Dakinspectie Watergraafsmeer
Kort samengevat: dakinspectie in Watergraafsmeer
- Een inspecteur gaat op uw dak en bekijkt het schuine en het platte deel, plus goten, lood en schoorstenen.
- Prijs: vanaf € 499 inclusief btw.
- U ontvangt binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling een rapport met foto’s.
- In Watergraafsmeer staan veel woningen uit de jaren twintig en dertig, zoals in Betondorp en de tuinstadbuurten, met pannendaken en platte delen.
- Wij zijn onafhankelijk. Wij doen geen dakwerk en hebben geen vaste dakdekker.
Lees de ervaringen van onze klanten op Trustpilot of in onze recensies (4,9 sterren uit 704 Google-reviews en 104 Trustpilot-reviews). Wat onze onderzoeken kosten, staat bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Bouwkundige keuring rieten dak
Leer alles over het kopen van een huis of boerderij met rieten kap. Luister naar de tips van een bouwkundig expert. Bij een rieten dak let u op de dikte van het riet, de nok en de staat van de aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel. De video duurt 45 seconden en staat sinds juni 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie Amsterdam
Dakinspectie Amsterdam. Een onafhankelijke dakinspectie in Amsterdam uitgevoerd door het bedrijf Premiumkeur. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 6 seconden en staat sinds november 2020 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een verholen goot? (YouTube Short)
Een verholen goot ligt verstopt achter de dakrand. In oude Amsterdamse panden komen ze veel voor, en een lekkage ziet u vaak pas binnen. Deze short van 32 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een krimpstuk? (YouTube Short, 21 seconden)
- Wat is een vergaarbak? (YouTube Short, 40 seconden)
- Wat is een dakdoorvoer? (YouTube Short, 44 seconden)
- Lekdetectie Amsterdam (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Meer weten over daken en lekkages voordat wij bij u in Watergraafsmeer komen? Bekijk deze drie video’s van onze eigen inspecties.
Daklekkage onderzoek Amsterdam
Een daklekkageonderzoek in Amsterdam, opgenomen tijdens het werk op het dak. Bekijk de video op YouTube.
Onafhankelijke dakinspectie
Wij doen zelf geen dakwerk, dus ons advies hangt niet af van een opdracht. In deze video hoort u wat een onafhankelijke dakinspectie inhoudt. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage onderzoek in Amsterdam (YouTube Short)
Op het dak bij een daklekkageonderzoek: een korte Short over waar wij naar kijken. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Vanaf het dak heeft de inspecteur zicht op de dakranden, schoorstenen en aansluitingen met de buren. Dat geeft een compleet beeld van de staat van het dak.
- Wij vouwen de losse dakbedekking voorzichtig open om de ondergrond te zien. Is die nat of zacht, dan is er al langer water binnengekomen.
- Op oudere platte daken krullen naden en randen op door zon en kou. Wij beoordelen of een plaatselijke reparatie volstaat of dat de hele bedekking aan vervanging toe is.
- De goot is een goede plek om de pannen op ooghoogte te bekijken. Wij letten op breuk, verschuiving en de staat van de panlatten voor zover die zichtbaar zijn.
Pannen voor, plat achter: de daken van Watergraafsmeer
Een groot deel van Watergraafsmeer is gebouwd tussen de twee wereldoorlogen. Betondorp en de tuinstadbuurten hebben rijen woningen met een kap van pannen, vaak met dakkapellen, en daarnaast of daarachter platte delen. Dat oogt rustig, maar het betekent veel aansluitingen.
Bij woningen uit deze periode zien wij in onze rapporten de meeste onderdelen met een gebrek per dak. Dakkapellen, kilgoten en het lood rond schoorstenen zijn de vaste verdachten. Op het platte deel gaat het om de opstanden en de afvoer. Wij adviseren een opstand van minimaal 10 tot 15 cm boven de dakbedekking, en op oudere platte daken is die vaak lager.
Woningen in een rij delen vaak een goot of schoorsteen met de buren. Wordt alleen uw deel vernieuwd, dan blijft de overgang naar het oude dak naast u een zwakke plek.
Uw dak in Watergraafsmeer laten keuren: de werkwijze
Eerst wat u krijgt: een rapport met foto’s en per onderdeel de staat en ons advies, binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. De prijs van een dakinspectie begint bij € 499 inclusief btw. Zoekt u de oorzaak van een lekkage, dan is het vanaf € 599.
Op de dag zelf gaat de inspecteur via het dakluik of met een ladder naar boven. Op het pannendak tilt hij op een paar plekken pannen op om de folie, de panlatten en het dakbeschot te zien. Hij volgt het lood langs dakkapel en schoorsteen en kijkt of de goot afschot heeft. Op het platte deel loopt hij de naden en opstanden na. Binnen kijken wij op zolder naar sporen van vocht, en wij meten met een vochtmeter waar dat nodig is.
Woont u in een VvE, dan is het dak meestal gemeenschappelijk. Het rapport is dan een goede basis voor het meerjarenonderhoudsplan en voor het gesprek met de buren over een gedeelde goot.
Lood, schoorstenen en terrassen in onze cijfers
Wij hebben 56 eigen dakinspecties in Amsterdam van mei 2021 tot en met maart 2026 geteld. In 77% vonden wij loodslabben of loodloketten die los zaten, gescheurd waren, te lang waren of ontbraken. In 66% was er iets aan de schoorsteen: voegwerk, een gescheurde bovenkant of geen regenkap. En in 25% zat er een gebrek bij een dakterras, balkon of hekwerk.
In onze kennisbank dakinspectie Amsterdam staan drie cases uit Watergraafsmeer: nieuwe EPDM op een rot dakbeschot, een VvE-complex met platte daken en een lekkage onder een dakterras. De case op deze pagina, een woning uit 1910 in Oost, gaat ook over een terras. Het dak was maar plaatselijk vernieuwd en het terras drukte op de dakbedekking, met houtrot als gevolg. Wat die cases gemeen hebben: het probleem zat juist op de plek waar u niet zomaar kunt kijken.
Een terras op een oud plat dak
Op een plat deel ligt soms een terras. Fijn om op te zitten, lastig voor het dak eronder. Een terras dat direct op de dakbedekking steunt, op stenen of houten klossen, drukt de bedekking plaatselijk kapot en het water kan er niet onderdoor. Beter is een terras op rubbers, precies boven de draagbalken.
Lekt het onder een terras, dan hoeft dat terras niet altijd meteen weg. Met een waterstofdetector vinden wij een lek onder planken of tegels soms toch. Lukt dat niet, dan kijken wij met een endoscoop via een klein gaatje in het plafond. Bij de aankoop van een woning met een dakterras is het verstandig te vragen naar de vergunning en naar de leeftijd van de bedekking onder het terras.
Uit onze rapporten: daken in Watergraafsmeer
Hieronder tien rapporten uit Watergraafsmeer over daken: dakinspecties, lekkageonderzoeken en een controle van net uitgevoerd dakwerk, bij woningen en complexen uit 1920 tot 1950 en een paar panden zonder bouwjaar in het rapport. In deze rapporten staan geen bedragen, dus die noemen we hier ook niet. Adressen en namen hebben we weggelaten. Daaronder volgt nog één dak- of lekkageonderzoek uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Hoekwoning uit 1932, september 2026
Een lekkageonderzoek met dakinspectie. De vochtplekken binnen kwamen van een lekkage vanaf het dakje erboven. De bitumen dakbedekking daar was niet vakkundig gelegd en we vonden er ook een lek; ons advies was vervangen door zink. De loodslabben waren te lang en hadden verkeerd afschot, zodat er water op bleef staan. Op het pannendak overlapten pannen elkaar op meerdere plekken niet goed, en omdat er geen folie onder ligt, wordt dat bij wind en regen meteen een lekkage. Een hemelwaterafvoer was te dun en raakte snel verstopt, en een afvoer moest minimaal 80 mm worden. De goten waren ernstig vervuild. Als meest aannemelijke oorzaak noemt het rapport onvakkundig werk aan het balkon.
Wat dit laat zien: pannen zonder folie eronder vergeven weinig. Een pan die net verkeerd ligt, is dan meteen een lek.
Appartementencomplex uit 1929, maart 2026
Een dakinspectie met lekdetectie op een complex waar de dakbedekking was vernieuwd. Rond het daklicht zat de nieuwe dakbedekking los en lag ze niet onder de rand die voor de waterdichting zorgt. Op het dakterras waren noodreparaties gedaan die niet goed waren uitgevoerd, en ook de hoek bij de aanbouw was niet waterdicht. Bij de dakdoorvoer van de rookgasafvoer van de buren zat een lek. Wij wezen erop dat die afvoer na het werk door een erkende cv-installateur teruggeplaatst moet worden, vanwege het risico op koolmonoxide. Een klein lekje bij de buren was niet de oorzaak. Ons advies: bij het terras een groot deel van de dakbedekking verwijderen en opnieuw aanbrengen.
Wat dit laat zien: nieuwe dakbedekking is geen garantie. De zwakke plekken zitten bijna altijd in de aansluitingen.
Bovenwoning uit 1928, november 2025
De lekkage was twee weken eerder begonnen en stopte toen de bewoner na een zware bui het staande water van het platte dak haalde. Het dak bestond uit twee delen van verschillende leeftijd. Het oude deel had veel craquelé en was aan het einde van zijn levensduur. Het nieuwere deel was niet door een vakman gelegd: met een controlepen kwamen we zonder kracht onder de naden, en onder een baan zat water. Vanaf de voorkant zagen we dat de nokbalk doorhing, wat past bij het water dat op het dak bleef staan. Omdat er zonnepanelen op moesten, adviseerden we eerst de constructie te laten bekijken. Advies: nu een noodreparatie, daarna de hele dakbedekking vervangen.
Wat dit laat zien: water dat blijft staan is vaak een gevolg. Hier wees het naar een doorhangende nokbalk.
Bovenwoning, april 2025
Bij deze bovenwoning kwam de lekkage niet van de dakbedekking. Aan de binnenkant van het dak zagen we geen sporen; de oorzaak was een oude zinken pijp die door de gevel steekt. Bij de schoorsteen zat een tweede lekkage, te zien in het appartement eronder. Er werd met hout gestookt zonder vonkenkap, en door het schoorsteenkanaal liepen waterslangen naar een zonneboiler. Wij adviseerden de open haard niet meer te gebruiken tot een specialist hem had goedgekeurd. De lekkage was al lang actief: een deel van de houten dakconstructie had houtrot en de muur was doorweekt. Drogen kan zomaar een jaar duren. De dakshingles zagen er oud uit, reken op vervanging binnen 5 tot 10 jaar.
Wat dit laat zien: een lekkage onder het dak betekent niet automatisch dat het dak lek is. Soms zit het in een pijp of een schoorsteen ernaast.
Benedenwoning uit 1925, december 2024
Hier ging het om het platte dak van een recent gebouwde aanbouw. Het dak was nagenoeg zonder afschot gelegd, dat zagen we met het oog en met een laser. Op het nieuwe dak stond de ondersteuning van een balkon, op hergebruikt balkhout en zonder rubberen dragers. Door dat gewicht was een kuil ontstaan waar water in blijft staan. Bij de hemelwaterafvoer was een opstaande strook niet goed versmolten. De dakbedekking was tegen de gevelisolatie opgetrokken in plaats van met een loodslab tegen de originele gevel, terwijl de afwerklaag van die isolatie scheuren en open kitnaden had. Afdichten kan als tijdelijke oplossing. De loodslab tegen de echte gevel is volgens het rapport de duurzame weg.
Wat dit laat zien: een dak zonder afschot houdt water vast, en dan wordt elke kleine fout in een naad een probleem.
Tussenwoning, november 2024
Een controle van werk dat een dakdekker net had gedaan. Op de grote vlakken lag de nieuwe dakbedekking netjes, maar bij de details ging het mis: op meerdere plekken niet waterdicht en niet volgens de verwerkingsvoorschriften. Dat het nog niet lekte, kwam doordat de nieuwe laag over de oude heen was gelegd. De stadsuitloop was niet opnieuw ingeplakt maar overgeplakt. Achter de vergaarbak zat houtrot, wat ons vermoeden bevestigde dat de overgang naar de stadsuitloop niet dicht is. In de aanbouw zat zwarte schimmel, omdat de glazen dakconstructie niet helemaal waterdicht was. Ons oordeel: het werk moest opnieuw en volgens de regels van goed vakmanschap.
Wat dit laat zien: een dak dat nog niet lekt, kan toch slecht gelegd zijn. Als er een oude laag onder ligt, zie je de fouten soms pas veel later.
