Dakinspectie Amsterdam-Centrum
In het kort: dakinspectie in Amsterdam-Centrum
- Wij inspecteren daken van grachtenpanden en andere panden van vóór 1900, met verholen goten, lijstgevels, hijsbalken en veel lood.
- Is het veilig, dan stapt de inspecteur zelf het dak op. Voor hoge daken gebruiken wij een hoogwerker.
- Wij rekenen voor een dakinspectie een bedrag vanaf € 499 inclusief btw. Een daklekkage opsporen kost vanaf € 599.
- Binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling staat het rapport voor u klaar.
- Wij doen geen dakwerk en raden geen dakdekkers aan, zodat ons oordeel los staat van het herstel.
Wij hebben 4,9 sterren uit 704 Google-reviews en 104 Trustpilot-reviews. Lees ze op Trustpilot en bij onze recensies, en bekijk onze diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan 3 video’s van ons eigen YouTube-kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Dakinspectie Amsterdam
Dakinspectie Amsterdam. Fred Tokkie inspecteert een monumentaal dak in het Centrum van Amsterdam. Een leerzame video voor iedereen die alles over daken wil weten. Bij monumentale en hoge panden gaat het vaak om verholen goten, kilgoten en oud lood. Die zijn vanaf de straat niet te beoordelen. De video duurt 1 minuut en 35 seconden en staat sinds april 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie monumentaal pand
Fred Tokkie van het bedrijf Premiumkeur inspecteert een dak van een 16e-eeuws monumentaal pand in het centrum van Amsterdam. Bij monumentale en hoge panden gaat het vaak om verholen goten, kilgoten en oud lood. Die zijn vanaf de straat niet te beoordelen. De video duurt 1 minuut en 8 seconden en staat sinds april 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie monumentaal grachtenpand Amsterdam
Bekijk de dakinspectie van een groot en hoog monumentaal grachtenpand in Amsterdam. Bij monumentale en hoge panden gaat het vaak om verholen goten, kilgoten en oud lood. Die zijn vanaf de straat niet te beoordelen. De video duurt 49 seconden en staat sinds november 2020 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is voetlood? (YouTube Short)
Voetlood ligt onderaan een aansluiting, bijvoorbeeld onder een dakkapel of schoorsteen, en voert het water over de pannen af. Deze short van 30 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat zijn loodloketten? (YouTube Short, 17 seconden)
- Wat zijn de wangen van een dakkapel? (YouTube Short, 23 seconden)
- Wat zijn kantpannen? (YouTube Short, 32 seconden)
- Wat voor soort gebreken kom je allemaal tegen tijdens een dakinspectie? (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Meer weten over daken en lekkages voordat wij bij u in Amsterdam-Centrum komen? Bekijk deze drie video’s van onze eigen inspecties.
Dakinspectie en lekkage onderzoek bij monumentaal grachtenpand
Bij een grachtenpand gaat het vaak om verholen goten en oud lood. Deze video toont een dakinspectie en lekkageonderzoek bij een monumentaal pand. Bekijk de video op YouTube.
Hoe spoor je een daklekkage op?
Uitleg over het opsporen van een daklekkage: waar begin je, en waarom zit de oorzaak vaak ergens anders dan de natte plek. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn ondervorsten? (YouTube Short)
Ondervorsten liggen onder de nokvorsten van een pannendak. In deze Short leggen we uit waar ze voor dienen. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Bij de oude panden in het centrum lopen steile daken vaak tegen een bakstenen muur aan. Wij letten op de pannen en de aansluiting met de muur, waar water naar binnen kan.
- Vanaf een plat dakdeel heeft de inspecteur goed zicht op het schuine dak. Zo kunnen wij de pannen, de keper en de doorvoeren beoordelen zonder het dak zelf te belopen.
- Hier zit de inspecteur in een bakgoot vol aanslag en blad. Een goot die niet goed afwatert laat water staan, en juist op zulke plekken ontstaan lekkages naar de verdieping eronder.
- Op een plat dak met installaties lopen wij alle doorvoeren en bevestigingen na. Elke schroef of steun door de dakbedekking is een mogelijke plek voor lekkage.
- Bij oude grachtenpanden bestaat het dak vaak uit meerdere delen met dakkapellen en goten. Wij lopen elk deel na, omdat één slechte aansluiting al lekkage geeft.
Grachtenpanden en oude daken in de binnenstad
De daken in het Centrum zijn de oudste van de stad, en ze zijn zelden van één soort. Aan de voorkant ligt vaak een steil pannendak of een voorschild achter een lijstgevel. Daarachter een plat dak, soms met een terras. Tussen de panden lopen goten die u deelt met de buren. En onder de pannen, naast de schoorsteen of achter de lijst, ligt een verholen goot die u vanaf de straat niet ziet.
Verholen goten raken verstopt en lopen dan over aan de binnenkant van de gevel. Lood bij muren en schoorstenen zit los, of zit met kit vast in plaats van in de voeg. Een loodslab hoort een steen hoog in de voeg te zitten, vastgezet met een specie van zand en cement. Onder veel oude pannendaken ligt geen folie, zodat een gebroken pan meteen een lek is. Hijsbalken en gevelankers roesten, en een topgevel met een losse afdekking laat water in het metselwerk.
Omdat de muren massief zijn, slaat vocht van een kapotte voeg of lijst snel door. Een plek binnen kan dus net zo goed van de gevel komen als van het dak.
Voor een VvE in een grachtenpand: zo verloopt de inspectie
Veel panden in het Centrum zijn gesplitst. Het dak is dan van de VvE, en de lekkage meestal van de bovenste bewoner. Als bestuur wilt u weten wat er nu moet en wat er de komende jaren aan komt.
Vooraf spreken wij af hoe wij boven komen: via een dakluik, een raam of met een hoogwerker. Op het dak lopen wij alle onderdelen langs, ook die van de buren waar ze op uw dak aansluiten. Op het pannendak tillen wij een paar pannen op. Wij volgen het lood en het zink van goten en deklijsten en bekijken de schoorstenen. Een oud schoorsteenkanaal bekijken wij van binnen met een endoscoop van 20 meter. In de bovenste woning meten wij de vochtplekken en kijken wij waar het kan naar het dakbeschot.
Het rapport komt binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling en geeft een volgorde: eerst wat lekt of gevaarlijk is, dan wat binnen een paar jaar moet. Dat is een bruikbare basis voor het meerjarenonderhoudsplan en om offertes op te vragen. De prijs van zo’n inspectie begint bij € 499 inclusief btw.
Oude panden, VvE’s en buren: de cijfers
Van de 56 dakinspecties die wij in Amsterdam van mei 2021 tot en met maart 2026 hebben geteld, ging het in 46 om een pand met een VvE. Bij 34 stond het bouwjaar in het rapport en 9 daarvan waren van vóór 1900. In 45% van alle rapporten speelde het dak of de goot van de buren (mogelijk) mee.
De zes cases op deze pagina laten dat zien. Vier gaan over een appartementencomplex, dus over een VvE. Drie keer ging het om lood of pannen die niet goed waren aangebracht: folie bij de nok, pannen die niet waren ingekort en een loodslab die niet waterdicht in de muur zat. Eén keer was het dakwerk goed en lag het probleem bij de gevel. En in het bedrijfsgebouw uit 1770 lekte het dak nog, terwijl het vocht onder de vloer een eigen oorzaak had. Wilt u meer achtergrond, kijk dan in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Een monument of een pand in het beschermd stadsgezicht
Een groot deel van de binnenstad is beschermd stadsgezicht en er staan veel rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Wilt u het dak van een monument wijzigen, dan heeft u vaak een vergunning nodig. Voor gewoon onderhoud met dezelfde materialen en in dezelfde vorm meestal niet. Bij twijfel vraagt u het na bij de gemeente.
In onze rapporten loopt een monumentaal dak vooral schade op als er materialen worden gebruikt die niet bij de oude constructie passen. Wij beoordelen daarom ook wat er eerder aan het dak is gedaan en of dat bij het pand past. Denkt u aan een dakterras op een monument, vraag dan eerst naar de vergunning.
Uit onze rapporten: daken in Amsterdam-Centrum
Hieronder acht rapporten uit Amsterdam-Centrum waarin het dak de hoofdrol speelt: drie dakinspecties, vier lekkage- en vochtonderzoeken waarbij we het dak bekeken hebben en de daksectie uit één bouwkundige keuring. Het gaat vooral om oude panden uit 1670 tot 1935, met pannendaken, zinkwerk, platte daken en dakgoten tussen buurpanden. Adressen en namen hebben we weggelaten, en waar een bedrag in het rapport staat, staat het prijspeil erbij. Daaronder volgen nog zes dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief.
Bovenwoning uit 1752, september 2026
Het platte dak aan de achterkant was zo’n twee jaar eerder vernieuwd en toch lekte het. We hebben de houten vlonder weggehaald om te kijken. De opstand van de dakbedekking aan de achterkant was maar circa 5 cm hoog en slecht verkleefd, waar volgens de vakrichtlijnen minimaal 12 cm hoort. Rond de hemelwaterafvoer zaten openingen en de vergaarbak hing naar achteren, zodat hij bij zware regen tegen de gevel overloopt. De loodslabben richting het buurpand waren op meerdere plekken losgekomen, vermoedelijk niet diep genoeg aangebracht. De ruiten van het glazen dakdeel waren lek. De schoorsteen en de pannenkap waren wel in orde. We adviseerden de dakdekker op de garantie aan te spreken en de waterschade bij de opstalverzekering te melden.
Wat dit laat zien: een nieuw dak is niet automatisch een goed dak. De details bepalen of het droog blijft.
Appartementengebouw uit 1725, september 2026
Een lekkage- en vochtonderzoek, zonder kostenraming. Bij het daklicht van een klein plat dak was een lekkage, en onze vochtmetingen bevestigden dat het daar niet waterdicht was. Op het dak bleek het daklicht verkeerd gemonteerd en de dakbedekking lekte. Het oordeel over dat platte dak was zeer slecht: alles moet vernieuwd worden, met het pleisterwerk op de muren erlangs en de loodslabben. Het daklicht zelf kan blijven, mits het goed in de nieuwe bitumen dakbedekking wordt ingeplakt. Voor de opstaande muren adviseerden we een waterdichte stucmortel. In hetzelfde onderzoek vonden we ook vocht in de kelder, maar dat valt buiten deze pagina.
Wat dit laat zien: een klein plat dak tussen hogere muren lijkt een detail, maar er komen veel aansluitingen samen die allemaal moeten kloppen.
Tussenwoning uit 1935, augustus 2026
Een dakinspectie met ramingen. Het pannendak was wat ouder, te zien aan de dakfolie, maar vervanging was zeker niet nodig. De schoorsteen had slecht voegwerk, vastgekitte loodslabben en noodreparaties met bitumentape: grondig herstel € 1.800 tot € 2.500. Voor- en achtergevel hadden een loodslab met een verholen goot eronder, een ongebruikelijke combinatie. Noodreparatie kost € 100 tot € 175, een nieuwe bredere loodslab € 1.250 tot € 1.650 per gevel. De nokvorsten waren ooit met een kitachtige afdichting dichtgezet die slecht hecht. Bij het platte dak van de aanbouw was de dakbedekking bij het balkon losgekomen, wat paste bij de lekkage beneden (€ 450 tot € 750). In de goot van de buren lag rommel die er niet hoort. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een oud pannendak kan nog jaren mee, terwijl de aansluitingen eromheen nu al aandacht vragen.
Benedenwoning uit 1929, juli 2026
Een vochtinspectie. De vochtschade in de slaapkamer kwam voor een deel uit de douchehoek, maar het dak van de aanbouw speelde ook mee. Dat dak loopt af naar de gevel, waarschijnlijk om de buren droog te houden, met een verdiept deel waar het water zich verzamelt. De opstand is circa 12 cm, dus bij een verstopte afvoer loopt het water zo naar binnen. De bitumen dakbedekking was circa 20 tot 22 jaar oud en de VvE moet binnen een paar jaar met vervanging rekenen. Bij de aansluiting met het buurpand zaten openingen zonder loodslab of folie erachter, en in de dakbedekking zaten twee beschadigingen. Boven was een balkon gerenoveerd zonder de regenpijp door te trekken, en dat moet de aannemer daar herstellen.
Wat dit laat zien: een dak dat naar de gevel afloopt kan prima werken, zolang de afvoer nooit verstopt raakt.
Benedenwoning, april 2026
Een vochtonderzoek naar vlekken in de badkamer en een logeerkamer. Een bouwjaar staat niet in het rapport. De oorzaak lag vrijwel zeker in de dakgoot, die ernstig verstopt was en overstroomde, ook omdat het regenwater van de buren erin terechtkomt. Op het dak vonden we meer: loodslabben die te lang waren en op de dakbedekking lagen, waardoor vocht er via capillaire werking onder kan kruipen. De aansluiting tussen lood en zink was niet waterdicht. Door een sedumdak konden we de dakbedekking maar op een paar plekken zien, en daar stond hij open. De regenpijpen loosden op het platte dak en de vergaarbak zat los. Na het schoonmaken van de goot duurt het nog 2 tot 3 maanden voordat er geschilderd kan worden.
Wat dit laat zien: vlekken binnen beginnen soms met een goot die gewoon schoongemaakt moet worden. Dat is goedkoop, maar het moet wel twee keer per jaar.
Appartement uit 1729, februari 2026
Dak en lekdetectie samen. Het pannendak en het zinken dak waren recent vernieuwd en netjes uitgevoerd. Op twee hoogtes haalden we pannen weg, en op de folie eronder zagen we geen lekkagesporen. De lekkage kwam bij sneeuw. Het dak ligt op het oosten en tussen de gebouwen ontstaan wervelingen, zodat stuifsneeuw via een verspringing in het zinkwerk binnen kon komen. Ook de lichtkoepel had te weinig opstand, minder dan de geadviseerde 150 mm. In de keuken zat het vocht in een geschilderde draagbalk, waar het door de verf moeilijk uit kan. Eén geslepen dakpan bij een doorvoer was niet vastgezet en kon naar beneden vallen.
Wat dit laat zien: niet elke lekkage betekent slecht werk. Soms is het een samenloop van ligging, wind en een zeldzame sneeuwbui.
Tussenwoning uit 1670, januari 2026
Een dakinspectie met lekdetectie na aanhoudende lekkages. Op de eerste etage bij het trappengat zat zoveel vocht dat het stucwerk losliet. Volgens ons kwam het vooral uit de kilgoot die gedeeld wordt met de buren. Die was vervuild en eerder alleen met een reparatiepasta behandeld. Bij de schoorsteen waren het lood en de waterdichte mortel slecht, en binnen zat een scheur in de schoorsteen. Het platte dak op de dakkapel was ruim over zijn levensduur, maar niet de oorzaak. De dakkapel zelf, vermoedelijk uit de jaren tachtig, had houtrot en schimmel. Een grijze buis op de schoorsteen leek asbesthoudend. Onze conclusie was een volledige dakrenovatie, met pasta en lokaal herstel alleen als noodoplossing.
Wat dit laat zien: als alles tegelijk aan het eind van zijn levensduur is, houdt lappen het water hooguit even tegen.
Tussenwoning uit 1740, januari 2026
Uit een bouwkundige keuring, en het dak lag onder de sneeuw, dus we konden het maar beperkt bekijken. Wat we wel zagen: een schoorsteen van asbestverdacht materiaal, waarvoor nader onderzoek nodig is. Rond een dakdoorvoer zat een scheur in het lood en een gat, en dat gaf lekkage. Dat moest direct hersteld worden. De goten zaten vol vuil, er lag een gebroken pan en de houten windveer had houtrot. Het daklicht had enkel glas en condenseerde. Binnen zagen we op meerdere plekken lekkagesporen, en daarvoor staat € 750 voor nader onderzoek via de VvE. We adviseerden een dakdekker het hele dak na te lopen zodra de sneeuw weg is. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een dak onder de sneeuw verbergt veel. Een tweede kijk na de dooi hoort er dan gewoon bij.
Vochtonderzoek bij een bedrijfsgebouw uit 1770, september 2026
De opdrachtgever wilde het bedrijfsgebouw volledig renoveren en vroeg ons eerst naar de vochtproblemen te kijken. De vochtplekken in de muren waren zeer ernstig. Voorin ligt een betonnen vloer. Wij keken in een gat in die vloer en het zand eronder was nat. Het vocht kan onder het beton niet weg en trekt op in de muren. Achterin staat het gebouw grotendeels in de tuin, omringd door natte grond. Een waterpassing liet zien dat de vloer daar ernstig scheef ligt. Wij vermoeden een funderingsgebrek, mogelijk een betonvloer die zonder fundering op veengrond rust. Ook het dak was nog niet waterdicht: tijdens de inspectie lag er een plas water op de vloer. Wij adviseerden voorzetwanden en stucwerk te verwijderen, de muren te injecteren en geventileerde voorzetwanden van multiplex te plaatsen. Dat is een noodoplossing. Echt oplossen kan alleen door de betonvloer te verwijderen en weer een kruipruimte te maken, en dat is een enorme investering. De gipsplaten plafonds moeten eruit, omdat wij na de lange lekkage aantasting van de kap vermoeden.
Wat dit laat zien: wie gaat renoveren, moet eerst weten waar het vocht vandaan komt, anders is de nieuwe afwerking zo weer nat.
Dakinspectie bij een appartementencomplex, maart 2026
Het pannendak van dit appartementencomplex werd vernieuwd en de opdrachtgever wilde vóór de oplevering een onafhankelijke controle. Ons oordeel: het dak was niet klaar om opgeleverd te worden. Bij de nok was een geventileerde ondervorst gebruikt, maar de folie over de nok ontbrak, zodat de constructie daar niet waterdicht was. De plakstrip van de ondervorst hechtte slecht en aan één zijde was de afstand tussen de bovenste pannen en de nokvorst te groot. Op een hoog dak met veel windbelasting kan de bovenste rij dan bij storm loswaaien. Wij adviseerden alle nokvorsten te verwijderen, folie aan te brengen, de bovenste pannen met panhaken vast te zetten en de nok met zwaar lood af te werken. Ook bij de dakkapellen, de dakramen en de verholen goten lag de dampopen folie niet goed. De zinken deklijsten hadden te weinig overlap en rond de ramen waren pannen met kit vastgezet. Bij de eindinspectie moesten de pannen op die plekken eraf, zodat wij de folie konden zien voordat alles dichtging.
Wat dit laat zien: een onafhankelijke controle terwijl de steiger nog staat legt fouten bloot op het moment dat herstel nog eenvoudig is, iets wat de partij die het werk zelf uitvoert niet onbevangen kan beoordelen.
Dakinspectie bij een appartementencomplex, oktober 2025
Na een renovatie van het dak vroeg de opdrachtgever ons al het dakwerk te inspecteren, samen met het schilderwerk aan een zijgevel. Het dak zelf was goed. De dakbedekking en het zinkwerk waren vakkundig aangebracht, de tuitgevel en de topgevel waren netjes met lood afgewerkt, en ook de dakpannen, de nokvorsten en de dakgoot waren in orde. Wij adviseerden alleen het dak en de goot schoon te maken en de straattegels die op het dak lagen weg te halen, allemaal voordat de steiger weggaat. Het schilderwerk aan de gevel voldeed niet. De gevelankers waren niet goed ontroest en geschilderd, op veel plekken zat het stucwerk los en in de hoeken bij een raam was de aansluiting met de gevel niet waterdicht. Voor de loodslab daar adviseerden wij een afwaterende onderdorpel. De schilder heeft ter plekke toegezegd alle punten te herstellen, en er is een checklist met het schildersbedrijf gedeeld.
