Dakinspectie Uitdam
Uitdam in het kort: uw dak laten inspecteren
Uitdam is een klein dijkdorp aan het Markermeer, met houten huizen en boerderijen. Wij inspecteren daar daken voor eigenaren en kopers. U betaalt vanaf € 499 inclusief btw en binnen 5 tot 10 werkdagen na die betaling heeft u een rapport. Twijfelt u aan werk dat een dakdekker of aannemer al heeft gedaan, dan beoordelen we dat ook. Wij herstellen zelf niets, dus aan de uitkomst verdienen we niets.
Onze recensies geven een beeld van hoe we werken: 4,9 sterren uit 704 Google-reviews en 104 reviews op Trustpilot. Een overzicht van onderzoeken en prijzen staat onder diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Bouwkundige keuring Dak
Bouwkundige keuring Dak. Inspecteren doe je zo. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 48 seconden en staat sinds mei 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een verholen goot
Wat is een verholen goot?. Een goot die overloopt of lekt, geeft vaak vochtschade aan de gevel of het dakbeschot. Wij kijken naar afschot, naden en de afvoer. De video duurt 24 seconden en staat sinds mei 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn nokvorsten? (YouTube Short)
Nokvorsten liggen op de nok van een pannendak. Losse of slecht gevoegde vorsten laten bij harde wind en regen water door. Deze short van 27 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Hoe maak je een stadsuitloop schoon? (YouTube Short, 48 seconden)
- Wat is een zinken deklijst? (YouTube Short, 27 seconden)
- Hoe ontstop je de dakafvoer (YouTube Short, 42 seconden)
- Dak lekkages opsporen in Haarlem (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Meer weten over daken en lekkages voordat wij bij u in Uitdam komen? Bekijk deze drie video’s van onze eigen inspecties.
Dakinspectie tijdens de bouwkundige keuring
Bij een bouwkundige keuring hoort ook het dak. Hier ziet u hoe wij het dak bekijken tijdens een keuring. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage opsporen
Hoe wij een daklekkage opsporen: van de plek waar het binnen nat is naar de oorzaak op het dak. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie EPDM (YouTube Short)
EPDM is een rubberen dakbedekking voor platte daken. In deze Short ziet u een dakinspectie van zo'n dak. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Een flap die zo makkelijk omhoog komt, is niet meer waterdicht. Wij nemen zulke plekken op in het rapport met een inschatting van de herstelkosten.
- Wij volgen de rijen pannen van onder naar boven. Zo zien we waar een pan mist of verschoven is en waar regenwater straks naar binnen kan.
- Langs de zijkant van een dakkapel bekijken wij het kozijn, het schilderwerk en de aansluiting op de pannen. Open naden laten hier regen in het hout lopen.
Huizen op en aan de dijk van Uitdam
De huizen in Uitdam staan dicht op het water. Wind en regen komen er vrij op af, vaak over het Markermeer. Dat merkt u vooral aan de randen van het dak: de kantpannen, de nokvorsten en de aansluiting van het dak op de topgevel.
Bij de houten huizen zitten de zwakke plekken waar hout tegen lood of zink komt. Hout werkt mee met vocht en temperatuur, en na jaren kan daar een kier ontstaan.
Boerderijen hebben grote dakvlakken en vaak meerdere aanbouwen. Bij oude panden is er in de loop der jaren vaak met verschillende materialen gerepareerd. Dat zien wij in onze rapporten steeds weer terug.
Een dakinspectie als u twijfelt aan dakwerk of een offerte
Heeft u een offerte voor een nieuw dak liggen, of is er net gewerkt en lekt het nog, dan kijken wij onafhankelijk mee. Het liefst doen we dat terwijl de steiger er nog staat. Dan zijn de nok, de folie bij de goten en de aansluitingen nog bereikbaar.
Op het dak controleren we of de pannen goed overlappen en vastliggen, of de nokvorsten zijn vastgezet en of het lood een steen hoog in de voeg zit. We kijken of de folie over de goot doorloopt en of er met kit of plaklood is gewerkt waar lood hoort. Binnen bekijken we het dakbeschot en meten we met een vochtmeter.
In het rapport scheiden we wat onder de opdracht van de dakdekker viel en wat niet. Daarmee kunt u het gesprek aangaan. Zo’n controle kost vanaf € 499 inclusief btw. Hoort er een lekkagezoektocht bij, dan is het vanaf € 599.
Wat wij vaak zien bij eerder dakwerk
In 43 van onze 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, 2021-2026 (77%), vonden we eerder werk dat niet goed was uitgevoerd: kit, plakband, plaklood of nieuwe dakbedekking over oude heen. In 13 rapporten vroeg de opdrachtgever ons om werk van een dakdekker of aannemer te controleren. In 11 daarvan was het werk niet volgens de regels van goed vakmanschap gedaan.
De twee cases op deze pagina komen uit het centrum van Amsterdam, maar ze gaan over hetzelfde probleem. Bij een pand uit 1846 was het dak aan de buitenkant geïsoleerd met een materiaal waar de panlatten niet in vast bleven, en ontbraken de nokvorsten. Bij een monumentaal pand uit 1880 was cement gebruikt waar lood hoorde. In beide gevallen moest het dak weer worden opgebouwd met materialen die bij het oude pand passen.
Meer cases staan in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Contra-expertise en een schaderapport
Loopt een geschil met een aannemer of dakdekker vast, dan helpt een onafhankelijk rapport. Wij beschrijven wat er is gedaan, wat daarbij mis is gegaan en wat nodig is om het te herstellen. Waar het kan, vergelijken we met een deel van hetzelfde dak dat wel goed is gelegd. Dat maakt een discussie zakelijk.
Na storm of een lekkage stellen we ook een schaderapport op. Verzekeraars vragen daar vaak om. Komt de schade volgens ons door achterstallig onderhoud, dan zetten we dat erbij, omdat een verzekeraar dan kan weigeren uit te keren.
Wij zijn NHG-erkend, hebben een NEN 2767-certificaat en werken conform NTA 8060. U bereikt ons op 020-7736842.
Uit onze rapporten: daken in Uitdam
In Uitdam keurden we een vrijstaande woning uit 1976, met een uitbouw van begin jaren tachtig; hier alleen het dak. Hieronder alleen het dak en wat erbij hoort. Anoniem, met het jaar bij elk bedrag. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Vrijstaande woning uit 1976, augustus 2022
Tussen en op de pannen zat zoveel mos dat het water slecht wegliep, en dat kan lekkages geven. Reinigen door een gespecialiseerd bedrijf: € 2.500. De opdrachtgever overwoog een complete dakrenovatie met hergebruik van de pannen. Daarvoor noemden we minstens € 15.000, buiten het kostenoverzicht omdat het niet strikt nodig was. Alle loodaansluitingen moesten nagezien en deels vervangen worden (€ 4.500). De bitumen dakbedekking was oud en had op een paar plekken reparatie nodig (€ 1.200), en ook het zink was verouderd. In de dakkapel van de uitbouw zaten lekke ruiten met condens ertussen (€ 1.000). We vonden lichte aantasting door houtworm, en achter het knieschot veel lekkagesporen. Na een droge, warme periode was niet te zeggen of daar nog iets lekte. Bedragen prijspeil 2022.
Wat dit laat zien: na een droge zomer zie je de sporen van een lekkage wel, maar niet of hij nog actief is.
Dakinspectie bij een pand uit 1846, Amsterdam-Centrum, januari 2023
Er was een geschil met de aannemer die de rechterkant van het schuine dak had geïsoleerd. We hebben ook de linkerkant bekeken, waar hij niet had gewerkt, om het verschil te laten zien. Aan de buitenkant was isolatie gebruikt waar geen panlatten op vast te zetten zijn. De panlatten waren met purschuim op de isolatie vastgezet en lieten los, zodat de pannen ongelijk lagen met bobbels en kuilen. Door de dikkere opbouw pasten de nokvorsten niet meer en ze ontbraken allemaal. Daardoor lekte het ook aan de linkerkant bij de nok. Het dakraam was door de aannemer beschadigd en de opdrachtgever had zelf noodoplossingen aangebracht met multiplex, een plastic zak en lood. In de halsgevel was vochtdoorslag, met risico voor de monumentale kapconstructie. Ons advies: de rechterkant op zeer korte termijn terugbrengen in de oude staat. De herstelkosten inclusief steiger schatten we op minimaal € 25.000. Verder moest de rookgasafvoer goed gemonteerd worden en adviseerden we een koolmonoxidemelder. Bedragen prijspeil 2023.
Wat dit laat zien: bij een geschil heeft de opdrachtgever een inspecteur nodig die zelf geen herstelwerk uitvoert en alleen vastlegt wat er mis is.
