Dakinspectie IJburg
IJburg: dakinspectie in het kort
- IJburg is vanaf 2000 gebouwd, op eilanden in het IJmeer. De daken zijn vooral plat, met EPDM of bitumen, en er liggen veel dakterrassen, groene daken en installaties.
- Wij inspecteren zo’n dak vanaf € 499 inclusief btw, op het dak zelf als dat veilig kan. Kunnen wij er niet veilig op via een trap of dakluik, dan regelen wij een hoogwerker.
- Het rapport volgt binnen 5 tot 10 werkdagen na uw betaling.
- Wij werken onafhankelijk: geen dakwerk, geen vaste dakdekker.
U kunt ons controleren: op Google staan wij op 4,9 sterren na 704 reviews, en op Trustpilot vindt u er 104. Meer ervaringen staan bij de recensies. Alle onderzoeken en prijzen vindt u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video: Wat zijn regenkappen?
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Een dak inspecteren doe je zo
Zie de inspecteurs van Premiumkeur aan het werk tijdens een dakinspectie. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 5 seconden en staat sinds juni 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Lekkage onderzoek bij de voorgevel en de kozijnen
Heftige bouwkundige gebreken bij een lekdetectie onderzoek bij de voorgevel. Niet elke natte plek komt van het dak. Soms zit de oorzaak in de gevel of rond de kozijnen. De video duurt 1 minuut en 55 seconden en staat sinds april 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn regenkappen? (YouTube Short)
Een regenkap staat bovenop een schoorsteen en houdt regen uit het kanaal. Ontbreekt die, dan kan er water in de schoorsteen lopen. Deze short van 39 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een hemelwaterafvoer? (YouTube Short, 48 seconden)
- Wat is een daktrim? (YouTube Short, 57 seconden)
- Wat zijn nokvorsten? (YouTube Short, 27 seconden)
- Lekdetectie Amsterdam (video van een dakinspectie)
Video: Onafhankelijke dakinspectie
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Hieronder drie video’s van ons kanaal over dakinspecties en het opsporen van daklekkages. Dan weet u wat u kunt verwachten als wij in IJburg het dak op gaan.
Daklekkage onderzoek Amsterdam
Een daklekkageonderzoek in Amsterdam, opgenomen tijdens het werk op het dak. Bekijk de video op YouTube.
Onafhankelijke dakinspectie
Wij doen zelf geen dakwerk, dus ons advies hangt niet af van een opdracht. In deze video hoort u wat een onafhankelijke dakinspectie inhoudt. Bekijk de video op YouTube.
Hoe monteer je een Velux dakraam? (YouTube Short)
Korte uitleg over het plaatsen van een Velux dakraam. Bij een dakraam begint een lekkage vaak bij de aansluiting op de dakbedekking. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Zonnepanelen liggen boven op de dakbedekking. Wij kijken of de bevestiging de dakbedekking niet beschadigt, want daar ontstaan na een paar jaar vaak lekkages.
- Blijft er water op een plat dak staan, dan loopt het niet goed af. Wij bekijken het afschot en de afvoer en controleren het metselwerk van de schoorsteen.
- Een lekkage zit zelden precies boven de natte plek binnen. Daarom kijken wij onder de pannen naar de panlatten en het dakbeschot, waar het water zijn weg vindt.
- Waar een plat dak tegen een muur komt, moet het lood over de opstand van de dakbedekking vallen. Wij tillen het even op om te zien of het daaronder droog is.
Platte daken op de eilanden
De woningen op IJburg zijn jong, en dat ziet u aan de daken. Bijna overal liggen platte daken met EPDM of bitumen, vaak met een dakterras, een groen dak of installaties erop. Schoorstenen en oude pannen spelen hier nauwelijks een rol.
Jong betekent niet zonder gebreken. In onze rapporten gaat het bij nieuwbouw vaker om een fout in de uitvoering of het ontwerp dan om slijtage. Een opstand bij de deur naar het dakterras die te laag is, bijvoorbeeld. Wij adviseren een kozijn of pui minstens 10 cm boven de bedekking. EPDM zelf gaat volgens onze rapporten 35 tot 40 jaar mee, maar de verlijmde naden en aansluitingen zijn de zwakke plek.
Veel daken liggen bovendien open naar het water. Wind en slagregen staan er vol op, ook op de gevels en de grote glaspuien.
Een dakinspectie voor uw VvE of dakterras
Veel woningen op IJburg zijn appartementen met een VvE. Het dak is dan gemeenschappelijk, maar het dakterras is vaak van één bewoner. Dat maakt een lekkage lastig. De bedekking onder de vlonder of de tegels is niet te zien, en de vraag wie betaalt komt snel op tafel.
De inspecteur gaat het dak op en loopt de dakbedekking, de naden, de opstanden, de afvoeren en de overlopen na. Hij kijkt hoe het terras op het dak staat: op rubbers boven de draagbalken, of los op de bedekking. Bij een lekkage onder een terras of tegels kunnen wij een waterstofdetector inzetten. Binnen meet hij met een vochtmeter, en met een endoscoop kijkt hij door een gaatje van een paar millimeter of de dakopbouw nat is.
Wat wij niet kunnen zien, schrijven wij op. Waar nodig adviseren wij een tweede inspectie nadat tegels of planken zijn weggehaald. De dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw, en binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling is het rapport er.
Wat wij op platte daken tegenkomen
Wat 56 van onze dakinspecties in Amsterdam (2021-2026) laten zien: bij 45% had een daklicht, lichtkoepel of dakraam een gebrek, en bij 25% vonden wij gebreken aan een dakterras, balkon of hekwerk. In 43% was een deel van het dak niet of maar beperkt te inspecteren, vaak door een terras, tegels of een groen dak.
De twee praktijkcases op deze pagina komen uit oudere delen van Amsterdam. Toch laten ze zien waar het ook op IJburg om draait: water dat blijft hangen bij een aansluiting. Bij het appartement in Oost zat houtrot in de onderdorpel en de rabatdelen, en was het vocht in het laminaat verhoogd. Bij het complex uit 1884 was een onderdorpel rot en zat er een nokkapje los. In beide gevallen was het advies de kleine punten direct aan te pakken, voordat de schade groter wordt. Wie meer cijfers wil zien, kan terecht in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Installaties en groene daken
Op veel daken staan ventilatoren, airco-units, valbeveiliging, zonnepanelen of een zonneboiler. Waar iets door de dakbedekking heen is bevestigd, kan water naar binnen komen. In een van onze rapporten was de valbeveiliging dwars door de EPDM geboord.
Een groen dak houdt water vast en dekt de bedekking af. Bij een lekkage zoeken wij daar gericht, op de plekken waar het meestal misgaat: rond afvoeren, langs de randen en bij doorvoeren. Zo hoeft niet het hele dak open. Laat de afvoeren onder een groen dak of tegels geregeld controleren. Raakt een afvoer verstopt, dan loopt het water over de opstaande rand van de bedekking naar binnen.
Uit onze rapporten: daken in IJburg
Vijf rapporten uit IJburg over daken: drie inspecties die we deden omdat er iets lekte of los zat, en de daksecties van twee bouwkundige keuringen. Het zijn woningen van 2004 tot 2011, vaak met platte daken, dakterrassen en dakopbouwen. Namen en adressen laten we weg, bedragen staan erbij met het jaar. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Tussenwoning uit 2007, december 2025
Dit was een bouwkundige keuring, en het dak viel mee. De kunststof dakbedekking lag grotendeels onder terrastegels en houten vlonders, zodat maar een deel zichtbaar was. Wat we zagen, was redelijk. Het schoorsteenkanaal stond open. Vermoedelijk heeft er ooit een regenkap op gezeten, en die adviseerden we terug te laten plaatsen (€ 150). De aftimmering van de dakopbouw was beschadigd en de sierlijsten bij de terrasverlichting zaten los (€ 325). Een hemelwaterafvoer zat los (€ 75). Op de schuur lag dakbedekking zonder gebreken en aan de onderkant van het dakbeschot zagen we geen lekkagesporen. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: onder een dakterras blijft de dakbedekking grotendeels uit het zicht. Een goed oordeel over dat deel kan pas als de tegels eraf zijn.
Tussenwoning uit 2004, december 2025
De opdrachtgever woonde hier zelf en vroeg om een inspectie. Op het dak was veel mis. De zinken deklijsten zaten los, terwijl ze om de 20 tot 25 cm met klangen vast horen te zitten. De dakrand helde naar buiten. Op de detailtekening staat een stalen koker voor de bevestiging, maar die konden we niet vinden. Het hout aan de binnenkant was door vocht aangetast en er zat zwam in, dus wij adviseerden de hele dakrand opnieuw op te bouwen. Houten latten rond de dakopbouw zaten los door roestende nagels. Boven de opstand tegen de gevel ontbraken loodslabben. En de dakopbouw van de buren, die op dit dak aansluit, had open overlappingen. Geen bedragen in dit rapport.
Wat dit laat zien: een dak van twintig jaar oud kan al structureel zijn aangetast als het detail bij de bouw niet goed is uitgevoerd.
Vrijstaande woning uit 2009, november 2025
Volgens de opdrachtgever lekte dit huis al jaren op wisselende plekken. Wij deden een lekdetectie met vochtmetingen en een endoscoop. Rond het daklicht, het raam van de vide en de waterslagen was in verschillende rondes en kleuren gekit, van zeer matige kwaliteit. Bij het daklicht zat het grootste risico vermoedelijk onder de rubberen slab aan de bovenkant, die minder soepel was geworden. Onder de nieuwe daklijst zagen we dat de dakbedekking over de gevelisolatie doorliep, maar alleen op één plek. De aansluiting van het platte dak op de daktrim bij de vide konden we niet zien. Bij een eerdere aanpassing is waarschijnlijk per ongeluk een ventilatieopening dichtgezet met een extra lat. Een raming voor het kitwerk stond niet in het rapport.
Wat dit laat zien: lekkages die steeds terugkomen hebben vaak meer dan één oorzaak. Hier zat het vooral in de afdichtingen.
Vrijstaande woning uit 2011, juni 2024
Een dakinspectie vanwege een lekkage die maar niet over ging. Samen met de opdrachtgever liepen we over het dak. Toen we op de rubberen dakbedekking drukten, spoot er water uit. Duidelijker bewijs dat het dak niet meer waterdicht is, bestaat niet. De opdrachtgever had al meerdere pogingen gedaan om het te repareren. De dakbedekking was volgens ons niet vakkundig aangebracht en slecht verlijmd, dus wij adviseerden het hele dak te vernieuwen. Bij het balkon was het hekwerk met schroeven door de dakbedekking vastgezet. Dat lekte nog niet, maar waterdicht is het niet. Door de vochtplekken in het plafond adviseerden we ook de constructie erboven te laten nakijken. Bedragen staan niet in het rapport.
Wat dit laat zien: blijven repareren heeft weinig zin als de dakbedekking vanaf het begin slecht is gelegd.
Tussenwoning met souterrain, mei 2024
Uit een bouwkundige keuring. Het hoofddak op de dakopbouw was kort daarvoor vernieuwd en zag er goed uit. Op het balkon lagen vlonders die rondtrokken, dus over de dakbedekking daaronder konden we niets zeggen. Bij het vaste raam naar de overloop was extra dakbedekking aangebracht. Waarschijnlijk is daar eerder water blijven staan door een probleem met de afvoer, en dan is zo’n raam een zwakke plek. De veranda eronder was overdekt met kunststof platen, waardoor het kleine dakje meer regenwater moet afvoeren. Wij adviseerden de hemelwaterafvoer aan te passen (€ 350). Aan de zinken daklijst was eerder iets veranderd en we raadden aan te vragen waarom. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: een kleine verbouwing, zoals het overdekken van een veranda, verandert ook hoe het water van het dak afloopt.
Lekkageonderzoek bij een appartement, Amsterdam-Oost, december 2023
De opdrachtgever vroeg ons een lekkage te onderzoeken en twee badkamers te bekijken. Bij het appartement op de vierde verdieping waren de onderdorpel van het kozijn en de houten rabatdelen ernstig aangetast door houtrot. Daar lekte het water naar binnen, het hout en het parket waren verkleurd. We hebben het vocht in de laminaatvloer gemeten. Normaal ligt dat rond de 5%, hier was het duidelijk hoger en op één plek liet de toplaag los. De hele vloer hoefde er niet uit. We adviseerden de eerste vier delen weg te halen om de ondervloer te controleren. Op het balkon moest een plank vervangen worden en we raadden aan meer planken los te halen om de balken te bekijken. In de badkamers was het kitwerk niet door een vakman gedaan en de voegen waren slecht. De afvoerdrain moet minimaal 5 cm van de tegels liggen en onder de deur is minimaal 1 cm ruimte nodig voor de ventilatie. Ons advies: de onderdorpel en rabatdelen zo snel mogelijk vernieuwen.
Wat dit laat zien: een vochtmeting laat zien hoe ver de schade gaat, zodat u alleen weghaalt wat nodig is.
Dakinspectie bij een appartementencomplex uit 1884, Amsterdam-Zuid, februari 2021
De VvE wilde weten welke delen van het dak eerst aangepakt moesten worden en welke konden wachten. De dakpannen waren in goede staat, op een paar gebroken en verschoven pannen na. Het meeste zinkwerk was zeker 25 tot 30 jaar oud en kan binnen 5 tot 10 jaar vervangen worden. De zijwangen van de dakkapel konden nog wel 20 jaar mee en de zinken deklijsten aan de achterkant 15 tot 20 jaar. Direct nodig waren een los zinken kapje met een gat op de nok, een rotte onderdorpel en een losgelaten soldeernaad. De hemelwaterafvoer lag los en de vergaarbak hing niet in het midden boven de uitloop. De pijp in de schoorsteen moest 10 tot 15 cm omlaag om inregenen te voorkomen. Bij de buren waren pannen afgeschoven en was het lood bij hun dakkapel matig gerepareerd. Omdat de goot gedeeld wordt, kan dat water achter de goot brengen en de gemeenschappelijke muur nat maken. We adviseerden het rapport met de buren te delen.
Wat dit laat zien: een onafhankelijke inspectie maakt een volgorde, zodat de VvE alleen nu betaalt wat nu nodig is.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| dec 2023 | Appartement | Amsterdam-Oost | Lekkage- en vochtonderzoek | Houtrot in onderdorpel en rabatdelen, verhoogd vocht in laminaat | Onderdorpel en rabatdelen vernieuwen, vier vloerdelen openen |
| feb 2021 | Appartementencomplex, 1884 | Amsterdam-Zuid | Dakinspectie | Zinkwerk 25 tot 30 jaar oud, los nokkapje, rotte onderdorpel | Direct kleine reparaties, zinkwerk binnen 5 tot 10 jaar |
Gratis dakinspectie: waar u op let
Bij een gratis dakinspectie betaalt u niet voor het onderzoek zelf. Dat is precies het punt om bij stil te staan. Een inspectie die niets kost, is voor de aanbieder een manier om aan een nieuwe opdracht te komen. Het advies en de offerte komen dan uit dezelfde hand. Op IJburg zijn de daken nog jong, maar dakterrassen, sedum en installaties op het dak geven veel aansluitingen. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Bij ons betaalt u voor het onderzoek, niet voor het werk erna. Daardoor kunnen wij gewoon zeggen dat een heel nieuw dak niet nodig is, als dat zo is. In onze rapporten komt het geregeld voor dat een plaatselijke reparatie volstaat en een heel nieuw dak niet nodig is.
Meer over uw rechten bij verkoop aan de deur leest u bij de Rijksoverheid, en Kassa schreef over misstanden met dakdekkers aan de deur.
Meer lezen over daken en lekkages
Wilt u zich verder inlezen voordat u een dakinspectie in IJburg laat doen? Wij hebben onze ervaring uit de praktijk in drie kennisbanken gezet.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in IJburg
Wat kost een dakinspectie van een appartementencomplex op IJburg?
De basisprijs is vanaf € 499 inclusief btw. Voor een groot complex met meerdere dakvlakken spreken wij vooraf een vaste prijs af.
Kunnen jullie een lekkage onder ons dakterras vinden zonder het terras te slopen?
In veel gevallen wel, met behulp van een waterstofdetector of een endoscoop. Niet altijd: soms moeten er eerst tegels of planken weg.
Ons gebouw is pas twintig jaar oud. Heeft een dakinspectie dan al zin?
Ja. Bij nieuwbouw vinden wij vaker fouten in uitvoering of ontwerp dan slijtage. En bitumen gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, dus bij de oudere daken op IJburg komt vervanging in zicht.
Wie betaalt een lekkage onder een dakterras in een VvE?
Het dak is meestal gemeenschappelijk, maar het weghalen en terugplaatsen van het terras komt bijna altijd voor rekening van de bewoner van de bovenste verdieping die het gebruikt. Staat er in de splitsingsakte iets anders, dan geldt die afspraak.
Inspecteren jullie ook een groen dak?
Gedeeltelijk. Onder een groen dak zien wij de bedekking niet of maar plaatselijk. Wij zoeken gericht bij afvoeren, randen en doorvoeren en schrijven op wat wij niet konden zien.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Wij zijn erg tevreden over de dakinspectie die we hebben laten uitvoeren. We hebben contact gehad met Fred en de inspectie is uitgevoerd door Bo. Beide heren zijn erg vriendelijk en deskundig. Bo legt alles duidelijk uit en is eerlijk en nuchter in zijn advies. Het dak van de berging heeft hij ook maar meteen geïnspecteerd, super attent en pro actief! Het rapport is helder en to the point. Wij weten waar we aan toe zijn de komende jaren! Premiumkeur is echt een aanrader als je zoekt naar een vakkundig en betrouwbare inspectie.
Review op Google, 5 sterren
Vakkundig en neemt de tijd om alles uitvoerig uit te leggen.
Wij hebben Fred begin van de week gecontacteerd voor een keuring voor een potentiële aankoop van een woning. Fred heeft zijn werk onwijs goed en met volle aandacht uitgevoerd. Fred klom op het dak en ging volledig in de kruipruimte voor een uitgebreide check. Onwijs blij dat we voor Fred hebben gekozen, omdat de verborgen gebreken aan het licht zijn gekomen. Wij hebben hierdoor de keuze gemaakt om niet tot aankoop te gaan van deze woning. Voor een volgende potentiële aankoop zullen wij absoluut Fred weer inschakelen.Review op Google, 5 sterren