Bouwkundige keuring Amsterdam-Centrum
- Amsterdam-Centrum is de oude binnenstad, met de grachtengordel, de Jordaan, de Plantage en de Oostelijke Eilanden. Op ongeveer 8 vierkante kilometer wonen bijna 87.000 mensen.
- De bouwkundige keuring kost vanaf € 499, btw inbegrepen. Samen met een quickscan fundering (fase 0) is de prijs vanaf € 898.
- We zijn 1 tot 1,5 uur in het pand bezig. U krijgt het rapport binnen 2 werkdagen.
- Waar het veilig kan, gaan we naar het dak en de kelder of kruipruimte, ook als dat via een steile trap gaat.
- Wij krijgen geen opdrachten van makelaars, hypotheekadviseurs of aannemers. Ons rapport schrijven we alleen voor de koper.
Voor een keuring in de binnenstad belt u 020-7736842. Liever schrijven? Stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of een mail naar premiumkeur@gmail.com. Op die twee manieren zijn we elke dag van de week bereikbaar.
Hoe klanten ons waarderen, ziet u op Google: 4,9 sterren uit 707 reviews. Op Trustpilot is het 4,9 uit 109. Op ons YouTube-kanaal laten we zien hoe we een pand doorlopen.
Deze pagina is geschreven door Fred Tokkie. Hij is sinds 2009 bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Een pand kopen in de binnenstad: waar wij op letten
De binnenstad bestaat uit veertien buurten, van de Jordaan en de Haarlemmerbuurt tot de Plantage en de Oostelijke Eilanden. Het hart is de grachtengordel. Vanaf 1613 werden de Herengracht, de Keizersgracht en de Prinsengracht aangelegd, en rond 1660 trok de aanleg verder richting de Amstel. Sinds 1 augustus 2010 staat de grachtengordel op de Werelderfgoedlijst van UNESCO. Veel panden zijn honderden jaren oud en vaak al meerdere keren verbouwd en gesplitst. Bij een keuring kijken we daarom niet alleen naar wat er nu kapot is, maar ook naar wat er in de loop der jaren met het pand is gebeurd.
Monumenten
Een groot deel van de panden is monument. Dat betekent dat u voor veel herstelwerk een vergunning nodig heeft en dat oude materialen terug moeten. Wij schrijven in het rapport wat er nodig is en wat dat ongeveer kost. Meer achtergrond staat in de kennisbank over monumenten in Amsterdam.
Fundering op hout
Bij de oude panden die wij in de binnenstad keuren, staat de fundering vrijwel altijd op houten palen. Hoe die erbij staan, ziet u niet van boven. We meten de vloeren en de gevel, kijken naar scheuren en scheve kozijnen en adviseren of verder funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum zin heeft.
Kelders, zolders en hijsbalken
Een kelder onder een grachtenpand is vaak vochtig, soms al eeuwen. We meten het vocht en kijken of er een lekkende kelderbak achter de voorzetwand kan zitten. Op zolder bekijken we de kapconstructie en de hijsbalk. Voor een losse beoordeling van het dak is er de dakinspectie in Amsterdam-Centrum.
Uit onze rapporten: een woonhuis uit 1718 in de binnenstad
Deze keuring deden we in januari 2026 in Amsterdam-Centrum. Een bewoond woonhuis uit 1718 met vijf bouwlagen, zonder VvE. Adres en namen laten we weg.
Zakking gemeten
Op de vierde en derde verdieping lagen de vloeren niet waterpas; het pand was aan de linkervoorkant gezakt. Volgens de richtlijnen van het KCAF kwam dat uit op redelijk. In de kelder lag een betonvloer van ongeveer 50 jaar oud met maar 10 mm hoogteverschil. Dat wijst erop dat het pand de laatste decennia weinig is gezakt. Een lintvoegmeting aan de achterkant ging niet, omdat die gevel gepleisterd is.
De hardstenen stoep was wel verzakt, omdat die niet gefundeerd is. We raadden meetbouten aan om te volgen hoe snel dat gaat.
Dak en zolder
Het dak was in goede staat, maar een paar pannen moesten vervangen worden en de folie eronder was niet meer waterdicht. Op zolder zaten meerdere vochtplekken. Een deel kwam volgens de verkoper door lekkage bij de buren, en dat leek ons ook aannemelijk, maar niet voor alle plekken. De hijsbalk moet eerst door een gespecialiseerd bureau worden gecontroleerd voordat iemand hem gebruikt.
Schilderwerk en kosten
Het grootste bedrag zat in het schilderwerk: de achtergevel moest zo snel mogelijk, de voorgevel binnen een paar jaar. Onder de twee cv-ketels stonden pannetjes voor kleine lekkages. De keuring was korter dan we wilden, omdat de koper die dag op vakantie ging. Dat staat ook in het rapport.
Totaal: € 33.250 direct noodzakelijk en € 16.000 op termijn voor het schilderwerk van de voorgevel. Prijspeil 2026.
Beelden uit onze keuringen
De vier foto’s hieronder komen uit onze eigen keuringen. Ze zijn niet in de binnenstad genomen, maar laten wel zien hoe we werken.
Onze keuringen op video
Deze filmpjes hebben we zelf op YouTube gezet. Bij elke video staat de titel die hij daar heeft, met een korte toelichting die we voor deze pagina schreven.
Waar let u op bij een huis in de binnenstad? Fred geeft in nog geen minuut de belangrijkste tips.
Boven op de nok van een grachtenpand. Zo inspecteren we een dak in het centrum.
Het dak van een hoge kerk in het centrum. Geen woonhuis, maar wel dezelfde aanpak: dichtbij kijken.
Over het kopen van een huis in de Amsterdamse binnenstad: oude panden, houten palen en steile trappen.
Zo beoordelen klanten onze keuringen
De reviews hieronder zijn uit eigen beweging op Trustpilot gezet. We veranderen er niets aan, behalve dat we de namen weglaten. Op andere pagina’s ziet u weer andere.
Shout out naar Tim van premium keur!
Wij hebben Premium Keur benaderd voor onze nieuwe woning wat te maken heeft gehad met vochtproblemen. Tim heeft ons geholpen hier een nauwkeurige meting van te maken en ging echt de extra mile om alles tot op de bodem uit te zoeken. Zijn deskundigheid heeft geholpen om een goed beeld te krijgen van de algemene staat van het huis. Wij kregen zelfs diezelfde dag nog het rapport binnen. Mega shout out naar Tim!
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Snelle service met duidelijke communicatie. Dirk heeft ons goed geholpen en een zeer gedetailleerd keuringsrapport opgeleverd. Zeer aan te raden!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Bouwkundige keuring
Op relatief korte termijn een hele grondige, inzichtelijke en onafhankelijke bouwkundige keuring van dit bedrijf kunnen krijgen bij de aankoop van mijn eerste woning. Daan nam alles goed door, liet zich niet opjutten en beantwoordde ook al onze (aanvullende) vragen. Aanrader!
Review op Trustpilot, mei 2026, 5 sterren
Enthousiaste keurmeester. Goede uitleg en bereid om alle vragen te beantwoorden. Hij kon snel de keuring uitvoeren en het keuringsrapport hadden wij ook snel binnen!
Review op Trustpilot, juli 2026, 5 sterren
Duidelijk en eerlijk verhaal.
Ik heb een zeer positieve ervaring gehad met een dakinspectie door Bo.
Hij nam uitgebreid de tijd nam om mijn vragen te beantwoorden en dacht goed mee over de te nemen vervolgstappen. Het was prettig om een onafhankelijk iemand te spreken die echt de tijd neemt om de situatie goed te bekijken en uit te leggen. Bijkomend voordeel is dat je er zelf ook van leert, waardoor je beter weet waar je op moet letten!
Het rapport is ook top, hier kan je tenminste echt wat mee!
Ik zal Bo zeker aanbevelen aan iedereen die een inspectie wil laten uitvoeren!
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Deskundige, onafhankelijke keuring en advies
Zeer tevreden over de onafhankelijke, deskundige en uitgebreide keuring! Fred is een enthousiaste man, is direct en heeft oog voor detail. Hij wees ons op de nodige verbeterpunten van de woning en gaf ons hier goed advies over. Blij dat we hem hebben ingeschakeld!
Review op Trustpilot, februari 2026, 5 sterren
Veelgestelde vragen over een keuring in Amsterdam-Centrum
Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam-Centrum?
Een bouwkundige keuring kost vanaf € 499 inclusief btw, voor woningen tot 800 m³. Wilt u ook de quickscan fundering (fase 0), dan komt het samen op vanaf € 898. Een groot grachtenpand kan boven die 800 m³ uitkomen; vraag dan even naar de prijs.
Is een keuring van een monument anders?
We keuren hetzelfde, maar het advies is anders. Bij een monument kunt u niet zomaar een kozijn of dakbedekking vervangen door iets nieuws. Daarom rekenen we met herstel in de oude stijl en zeggen we erbij waar een vergunning nodig is.
Moet ik bij een oud pand de fundering laten onderzoeken?
Verplicht is het niet. Bij een pand op houten palen raden we de quickscan fase 0 wel aan, omdat herstel van een fundering in de binnenstad al snel een groot bedrag is. Blijkt de uitkomst slecht, dan is een funderingsonderzoek met opgraving de volgende stap.
Ik koop een appartement in een gesplitst grachtenpand. Waar moet ik op letten?
Naast uw eigen etage gaat het om de gevel, het dak en de fundering, en die betaalt u samen met de andere eigenaren. Vraag het meerjarenonderhoudsplan en de reserves van de VvE op. Wij kijken naar de gemeenschappelijke delen zover we erbij kunnen.
Hoeveel tijd moet ik vrijmaken voor de keuring?
Reken op 1 tot 1,5 uur. Bij een groot pand met kelder en zolder kan het iets langer duren. In de praktijkcase hierboven was er te weinig tijd, en dat hebben we eerlijk in het rapport gezet.
Kunnen jullie ook een losse kelder of zolder bekijken?
Dat kan, maar bij aankoop raden we de hele keuring aan. Vocht in de kelder of lekkage op zolder hangt vaak samen met andere delen van het pand. Dat ziet u pas als we alles in één keer bekijken.
Meer antwoorden vindt u op de pagina met veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen.
Buiten de binnenstad
We keuren in alle Amsterdamse stadsdelen. Kijk ook bij de bouwkundige keuring in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West, Amsterdam-Zuid, Amsterdam-Oost en de Watergraafsmeer.
U vindt ons kantoor midden in de stad, aan de Heiligeweg 30. Via Google Maps ziet u de route en leest u de Google-reviews.