Dakinspectie bij een monumentaal pand uit 1880, Amsterdam-Centrum, april 2021
De VvE van dit pand met zeven bouwlagen vroeg om een visueel onderzoek van het dak. Het dak was in slechte tot zeer slechte staat. Alle dakpannen moesten vernieuwd worden, in overleg met monumentenzorg van de gemeente. Onder de pannen hoort dan dampopen folie op het dakbeschot, anders kan condens ontstaan tussen isolatie en beschot. Het noklood moest over de hele lengte vernieuwd worden. De ankers aan de nokbalk moesten ontroest en door een constructeur bekeken worden, omdat ze de topgevel op zijn plek houden. In de topgevel was de aansluiting met de pannen met cement dichtgesmeerd in plaats van met lood. Beide dakgoten waren aan vervanging toe, een ervan was met bitumen dichtgeplakt. Bij de hemelwaterafvoeren adviseerden we gegalvaniseerd ijzer in plaats van pvc, aansluiting op het riool en een keerklep. De schoorsteen kon het beste gesloopt en opnieuw gemetseld worden. Het hekwerk aan de gevel en de constructie op de punt van de gevel moesten op hun bevestiging gecontroleerd worden. We achtten de kans op verborgen gebreken groot.
Wat dit laat zien: cement of bitumen op een aansluiting lijkt een oplossing, maar een betrouwbare waterdichte aansluiting is het niet.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| jan 2023 | Pand, 1846 | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Verkeerde isolatie buitenzijde, panlatten los, nokvorsten ontbreken | Rechterkant dak terugbrengen in oude staat |
| apr 2021 | Monumentaal pand, 1880 | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Dak slecht tot zeer slecht, cement in plaats van lood | Pannen, noklood en goten vernieuwen in overleg met monumentenzorg |
Gratis dakinspectie: waar u op let
Wie een lekkage heeft, krijgt al snel een aanbod voor een gratis dakinspectie. Wie inspecteert en daarna ook repareert, heeft er belang bij dat er iets gerepareerd wordt. Dat hoeft niet te betekenen dat het advies fout is, maar u kunt het moeilijk toetsen. In de dorpen van Waterland staan veel houten huizen en dijkwoningen met pannendaken, waar wind en vocht vanaf het water extra druk geven, ook rond Uitdam. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Bij ons betaalt u voor het onderzoek, niet voor het werk erna. Daardoor kunnen wij gewoon zeggen dat een heel nieuw dak niet nodig is, als dat zo is. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Meer achtergrond over daken en lekkages, ook voor Uitdam, vindt u in onze kennisbanken. Alles komt uit eigen rapporten.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Uitdam
Hoeveel kost een dakinspectie in Uitdam?
Wij rekenen vanaf € 499 inclusief btw. Wilt u ook dat we een daklekkage opsporen, reken dan op vanaf € 599.
Waar let de inspecteur op bij een huis aan de dijk in Uitdam?
Vooral op de randen van het dak, die de meeste wind vangen: kantpannen, nokvorsten en de aansluiting op de topgevel. Bij houten huizen ook op het houtwerk langs het dak.
Kan ik nieuw dakwerk laten controleren voordat ik de laatste rekening betaal?
Ja, en het liefst terwijl de steiger er nog staat. Dan zijn nok, folie en aansluitingen nog te zien en scheelt het een tweede steiger.
Maakt Premiumkeur ook een rapport voor de verzekeraar?
Ja, wij stellen schaderapporten op na storm of lekkage. Wij geven ook aan of er sprake lijkt van achterstallig onderhoud.
Herstelt Premiumkeur de gebreken die het vindt?
Nee. Wij voeren geen dakwerk uit en raden geen dakdekkers of aannemers aan, zodat wij geen belang hebben bij het herstel.
Meer diensten van Premiumkeur in Uitdam
Naast deze dakinspectie doet Premiumkeur in Uitdam ook:
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Bo Schreurs heeft een dakinspectie…
Bo Schreurs heeft een dakinspectie verricht. Gedetailleerd, professioneel, transparant met foto’s en adviezen. Er wordt tijd en aandacht besteed aan je vragen. Het rapport is objectief, de communicatie helder. Kortom, ik ben zeer tevreden, voor een bouwkundige, technische analyse raad ik Premiumkeur aan, uitstekend geholpen door de medewerker BoSchreurs.Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Free advice
We contacted them for mould in our bathroom. He looked at some photos and gave us free advice on the weekend and told us that a leak detection service is not required. I appreciated this candidness and his customer service of not charging us for something that could be fixed without their services. They didn’t need to do that. They could’ve easily come and charged us a fee, so I really appreciate this. It made me trust the company.Review op Trustpilot, oktober 2026, in het Engels, 5 sterren
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .