
Veel keurders kijken alleen door het kruipluik. In deze video ziet u wat er onder de vloer kan zitten als niemand verder kijkt.
Een daklekkage opsporen begint met goed kijken. Een korte video met de eerste stappen.
Waarom een keurder die de makelaar aanraadt niet altijd in uw belang werkt. Fred legt uit waar het misgaat: vaak bij de kruipruimte.
Wat klanten van ons vinden
Deze klanten plaatsten hun review uit zichzelf op Trustpilot. We tonen hun woorden ongewijzigd en zonder naam, en op andere pagina’s andere reviews.
Premiumkeur gaat verder dan andere
Premiumkeur keurt jouw woning grondig en gaat verder dan andere. Zelfs de makelaar stond verbaasd van de grondige inspectie, zo controleren ze echt het dak door er op te gaan en de kruipruimte door er in te gaan.Ik raad iedereen aan de diensten van premiumkeur te gebruiken.
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Bo Schreurs heeft een dakinspectie…
Bo Schreurs heeft een dakinspectie verricht. Gedetailleerd, professioneel, transparant met foto’s en adviezen. Er wordt tijd en aandacht besteed aan je vragen. Het rapport is objectief, de communicatie helder. Kortom, ik ben zeer tevreden, voor een bouwkundige, technische analyse raad ik Premiumkeur aan, uitstekend geholpen door de medewerker BoSchreurs.Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Goede ervaring met de dakkeuring via Premiumkeur
Ik wist niet goed wat de staat van ons dak was, dus ik heb via Premiumkeur een onafhankelijke keuring uit laten voeren. Ik wilde per se dat het een onafhankelijke keuring was.
Ik ben erg tevreden met hoe Premiumkeur dit deed. Na de keuring nam de keurder ruim de tijd om alles uit te leggen en mijn vragen te beantwoorden. Hij dacht ook mee met mijn situatie. Na afloop kreeg ik een rapportage toegestuurd met tig foto’s en uitleg. Ik kon ze nog bereiken als ik nog verdere vragen had.
Al met al dus dik tevreden.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Beter
Beter
Voor een klein beetje meer geld, krijg je een veel betere keuring dan bij anderen. Als eerste werd me gevraagd of er speciale aandachtsgebieden waren, en tijdens de inspectie werd duidelijk aangegeven wat er mankeerde. Bij mij was dat vooral vocht/lekkage/dak en dat werd extra bekeken. Keurig terug te vinden in een mooi rapport. Zou ze bij een volgend huis weer inschakelen.Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Goede ervaring met Premiumkeur
Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren.
Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s. Zeker een aanrader.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Grondige inspectie en helder rapport, precies wat ik nodig had
Bo van Premiumkeur heeft bij ons een dakinspectie uitgevoerd vanwege een aanhoudende lekkage. Hij nam echt de tijd: hij heeft de houten vlonder gedemonteerd om bij de dakbedekking te kunnen, alles nagemeten en ook binnen de vochtwaarden gemeten. Ter plaatse legde hij helder uit wat hij zag en wat de mogelijke oorzaken waren.Aanrader voor iedereen die een onafhankelijk en degelijk oordeel over zijn dak nodig heeft.
Review op Trustpilot, oktober 2026, 5 sterren
Veelgestelde vragen over een keuring in de Watergraafsmeer
Wat kost een bouwkundige keuring in de Watergraafsmeer?
Ook in de Watergraafsmeer kost een keuring van een woning tot 800 m³ vanaf € 499 inclusief btw. Voegt u de quickscan fundering (fase 0) toe, dan is de prijs vanaf € 898.
Wat als de kruipruimte niet toegankelijk is?
Dan kijken we vanaf het luik zo ver als het gaat en meten we het vocht in de balken die we kunnen bereiken. In het rapport schrijven we wat we niet konden zien. In de praktijkcase hierboven was dat genoeg om te zien dat alle balken eruit moesten.
Heeft de lage ligging gevolgen voor mijn huis?
De polder ligt ongeveer 5 meter onder NAP. Daardoor is de grond nat en blijft vocht onder de vloer staan. Goede ventilatie van de kruipruimte en droge balken zijn hier extra belangrijk.
Is een huis in Betondorp moeilijker te keuren?
Nee, maar we kijken anders. Bij beton letten we op scheuren, losse stukken en roest van de wapening. Bij twijfel adviseren we een apart onderzoek naar betonrot.
Ik wil een klushuis kopen. Heeft een keuring dan nog zin?
Juist dan. U wilt weten wat er onder de vloer en achter de afwerking zit voordat u gaat begroten. Slecht klusserswerk van een vorige eigenaar is vaak duurder dan een kale woning.
Testen jullie de elektra?
We kijken naar de groepenkast, de aarding en de stopcontacten, maar doen geen elektrische meting. Zien we gevaar, zoals in de praktijkcase, dan schrijven we dat er direct een elektricien moet komen.
In de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen beantwoorden we er nog veel meer.
In de buurt van de Watergraafsmeer
Rond de polder keuren we net zo vaak. Bekijk de bouwkundige keuring in Amsterdam-Oost, Duivendrecht, Diemen, op IJburg en in Amsterdam-Zuid.
Vanaf ons kantoor aan de Heiligeweg 30 in Amsterdam zijn we zo in de Watergraafsmeer. Premiumkeur staat met alle Google-reviews op Google Maps.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .