Bouwkundige keuring Uitdam
- Uitdam is een klein dijkdorp in de gemeente Waterland, aan het water van het Markermeer, zo’n twaalf kilometer van Amsterdam. Er woonden in 2021 ongeveer 135 mensen.
- Bij ons kost een bouwkundige keuring vanaf € 499 inclusief btw. Samen met een quickscan van de fundering (fase 0) wordt dat vanaf € 898.
- Een keuring neemt 1 tot 1,5 uur in beslag. Binnen 2 werkdagen heeft u het rapport.
- We stappen zelf op het dak en gaan de kruipruimte in, zolang dat veilig is.
- Er is geen makelaar, hypotheekadviseur of aannemer met wie we samenwerken. Wat in het rapport staat, is alleen voor u bedoeld.
Wilt u een woning in Uitdam laten keuren, bel dan 020-7736842. Een appje sturen kan naar 06-29563190, een mail naar premiumkeur@gmail.com. We kijken zeven dagen per week of er berichten zijn.
Op Google scoren we 4,9 sterren met 710 reviews, en klanten op Trustpilot geven gemiddeld 4,8 (111 reviews). Op ons YouTube-kanaal laten we zien hoe een keuring gaat. De bedragen vindt u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur vanaf 2009 en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Een woning achter de dijk van Uitdam
Anders dan Broek en Zuiderwoude is Uitdam geen dorp dat uit een veenontginning ontstond, maar een dijkdorp. Het wordt in de veertiende eeuw voor het eerst genoemd, en in 1395 kwam er een sluis in de dam. De huizen staan niet op de Waterlandse Zeedijk, maar aan de weg erachter. De dijk is bij doorbraken in 1825 en 1916 zwaar beschadigd. Vroeger trokken mannen uit het dorp met scheepskamelen zeilschepen naar Amsterdam; dat werk verdween toen in 1824 het Noordhollandsch Kanaal openging. De kerk die er nu staat is uit 1937.
Laag en nat
Uitdam ligt ongeveer een meter onder NAP. Dat merkt u aan de grond rond het huis en onder de vloer. Vochtige kruipruimtes en muren met optrekkend vocht zijn hier geen verrassing. We meten het vocht in de muren en het hout, en lezen het eerlijk voor als een voorzetwand de meting in de weg zit.
Wind en water op het dak
Aan het open water vangt een dak veel wind en regen. Pannen die niet goed meer op elkaar liggen, laten dan sneller water door. We kijken of er een dampdoorlatende folie onder ligt, hoe het lood en de dakkapellen erbij liggen en of het beschot vocht heeft opgenomen. Voor het dak alleen is er een dakinspectie in Uitdam.
De fundering
Oude huizen achter de dijk staan op slappe grond. Bij de keuring zelf doen we geen funderingsonderzoek, maar met de quickscan fase 0 meten we de lintvoeg en de vloeren. Hoe dat verder gaat, leest u bij funderingsonderzoek in Uitdam.
Uit onze rapporten: een tussenwoning uit 1928 op Marken
Een keuring in Uitdam zelf staat nog niet in onze rapportsoftware. Deze komt van Marken, een paar kilometer verderop en ook in de gemeente Waterland. Oktober 2025, een bewoonde tussenwoning uit 1928 met drie bouwlagen, gekeurd zonder quickscan van de fundering. Adres en naam laten we weg.
Gevel en dak
Het voegwerk was redelijk, maar rond verschillende gevelankers waren al eens stenen vervangen, waarschijnlijk omdat de ankers waren gaan roesten. De kopgevel was flink aangetast door mos en vuil; voor het voegwerk daar namen we € 3.500 op.
Onder de pannen lag wel een dampdoorlatende folie, en dat is goed. De pannen zelf waren over hun levensduur heen en sloten op meerdere plekken niet goed aan. De bitumen op de dakkapel vertoonde craquelé en moest nieuw.
Binnen
In de houten kolommen zaten sporen van houtworm, zonder vers boormeel. Omdat ook de verdiepingsvloeren van hout zijn, adviseerden we een bestrijding. Aan de binnenkant van het dakbeschot maten we vocht boven de 17 procent, te hoog voor hout. Rond de hele woning stonden voorzetwanden, waardoor we de oude muren zelf niet konden meten.
Tussen voor- en achtergevel zat een stuk houten gevel dat zo dicht op de buren stond dat het niet te bekijken was.
Kosten
We kwamen uit op € 11.775 aan direct noodzakelijk werk en € 3.100 op termijn, prijspeil 2025. Daarnaast stond er € 8.500 als verbetering voor nieuwe dakpannen.
Foto’s: zo gaat een keuring
We laten hier vier foto’s van onze eigen keuringen zien. Ze zijn op andere plekken dan Uitdam gemaakt, maar de werkwijze is hier niet anders.
Bekijk een keuring op video
Een selectie van video’s van ons eigen YouTube-kanaal. De titel is de echte titel daar, de paar zinnen erbij zijn voor deze pagina.
Verborgen gebreken: wat valt eronder en waarom een keuring vooraf u veel discussie bespaart.
Een video over de kruipruimte: het deel van het huis dat het vaakst wordt overgeslagen.
Lastige daklekkages: hoe we ze opsporen als de oorzaak niet voor de hand ligt.
Een korte video over hoe wij keuren en waarom dat voor u als koper verschil maakt.
Wat anderen over ons schreven
Klanten plaatsten deze reviews op Trustpilot zonder dat wij ze daartoe uitnodigden. We nemen ze ongewijzigd over, zonder namen. Op iedere pagina staan weer andere reviews.
Duidelijk en eerlijk verhaal.
Ik heb een zeer positieve ervaring gehad met een dakinspectie door Bo.
Hij nam uitgebreid de tijd nam om mijn vragen te beantwoorden en dacht goed mee over de te nemen vervolgstappen. Het was prettig om een onafhankelijk iemand te spreken die echt de tijd neemt om de situatie goed te bekijken en uit te leggen. Bijkomend voordeel is dat je er zelf ook van leert, waardoor je beter weet waar je op moet letten!
Het rapport is ook top, hier kan je tenminste echt wat mee!
Ik zal Bo zeker aanbevelen aan iedereen die een inspectie wil laten uitvoeren!
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Deskundige, onafhankelijke keuring en advies
Zeer tevreden over de onafhankelijke, deskundige en uitgebreide keuring! Fred is een enthousiaste man, is direct en heeft oog voor detail. Hij wees ons op de nodige verbeterpunten van de woning en gaf ons hier goed advies over. Blij dat we hem hebben ingeschakeld!
Review op Trustpilot, februari 2026, 5 sterren
Meerjarenonderhoudsplan laten opstellen door Premiumkeur. Zeer tevreden met de communicatie, inspecteur (Dirk) en het uiteindelijke rapport!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Goede bouwkundige keuring
Inspecteur Tim kwam kundig over, nam ons in alles mee en er was genoeg ruimte om vragen te stellen. Kregen het rapport binnen 24u na keuring toegestuurd. Verder punctueel en komt zijn afspraken na.
Review op Trustpilot, juni 2026, 5 sterren
Duidelijk en eerlijk verhaal.
Ik heb een zeer positieve ervaring gehad met een dakinspectie door Bo.
Hij nam uitgebreid de tijd nam om mijn vragen te beantwoorden en dacht goed mee over de te nemen vervolgstappen. Het was prettig om een onafhankelijk iemand te spreken die echt de tijd neemt om de situatie goed te bekijken en uit te leggen. Bijkomend voordeel is dat je er zelf ook van leert, waardoor je beter weet waar je op moet letten!Het rapport is ook top, hier kan je tenminste echt wat mee!
Ik zal Bo zeker aanbevelen aan iedereen die een inspectie wil laten uitvoeren!Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Na enig vergelijkend warenonderzoek Premiumkeur ingeschakeld voor de bouwtechnische keuring, incl. funderingsonderzoek, van onze beoogde nieuwe woning. Gekozen voor F. Tokkie vanwege de vele positieve reviews waarin expertise en onafhankelijkheid worden genoemd als sterke punten. Tijdens de keuring meteen een goed gevoel door de werkwijze en heldere manier van communiceren van Fred. Ongeacht de uitkomst van de keuring: met Premiumkeur weet je waar je aan toe bent en kom je later niet voor verrassingen te staan. Aanrader!
Wat mensen ons vragen over keuren in Uitdam
Wat kost een bouwkundige keuring in Uitdam?
De keuring van een woning tot 800 m³ is vanaf € 499 inclusief btw. Met een quickscan fundering (fase 0) erbij is dat vanaf € 898 voor het geheel.
Waarom staan er bij een Uitdammer huis zoveel vochtmetingen in het rapport?
Het dorp ligt onder zeeniveau en de grond is nat. Vocht in muren, vloeren en het dakbeschot is daarom een van de eerste dingen waar we op letten. Een meting zegt meer dan alleen kijken.
Wat betekent het als er overal voorzetwanden staan?
Een voorzetwand kan een huis beter isoleren, maar kan ook vocht of scheuren verbergen. Wij kunnen dan niet bij de oude muur en zeggen dat ook. Vraag de verkoper waarom de wanden er zijn gekomen.
Moet ik houtworm zonder vers boormeel laten bestrijden?
Zonder vers boormeel is de houtworm misschien al weg, maar zeker weet u dat niet. In de praktijkcase hierboven raadden we een bestrijding aan omdat er ook houten vloeren in het huis zaten.
Is de quickscan fase 0 hier verstandig?
Bij een ouder huis op deze slappe grond raden we hem aan. Hij past in dezelfde afspraak als de keuring.
Wanneer kunnen jullie komen?
Vaak al binnen een paar dagen. Laat het ons meteen weten als de bedenktijd begonnen is.
Kijk voor nog meer antwoorden bij de veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Ook rond Uitdam
Langs de dijk en door de polder zijn we vaak in de dorpen om Uitdam heen. Lees ook over een bouwkundige keuring in Marken, Zuiderwoude, Broek in Waterland, Monnickendam en Durgerdam.
Premiumkeur heeft zijn kantoor aan de Heiligeweg 30 in Amsterdam. Op Google Maps staan we met adres en reviews.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .