Lintvoegmeting Amsterdam
Lintvoegmeting Amsterdam. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Met een lintvoegmeting meet je de horizontale voeg tussen het metselwerk. De lintvoeg hoort waterpas te zijn bij een huis met een goede fundering. De lintvoegmeting kun je uitvoeren bij de voorgevel, de achtergevel en de zijgevels. Met geavanceerde apparatuur kunnen we controleren of de lintvoeg waterpas loopt of niet. Premiumkeur is het enige bedrijf in Nederland die tijdens de bouwkundige keuring een quickscan funderingsonderzoek uitvoert (meerprijs) Maak een afspraak met Premiumkeur voor een aanvullend funderingsonderzoek 020-7736842. U kunt ook contact opnemen door een e-mail te sturen. Klik op de link voor alle diensten en tarieven Het quickscan funderingsonderzoek bestaat uit een lintvoegmeting en een vloerwaterpasmeting en een nauwkeurige inspectie van het huis zowel aan de buitenzijde als binnenzijde. Besef dat de bedrijven die de makelaar u aanbeveelt helemaal geen funderingsonderzoek uitvoeren, waardoor u het risico loopt een huis te kopen met een funderingsgebrek. Lees de recensies van vele tevreden consumenten die Premiumkeur hebben ingehuurd. (4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews) Lees een schokkend artikel van een Nederlandse onderzoeksjournalist waarom makelaars zo graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Wat is een lintvoegmeting?
Een lintvoegmeting is een integraal onderdeel van een 1e fase funderingsonderzoek en dit quickscan funderingsonderzoek kost € 699 inclusief 21 % btw. Maar als u een quickscan funderingsonderzoek laat uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring dan kost dit aanvullende funderingsonderzoek € 399. Een kleine investering die een enorme miskoop kan voorkomen. Zitten er meetbouten op de voorgevel zorg dan dat u recente meetgegevens krijgt van de verkoper of makelaar. Op oude meetboutgegevens kunt u niet vertrouwen.
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk omdat we niet afhankelijk zijn van opdrachten van makelaars. Belangenverstrengeling is uitgesloten. Op ons advies kunt u vertrouwen.
De inspecteurs van Premiumkeur zijn fundering experts
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
Funderingsherstel in Amsterdam kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Wilt u een kelder onder uw huis dan kost het funderingsherstel vanaf € 3.500 per vierkante meter. Dit zijn alleen de kosten voor het funderingsherstel. Nadat het funderingsherstel afgerond is moet de bel-etage of de kelder waar het funderingsherstel heeft plaatsgevonden nog verbouwd/afgebouwd worden en dit kost doorgaans nog eens vanaf € 3.000 per vierkante meter.
De doorlooptijd van funderingsherstel + verbouwing is minimaal 8 tot 12 maanden. (prijspeil 2025) De kosten voor het maken van alle bouwtekeningen, constructietekeningen en omgevingsvergunning kost u gemiddeld € 10.000. Dit zijn gemiddelde prijzen, en de kans dat het allemaal nog veel duurder wordt is niet uitgesloten, want als het huis vol zit met vervuilde grond zal dit de prijs van funderingsherstel flink kunnen opdrijven.
Nu weet u hoeveel financiële schade u kunt oplopen als u geen quickscan funderingsonderzoek had laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring van uw woning. Een vloerwaterpassing en lintvoegmeting legt funderingsproblemen al snel bloot en hiermee voorkomen we dat je een kat in de zak koopt,
Video: Scheuren onderzoek
Een recensie van een bekende Amsterdamse bouwrecht advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden, dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis in Amsterdam gaat. In Amsterdam kun je niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
Voorkom belangenverstrengeling
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit. Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Een 2e fase funderingsonderzoek is verplicht om te mogen splitsen
Bent u van plan te gaan splitsen dan is in veel gevallen een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Wij kunnen voor u het 2e fase funderingsonderzoek uitvoeren en de splitsingsvergunning regelen. Dit 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie en het graafwerk gebeurt vaak met de hand als het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een funderingsonderzoek waarbij er veel schade ontstaat. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de houten paalfundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade in uw woning ontstaat. Heeft u vragen over de splitsingsvergunning neem contact met ons op. Mocht u funderingsherstel gaan uitvoeren dan raad ik u aan om altijd een nulmeting bij de buren te laten uitvoeren. Premiumkeur is gespecialiseerd in het uitvoeren van nulmetingen en heeft hier veel ervaring mee.
Scheuren onderzoek laten uitvoeren
De inspecteurs die voor Premiumkeur zijn funderingsexperts. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning neem dan contact met Premiumkeur op. Onze inspecteurs zijn in het bezit van meetapparatuur. Door metingen uit te voeren wordt duidelijk of er een relatie is tussen de scheuren en de fundering.
Scheuren kunnen meerdere oorzaken hebben. Niet alle scheuren worden veroorzaakt door een gebrekkige fundering. Uit ervaring weten we dat scheuren ook veroorzaakt kunnen worden door een constructief gebrek.
Bel Premiumkeur zodat u snel duidelijkheid over de oorzaak van de scheuren in uw woning.
Video: Wat zijn meetbouten ?
Bel Premiumkeur voor een uitgebreide bouwkundige keuring
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundige keuring aanwezig, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt (die niet vermeld stond in de bouwkundige keuring die al aanwezig was). Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief rapport en hebben hierdoor de beslissing kunnen nemen tot een aankoop.
Premiumkeur is goed bereikbaar, betrokken en betrouwbaar
Uitstekende ervaring met Premiumkeur. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Het bouwkundig rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Amsterdamse funderingsexperts
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning in Amsterdam. Aangezien ik niet uit de regio kom, maar wist van de funderingsproblemen in Amsterdam, geen makkelijke stap. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Onafhankelijk en betrouwbaar advies
Aanrader! Fred heeft het huis gekeurd die we in Amsterdam wilden aankopen. Nadat de verkoopmakelaar een aantal ‘goede’ keurders had aangeraden, ben ik zelf op zoek gegaan en kwam ik bij Premiumkeur uit. Ik ben zeer tevreden. Naast plezierig contact heb ik Fred als zeer deskundig en doortastend ervaren en heeft hij een mooi uitgebreid rapport opgeleverd. We zijn inmiddels aan het verbouwen en de realiteit doet niets af aan de gemaakte bouwkundige keuring.
Onafhankelijk funderingsadvies
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper
Premiumkeur is deskundig, onafhankelijk en betrokken
Deze bouwkundige begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan de heer Fred Tokkie iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Top service en kwaliteit!!!
Onder grote druk van het aankopen van een appartement naar Premiumkeur gebeld voor algemene informatie over funderingsquesties. Heel vriendelijk te woord gestaan door de dame die de telefoon opnam en die mij adviseerde de vragen te mailen naar haar college Fred die mij vervolgens bijna per omgaande terugbelde en uitvoerig de ins en outs uit de doeken deed. De volgende ochtend heeft hij voor mij ook alle bouw en funderingstukken doorgenomen om een gedegen inschatting te kunnen maken of ik het aangeboden appartement veilig kan kopen en ook nog wat andere tips gegeven ( inmiddels ook een bod uitgebracht).
Ik belde eigenlijk met een simpele vraag waar ik bij de gemeente Amsterdam niet terecht kan omdat ze domweg niet terugbellen. Had deze service en snelheid niet durven dromen. In de huidige tijd on-Nederlands. Heel veel dank aan Fred en zijn collega.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Snelle service, to the point, ruim op tijd aanwezig op locatie, kennis van zaken. Keurder Tim was meedenkend en kon heel duidelijk uitleggen hoe het huis bouwtechnisch in elkaar steekt. Er werd alle tijd genomen voor gedegen onderzoek. Zeker aan te bevelen!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Uit onze rapporten: lintvoegmetingen
Hieronder zeven rapporten uit Amsterdam uit 2023 en 2024, met appartementen, een herenhuis uit 1889 en een bedrijfsruimte in de binnenstad. In zes ervan deden we een lintvoegmeting, in één adviseerden we die als volgende stap. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartement uit 1931 in Amsterdam-Zuid, september 2024
Een standaard keuring, zonder funderingsonderzoek. Een lintvoegmeting hebben we hier dus niet gedaan, maar die kwam wel in het advies. Volgens het archief staat het gebouw op houten palen met betonnen opzetstukken. Bij de splitsingsstukken zat geen funderingsrapport, dus of de fundering ooit is onderzocht, is niet bekend. In de gevel zaten lichte, deels herstelde scheuren en in de vloeren maten we tot 4 cm hoogteverschil over 3,5 meter. De onderburen vertelden dat de zakking door het hele pand te zien is. Wij adviseerden aanvullend onderzoek voor de aankoop, of een clausule in de koopovereenkomst. De logische volgende stap is een eerste fase onderzoek met vloerwaterpassing en lintvoegmeting. In het kostenoverzicht stond voor de fundering € 1.500 direct voor de VvE (prijspeil 2024).
Wat dit laat zien: scheuren en een scheve vloer zijn aanleiding om te meten. Zonder meting blijft het bij een vermoeden.
Bedrijfsruimte in Amsterdam-Centrum, november 2023
De bedrijfsruimte ligt onder twee panden aan een gracht in de binnenstad. De lintvoegmeting aan de voorgevel van het ene pand liet zien dat de rechterzijde 36 mm gezakt is. Het andere pand is aan de rechterzijde ruim 15 cm gezakt, en dat kwam overeen met de vloerwaterpassing op de bel-etage. Op de bel-etage van het eerste pand lag de vloer juist redelijk waterpas, maar die is waterpas gelegd: dat paste niet bij de scheefstand van het gebouw. Onze conclusie: de fundering van beide panden moet vernieuwd worden, met een nieuwe betonnen kelderbak. Voor de fundering € 450.000 direct voor de VvE en € 600.000 aan verbouwing, met een doorlooptijd van ruim een jaar (prijspeil 2023).
Wat dit laat zien: een vlak gelegde vloer kan een scheefstand verbergen. De lintvoeg in de gevel wordt niet bijgewerkt.
Appartementencomplex uit 1928 in Amsterdam-Zuid, november 2023
De opdrachtgever wilde weten of scheuren op de tweede en derde verdieping kwamen door een muurdoorbraak. De vloer lag nagenoeg waterpas. De lintvoegmeting aan de achtergevel gaf wel iets: de rechterzijde lag 20 mm lager dan de linkerzijde. De scheuren op de tweede verdieping kwamen volgens ons door de doorbraak. De scheuren in de erker niet, die kwamen door beweging in het plafond en ouderdom. Wij adviseerden twee meetbouten boven de plek van de doorbraak. Zakt het daar verder, dan is de constructie onder de doorbraak twijfelachtig en is destructief onderzoek nodig. In dit rapport staan geen bedragen.
Wat dit laat zien: een lintvoegmeting is een momentopname. Of er nog iets beweegt, laten pas latere metingen zien.
Herenhuis uit 1889 in Amsterdam-Oost, oktober 2023
Bij deze keuring deden we ook een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek. De lintvoegmeting van de voorgevel liet duidelijk zien dat die scheef staat en gezakt is. Langs de zijgevel hebben we samen met de opdrachtgever gemeten: tussen achter- en voorgevel zat ruim 6 cm verschil. Op de eerste verdieping was het hoogteverschil tussen achter en voor bijna 22 cm, het meest linksvoor. In de kruipruimte waren meerdere balken ernstig aangetast door houtrot en de kelder was niet waterdicht. Voor het vernieuwen van de complete fundering rekenden we € 200.000 direct. Het hele overzicht kwam uit op € 328.600 (prijspeil 2023). Het huis hoort bij een bouwkundige eenheid, en we adviseerden dat de buren ook hun fundering vernieuwen.
Wat dit laat zien: bij een woning die deel is van een bouwkundige eenheid, gaat het funderingsadvies ook over de buren.
Appartement uit 1955 in Amsterdam-Oost, juli 2023
Op de voorgevel zat een meetbout. Wij adviseerden die elk jaar opnieuw te laten inmeten als de opdrachtgever de fundering wilde volgen. Uit de lintvoegmeting bleek de lintvoeg nagenoeg waterpas, met een klein verschil van 13 mm. Aan de achtergevel, gezien vanaf het balkon, liep de lintvoeg niet helemaal waterpas en was de rechterzijde licht gezakt. Funderingsproblemen stelden we niet vast. Wat we wel zorgelijk vonden: de houten vloer onder de nieuwe badkamer was flink doorgezakt. Daar adviseerden we nader onderzoek, omdat er mogelijk een constructief probleem is. Wat herstel kost, kon pas na dat onderzoek duidelijk worden. Het kostenoverzicht kwam verder uit op € 4.560 direct en € 8.500 op termijn (prijspeil 2023).
Wat dit laat zien: een goede lintvoegmeting sluit plaatselijke problemen binnen niet uit, zoals een vloer die onder een badkamer zakt.
Appartement uit 1879 in Amsterdam-West, mei 2023
Een lintvoegmeting hoort niet bij de keuring, maar de opdrachtgever vroeg erom. Aan de voorgevel gemeten van rechts naar links had het pand een beperkte scheefstand van 17 mm. Langs de zijgevel, vanaf de hoek tot aan de buren, was dat 57 mm, met de achterzijde lager dan de voorzijde. In het trappenhuis stonden trap en trapboom scheef. In de kleine kruipruimte onder de entree was een vloerbalk in de lengte gescheurd, wat het verende gevoel in de entree verklaarde. Waar de scheefstand van de trap vandaan kwam, konden we niet met zekerheid zeggen. Wij adviseerden navraag bij de beheerder van de VvE. Het kostenoverzicht was bescheiden: € 2.300 direct (prijspeil 2023).
Wat dit laat zien: de voorgevel alleen gaf een rustig beeld. Pas langs de zijgevel werd het verschil groter.
Bovenwoning uit 1920 in Amsterdam-West, januari 2023
Een keuring met een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek. Op de eerste en de tweede verdieping deden we een vloerwaterpassing. De vloeren lagen niet helemaal waterpas, maar voor een huis van ruim honderd jaar waren de verschillen klein. De lintvoegmeting van de voorgevel gaf 4 mm hoogteverschil: de gevel staat nagenoeg kaarsrecht. Verder een keurig appartement met weinig gebreken, € 3.050 direct in het kostenoverzicht (prijspeil 2023). We hebben er wel bij gezegd dat dit onderzoek indicatief is. De houten palen zelf zijn niet bekeken, en op deze leeftijd is het niet aannemelijk dat ze nog in goede staat zijn. Een tweede fase onderzoek vonden we op basis van de metingen nu niet nodig.
Wat dit laat zien: 4 mm is een mooie uitkomst. Het blijft een momentopname en geen garantie dat de fundering stabiel blijft.
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.
Wat wij in onze rapporten tegenkomen
Bij onze funderingsonderzoeken met metingen was het grootste hoogteverschil in de helft van de gevallen 5 cm of meer, en in een kwart van de gevallen 10 cm of meer. Twee derde van de panden die wij onderzoeken is gebouwd vóór 1940, toen in Amsterdam vrijwel altijd op houten palen werd gebouwd.
Alle cijfers komen uit ruim 1.700 eigen rapporten, waarvan 840 in Amsterdam. Meer lezen? Zie Premiumkeur in cijfers.