Wat dit laat zien: een inspectie hoeft niet altijd slecht nieuws te brengen, maar de steiger is wel het moment om ook de gevel kritisch te bekijken.
Dakinspectie bij een appartementencomplex, mei 2025
Bij dit appartementencomplex was het pannendak net vernieuwd en wij kwamen het werk controleren. Veel was goed. Steekproeven aan beide zijden lieten zien dat de dampopen folie vakkundig was aangebracht, de panlatten waren nieuw en de dakgoten en de zinken deklijst waren netjes. Toch vonden wij een reeks punten die nog af moesten. Boven de dakgoot waren de pannen niet ingekort, zodat ze nagenoeg op de goot stonden, en een aantal pannen was naar beneden gezakt. Wij adviseerden ze in te korten en met panhaken vast te zetten. De loodslab onder een dakraam lag maar net op de rand van de pannen. Een oude loodslab was blijven zitten en de specie erlangs hechtte niet. De zinken kraag moest vernieuwd worden en de beluchting was niet goed over het zink geschoven. De rookgasafvoer van de cv-ketel was incompleet en het dubbel glas van de lichtstraat was lek. Die laatste twee punten horen bij de bovenste woning en niet bij het dakwerk.
Wat dit laat zien: in een appartementencomplex helpt het als in het rapport staat welk gebrek bij het dakwerk hoort en welk bij één woning, want dan is duidelijk wie wat betaalt.
Dakinspectie bij een appartementencomplex, september 2024
Tijdens dakwerk aan dit appartementencomplex vroeg de opdrachtgever ons om een onafhankelijke inspectie. De verholen goot was vakkundig aangebracht en de dampopen folie lag over de dakgoot heen en in de verholen goot, zoals het hoort. Bij de hardstenen lijsten was tussen het hardsteen zowel kit als een voeg van zand en cement gebruikt. Wij adviseerden de kit te verwijderen en de naden met een waterdichte specie te vullen. Bij de loodslabben ontbrak plaatselijk voegwerk. Omdat het dak goed bereikbaar was, bekeken wij ook de rest. Eén schoorsteen was in zeer slechte staat, met slecht voegwerk, een gedeeltelijk losliggende bovenplaat en grote scheuren. Instortingsgevaar konden wij niet uitsluiten, dus het advies was die schoorsteen zo snel mogelijk volledig te laten renoveren. De goot rond de lichtstraat was ernstig vervuild en via zwakke plekken sijpelde water naar binnen. Een andere schoorsteen was in goede staat, maar de keramische pijpen hadden regenkappen nodig. Alle gebreken hebben wij op het dak met de uitvoerder doorgesproken.
Wat dit laat zien: kit tussen hardsteen houdt het water maar even tegen, een waterdichte voeg doet dat jaren.
Lekkageonderzoek bij een bovenwoning uit 1860, januari 2024
Bij de afzuigkap in de keuken lekte het, maar alleen bij heftige regen. Tijdens ons bezoek was het droog. Wij gingen het dak op en bekeken de dakgoot langs het dakterras op zolder. De loodslab was daar niet waterdicht in de muur afgewerkt, en bij flinke regen kan er water achter komen. Dat vonden wij de meest waarschijnlijke oorzaak. De dakgoot zelf is oud, maar er bleef ruim een centimeter water in staan zonder dat het binnen lekte, dus die sloten wij als oorzaak uit. Wel moet hij schoon blijven. De gevel van de buren is bekleed met houten rabatdelen in slechte staat, waar regen achter kan lopen tot achter de bitumen dakbedekking. Op dat dak lag nog grind, wat meestal wijst op dakbedekking van 25 jaar of ouder. Een klein dakje had slecht ingeplakte doorvoeren en veel lapwerk. Wij adviseerden de aansluiting bij het lood te herstellen en het rapport met de buren te delen. Lekt het daarna nog, dan volgt nader onderzoek.
