Dakinspectie De Hoef
In het kort: dakinspectie in De Hoef
Wij komen in De Hoef bij u het dak op, bekijken alles wat water kan doorlaten en schrijven op wat er moet gebeuren. Dat kost vanaf € 499 inclusief btw en het rapport heeft u binnen 5 tot 10 werkdagen nadat er betaald is. In een klein veenweidedorp als De Hoef ziet u vooral dorpswoningen en boerderijen met pannendaken, en platte daken op aanbouwen en schuren. Wij zijn onafhankelijk: wij doen zelf geen dakwerk en hebben geen dakdekker achter de hand.
Hoe anderen ons werk beoordelen, staat op Trustpilot en op onze pagina met recensies. Een overzicht van wat wij doen en wat dat kost, vindt u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Lekkage onderzoek bij een dakgoot
Een lekkage bij de dakgoot. In deze video ziet u waar wij dan op letten: loopt het water goed weg, hoe zien de naden eruit en is de afvoer vrij. De video duurt 1 minuut en 11 seconden en staat sinds april 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Houtworm onderzoek bij een dak
Premiumkeur inspecteert een dak op de aanwezigheid van houtworm. Houtworm in het dakbeschot of de gordingen zie je alleen als iemand het dak van binnen goed bekijkt. De video duurt 50 seconden en staat sinds juni 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn loodloketten? (YouTube Short)
Loodloketten zijn stukken lood die trapsgewijs in de voegen langs een schoorsteen zitten. Zitten ze los, dan loopt er water langs de schoorsteen naar binnen. Deze short van 17 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een kilgoot? (YouTube Short, 27 seconden)
- Wat is een krimpstuk? (YouTube Short, 21 seconden)
- Wat zijn ondervorsten? (YouTube Short, 30 seconden)
- Dakinspectie Limmen (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Wilt u alvast zien hoe een dakinspectie of lekkageonderzoek in De Hoef eruitziet? Hieronder nog drie leerzame video’s van ons eigen YouTube-kanaal.
Daklekkage onderzoek Amsterdam
Een daklekkageonderzoek in Amsterdam, opgenomen tijdens het werk op het dak. Bekijk de video op YouTube.
Onafhankelijke dakinspectie
Wij doen zelf geen dakwerk, dus ons advies hangt niet af van een opdracht. In deze video hoort u wat een onafhankelijke dakinspectie inhoudt. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie EPDM (YouTube Short)
EPDM is een rubberen dakbedekking voor platte daken. In deze Short ziet u een dakinspectie van zo'n dak. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Bij ontluchtingen en andere doorvoeren zit de dakbedekking vaak het eerst los. Daarom kijken wij daar altijd met de hand of de afwerking nog hecht.
- Op een opbouw als deze letten we op de dakrand boven de ramen. Lekt het daar, dan ziet u het vaak pas aan de kozijnen binnen.
- Een goot tussen twee daken vangt het water van beide kanten op. Raakt hij vol bladeren of is het lood versleten, dan staat het water al snel binnen.
- Deze vlekken laten zien waar water na een bui blijft staan. Op die plekken slijt de dakbedekking sneller, dus wij letten op het afschot naar de afvoer.
Daken in De Hoef en de natte grond eronder
De Hoef ligt in het veen. De grond is nat en zakt langzaam. Dat merkt u niet alleen aan de fundering, het kan ook het dak raken. Zakt een aanbouw meer dan het huis, dan kan een goot zijn afschot verliezen of gaat de aansluiting tussen de twee bouwdelen scheuren.
Op de oudere woningen en boerderijen liggen meestal pannen. Daar letten wij op de nok, de kilgoten en het lood bij schoorsteen en dakkapel. Een aanbouw of schuur heeft vaak een plat dak met bitumen. Volgens onze rapporten gaat bitumen gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, onder grind soms rond de 30 jaar. Zo’n klein plat dak wordt vaak vergeten tot er binnen een plek verschijnt.
In een open polder tellen wind en vocht mee. Mos groeit snel op de schaduwkant van een dak, en een goot onder bomen loopt sneller vol. Laat goten minstens één keer per jaar schoonmaken, en twee keer als er bomen bij staan.
Een vochtplek in huis: zo zoeken wij de oorzaak
Belt u ons over een plek op het plafond of een natte muur, dan stellen wij eerst een paar vragen. Waar zit de plek, sinds wanneer, wordt hij groter na regen. Stuur gerust een foto mee.
Ter plaatse beginnen wij binnen. Met een vochtmeter meten wij of de plek nog actief nat is. Na een lange droge periode kan een oude lekkage droog meten, en dat zetten wij dan ook zo in het rapport. Vervolgens beklimt de inspecteur het dak, mits dat veilig gaat. Hij bekijkt de dakbedekking, de opstanden, de goten, het lood en de schoorsteen. Op zolder kijken wij naar het dakbeschot. Achter een plafond kijken wij met een endoscoop via een gaatje van een paar millimeter. Soms laten wij een goot vol lopen om te zien waar het water heen gaat.
Een dakinspectie kost vanaf € 499. Gaan wij gericht op zoek naar een daklekkage, dan is het vanaf € 599. Zit het probleem in de woning zelf, bijvoorbeeld in een kruipruimte of een vloer, dan valt het onder lekkageonderzoek in de woning: € 499 tot € 599. Binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling volgt het rapport, met foto’s en een volgorde van aanpak.
Lekkages en platte daken in onze cijfers
In 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, van 2021 tot en met 2026, stelden wij in 88% van de rapporten een lekkage of vochtschade vanaf het dak vast of vermoedden wij die. Bij 57% lekte de platte dakbedekking, was die versleten of slecht gelegd. In 7% was het dak gewoon in orde en hoefde er niets vernieuwd te worden. Die laatste groep is klein, maar zegt wel iets: een vochtplek betekent niet vanzelf een nieuw dak.
De twee cases hieronder laten beide kanten zien. In het ene appartement kwam het vocht echt van een lekkend plat dak: de dekvloer mat 9,7% vocht en na herstel 1,3%. In de andere woning had het dak er niets mee te maken. Daar zat het probleem in een vochtige kruipruimte waar de ventilatie nergens werkte. Hoe wij dat onderscheid maken, leest u in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Na de reparatie: eerst meten, dan pas schilderen
Is de oorzaak gevonden en hersteld, dan is de muur of vloer nog niet meteen droog. Dat kan maanden duren. Wie te vroeg schildert of een nieuwe vloer legt, sluit het vocht in.
Wij kunnen na het herstel terugkomen om opnieuw te meten. Zo weet u zeker dat de lekkage echt weg is voordat u binnen gaat afwerken. Bel daarvoor 020-7736842.
Uit onze rapporten: daken in en rond De Hoef
De twee cases hieronder komen uit Amsterdam. Ze laten zien hoe wij met meten en kijken uitzoeken of vocht van boven komt, van een lekkend dak, of van onderen uit de kruipruimte.
Vochtonderzoek bij een woning uit 1986, Amsterdam-Zuid, december 2023
De opdrachtgever vroeg ons om een onafhankelijk vochtonderzoek in een woning uit 1986. De kruipruimte bleek erg vochtig. De oorzaak zat niet in een lekkage maar in ventilatie die nergens meer werkte. Door de bouw van een aanbouw had de kruipruimte geen ventilatie meer. Boven de kozijnen zaten wel roosters, maar aan de buitenkant zaten houten planken ervoor, zonder opening. Het huis was voorbereid op balansventilatie, alleen de motor ontbrak. Wij adviseerden een ventilatiebox met vochtsensor en CO2-sensor, die zowel de woning ventileert als de vochtige lucht uit de kruipruimte afzuigt. Daarvoor moet er een rond gat in de vloer komen voor de toevoer van lucht, anders ontstaat er onderdruk en werkt het systeem niet. Verder adviseerden wij de leidingen door de vloer dicht te zetten met zand en cement, openingen in de planken te maken en een CO2-meter te kopen om de luchtkwaliteit te volgen.
Wat dit laat zien: vocht in huis komt niet altijd van buiten. Hier lag de oorzaak bij een aanbouw en dichtgezette roosters, en dat vindt u alleen als eerst de oorzaak wordt gezocht voordat er iets wordt hersteld.
Vochtonderzoek bij een appartement uit 1997, Amsterdam-Centrum, maart 2020
In een appartement op de bovenste verdieping van een VvE-gebouw uit 1997 was de gietvloer gescheurd en op meerdere plekken losgekomen. De opdrachtgever wilde een onafhankelijk oordeel over de oorzaak. Wij hebben op twee momenten op exact dezelfde plek het vocht in de cementdekvloer gemeten. De eerste meting gaf ruim 9,7%, terwijl een normale dekvloer rond 0,3% zit. Regenwater liep door de dakbedekking op het platte dak, onder het stalen kozijn door en trok in de dekvloer. De dakbedekking was in 2017 ondeugdelijk vervangen en in die nieuwe dakbedekking zaten al noodreparaties. Rond een stalen paal was slecht afgekit. Ruim 8 maanden later, nadat de dakbedekking lokaal was hersteld en de paal goed was afgekit, was het vocht gezakt naar 1,3%. Rond de convectorputten zagen wij zoutuitbloei en roest. Wij adviseerden de hele gietvloer te verwijderen, omdat lokale reparaties zichtbaar blijven, en daarna de dekvloer, de vloerverwarming en de elektra te beoordelen.
Wat dit laat zien: twee metingen op dezelfde plek leveren bewijs op. Het eerdere dakwerk had de lekkage niet opgelost, en dat werd pas duidelijk door een meting van iemand die niet zelf aan het dak had gewerkt.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| dec 2023 | Woning, 1986 | Amsterdam-Zuid | Vochtonderzoek | Vochtige kruipruimte, ventilatie werkt nergens, motor balansventilatie ontbreekt | Ventilatiebox met vochtsensor, roosters openen, vloerdoorvoeren dichten |
| mrt 2020 | Appartement, VvE, 1997 | Amsterdam-Centrum | Vochtonderzoek | Dekvloer 9,7% vocht door lekkend plat dak, na herstel 1,3% | Gietvloer volledig verwijderen, dekvloer en installaties beoordelen |
Gratis dakinspectie: waar u op let
Wie een lekkage heeft, krijgt al snel een aanbod voor een gratis dakinspectie. De kosten van de inspectie worden terugverdiend via het werk dat daarna komt. Wie de oorzaak vaststelt, verdient ook aan de oplossing. In de dorpen langs de Amstel en het Gein staan veel boerderijen en vrijstaande woningen met grote dakvlakken en soms riet, ook rond De Hoef. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Premiumkeur repareert geen daken en raadt geen dakdekkers aan. U krijgt alleen een rapport met wat er aan de hand is en wat nodig is, zodat u zelf offertes kunt vergelijken. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Meer achtergrond over daken en lekkages, ook voor De Hoef, vindt u in onze kennisbanken. Alles komt uit eigen rapporten.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in De Hoef
Wat betaalt u voor een dakinspectie in De Hoef?
De prijs begint bij € 499 inclusief btw, en binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling is het rapport er. Moet er een daklekkage opgespoord worden, dan begint het bij € 599.
Mijn huis in De Hoef staat op veengrond. Kan dat gevolgen hebben voor het dak?
Dat kan. Als een deel van het huis of een aanbouw zakt, kan een goot zijn afschot verliezen of een aansluiting scheuren. Wij letten daarop en schrijven het op als wij het zien.
Hoe weten jullie of een vochtplek van het dak komt of van onderen?
Wij meten op meerdere plekken en kijken naar het patroon. Vocht van een lek dak zit hoog en groeit na regen. Vocht uit een kruipruimte of muur zit onderaan en blijft ook bij droog weer.
Nemen jullie ook het platte dak van een schuur of aanbouw mee?
Ja, geef het bij de aanvraag door. Juist zulke kleine platte daken worden vaak vergeten tot het binnen lekt.
Mag ik na de reparatie van het dak meteen schilderen?
Liever niet. Laat eerst meten of de muur of vloer droog is. Dat kan na een lekkage maanden duren.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Na een grondige dakrenovatie op advies van Fred, waar we nog steeds erg blij mee zijn, heeft Fred ons opnieuw geholpen. Nu met onderzoek naar een lekkage waarvoor de buren verantwoordelijk zijn. Fred levert topwerk, hij is een vakman met beroepseer. Waren er in de bouw- en onderhoudswereld maar meer mensen als Fred. Hij is deskundig; gaat grondig te werk en is onafhankelijk. Op zijn advies kun je bouwen.
Review op Google, 5 sterren
Fred heeft voor ons een woning in Utrecht (Oudwijk) gekeurd uit 1915. Er waren wat twijfels over o.a. de houten vloer en schilderwerk, dus besloten dat een bouwtechnische keuring daar uitsluitsel over moest geven. Na veel zoekwerk zijn we op Fred uitgekomen en zijn profiel sprong er uit in vergelijking met andere aanbieders. Let op: hij is niet de goedkoopste in de markt, maar van wat ik qua ervaringen hoor over anderen is hij die paar tientjes extra meer dan waard en kan je veel geld schelen!
Contact vooraf was prima, Fred was duidelijk in dat hij niet direct de volgende dag beschikbaar was, maar toch vrij snel daarna (paar dagen). De keuring zelf verliep vlot, maar toch zeer uitgebreid. We zijn alles bij elkaar toch ruim een uur bezig geweest voor een woning van 80m2. Fred stelt zich kort voor, maar gaat direct aan de slag. Hij neemt je mee en laat je alles zien wat hij zelf ook tegen komt. Hij klimt het dak op om dingen goed te bekijken en is niet bang om confronterende zaken te benoemen (ondanks dat de huidige bewoner aanwezig was). Hij vraagt ook aan je om mee te kijken en checkt of je het begrepen hebt. Geeft ontzettend veel nuttige tips tijdens de keuring en beschrijft veel van die ook in z’n rapport. TIP: schrijf wel met hem mee tijdens de keuring om niets te missen! Nadeel was dat we de kruipruimte niet helemaal in konden omdat de bewoners de vloer volledig sluitend hadden gelegd, maar hij wist met z’n laser en gevoel exact te beschrijven wat men had gedaan aan de vloer en wat er niet was gedaan, zonder dat de bewoner dit van tevoren zelf verteld had. Getuigd van kennis.
Prettige en leerzame keuring en zelfs de huidige bewoner wilde hem na deze ervaring inschakelen voor hun volgende woning. Keuring die ze zelf uit hadden laten voeren in dit huis was volgens hen bij lange na niet wat er nu gebeurde.
Het rapport liet een aantal dagen op zich wachten, wat me normaal lijkt als het goed moet gebeuren. Wel wat kleine schoonheidsfoutjes (verkeerde foto van de keuken), maar dat werd na een mailtje snel hersteld. Rapport is duidelijk, overzichtelijk en toch in detail beschreven. Komt ook overeen met wat er ter plaatse besproken is.
Samengevat; zeer open en eerlijke keurmeester die z’n vak verstaat. Is altijd bereikbaar, ook na het rapport voor eventuele vragen. Als je het mij vraagt is dit hoe een bouwtechnische keuring moet zijn. Als je jezelf geld wilt besparen en niet voor verrassingen wilt komen te staan bij de aankoop van je woning, dan denk ik dat hij de juiste keuze is tussen alle partijen die zeggen onafhankelijk te zijn, maar dat in praktijk niet zijn. Fijne ervaring en schakel hem zonder twijfel weer in tijdens een eventuele volgende keuring!Review op Google, 5 sterren