Tussenwoning van vier bouwlagen, april 2024
Het platte dak was volgens ons bouwkundig afgeschreven. Het advies was alles eraf, grind, onderlaag en toplaag, en daarna een nieuwe opbouw, eventueel met isolatie aan de buitenkant en een witte toplaag die weinig warmte opneemt. Alle schoorstenen moesten worden gerenoveerd, met nieuwe loodslabben, regenkappen en voegwerk, en een asbestpijp op een van de kanalen moest weg. De houten constructie bij het boeideel moest helemaal vernieuwd worden. De glazen lichtkoepel was gebroken. Rookgasafvoeren en dakdoorvoeren moesten opnieuw worden ingeplakt in plaats van eromheen geplakt. Of de hijsbalk achter het boeideel was aangetast, konden we niet uitsluiten.
Wat dit laat zien: bij een afgeschreven dak is het verstandig zink, lood en doorvoeren meteen mee te nemen. Hergebruik is meestal geen duurzame oplossing.
Appartementencomplex uit 1920, maart 2023
Een complex van vier bouwlagen met lekkages in meerdere appartementen. De kunststof dakbedekking was lek en stond op een plek bol van het water. Op meerdere plaatsen had de dakbedekking slecht gehecht, en daarom zagen we geen zin in plaatselijke reparaties: het hele platte dak moest worden vernieuwd. Ook aan de gevel was veel geprobeerd. Loodslabben boven en onder de kozijnen waren niet ingeslepen, scharnieren waren verroest en het voegwerk zat op veel plekken los, ook al was de gevel waterafstotend behandeld. De schoorstenen waren bovenop dichtgemaakt, wat condensatie kan geven. De VvE moest rekening houden met schade aan de dakconstructie.
Wat dit laat zien: bij een dak dat op veel plekken slecht hecht, blijf je lekken zoeken. Vervangen was hier de enige definitieve oplossing.
Appartement uit 1924, februari 2023
Een onderzoek naar lekkages, vochtplekken en schimmel, met een beoordeling van het dak. Alle vochtplekken zaten bij de schoorsteen. Het voegwerk daar was maar half gerepareerd en niet waterdicht, en de schoorsteen was bovenop dichtgemaakt, zodat condenswater naar beneden kan druppelen. De loodslabben waren met kit vastgezet in plaats van met specie. De oude dakpannen konden nog een tiental jaren mee, maar lagen niet allemaal vlak en er lag geen folie onder. Bij de dakramen moesten de loodslabben aangeklopt worden. De verholen goot bij de dakkapel konden we niet veilig bereiken; daarvoor is een steiger nodig. Met een infraroodcamera zagen we dat de isolatie bij de kozijnen niet overal goed zat.
Wat dit laat zien: een dichtgemaakte schoorsteen ziet er netjes uit, maar kan van binnenuit nat worden.
Eengezinswoning uit 1950, mei 2021
Een dakinspectie met vooral kleine punten. De oude dakpannen konden nog 10 tot 15 jaar mee als gebroken en verschoven pannen werden vervangen. Kantpannen moesten deels vervangen worden, omdat de pannen er onvoldoende onder lagen. Bij een steekproef was het dakbeschot in orde, al kun je bij een inspectie niet alle pannen optillen. De bitumen dakbedekking was vakkundig gelegd en kon zeker 15 jaar mee, de zinken deklijsten waren in uitstekende staat. Wel lagen enkele loodslabben niet goed over de pannen, was de bovenplaat van de schoorsteen slecht en moest de stadsuitloop van de dakkapel verlengd worden, omdat het water nu het houtwerk aantast.
Wat dit laat zien: een oud dak is niet per se een slecht dak. Met gericht onderhoud kan het nog jaren mee.
Dakinspectie bij een woning uit 1910, Amsterdam-Oost, december 2022
De opdrachtgever wilde weten hoe het platte dak van een woning uit 1910 ervoor stond. Bij de aankoop was verteld dat het dak in 2009 was vernieuwd. Wat wij zagen was anders. Onder het houten terras lag nog de oude dakbedekking, en de nieuwe was alleen plaatselijk en slordig aangebracht. Bij de afvoeren liep de dakbedekking omhoog en werkte als een dam, zodat het water bleef staan. Het dakterras rustte op meerdere plekken direct op de dakbedekking. De houten klossen waren aangetast door houtrot en de constructie hing door. Tegen de dakopbouw was te weinig ruimte gehouden. Die opbouw had op meerdere plekken houtrot, een raam was gebroken en er sijpelde water naar binnen. De zinken deklijsten waren zeker 25 jaar oud. Wij adviseerden op korte termijn de complete dakbedekking te vernieuwen, het terras te slopen en met constructietekeningen opnieuw te bouwen, en dan meteen aan de buitenkant te isoleren. Voor de balken is destructief onderzoek nodig.
Wat dit laat zien: ‘het dak is vernieuwd’ is een bewering, en pas een onafhankelijke inspectie laat zien of dat ook zo is.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| dec 2022 | Woning met dakterras, 1910 | Amsterdam-Oost | Dakinspectie | Dak alleen plaatselijk vernieuwd, terras drukt op dakbedekking, houtrot | Complete dakbedekking vernieuwen, terras opnieuw bouwen, buitenzijde isoleren |
Wat een gratis dakinspectie in Watergraafsmeer u kan kosten
Bijna elke week horen we van iemand die een gratis dakinspectie kreeg aangeboden, soms gewoon aan de deur. Wie inspecteert en daarna ook repareert, heeft er belang bij dat er iets gerepareerd wordt. Dat hoeft niet te betekenen dat het advies fout is, maar u kunt het moeilijk toetsen. In Watergraafsmeer staan veel woningen uit de jaren twintig en dertig met pannendaken en zinken goten. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Bij ons betaalt u voor het onderzoek, niet voor het werk erna. Daardoor kunnen wij gewoon zeggen dat een heel nieuw dak niet nodig is, als dat zo is. Het verschil zit vaak in de vraag wat er echt nodig is: een nieuwe aansluiting bij een dakdoorvoer, of een compleet nieuwe dakbedekking.
Meer over uw rechten bij verkoop aan de deur leest u bij de Rijksoverheid, en Kassa schreef over misstanden met dakdekkers aan de deur.
Meer lezen over daken en lekkages
Meer achtergrond over daken en lekkages, ook voor Watergraafsmeer, vindt u in onze kennisbanken. Alles komt uit eigen rapporten.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Watergraafsmeer
Wat kost een dakinspectie van een woning in Watergraafsmeer?
€ 499 inclusief btw is het vertrekpunt. Speelt er een lekkage en moeten wij die ook opsporen, dan is het vanaf € 599.
Ik woon in Betondorp en deel een goot met de buren. Moet die goot mee in de inspectie?
Graag. Een gedeelde goot is in onze rapporten vaak de plek waar het misgaat. Deel het rapport daarna met de buren, dan kunnen de kosten eerlijk worden verdeeld.
Is een lekkage onder ons dakterras te vinden zonder dat het terras gesloopt wordt?
Vaak lukt dat wel: wij gebruiken daarvoor een waterstofdetector of een endoscoop. Lukt het niet, dan staat in het rapport welk deel eraf moet voor een tweede inspectie.
Hoe hoog moet de opstand van een plat dak zijn?
In onze rapporten adviseren wij minimaal 10 tot 15 cm boven de dakbedekking. Een kozijn of pui hoort minstens 10 cm boven de bedekking te zitten.
Waarom vinden jullie bij woningen uit de jaren dertig zoveel gebreken?
Omdat een pannendak, dakkapellen, schoorstenen en platte delen hier op één dak samenkomen. Elke aansluiting daartussen is een plek waar water binnen kan komen.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Wij zijn zeer tevreden over de uitgebreide keuring van Bo. Het is duidelijk dat hij de bouwkundige keuring serieus aanpakt. Voor onze woning deed hij op basis van een eerste analyse een uitgebreid funderingsonderzoek, waarbij hij ook de kruipruimte volledig doorkroop en zelfs het dak inspecteerde. Zijn onderzoek heeft geleid tot de ontdekking van serieuze funderingsproblemen, waardoor we de koop hebben ontbonden. Bo’s duidelijke en transparante communicatie met uitgebreid rapport en eerlijk advies gaven hierbij de doorslag. We zouden Bo een volgende keer zeker weer inschakelen voor een bouwkundige!
Review op Google, 5 sterren
Bo Schreurs was onze onafhankelijke inspecteur
Bo Schreurs was onze onafhankelijke inspecteur voor een nieuw gelegd dak.
Bo heeft ons buitengewoon goed geholpen met de juiste adviezen, professionele verslagen en uitstekende communicatie.
Erg blij met jouw bemiddeling!Ton & Simone de Ruijter, Heemskerk
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren