Dakinspectie Nieuw Sloten
Dakinspectie Nieuw-Sloten in het kort
- Nieuw-Sloten is in de jaren 90 gebouwd, met eengezinswoningen en appartementen, veel platte daken en dakkapellen.
- Ligt er nog de eerste bitumen dakbedekking, dan heeft die de gemiddelde levensduur uit onze rapporten bereikt.
- Een dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw. Het rapport leveren wij op binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling.
- Wij voeren geen dakwerk uit en hebben dus geen belang bij een nieuw dak.
Benieuwd naar de ervaringen van anderen: wij staan op 4,9 sterren uit 704 Google-reviews en hebben 104 reviews op Trustpilot. Een greep daaruit leest u bij onze recensies. De prijzen van al onze onderzoeken staan op diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Dakinspectie Premiumkeur
Premiumkeur inspecteert een dak van een nieuw opgeleverde woning. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 6 seconden en staat sinds mei 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat wordt er allemaal gecontroleerd tijdens een bouwkundige keuring?
Bekijk een dakinspectie van een monumentaal pand. Deze dakinspectie werd uitgevoerd tijdens een bouwkundige keuring. Bij monumentale en hoge panden gaat het vaak om verholen goten, kilgoten en oud lood. Die zijn vanaf de straat niet te beoordelen. De video duurt 44 seconden en staat sinds september 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Dakpannen inspecteren (YouTube Short)
Een inspecteur van Premiumkeur controleert de dakpannen en het dakbeschot eronder. Deze short van 41 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een loden deklijst? (YouTube Short, 54 seconden)
- Wat zijn loodloketten? (YouTube Short, 17 seconden)
- Wat zijn de wangen van een dakkapel? (YouTube Short, 23 seconden)
- Dakinspectie Koog aan de Zaan (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Hieronder drie video’s van ons kanaal over dakinspecties en het opsporen van daklekkages. Dan weet u wat u kunt verwachten als wij in Nieuw Sloten het dak op gaan.
Dakinspectie tijdens de bouwkundige keuring
Bij een bouwkundige keuring hoort ook het dak. Hier ziet u hoe wij het dak bekijken tijdens een keuring. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage opsporen
Hoe wij een daklekkage opsporen: van de plek waar het binnen nat is naar de oorzaak op het dak. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage onderzoek in Amsterdam (YouTube Short)
Op het dak bij een daklekkageonderzoek: een korte Short over waar wij naar kijken. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Wij letten op hoe de panelen op het dak staan en of er nog ruimte is om de dakbedekking later te onderhouden of te vervangen.
- Wij lopen het dak van de opbouw na en kijken ook naar de schoorstenen ernaast. Losse voegen in schoorstenen laten water door naar binnen.
- Rond een ontluchtingspijp moet de loodslab plat over de pannen liggen. Staat hij omhoog of is hij gescheurd, dan loopt regenwater langs de pijp naar binnen.
Platte daken en dakkapellen uit de jaren 90
In Nieuw-Sloten zijn de meeste daken plat, of er staat een dakkapel op een schuin dak. Op de platte daken ligt bitumen, soms met grind, of EPDM. Het beeld is overzichtelijker dan in de oude stad, met minder oude schoorstenen en minder zinkwerk.
Dat wil niet zeggen dat er niets mis kan gaan. Bij woningen van na 1980 zien we in onze rapporten vaker een fout in het ontwerp of de uitvoering dan slijtage. Een te lage opstand bij een deur naar het dakterras is een bekend voorbeeld. Wij adviseren een opstand van minimaal 10 tot 15 cm boven de dakbedekking.
Dan de leeftijd. Bitumen gaat volgens onze rapporten gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, onder grind soms rond de 30 jaar. EPDM houdt het 35 tot 40 jaar, met de verlijmde naden als zwakke plek. Een dak uit de jaren 90 dat nooit is vernieuwd, zit dus aan het eind van zijn levensduur of komt er dichtbij.
U koopt een huis in Nieuw-Sloten: zo kijken wij naar het dak
Bij een aankoop wilt u weten of er binnenkort een nieuw dak aankomt. Vraag de verkoper naar het jaar waarin de dakbedekking is gelegd en naar de facturen. Bij een appartement kijkt u in de notulen van de VvE en het meerjarenonderhoudsplan.
Wij gaan het dak op als dat veilig kan. Op een plat dak kijken we naar de naden, de opstanden, de afvoeren en de overloop. Ligt er grind, dan schuiven we het op een paar plekken opzij. Met een waterpas meten we of het water wegloopt of blijft staan. Bij de dakkapel controleren we de aansluitingen, het zink en de kitnaden.
Binnen kijken we op de bovenste verdieping naar het plafond, rond de dakkapel en onder de goot. Een verdachte plek meten we na met de vochtmeter.
In het rapport staat ook hoeveel jaar de dakbedekking volgens ons nog meegaat. Dat helpt bij de onderhandeling over de prijs. De inspectie kost vanaf € 499.
Wat de cijfers zeggen over platte daken
Wij zochten 56 eigen dakinspecties in Amsterdam uit de periode 2021 tot en met 2026 na: in 32 rapporten (57%) lekte de platte dakbedekking, was hij versleten of slecht gelegd. In 29 rapporten (52%) waren doorvoeren of rookgasafvoeren niet waterdicht. Op een jonger plat dak zijn juist die doorvoeren een plek om goed na te lopen.
De case op deze pagina laat een andere kant zien. Bij een appartementencomplex was het eigen dak in orde. De lekkage kwam via een schoorsteen en het oude dak van de buren. Het advies was regenkappen en een waterdichte schoorsteenkop, met de kosten gedeeld met de buren. Een rapport dat ook zegt wat niet kapot is, voorkomt een nieuw dak dat de lekkage niet stopt.
Meer daarover staat in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Installaties, zonnepanelen en daklichten op het dak
Op platte daken in nieuwere wijken staan vaak ventilatoren, een airco-unit of zonnepanelen. Elke bevestiging die door de dakbedekking gaat, is een plek waar water binnen kan komen. Wij kijken hoe die onderdelen zijn vastgezet en of de doorvoeren dicht zijn.
Onder zonnepanelen kunnen wij de dakbedekking niet zien. Dat zetten we in het rapport. Wilt u panelen leggen op een dak dat al decennia oud is, laat dan eerst bekijken hoe het ervoor staat. Anders moeten de panelen er straks weer af voor een nieuw dak.
Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd. De conditiescores in onze rapporten volgen NTA 8060. Bel voor een afspraak naar 020-7736842.
Uit onze rapporten: daken in Nieuw-Sloten
Drie daken in Nieuw-Sloten, alle drie van eengezinswoningen uit de vroege jaren negentig en bekeken tijdens bouwkundige keuringen bij aankoop. Oude bitumen dakbedekking komt steeds terug. Geen adressen of namen, bij elk bedrag het jaar. Daaronder volgt nog één dak- of lekkageonderzoek uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Tussenwoning uit 1994, februari 2026
Het kostenoverzicht kwam uit op € 33.000 direct, waarvan € 15.000 voor een keuken omdat er geen in huis stond. Daarna was het dak de grootste post. De bitumen dakbedekking was in slechte staat, met craquelé: het materiaal was oud en uitgedroogd. Zo ontstaan scheuren en lekkages, en dan kan het dakbeschot eronder worden aangetast. We noemden directe vervanging nodig en namen € 9.000 op. Let op wat daar niet in zit: het grind weghalen, isolatie aanbrengen en ander bijkomend werk. Wie het dak meteen wil isoleren, moet dus op meer rekenen. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een raming voor nieuwe dakbedekking gaat vaak alleen over de bedekking. Vraag bij offertes na wat er wel en niet in zit.
Hoekwoning uit 1991, januari 2026
Het hoofddak was te hoog en er was geen toegang, dus we hebben het niet van dichtbij gezien. De dakbedekking is volgens het rapport net zo oud als het huis en daarmee theoretisch afgeschreven, en de kans op lekkage groeit met de dag. Vervangen, inclusief het weghalen van het zinken dak, kost minstens € 10.000. Meer zorgen maakten we ons over het glazen dak boven de kelder. Het beton eromheen verkleurde door condens en vocht van buiten, aan de buitenkant stond water in het glas en er waren al meerdere reparaties gedaan. Volgens de makelaar heeft de kelder ooit onder water gestaan. Het glazen dak vervangen kan zomaar € 50.000 kosten. Ons advies was korting te bedingen op de vraagprijs. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een bijzondere constructie is mooi om te zien, maar blijft kwetsbaar. Herhaalde reparaties laten zien dat het probleem bekend was.
Hoekwoning uit 1995, mei 2024
Het hoofddak konden we niet bereiken. Daarom keken we naar de uitbouw, ervan uitgaande dat het hoofddak niet tussentijds is vervangen. Daar vertoonde de dakbedekking craquelé en andere ouderdomsgebreken, en ook de loodaansluitingen waren oud. De regenwaterafvoer zat deels dicht en moest direct gereinigd worden. Voor een naloop met noodreparaties stond € 250, en op termijn € 5.500 voor nieuwe dakbedekking, omdat bitumen volgens het rapport gemiddeld 25 tot 30 jaar meegaat. In de cv-ruimte zaten lekkagesporen op de rioolontluchting. De vochtmeter gaf geen verhoogde waarde, dus misschien was het al verholpen, maar we adviseerden een controle door de dakdekker (€ 150). Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: als het hoofddak onbereikbaar is, zegt een kleiner dak van dezelfde leeftijd vaak veel. Zeker weten doet u het pas als iemand boven is geweest.
Dakinspectie bij een appartementencomplex, Amsterdam-West, november 2024
Er waren actieve vochtplekken op een plafond en een muur, vlak bij de schoorsteen. Het dak van de opdrachtgever was kort daarvoor helemaal vernieuwd. De bitumen dakbedekking en de zinken deklijst waren netjes gelegd en het dakterras stond goed op rubbers, zodat water eronder door kan. De oorzaak lag bij de buren. Bij hun schoorsteen aan de achterkant waren de loodslabben ingescheurd en de zinken opstand zat deels niet onder het lood. Hun dakbedekking vertoonde craquelé, wat ontstaat bij dakbedekking van gemiddeld 25 jaar of ouder, en er lag nog grind op. Die plek komt overeen met de plek van de lekkage binnen. Op de gedeelde schoorstenen adviseerden we regenkappen op alle keramische pijpen, een aantal kappen beter te monteren en de bovenkant waterdicht af te werken, bijvoorbeeld met epoxy. Die kosten kunnen met de buren gedeeld worden. Het eigen dak hoefde niet opnieuw.
Wat dit laat zien: een onafhankelijke inspecteur heeft er geen belang bij om een nieuw dak weer open te maken en wijst daarom de echte oorzaak aan.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2024 | Appartementencomplex | Amsterdam-West | Dakinspectie | Eigen dak in orde, lekkage via schoorsteen en oud dak buren | Regenkappen en waterdichte schoorsteenkop, kosten delen met buren |
Wat een gratis dakinspectie in Nieuw-Sloten u kan kosten
Een gratis inspectie van uw dak is niet altijd verkeerd, maar het helpt om te weten hoe zo’n aanbod werkt. Het bedrijf dat inspecteert, verdient zijn geld meestal aan het herstel dat volgt. Dan is het lastig om te zeggen dat er niets hoeft te gebeuren. In Nieuw-Sloten zijn de daken relatief jong, waardoor er vaak geen reden is om meteen aan vervanging te denken. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Bij ons betaalt u voor het onderzoek, niet voor het werk erna. Daardoor kunnen wij gewoon zeggen dat een heel nieuw dak niet nodig is, als dat zo is. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Wilt u zich verder inlezen voordat u een dakinspectie in Nieuw-Sloten laat doen? Wij hebben onze ervaring uit de praktijk in drie kennisbanken gezet.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Nieuw-Sloten
Wat kost een dakinspectie van een woning in Nieuw-Sloten?
Voor een eengezinswoning of appartement betaalt u vanaf € 499 inclusief btw. Heeft u een lekkage die we moeten opsporen, dan is het vanaf € 599.
Mijn huis in Nieuw-Sloten is uit de jaren 90. Is het platte dak aan vervanging toe?
Dat hangt af van het materiaal en of het al eens vernieuwd is. Bitumen gaat in onze rapporten gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, EPDM 35 tot 40 jaar. Een inspectie laat zien hoe uw dak er echt bij ligt.
Beoordeelt de inspecteur ook het dak onder zonnepanelen?
Onder de panelen zien wij de dakbedekking niet. Wij beoordelen de rest van het dak en de bevestigingen, en vermelden in het rapport welk deel niet zichtbaar was.
Is de VvE verantwoordelijk voor het dak van mijn appartement?
Meestal is het dak gemeenschappelijk en betaalt de VvE het herstel. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte.
Hoe weet ik of mijn dakkapel lekt?
Let op vochtplekken in het plafond en de wand rond de dakkapel, vooral na regen. Wij controleren de aansluitingen, het zink en de kitnaden, en meten binnen met een vochtmeter.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Toen we ons droomhuis in Zaandijk gevonden hadden, hebben we Fred ingeschakeld voor een bouwtechnische inspectie. Als je een huis koopt in de gemeente Zaanstad – waar vooral in de oudere wijken veel funderingsproblemen zijn – dan weet je dat het extra belangrijk is om daar een professional bij te betrekken. Premium Keur heeft hier als lokale funderingsspecialist veel ervaring mee. Gelukkig bleek de fundering in ons geval prima in orde.
Fred werkt snel en grondig en licht tijdens de inspectie in heldere taal alvast wat van zijn bevindingen toe. Hij bekijkt het hele huis, van de schoorsteen tot de kruipruimte. Fred zag dingen die we zelf bij de bezichtiging niet hadden opgemerkt, zoals asbest op het dak van de schuur. Hij wist ons gelukkig ook meteen gerust te stellen dat dit om zo’n geringe hoeveelheid ging dat we dat zelf zonder problemen kunnen verwijderen.
In het gedetailleerde inspectierapport staat ook een kostenraming van de directe kosten en de geschatte kosten op een termijn van 1-5 jaar en 5-10 jaar.
We zijn heel tevreden met het geleverde werk en kunnen Fred van harte aanbevelen!Review op Google, 5 sterren
Wij hebben 2x gebruik gemaakt van het advies van Premium keur en zijn over beide keren erg tevreden. Het contact met Fred liep gemakkelijk en de afspraak met zijn collega Teun was snel gepland.
Teun was erg grondig (van dak tm kruipruimte werden beide woningen bekeken) en gaf toelichting bij wat hij zei. Ook vragen over mogelijke verbouwingen konden we bij hem kwijt.
Rapportages hadden we vervolgens ook snel. Allemaal dus erg fijn en aan te raden!Review op Google, 5 sterren