Dakinspectie Amsterdam-Noord
Dakinspectie in Amsterdam-Noord, in het kort
- Wij gaan op uw dak in Noord, kijken binnen onder het dak en zoeken uit waar het probleem zit.
- Prijs van de dakinspectie: vanaf € 499 inclusief btw. Voor een lekkageonderzoek binnen in de woning betaalt u tussen € 499 en € 599.
- U heeft het rapport, met foto’s en een advies per onderdeel, binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling.
- In Noord staan tuindorpen uit de jaren twintig, naoorlogse flats en nieuwbouw langs het IJ, elk met een ander soort dak.
- Wij voeren geen dakwerk uit en hebben dus geen belang bij een grote of kleine oplossing.
Lees de ervaringen van opdrachtgevers op Trustpilot en in onze recensies, of bekijk alle diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Bouwkundige keuring Dak
Bouwkundige keuring Dak door Fred Tokkie van Premiumkeur. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 2 minuten en 20 seconden en staat sinds juni 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Onafhankelijke Dakinspectie
Neem contact om met Premiumkeur voor een onafhankelijke dakinspectie. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 16 seconden en staat sinds januari 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn kantpannen? (YouTube Short)
Kantpannen sluiten de zijkant van een pannendak af. Liggen ze los of zijn ze gebroken, dan kan wind en regen onder de pannen komen. Deze short van 32 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat zijn ondervorsten? (YouTube Short, 30 seconden)
- Wat is een dakdoorvoer? (YouTube Short, 44 seconden)
- Dakpannen inspecteren (YouTube Short, 41 seconden)
- Dakinspectie Naarden (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Hieronder drie video’s van ons kanaal over dakinspecties en het opsporen van daklekkages. Dan weet u wat u kunt verwachten als wij in Amsterdam-Noord het dak op gaan.
Onderzoek naar daklekkages
Een onderzoek naar daklekkages, waarbij wij het dak stap voor stap aflopen tot de oorzaak gevonden is. Bekijk de video op YouTube.
Premiumkeur voert een dakinspectie en lekkage onderzoek uit
Een dakinspectie en een lekkageonderzoek in één bezoek. U ziet wat wij op het dak allemaal controleren. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie EPDM (YouTube Short)
EPDM is een rubberen dakbedekking voor platte daken. In deze Short ziet u een dakinspectie van zo'n dak. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Met een dakladder komt de inspecteur veilig bij de nok. Van dichtbij zien wij gebroken pannen en losse nokvorsten die vanaf de straat niet opvallen.
- Vanaf de ladder kijkt de inspecteur in de dakgoot en naar het boeiboord. Een verstopte of lekkende goot geeft vochtproblemen aan de gevel en het houtwerk.
- Onder een overstek zien wij of de goot goed afschot heeft en of het hout van het boeideel nog gezond is. Vochtig hout rot snel en kan de goot laten zakken.
- Onze inspecteur bekijkt de kop en het metselwerk van de schoorsteen. Mos houdt vocht vast, waardoor voegen sneller verweren en water langs de schoorsteen naar binnen kan lopen.
Van tuindorp tot IJ-oever: de daken in Noord
Tuindorpen
In de oude tuindorpen staan lage rijen woningen onder een pannendak, met dakkapellen en schoorstenen. Het lood rond schoorsteen en dakkapel en de kilgoten zijn hier de vaste verdachten.
Naoorlogse flats
De flats uit de wederopbouw hebben platte daken met bitumen, betonnen balkons en galerijen. Een balkon boven een woning werkt eigenlijk als een plat dak. Een verstopte afvoer onder tegels of een vlonder geeft dan een lekkage bij de buren eronder.
Nieuwbouw langs het IJ
Bij de nieuwbouw gaat het om EPDM of bitumen, dakterrassen en grote glaspuien. Fouten zitten hier vaker in de uitvoering, zoals een te lage opstand bij de deur naar het terras.
Een vochtplek onder het dak: zo pakken wij het aan
Veel bewoners in Noord bellen ons met een vochtplek vlak onder het dak. Wij beginnen met een paar vragen aan de telefoon: sinds wanneer, bij welk weer en of de buren ook iets merken.
Ter plaatse meten wij eerst binnen. De vochtmeter laat zien of de plek actief nat is. Na een lange droge periode kan een oude lekkage droog meten, en dat zetten wij er dan bij.
Daarna gaat de inspecteur het dak op, als het veilig kan. Wij kijken naar de dakbedekking, de opstanden, het lood, de goten en de afvoeren. Bij een lekkage onder een dakterras gebruiken wij een waterstofdetector, en waar nodig een endoscoop door een gaatje van een paar millimeter.
Het rapport met de meest waarschijnlijke oorzaak en de volgorde van herstel krijgt u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Vragen vooraf kunt u stellen via 020-7736842.
Wat onze rapporten in Noord en de rest van de stad laten zien
Uit 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, 2021-2026, blijkt dat er in 25% van de rapporten gebreken waren bij een dakterras, balkon of hekwerk. Bij 52% van die inspecties zat het probleem (ook) bij het schuine dak: verschoven of gebroken pannen, verkeerd gelegde folie of losse nokvorsten.
De twee cases op deze pagina komen uit Noord zelf, bij woningen uit 1995 en 1998. In beide gevallen was er nieuwe dakbedekking gelegd, maar waren de loodslabben, het kitwerk of de afvoer niet goed meegenomen. Het water vond zo zijn weg via de spouw of de oude slabben. Meer voorbeelden staan in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Dakterrassen in de nieuwbouw
Een terras dat direct op de dakbedekking steunt, drukt die op den duur kapot. Het water kan er dan niet meer onderdoor. Een betere oplossing is een terras op rubbers dat boven de draagbalken ligt.
Een hekwerk dat dwars door de dakbedekking is geschroefd, geeft vrijwel altijd een lekkage. Koopt u in Noord een woning met een dakterras, vraag dan naar de leeftijd van de bedekking eronder. Moet die vernieuwd worden, dan betaalt de bewoner van de bovenste verdieping die het terras gebruikt bijna altijd zelf het weghalen en terugplaatsen, tenzij de splitsingsakte iets anders bepaalt.
Uit onze rapporten: daken in Amsterdam-Noord
Hieronder negen rapporten uit Amsterdam-Noord waarin het dak een rol speelde: drie dakinspecties, vier bouwkundige keuringen, een lekkage- en vochtonderzoek en een inspectie na lekkages. Het gaat om woningen uit 1918 tot 1998, de platte daken van een VvE-complex en een groot gebouw uit de jaren 70. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief.
Tussenwoning uit 1956, juni 2026
Een dakinspectie na een lekkage, op het platte dak. De bron vonden we bij de voeten van het balkonhek. Daar was de verouderde dakbedekking minder flexibel geworden en gaan wijken (€ 350). Bij de vooropstand zat een opening in de zinken afdeklijst, op de overgang naar het dak van de buren, omdat het kopschot ontbrak. Daar kon regenwater zo de constructie in (€ 125). Bij de buitenkraan ging onze controlepen tussen twee dakbanen door, maar dat was volgens ons niet de oorzaak van deze lekkage. De dakbedekking schatten we op ongeveer 20 jaar en op diverse plekken kwam de wapening bloot. Reken op vervanging binnen ongeveer vijf jaar, € 2.950 op termijn. De noodreparatie kon de opdrachtgever zelf doen, met een pasta op basis van MS-polymeer. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een lekkage zit vaak bij een bevestiging of een overgang, niet midden in het dakvlak.
Hoekwoning, april 2026
Dit was een lekkage- en vochtonderzoek, en het dak bleek een deel van het verhaal. Op de zolder lagen lekkagesporen op de vloer: het dak is niet waterdicht en moet door een dakdekker worden nagekeken. Ook het oude dakraam lekte, en wij adviseerden het te vervangen. De dakgoten waren afgeschreven. Op de keramische schoorsteenpijpen ontbraken regenkappen en de schoorsteen zelf moest gerepareerd worden. De zolder was bij de woning getrokken maar niet geïsoleerd. De schimmel op het plafond eronder komt volgens het rapport door die ontbrekende isolatie. Isoleer pas als het dak dicht is, schreven we, en laat het vakkundig doen, anders ontstaan nieuwe koudebruggen. In dit rapport staan geen bedragen.
Wat dit laat zien: wie een zolder wil isoleren, moet eerst zeker weten dat het dak droog blijft. Andersom wordt het duurder.
Tussenwoning uit 1998, juli 2025
Uit een bouwkundige keuring. Op het platte dak ligt bitumen dat, voor zover we konden zien, behalve aan de randen nooit is vervangen. Door het grind was geen volledige inspectie mogelijk. Op de plekken die we vrijmaakten zagen we nog geen craquelé. Toch nadert de dakbedekking het einde van haar levensduur en staat er € 5.500 op termijn voor vervanging. Onder de daktrim vonden we resten van plantmateriaal, mogelijk van klimplanten die vroeger tegen de gevel groeiden. Actieve doorgroei zagen we niet, maar dat is alleen met destructief onderzoek zeker te zeggen. Direct nodig: de bovenkant van een dakdoorvoer ontbrak, waardoor er een open verbinding met de woning was (€ 175). Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: grind beschermt de dakbedekking, maar houdt ook gebreken uit het zicht.
Tussenwoning uit 1927, juni 2025
Ook een bouwkundige keuring, met € 1.450 aan directe posten voor het dak. De pannen lagen op enkele plekken niet goed aan (€ 300). Een steekproef van buitenaf liet zien dat er geen dampdoorlatende folie onder de pannen lag. Komt er water achter de pannen, dan vindt dat door kieren in het dakbeschot de weg naar binnen. Binnen was het beschot afgewerkt met plaatmateriaal en niet te zien. De loodslabben van de dakkapel hadden scheuren (€ 250). Op de dakkapellen en in de verholen goot ernaast lag veel vuil (€ 225), de zinken goten waren extreem vervuild (€ 175) en bij het dakraam was de foamband verweerd (€ 300). De schoorsteen konden we alleen van afstand bekijken (€ 200). Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: veel daklekkages beginnen bij vuil. Goten minstens twee keer per jaar schoonmaken scheelt een hoop.
Platte daken van een VvE-complex, maart 2025
Een dakinspectie voor een VvE: vier grote platte daken, het dak van een garage en het dak boven een rij entrees. Op de grote daken was de dakbedekking verouderd, met craquelé en hier en daar onthechting bij randen en uitlopen. Op één dak waren noodoverstorten dichtgeplakt, die moesten weer open. Op een ander dak was bij het plaatsen van twee dakopbouwen de valbeveiliging deels gedemonteerd en de staalkabel verdwenen (€ 1.500). Verwachting: vervangen binnen vijf tot zeven jaar, het meest versleten dak al binnen twee à drie jaar. In het kostenoverzicht € 5.800 direct voor onderhoud, klein herstel en schoonmaak, en € 94.611 op termijn voor het overlagen van de vier grote daken, waar nog inflatie bij komt. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een dichtgeplakte noodoverstort ziet niemand, tot er een bui valt die de gewone afvoer niet aankan.
Tussenwoning uit 1926, november 2024
Uit een bouwkundige keuring. De dakpannen zijn vermoedelijk eind jaren 80 vervangen. Naast de kleine dakkapel aan de achterkant lag een pan los en eronder een gebroken pan. Misschien moet er een panlat vervangen worden (€ 200). Het bitumen op de berging liet veroudering zien en moet binnen vijf jaar vervangen worden. Dat dak wordt met de buren gedeeld: voor het hele dak is ongeveer € 1.500 nodig, het aandeel van de opdrachtgever staat op € 750 op termijn. Het dakbeschot van de berging was verkleurd, maar de vochtmeting gaf geen verhoogde waarden. De dakramen gingen zwaar en de lak liet los. Het schilderwerk van een dakgoot was beschadigd (€ 250) en de goot aan de voorzijde was te hoog om te controleren. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: bij een gedeeld dak gaat de rekening naar rato. Spreek dat met de buren af voordat het lekt.
Tussenwoning uit 1992, juli 2024
Een inspectie op verzoek van de opdrachtgever na lekkages bij een woning met een opbouw en een serre. Op het platte dak zaten meerdere noodreparaties met zelfklevend kunstlood. Wij adviseerden die te vervangen door een definitieve afdichting met bitumen. Tussen dakbedekking en daktrim zat op diverse plekken ruimte en rond de ventilatiebuizen zagen we openingen. De stadsuitloop eindigde vermoedelijk in de gevel en was daar afgekit na een eerdere lekkage. Die moet tot buiten de gevelafwerking doorlopen, met een vergaarbak. Bij de serre lag de achteropstand van de goot lager dan de voorkant, zodat een verstopte regenpijp het water naar binnen leidt. Daar hoort een overstort. Op het dak van de buren lagen losse materialen die konden wegwaaien. In dit rapport staan geen bedragen.
Wat dit laat zien: een noodreparatie houdt het droog tot de volgende winter. Daarna moet het alsnog goed gebeuren.
Groot gebouw uit de jaren 70, mei 2024
Een dakinspectie op een groot plat dak met glasvezelversterkt bitumen, nadat er vochtschade in de zaal was ontstaan. Technisch was de dakbedekking op, maar de opdrachtgever wil over ongeveer tien jaar nieuw bouwen. Daarom adviseerden we noodreparaties om die periode te overbruggen: het hele dak laten nalopen en zwakke plekken overplakken (€ 1.250). Bij de lekkage zat al een eerdere reparatie met dakkit, en die houdt niet lang. Groter zorgpunt waren de afvoeren. Er zijn maar twee kleine hemelwaterafvoeren voor dit oppervlak, en bij één ontbrak het rooster. Wij adviseerden twee noodoverstorten (€ 1.250). Het afschot was niet goed en er bleef water staan, dus de dakdekker moet eerst reinigen en water wegtrekken. De afzuigbuis had te veel speling (€ 125). Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: repareren in plaats van vervangen kan een bewuste keuze zijn, als je weet hoe lang het dak nog mee moet.
Vrijstaande woning uit 1918, maart 2024
Uit een bouwkundige keuring van een huis dat in de loop der jaren is vergroot. Het bitumen op het platte tussenstuk was door de sedum maar beperkt te zien. Bij de grindvanger was het onthecht, en het deel onder het overstek is bij de laatste renovatie waarschijnlijk niet vervangen en liet op diverse plekken los: € 1.850 om dat te vervangen en te herstellen. Op de dakkapel stond regenwater, zodat we weinig konden zien. Bij de opstand zat een blaas die tot lekkage kan leiden (€ 225). Volgens de verkoper waren er geen reparaties gedaan, terwijl de afwerking daar wel op leek. De betonnen sneldekpannen waren voor hun leeftijd redelijk en hoeven de komende jaren niet vervangen te worden. De dakramen op de overloop en in een slaapkamer hadden condens- of vochtschade. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: water dat op een dak blijft staan, maakt een inspectie lastiger en is zelf ook een signaal.
Lekkageonderzoek bij een hoekwoning uit 1995, mei 2024
Deze hoekwoning had vochtplekken door lekkages vanaf het dak. Volgens de verkoper was het dak gerepareerd en waren er geen actieve lekkages meer. De dakbedekking was inderdaad vernieuwd, maar toen we een aantal loodslabben optilden, bleken de oude slabben te zijn blijven zitten. Ze waren ingescheurd en het voegwerk zat los (€ 700). Ook de afvoer was niet vervangen: de nieuwe dakbedekking was om de oude heen geplakt. Daarnaast is de nieuwe dakbedekking tegen die van de buren geplakt, die ruim 30 jaar oud is. Door het grind konden we het dak alleen steekproefsgewijs bekijken. Verder moesten dilatatievoegen opnieuw gekit worden (€ 450), was het voegwerk matig (€ 400) en lieten de keramische lekdorpels water naar de spouw door. Herstel van de vochtplekken kwam op € 600. Met balkon, badkamer en schimmel erbij was het totaal € 2.750. De kruipruimte was droog en de dakdoorvoeren waren in orde. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: details en aansluitingen bepalen of een nieuw dak droog blijft, en hier waren juist lood en afvoer bij de vernieuwing overgeslagen.
Lekkageonderzoek bij een tussenwoning uit 1998, december 2023
In het plafond van de aanbouw zaten flinke vochtplekken. De bitumen dakbedekking was al vernieuwd en leek waterdicht. Volgens ons lag de oorzaak dus niet in de dakbedekking zelf, maar op meerdere plekken eromheen. De kunststof loodvervanger in de gevel was onvakkundig aangebracht en het voegwerk erboven was zacht. Een loodslab liep niet door tot over de zinken deklijst en was met kit dichtgezet. De gevel was op plekken wit uitgeslagen, een teken dat het metselwerk nat is. Water loopt zo de spouw in en komt onder de dakbedekking door het plafond in. Ons advies: de kunststof slabben vervangen door lood, diep in de gevel ingeslepen of als spouwlood, met open stootvoegen voor ventilatie van de spouw. Alle dilatatievoegen in gevel en betonrand vernieuwen, en dat elke zes jaar herhalen. Ook de glaslatten en de beglazingskit van de kozijnen moeten opnieuw, en een ingekorte loodslab onder een kozijn moet terug zoals het hoort.
Wat dit laat zien: onafhankelijk onderzoek voorkomt dat er nog een keer een dak wordt gelegd, terwijl het water hier via lood, voegen en kozijnen in de gevel binnenkwam.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| mei 2024 | Hoekwoning, 1995 | Amsterdam-Noord | Lekkageonderzoek | Oude loodslabben en afvoer niet vervangen bij nieuwe dakbedekking | Loodslabben vervangen, voegen en dilatatievoegen herstellen |
| dec 2023 | Tussenwoning, 1998 | Amsterdam-Noord | Lekkageonderzoek | Onvakkundige kunststof slabben en kitwerk, water via spouw onder dakbedekking | Lood inslijpen of spouwlood, dilatatievoegen elke zes jaar vernieuwen |
Waarom wij geen herstelwerk aanbieden
Bij een gratis dakinspectie betaalt u niet voor het onderzoek zelf. Dat is precies het punt om bij stil te staan. Wie inspecteert en daarna ook repareert, heeft er belang bij dat er iets gerepareerd wordt. Dat hoeft niet te betekenen dat het advies fout is, maar u kunt het moeilijk toetsen. In Noord staan veel tuindorpwoningen met pannendaken, naast nieuwbouw met platte daken. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Premiumkeur repareert geen daken en raadt geen dakdekkers aan. U krijgt alleen een rapport met wat er aan de hand is en wat nodig is, zodat u zelf offertes kunt vergelijken. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Wilt u zich verder inlezen voordat u een dakinspectie in Amsterdam-Noord laat doen? Wij hebben onze ervaring uit de praktijk in drie kennisbanken gezet.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Amsterdam-Noord
Wat kost een dakinspectie in Amsterdam-Noord?
In Noord begint een dakinspectie bij € 499 inclusief btw. Zoeken wij ook een lekkage in de woning, dan kost het onderzoek € 499 tot € 599.
Ik woon in een tuindorp en heb een vochtplek bij de dakkapel. Wat is de oorzaak meestal?
Bij dit type woning zit het vaak bij het lood rond de dakkapel of de schoorsteen, of bij een kilgoot. Wij stellen de oorzaak vast voordat u iets laat repareren.
Kunnen jullie een lekkage onder een dakterras vinden zonder het terras te slopen?
Vaak wel, met een waterstofdetector of een endoscoop. Lukt dat niet, dan staat in het rapport welk deel van het terras weg moet om het dak te beoordelen.
Mijn dak is net vernieuwd en lekt toch. Wat nu?
Laat de oorzaak vaststellen voordat de dakdekker opnieuw komt. In onze rapporten uit Noord waren bij nieuwe dakbedekking het lood of de afvoer niet vernieuwd.
Raden jullie een dakdekker aan?
Nee. Premiumkeur voert zelf geen dakwerk uit en raadt geen dakdekkers of aannemers aan.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Super goed geholpen door Bo! We hebben een flinke lekkage op ons schuine dak nadat een nieuwe dakgoot was geplaatst en onze dakdekker bleef volhouden dat het niet door zijn werk kwam. Door de gedegen inspectie van Premium Keur kwamen alle problemen aan het licht, waaronder het prutswerk van de dakdekker. Ik ben ontzettend vriendelijk, prettig en goed geholpen door Bo. Absoluut vakman met verstand van zaken. Het rapport is ook erg helder waardoor onze rechtsbijstand er verder mee aan de slag kon. Absolute aanrader!
Review op Google, 5 sterren
Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige keuring van een jaren 30 woning waar de verkoper niet zelf gewoond had, dus alle risico’s voor ons. Fred nam ons mee bij alles wat hij onderzocht, zelfs mee het dak op. We hebben een praktijkcollege bouwkunde gekregen waar we tijdens de verbouwing nog veel plezier aan gaan beleven. Het rapport was een paar dagen later maar ook erg helder geschreven dus daar hebben we veel aan.
Review op Google, 5 sterren