Dakinspectie Monnickendam
In het kort: zo werkt een dakinspectie in Monnickendam
- Monnickendam is een historisch stadje aan het water, met veel monumenten en oude panden met pannendaken.
- Wij bekijken het dak van boven en van binnen: pannen, lood, goten, schoorstenen en het dakbeschot.
- Kosten: vanaf € 499 inclusief btw. Het rapport heeft u binnen 5 tot 10 werkdagen nadat wij uw betaling hebben ontvangen.
- Heeft u net dakwerk laten doen, dan kunnen wij dat controleren. Zelf doen wij geen dakwerk.
Wat klanten over ons schrijven, ziet u op Trustpilot en bij onze recensies, waar wij op 4,9 sterren staan uit 704 Google-reviews en 104 Trustpilot-reviews. Alle diensten met prijs staan bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Dakinspectie Amsterdam
Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 9 seconden en staat sinds juli 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Hoe wordt een dakinspectie in de praktijk uitgevoerd?
Bekijk hoe een dakinspectie uitgevoerd wordt door 1 van de inspecteurs van Premiumkeur. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 53 seconden en staat sinds juni 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een hemelwaterafvoer? (YouTube Short)
De hemelwaterafvoer is de pijp die regenwater van de goot naar beneden voert. Lekt of verstopt die, dan wordt de gevel nat. Deze short van 48 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Hoe ontstop je de dakafvoer (YouTube Short, 42 seconden)
- Wat zijn keramische schoorsteenpijpen? (YouTube Short, 58 seconden)
- Wat is een stadsuitloop? (YouTube Short, 35 seconden)
- Dakinspectie Zaandam (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Meer weten over daken en lekkages voordat wij bij u in Monnickendam komen? Bekijk deze drie video’s van onze eigen inspecties.
Onderzoek naar daklekkages
Een onderzoek naar daklekkages, waarbij wij het dak stap voor stap aflopen tot de oorzaak gevonden is. Bekijk de video op YouTube.
Premiumkeur voert een dakinspectie en lekkage onderzoek uit
Een dakinspectie en een lekkageonderzoek in één bezoek. U ziet wat wij op het dak allemaal controleren. Bekijk de video op YouTube.
Lekkages opsporen bij een aanbouw (YouTube Short)
Het platte dak van een aanbouw lekt vaak bij de aansluiting op het huis. In deze Short ziet u hoe wij zo'n lekkage opsporen. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Onze inspecteur loopt het platte dak van de opbouw na. Hij kijkt naar de dakranden en de aansluiting op de gevel, want daar loopt bij harde regen het eerst water naar binnen.
- Wij kijken niet alleen vanaf de straat maar gaan het dak op. Zo zien we of mos, lood en pannen samen nog een dichte laag vormen.
- Vanaf de nok overzien wij het hele dakvlak. Wij zoeken naar verschoven of gebroken pannen en letten op de aansluiting met het dak van de buren.
- Een oude schoorsteen neemt vocht op via het metselwerk en de voegen. Wij bekijken de afdekkap, de voegen en het lood, want daar ontstaan de meeste lekkages rond een schoorsteen.
Oude panden en pannendaken in Monnickendam
In de oude kern staan de huizen dicht op elkaar. Veel panden zijn heel oud en een flink deel is monument. Op de meeste ligt een pannendak, vaak met een schoorsteen, een dakkapel en een goot langs de bouwmuur die u deelt met de buren.
De zwakke plekken van zo’n dak liggen bijna nooit midden in een dakvlak. Ze zitten bij de randen: de goot, het lood tegen de muur, de voet van de schoorsteen en de aansluiting bij de dakkapel. Oude zinken goten krijgen gescheurde soldeernaden. Lood dat te lang is of slecht in de voeg zit, laat water achter zich doorlopen.
Schoorstenen
Een oude schoorsteen is in onze rapporten een vaste bron van lekkages. Het voegwerk laat los, de cementen bovenkant scheurt en keramische pijpen missen een regenkap. Is de schoorsteen bovenop helemaal dichtgemaakt, dan kan hij van binnen condenseren. Met onze endoscoop van 20 meter kijken wij ook in het kanaal.
Pannen die nog mee kunnen
Oude pannen zijn op papier vaak afgeschreven. Toch kunnen ze in veel van onze rapporten nog 10 tot 15 jaar mee, als de gebroken en verschoven pannen worden hersteld. Een heel nieuw dak is bij een oud pand dus lang niet altijd nodig.
U koopt een oud pand: wat de inspecteur op het dak doet
Bij een oud pand is het dak een van de grote posten waar u als koper mee te maken krijgt. Wij gaan het dak op als dat veilig kan, en voor een hoog of steil dak komt er een hoogwerker. Een dak dat alleen vanaf de straat of een ladder is bekeken, zegt weinig over de goot en het lood.
Wij werken van buiten naar binnen. Eerst de goten en afvoeren, dan het lood, de schoorsteen, de pannen en eventueel het platte deel aan de achterkant. Op een paar plekken tillen wij pannen op om de folie en het dakbeschot te zien. Daarna volgt de zolder. Daar bekijken wij het hout van onderen en meten wij vochtplekken met een vochtmeter. Zit er een afwerking voor, dan gebruiken wij een endoscoop.
In het rapport krijgt elk onderdeel een oordeel, met foto’s. U leest wat direct aandacht vraagt, wat over een paar jaar komt en wat in orde is. Vraag de verkoper ook naar de leeftijd van de goten en het lood, en naar facturen. De dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw.
Wat onze dakrapporten zeggen over schoorstenen en dakwerk
Wij hebben 56 van onze eigen dakinspecties in Amsterdam doorgelezen, van mei 2021 tot en met maart 2026. In 37 daarvan (66%) vonden wij gebreken aan schoorstenen, zoals los voegwerk, een gescheurde bovenkant of een ontbrekende regenkap. In 13 rapporten vroeg de opdrachtgever ons om het werk van een dakdekker of aannemer te controleren. Bij 11 van die 13 was het werk niet volgens de regels van goed vakmanschap uitgevoerd.
Ook de twee cases op deze pagina laten dat zien. In een pand uit 1902 lekte het in de keuken via een gedeelde goot van ruim 25 jaar oud. Het advies was die goot samen met de buren te vervangen. In een bedrijfsruimte uit 2021 zat een gat in de EPDM en was het dakwerk niet afgerond. Daar moest de aannemer terugkomen. Een versleten gedeelde goot en nieuw werk dat niet af is: allebei komen ze in een oud stadje net zo goed voor. Zie ook onze kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Dakwerk laten controleren voordat u betaalt
Laat u het dak van uw pand vernieuwen, dan zijn er drie goede momenten voor een controle. Terwijl de steiger er nog staat, want dan zijn de nok, de folie bij de goten en de aansluitingen bereikbaar. Vóór de laatste betaling. En na de eerste flinke regenbui, als u twijfelt.
In een controlerapport houden wij uit elkaar wat bij de opdracht van de dakdekker hoorde en wat niet. Een lichtstraat die al lekte, is geen fout van de dakdekker. Zo kunt u met het rapport het gesprek aangaan, of het gebruiken bij een geschil. Ligt er al een rapport van een ander, dan kunnen wij een contra-expertise doen.
Uit onze rapporten: daken in Monnickendam
Vier keer keken we in Monnickendam naar het dak tijdens een bouwkundige keuring, tussen 2020 en 2025: bij een huis uit 1865, een uit 1924, een uit 1963 en een bovenwoning uit 1995. Het ging telkens om een aankoopkeuring, niet om een aparte dakinspectie. Geen adressen of namen, bedragen met het jaar erbij. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Bovenwoning uit 1995, mei 2025
Het pannendak was zo’n 30 jaar oud en in redelijke tot goede staat. Aan de voorgevel lag één pan verschoven, die moest zo snel mogelijk worden teruggelegd: € 125, voor rekening van de VvE. De bitumen op de dakkapel konden we maar heel beperkt zien. Het leek nog redelijk, maar we adviseerden de dakdekker er bij zijn bezoek goed naar te laten kijken. De goot aan de kant van de steeg liet slijtage zien en er zat een noodreparatie in; de goot aan de andere kant konden we niet bereiken. Op het balkon was de dakbedekking net vernieuwd, maar één loodslab stond deels open en een andere was met kit gerepareerd. Bedrag prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: bij een appartement beslist de VvE over het dak. De opdrachtgever wilde de VvE een meerjarenonderhoudsplan voorstellen, zodat goten op tijd vervangen worden en niet pas na een lekkage.
Tussenwoning uit 1963, mei 2025
Een dak zonder bedragen in het rapport. De pannen lieten hun leeftijd zien, maar vervanging zagen we de eerste 10 tot 15 jaar niet nodig. Op een paar plekken schoven we pannen op: daaronder zat gewoon houten dakbeschot. De dakbedekking van de dakkapel sluit direct aan op de nok, zoals we in de omgeving vaker zagen. Dat is een kwetsbaar punt, dus ons advies was het in de gaten te houden. Vervanging van die dakbedekking verwachtten we niet binnen 3 tot 5 jaar. De zolder was helemaal afgetimmerd met schrootjes, met isolatie erachter die niet aan de huidige normen voldoet. De dakconstructie zelf konden we daardoor niet zien, en over houtaantasting kunnen we dus niets zeggen.
Wat dit laat zien: een dak dat er van buiten redelijk uitziet, kan van binnen onbekend blijven. Bij een verbouwing komt het moment om alsnog te kijken.
Tussenwoning uit 1865, december 2024
Hier stond het dak er minder goed voor. Veel pannen waren beschadigd; die konden bij een naloop door een dakdekker vervangen worden door gebruikte pannen, € 850 direct. De gemetselde opstand aan de zijkant van het dak was aan de achterkant ingesmeerd met een coating, vermoedelijk tegen vochtdoorslag, en aan de voorkant was de mortelafdichting slecht, met houtaantasting bij de goot: € 950. Het platte dak van de keuken en de dakkapel waren vermoedelijk niet door een vakman gelegd. Het lood van de dakkapel sloot slecht aan (€ 350 direct, € 1.900 op termijn voor nieuwe dakbedekking) en voor het keukendak staat € 1.900 op termijn. In een dakraam was het isolatieglas lek. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: zelf gelegd bitumen kan jaren goed gaan zolang het afschot groot is. Dat het nu niet lekt, betekent niet dat het goed gelegd is.
Vrijstaande woning uit 1924, september 2020
Oude pannen, maar nog in goede staat. Een aantal moest wel opnieuw goed gelegd worden en we adviseerden een dakdekker alles nog eens na te lopen: ongeveer € 250. Onder de pannen ligt geen folie, dus een gebroken pan betekent hier meteen een lekkage. De goten schatten we op ruim 20 jaar oud, in redelijke staat, en met wat geluk gaan ze nog 10 jaar mee als ze regelmatig worden schoongemaakt. Bij de kopse kant van een goot adviseerden we de loodslab te vervangen door zink, zodat het hout eronder beschermd is tegen het weer. De dakkapel had op korte termijn een schilderbeurt nodig. Bedrag prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: zonder folie onder de pannen is er geen tweede laag die water tegenhoudt. Dan loont het om het dak geregeld te laten nalopen.
Lekkageonderzoek bij een appartement uit 1902, Amsterdam-Centrum, juni 2023
De opdrachtgever wilde een onafhankelijk rapport over een appartement uit 1902 om bij de verkoop te kunnen delen. Wij hebben op drie plekken vocht gemeten. In de slaapkamer zat een oud lekkagespoor, maar de meting gaf geen verhoogde waarde. Ook de aftimmering bij het daklicht was droog. De scheuren daar kwamen van krimp in het hout. In de keuken, bij de vergaarbak, maten we wel een actieve lekkage. Bij de buren was het dak rond de rookgasafvoer met onder meer tape afgewerkt. De gemeenschappelijke dakgoot was volgens ons ruim 25 jaar oud, al eens gerepareerd en aan vervanging toe. Meerdere pannen lagen niet goed, en bij de buren ontbrak een regenkap op de rioolbeluchting. Wij adviseerden de goot samen met de buren te vervangen en daarbij de aansluitingen van beide daken te verbeteren. Ook de stadsuitlopen verlengen met een pvc-buis, met een steiger aan de achtergevel. Het kan een half jaar duren voor de vochtplek droog is, dus laat eerst meten voor u schildert.
Wat dit laat zien: een oud lekkagespoor is niet altijd een actieve lekkage, en alleen een meting maakt dat verschil duidelijk voor iedereen die het rapport leest.
Lekkageonderzoek bij een bedrijfsruimte uit 2021, Amsterdam-Oost, juli 2021
In een nieuwe bedrijfsruimte uit 2021 was een flinke lekkage geweest. De vraag was of een verstopte hemelwaterafvoer de oorzaak was. Wij hebben het nagemeten. Het daklicht stond 14 cm hoog, de overloop lag op 7 cm. Bij een verstopping stroomt het water dus eerst via de overloop weg en niet via het daklicht. We keken ook in de riolering en vonden een beetje zand, maar geen verstopping. De oorzaak was een gat in de EPDM-dakbedekking. Op het dak zat al een noodreparatie met kit in een andere kleur. Het dakwerk was bovendien niet afgerond. Loodslabben hingen los in de gevel, er zat een gat in het metselwerk en de hemelwaterafvoer loosde op de aanbouw in plaats van op de riolering. De dakbedekking liep onder het balkon door, waar onderhoud onmogelijk is. Daar en bij het stalen profiel verwachtten wij later lekkages. Wij adviseerden de aannemer dit op korte termijn te laten herstellen.
Wat dit laat zien: twee simpele maten weerlegden de uitleg van een verstopte afvoer, en zo kwam het herstel terecht bij de partij die het werk had gedaan.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| jun 2023 | Appartement, VvE, 1902 | Amsterdam-Centrum | Lekkageonderzoek | Actieve lekkage keuken, gedeelde goot ruim 25 jaar oud | Goot samen met buren vervangen, aansluitingen beide daken verbeteren |
| jul 2021 | Bedrijfsruimte, VvE, 2021 | Amsterdam-Oost | Lekkageonderzoek | Gat in EPDM, geen verstopte afvoer, dakwerk niet afgerond | Aannemer laat gat, loodslabben en afvoer op korte termijn herstellen |
Wat een gratis dakinspectie in Monnickendam u kan kosten
Een gratis inspectie van uw dak is niet altijd verkeerd, maar het helpt om te weten hoe zo’n aanbod werkt. De kosten van de inspectie worden terugverdiend via het werk dat daarna komt. Wie de oorzaak vaststelt, verdient ook aan de oplossing. In de dorpen van Waterland staan veel houten huizen en dijkwoningen met pannendaken, waar wind en vocht vanaf het water extra druk geven, ook rond Monnickendam. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Premiumkeur repareert geen daken en raadt geen dakdekkers aan. U krijgt alleen een rapport met wat er aan de hand is en wat nodig is, zodat u zelf offertes kunt vergelijken. Een onafhankelijke dakinspectie kost bij ons vanaf € 499. Dat bedrag kan veel kleiner zijn dan wat u uitgeeft aan werk dat achteraf niet nodig blijkt.
Meer over uw rechten bij verkoop aan de deur leest u bij de Rijksoverheid, en Kassa schreef over misstanden met dakdekkers aan de deur.
Meer lezen over daken en lekkages
Wie in Monnickendam eerst zelf wil lezen hoe daken lekken en wat herstel kost, kan terecht in deze drie kennisbanken.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Monnickendam
Wat zijn de kosten van een dakinspectie in Monnickendam?
Bij Premiumkeur kost een dakinspectie vanaf € 499 inclusief btw. Voor het opsporen van een daklekkage rekent u op vanaf € 599.
Moet het pannendak van mijn oude pand helemaal vernieuwd worden?
Niet altijd. In veel van onze rapporten kunnen oude pannen nog 10 tot 15 jaar mee als de gebroken en verschoven pannen worden hersteld. Het rapport zegt wat bij uw dak geldt.
Inspecteren jullie ook rieten daken rond Monnickendam?
Ja. Wij beoordelen de staat van het riet en geven een inschatting van hoe lang het dak nog meegaat. Riet dat niet regelmatig wordt onderhouden, raakt vervuild en gaat sneller rotten.
Mijn dakdekker is bijna klaar. Wanneer laat ik het werk controleren?
Liefst terwijl de steiger er nog staat en voordat u de laatste rekening betaalt. Dan kan een fout nog zonder tweede steiger worden hersteld.
Kijken jullie ook in de schoorsteen?
Ja. Met een endoscoop van 20 meter bekijken wij het schoorsteenkanaal van binnen en maken wij foto’s en video van wat wij zien.
Meer diensten van Premiumkeur in Monnickendam
Naast deze dakinspectie doet Premiumkeur in Monnickendam ook:
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Ik heb Premiumkeur gevraagd voor een bouwkundige keuring van een woning in Monnickendam uit de jaren 60. Fred gaf telefonisch al een duidelijke toelichting over op welke manier zij keuren en hij gaf aan dat de kruipruimte ook volledig gecontroleerd word als deze toegankelijk is. Dit in tegenstelling tot een aantal ”concurrenten’.’
Er kwamen veel zaken aan het licht die ik zelf nog niet gezien had, ook is Daan het dak op geweest en heeft de schoorsteen bekeken.
Na 4 werkdagen had ik het rapport binnen waar duidelijk in staat welke mankementen er zijn met de geschatte herstelkosten. Maar ook een kort voorstel met hoe de mankementen opgelost kunnen worden. Telefonisch kan Fred een goede toelichting geven als er iets niet duidelijk is.
Naast de goede keuring is de prijs van de keuring zelfs laag vergeleken met de ”concurrenten”. Een echte aanrader dus!Review op Google, 5 sterren
Onze VVE had nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Omdat ik mijn appartement ging verkopen werd dat geëist door de bank van koper. Dit moest snel geregeld worden. Erg blij met de snelheid van dienstverlening door Fred Tokkie. Afspraak was op korte termijn en het MJOP volgde snel er na. Fred is heel prettig in de omgang. Ik vond hem erg kundig overkomen, vriendelijk en bleef zag ik in onze MJOP wel kritisch daar waar het moet en dat vond ik een goed teken. Ik zou hem met gerust hart aanbevelen aan vrienden. Hij had overigens ook nog een aantal hele goede adviezen voor zowel de koper (wil graag een dakterras realiseren) als voor mij zelf (bezig met nieuwbouw woning). Altijd fijn als mensen met kennis van zaken bereid zijn met je mee te denken.
Review op Google, 5 sterren