Bouwkundige keuring Amsterdam Centrum

 


Neem geen risico als plan bent een oud huis in Amsterdam Centrum te kopen. Kies voor een echte Amsterdamse bouwkundige 30 jaar ervaring.
Bel Fred 020-7736842.

Vele grachtenpanden, rijksmonumenten en herenhuizen zijn door mij bouwkundig gekeurd.

 

 

 

Op 29 maart jl heeft Fred voor ons een bouwkundige keuring uitgevoerd van een appartement in het centrum van Amsterdam. Dit naar volle tevredenheid. Hij kwam zeer deskundig over tijdens de keuring. De communicatie met Fred is open en eerlijk. Daarnaast was hij zeer flexibel in het inplannen van de keuring en het versnelt aanleveren van het rapport. Het rapport is heel duidelijk met concrete aandachts- en actiepunten. Ik zou Fred zeker aanbevelen.

 

In Amsterdam Centrum de oude binnenstad staan veel monumentale huizen. Rond postcode 1012 zijn de huizen gemiddeld 300-400 jaar oud.

 

Vooral oude monumentale huizen hebben veel bouwkundige gebreken, waarvan een funderingsgebrek het meest kostbaar en ingrijpend is.

 

Fred heeft meer dan 25 jaar als aannemer in Amsterdam gewerkt en vele monumentale huizen zoals grachtenpanden zijn onder mijn leiding gerestaureerd en gerenoveerd en voorzien vaak van een nieuwe fundering. Er zijn geen keurmeesters in Nederland die u deze kennis kunnen bieden. Het inschakelen een zogenaamde bouwkundige die geen  uitspraken doet over de kwaliteit van de fundering van u aan te kopen monumentale pand is voor een enorm financieel risico. Bel Fred want die is een funderingsspecialist die voor u de risico’s uitsluit. Fred wordt met grote regelmaat ingehuurd door partijen die beleggen in vastgoed en zekerheid willen bij een grote investering of belegging. Fred heeft geen innige relatie met Amsterdamse makelaars en juist daardoor bent u verzekert van een onafhankelijk bouwkundige. Uiteraard kan ik u een lijst met referenties aanbieden waar in de aankoopkeuring voor verzorgd heb. Ook nu sta ik nog met 1 been in de bouw want ik werk ook nog als bouwbegeleider. Onlangs heb nog de verbouwing begeleid van een 700 m2 grachtenpand aan de Singel en ook op dit moment lopen er meerdere bouwbegeleiding trajecten. Fred kan u ook na de aankoop nog adviseren en begeleiden bij het onderhoud en behoud van u monumentale pand. Ik beschik over een enorm netwerk van architecten constructeurs en vaklui die u van dienst kunnen zijn. Hopelijk tot ziens.

 

Lees de recensie van de tevreden Amerikaanse opdrachtgever

 

This letter is a recommendation for Fred Tokkie who helped us purchase and inspect homes in downtown Amsterdam in 2014. We have worked with several real estate agents at various times. “Fred Tokkie “were head and shoulders above any other home inspector with whom we have ever worked with. He is honest, strategic, unbelievably patient, and utterly professional. He also understands the Amsterdam market exceedingly well. At the time that we were looking for a Grachten-Pand , we live out of the country, only making limited visits to Amsterdam. Fred used the time that we were in Amsterdam to determine the kinds of houses were interested in. He pointed us in the right direction to the homes that were well build and in move in condition, considering that most of these Amsterdam canal homes are more than 400 years old. Between our short visits, we relied on Fred to send us home inspection information about potential homes and to provide his recommendations based on his understanding of our needs and the home condition, we relied heavily on his none bias judgments which cannot be said about most Amsterdam realtors. After a long search period, during which we looked at numerous homes in person and over the Internet, Fred called us to let us know that he thought that the right house had come on the market and was a well build home, we had Fred Tokkie to do a in depth home inspection on a 450 M2 Grachten-Pand on the Keizergracht. We had so much trust in Fred report and judgment at that point that we quickly put a contract down on the house without seeing it first (except by pictures over the Internet). Fred was absolutely right. We feel certain that without Freds guidance and patience, we would not have come close to finding, and closing on, such a wonderful property that turned out to be all he said it would be. The Amsterdam real-estate market can be a devious one with many pitfalls, it’s of essence to have a capable building inspector on your side not just a realtor. Remember real-estate is local by nature and Amsterdam has some of the most amazing homes in the world but many of them have many hidden problems that can turn a purchase into a time consuming endeavor not to mention a total financial disaster. I am willing to make the bold statement that a local experienced home inspector is as important if not more important than a realtor in the downtown Amsterdam housing market. Fred had pointed out numerous houses that had hidden structural problems, which he knew about from previous inspections or from his fast network of colleagues. We were tempted to put an offer on them but his guidance and advice on the hidden problems deftly brought us back to center. We have recommended Fred from to our acquaintances. We’re pleased to provide our highest recommendation for the services of Fred. We are grateful we found them and fortunate to have made the right purchase with minimum headaches not to mention a wonderful investment. Respectfully yours,

Nathalie and Ken Ralton

Verbouwingskosten


Tijdens de keuring kunt u mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de zo’n verbouwing u gaat kosten. Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer in Amsterdam gewerkt en vele oude huizen en monumentale panden zijn onder mijn leiding verbouwt, gerenoveerd of gerestaureerd. U krijgt bij mij altijd een realistische schatting van de verbouwingskosten, iets wat maar weinig keurmeesters u kunnen geven omdat ze simpelweg de ervaring en de expertise missen om een goede kosten calculatie te maken. Om een weloverwogen aankoop beslissing te kunnen maken is de aankoopprijs + de verbouwingskosten + het herstellen van de bouwkundige gebreken de belangrijkste financiële componenten. Deze gegevens krijgt u standaard bij het bouwkundig rapport.


Marike H

Fred is zeer kundig en ervaren op zijn vakgebied. Hij is met ons door het huis gelopen en heeft alle punten uitvoerig besproken en laten zien. Daarnaast heeft hij ook indicaties kunnen geven wat een eventuele verbouwing zou kosten en laten zien wat wel en niet kan. Kortom, ik kan Fred aanraden wanneer je een bouwkundig onderzoek wilt laten uitvoeren.

Spoedrapportage


Ik begrijp goed dat als u een huis gezien dat u graag wilt kopen dat het voor u belangrijk is om te weten wat er aan een huis mankeert en wat de geconstateerde bouwkundige gebreken u gaan kosten. Ik voer niet even snel een keuring uit en vertrek dan meteen naar de volgende klant, want na de bouwkundige keuring kunnen we indien u het wenst een kopje koffie drinken en de bouwkundige keuring bespreken. Na dit verhelderende gesprek heeft u inzicht gekregen in de bouwkundige staat van het huis en het kostenplaatje zodat u een weloverwogen aankoop beslissing kunt nemen.

Lopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring


U kunt de bouwkundige keuring zowel voor of na het tekenen van het voorlopig koopcontract laten uitvoeren.

Kies een bedrag dat niet te hoog is zodat u altijd de mogelijkheid heeft te ontbinden of kunt onderhandelen over de de kosten van de geconstateerde gebreken.

Er zijn makelaars die u deze ontbindende voorwaarden uit uw hoofd proberen te praten maar besef dat als achteraf blijkt dat het huis funderingsproblemen heeft u zult bij de rechter altijd in het ongelijk gesteld wordt omdat u niet voldaan heeft aan wettelijke onderzoeksplicht.

 

 

Eric Stegerhoek

Fred Tokkie heeft mij geweldig geholpen bij mijn aankoop van een appartement in een historisch pand in de Amsterdamse binnenstad. Van het eerste contact over het verrichten van een bouwkundig onderzoek tot aan de laatste snik van de onderhandelingen met verkopers was Fred pro-actief, initiatiefrijk, duidelijk en eerlijk in zijn advies. Het bouwkundig onderzoek kon al binnen enkele dagen na het eerste telefonische contact worden gepland. Direct na zijn inspectie kreeg ik een uitgebreide telefonische rapportage en kort daarna ontving ik de foto’s die hij tijdens de inspectie had genomen. Het in duidelijke taal opgestelde rapport met aanbevelingen volgde enkele dagen later, en was zeer bruikbaar als basis voor verdere gesprekken met de verkoper. Fred Tokkie bleef geïnteresseerd en betrokken ook nadat hij zijn rapport had opgesteld, reageerde vaak al binnen enkele minuten op e-mails, en gaf op basis van zijn uitgebreide ervaring nuttig advies dat veel verder reikte dan puur bouwkundige zaken. Ik kan Fred Tokkie van harte aanbevelen aan iedereen die bouwkundig advies (en wat al niet meer) zoekt bij de aankoop van een woning in Amsterdam.