Wat dit laat zien: een oude goot is niet automatisch de schuldige, dus sluit eerst oorzaken uit voordat er iets vervangen wordt.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| sep 2026 | Bedrijfsgebouw, 1770 | Amsterdam-Centrum | Lekkage- en vochtonderzoek | Optrekkend vocht onder betonvloer, scheve vloer, dak nog lek | Injecteren, geventileerde voorzetwanden, dakwerk opnieuw laten controleren |
| mrt 2026 | Appartementencomplex | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Folie bij nok, dakkapellen en goten fout, pannen kunnen loswaaien | Nok opnieuw met folie en lood, panhaken, eindinspectie |
| okt 2025 | Appartementencomplex | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Dakwerk goed, schilderwerk gevel en gevelankers onvoldoende | Dak schoonmaken, schilder herstelt gevel volgens checklist |
| mei 2025 | Appartementencomplex | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Pannen niet ingekort, loodslabben en zinken kraag onvoldoende | Pannen inkorten met panhaken, lood en kraag herstellen |
| sep 2024 | Appartementencomplex | Amsterdam-Centrum | Dakinspectie | Kit tussen hardsteen, schoorsteen met grote scheuren | Waterdicht voegen, schoorsteen direct renoveren |
| jan 2024 | Bovenwoning, 1860 | Amsterdam-Centrum | Lekkageonderzoek | Loodslab bij dakgoot niet waterdicht in muur | Lood waterdicht aansluiten, rabatdelen buren vernieuwen |
Gratis inspectie aan de deur of een onafhankelijk oordeel
Een gratis inspectie van uw dak is niet altijd verkeerd, maar het helpt om te weten hoe zo’n aanbod werkt. Het bedrijf dat inspecteert, verdient zijn geld meestal aan het herstel dat volgt. Dan is het lastig om te zeggen dat er niets hoeft te gebeuren. In het centrum gaat het vaak om grachtenpanden met verholen goten, kilgoten en lood dat soms al tientallen jaren ligt. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Ons rapport beschrijft de oorzaak met foto’s en meetwaarden. Met dat rapport kan elke dakdekker gericht herstellen, en betaalt u niet voor werk dat niet nodig is. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Wie in Amsterdam-Centrum eerst zelf wil lezen hoe daken lekken en wat herstel kost, kan terecht in deze drie kennisbanken.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Amsterdam-Centrum
Wat kost een dakinspectie van een grachtenpand?
Vanaf € 499 inclusief btw. Is er een hoogwerker nodig, dan komen de werkelijke kosten erbij, en dat spreken wij vooraf af.
Wat is een verholen goot en waarom lekt die zo vaak?
Een goot die achter de lijstgevel of onder de pannen ligt, zodat u hem van buiten niet ziet. Blad en vuil blijven erin liggen, en als hij overloopt komt het water aan de binnenkant van de gevel terecht.
Gaan jullie ook het dak op van een smal grachtenpand zonder dakluik?
Als het veilig kan via een raam, dan doen wij dat. Anders zetten wij een hoogwerker in.
Onze bovenbuurman heeft een lekkage. Wie betaalt dat in de VvE?
Het dak is in een VvE meestal gemeenschappelijk, dus de VvE betaalt het herstel en de eigenaren dragen naar rato bij. De splitsingsakte bepaalt wat precies tot het gemeenschappelijke deel hoort.
Hebben wij een vergunning nodig om het dak van ons monument te herstellen?
Voor onderhoud met dezelfde materialen en in dezelfde vorm meestal niet, voor wijzigingen vaak wel. Bij twijfel weet de gemeente het antwoord.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens.
Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog.
Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhanklijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.Review op Google, 5 sterren
Fred heeft de bouwkundige keuring gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk als andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop.
Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op, inspecteert zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren.
Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring.
Tarieven zijn relatief bescheiden en vergeleken met het aankoopbedrag krijgt men een gereedschap in handen waarmee ook nog over de vraagprijs zou kunnen worden onderhandeld, of helemaal van de koop kan worden afgezien.Review op Google, 5 sterren
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .