Dakinspectie Edam
Dakinspectie in Edam in het kort
- Wij inspecteren daken van oude panden en monumenten in Edam en gaan zelf het dak op als dat veilig kan.
- In het historische centrum liggen veel pannendaken met verholen goten.
- Een inspectie van uw dak kost bij ons vanaf € 499 inclusief btw.
- Ons rapport heeft u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling.
- Wij hebben geen belang bij het herstel: wij doen geen dakwerk en noemen geen dakdekkers.
Wat klanten over ons zeggen, staat op Trustpilot en op de pagina recensies. Ons volledige aanbod ziet u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
daklekkage onderzoek Amsterdam
Bekijk een video van een daklekkage onderzoek in Amsterdam uitgevoerd door Fred Tokkie van Premiumkeur. Bij een lekkage zoeken wij eerst de oorzaak. Pas daarna is te zeggen welk herstel nodig is, en vaak is dat minder dan gedacht. De video duurt 40 seconden en staat sinds mei 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Leer alles over het kopen van een huis met een rieten dak
Leer alles over het kopen van een huis met een rieten dak. Waar moet je op letten als je een huis gaat kopen met een rieten dak. Luister naar de tips van een bouwkundig expert. Bij een rieten dak let u op de dikte van het riet, de nok en de staat van de aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel. De video duurt 51 seconden en staat sinds oktober 2018 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een zinken deklijst? (YouTube Short)
Een zinken deklijst dekt de rand van een dak of muur af. Open naden in het zink zijn een bekende oorzaak van lekkages. Deze short van 27 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat zijn de wangen van een dakkapel? (YouTube Short, 23 seconden)
- Wat is voetlood? (YouTube Short, 30 seconden)
- Wat zijn keramische schoorsteenpijpen? (YouTube Short, 58 seconden)
- Dakinspectie Utrecht (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Wilt u alvast zien hoe een dakinspectie of lekkageonderzoek in Edam eruitziet? Hieronder nog drie leerzame video’s van ons eigen YouTube-kanaal.
Lastige daklekkages opsporen
Niet elke daklekkage is meteen te vinden. In deze video ziet u hoe wij een lastige lekkage op het dak opsporen. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage onderzoek in Amsterdam
Een daklekkageonderzoek op een Amsterdams dak. Wij zoeken waar het water binnenkomt, zodat alleen het nodige hersteld hoeft te worden. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn ondervorsten? (YouTube Short)
Ondervorsten liggen onder de nokvorsten van een pannendak. In deze Short leggen we uit waar ze voor dienen. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Rond de schoorsteen zit een aansluiting die vaak lekt. Ook de plas water op het dak valt ons op, want staand water versnelt de slijtage van de dakbedekking.
- Wij kijken of er bij het plaatsen van de zonnepanelen geen gaten in de dakbedekking zijn gemaakt. Dat zien we in de praktijk vaker dan u denkt.
- Met een camera aan een kabel kijken wij in het rookkanaal zelf. Zo zien wij scheuren, losse stenen of vocht in het kanaal, zonder iets te hoeven slopen.
- Naden rond een dakdoorvoer krijgen veel te verduren door zon en kou. Wij trekken voorzichtig aan de rand om te voelen of de naad nog goed gehecht is.
Oude panden in Edam: pannen, verholen goten en schoorstenen
Het centrum van Edam bestaat voor een groot deel uit oude panden, en een deel daarvan is monument. De daken zijn meestal schuin en gedekt met pannen. De goot ligt vaak verholen: weggewerkt achter of in de gevel, onder de onderste rij pannen.
Een verholen goot ziet u vanaf de straat niet. Juist daardoor blijft een probleem lang onopgemerkt. Vuil hoopt zich op, soldeernaden scheuren en het water loopt de muur in in plaats van naar de afvoer.
Andere vaste punten bij zulke panden zijn pannen die slecht overlappen of in de goot staan, geen folie onder de pannen, oud lood bij schoorstenen en dakkapellen, en voegwerk van schoorstenen dat loslaat. Bij massieve muren kan een lekke goot ook opduiken als vochtplek in de gevel.
Eigenaar van een monument: zo verloopt onze dakinspectie
Bij een monument wilt u weten wat er speelt voordat u iets laat veranderen. Veel aanpassingen aan het dak van een monument zijn vergunningplichtig. Onderhoud waarbij materiaal en vorm gelijk blijven, valt daar doorgaans buiten. Weet u het niet zeker, informeer dan bij de gemeente.
Wij beginnen buiten. De inspecteur bekijkt de pannen, de nok, de verholen goten, het lood en zink en de schoorstenen. Op een paar plekken tillen wij pannen op om folie, panlatten en dakbeschot te zien. Is het dak te hoog voor een ladder, dan komt er een hoogwerker. Binnen kijken wij op zolder naar het dakbeschot en de balken en meten wij met een vochtmeter. Bij een oude schoorsteen kunnen wij tegen meerprijs met een endoscoop van 20 meter het kanaal van binnen bekijken.
In onze rapporten zien wij dat een monumentaal dak vooral schade oploopt als er met nieuwe materialen wordt gewerkt die niet bij de oude constructie passen. Daar letten wij extra op. Het rapport heeft u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling, de prijs begint bij € 499 inclusief btw en voor vragen belt u 020-7736842.
Wat onze rapporten laten zien over oude daken
Uit 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, 2021-2026, met veel panden van vóór 1940: in 66% vonden wij gebreken aan schoorstenen, zoals voegwerk, een gescheurde bovenkant of een ontbrekende regenkap. In 38% zagen wij een veiligheidsrisico, bijvoorbeeld loszittend pleisterwerk of een losse zinken kap.
De case op deze pagina gaat over een appartement uit 1909. Daar kwam het vocht niet van het dak, maar van condens op een massieve gevel, met lekdorpels die niet gevoegd waren en ramen die slecht sloten. Oude panden hebben vaak massieve muren zonder spouw. Dan ligt de oorzaak van een vochtplek soms in de gevel of de ventilatie, ook als hij vlak onder het dak zit. Een goed dakrapport zegt dus ook welke plek niet van het dak komt. Meer daarover staat in de kennisbank daklekkage en gevellekkage.
Uit onze rapporten: daken in Edam
Zes daken in Edam, allemaal bekeken tijdens een bouwkundige keuring bij aankoop. We halen hier alleen het dak uit die rapporten: pannen, goten, lood en zink, dakkapellen, schuurdaken en de zolder. De huizen zijn gebouwd tussen 1650 en 1965. Geen namen of adressen, wel de bedragen uit het rapport met het jaar erbij. Daaronder volgt nog één dak- of lekkageonderzoek uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Vrijstaande woning uit 1939, maart 2026
Het grootste punt zat binnen: op de vliering was het vochtig en zat schimmel op het dakbeschot. Van buiten leek er geen noemenswaardige lekkage te zijn, een paar kapotte pannen stonden niet in verhouding tot wat we binnen zagen. De kap was maar deels en matig geïsoleerd met piepschuimplaten, en via ventilatieroosters kwam koude lucht binnen. Warme, vochtige lucht uit het huis condenseert dan tegen het koude hout. Het pannendak was voor zijn leeftijd redelijk, maar had openingen tussen de pannen en veel beschadigde pannen. De cementen afstrijk naar het pannendak vertoonde gebreken aan voor- en achtergevel. Het platte dak van de uitbouw en het lood daar waren in goede staat. Bedragen staan niet in dit rapport.
Wat dit laat zien: schimmel op zolder hoeft geen lekkage te zijn. Hier kwam het door isolatie en ventilatie die niet bij elkaar pasten.
Tussenwoning uit 1965, september 2025
De dakpannen waren matig tot slecht: vervuild, veel mos, schilferend en meerdere gebroken. Onder de pannen lag geen dampdoorlatende folie, wat we met een steekproef vaststelden. Voor een controle en het vervangen van kapotte pannen € 1.200 direct, en als verbetering € 17.500 voor een volledig nieuw pannendak met folie. Op de schoorsteen groeide veel mos en ontbraken regenkappen (€ 550). De bevestiging van de nokvorsten moest worden nagekeken (€ 550). De zinken goten waren nog redelijk, alleen schoonmaken (€ 175). Bij de dakramen adviseerden we de gootjes eromheen schoon te maken, waarvoor een paar pannen opgetild moeten worden. Bedragen prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een dak van zestig jaar zonder folie zit vaak op het punt waar repareren en vervangen tegen elkaar worden afgewogen.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1650, december 2020
Het hele dak moest gerenoveerd worden, inclusief de ramen en kozijnen in het dak, al het lood en zink en de schoorsteen. De oude pannen moesten terug op het dak. Wij adviseerden nieuwe panlatten en een dampopen folie, en raamden dat op minimaal € 20.000. Het bitumen dak van de aanbouw, dat met de buren wordt gedeeld, moest op korte termijn vernieuwd worden (€ 1.100). Daar was een loodslab onvakkundig tegen het kozijn gezet, met lekkage en houtrot als gevolg, en al het water van het grote dak kwam op dit kleine dakje. Ook de schuur had nieuwe dakbedekking en een loodslab nodig (€ 950). Alle regenpijpen vernieuwen en op het riool aansluiten: € 1.500. Bedragen prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: een klein dak onder een groot dak krijgt veel water te verwerken. Kijk waar de afvoer van het hoofddak eindigt.
Eengezinswoning uit 1940, september 2020
Samen met de opdrachtgever liepen we het dak na. De pannen waren redelijk en konden volgens het rapport nog zeker 20 jaar mee. Rond het dakraam groeide mos, wat lekkage kan geven, en het dubbelglas van het dakraam was lek. We zagen dat de nokbalk in de gevel mogelijk was aangetast door houtrot, en op een paar plekken zat houtrot in het dakbeschot. Er kan een kleine lekkage zijn bij de pannen, de nokvorsten, de tuitgevel of een loodslab bij de schoorsteen. De goten waren ruim 20 jaar oud, vervangen binnen 5 tot 10 jaar ongeveer € 1.200. De schuur had een asbestdak dat rond 2024 weg moest; de opdrachtgever wist dat al via de makelaar. Bedragen prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: een asbestdak op een schuur is geen verrassing als u het vooraf weet. Neem de kosten wel mee in uw plannen.
Hoekpand uit 1895, november 2019
Een pand met een zadeldak, een dakkapel en een groot plat dak achter. De pannen waren redelijk en konden nog zeker 15 jaar mee. Links van het dakraam zat een flinke vochtplek, daar sijpelde water binnen (€ 250), en het dubbelglas van het dakraam was lek (€ 250). De goten bij het zadeldak waren niet lang geleden vernieuwd. De goten langs het platte dak waren duidelijk ouder en moesten binnen tien jaar vervangen worden (€ 1.500). Het platte dak achter was matig, vernieuwen binnen vijf jaar geraamd op € 1.700, met een nieuwe loodslab in de gevel. De schuur achter had een asbestdak, verwijderen minimaal € 4.000. Het zink op de dakkapel kon nog zeker 20 jaar mee. Bedragen prijspeil 2019.
Wat dit laat zien: op één pand kunnen daken van heel verschillende leeftijd zitten. Bekijk ze dus los van elkaar.
Eengezinswoning uit 1937, april 2019
De pannen waren goed en konden nog zeker 15 jaar mee. Een paar nokvorsten moesten worden aangesmeerd en een aantal verschoven pannen goed gelegd (€ 200). De dakgoten waren slecht en moesten direct na aankoop vernieuwd worden, samen met het voetlood in de gevel (€ 1.600). De dakbedekking en de zinken deklijst op de dakkapel waren matig, vernieuwen binnen vijf jaar (€ 700). Op meerdere plekken in huis zaten vochtplekken, volgens ons vooral door de goten en water tussen de pannen. Bij de schuur had het dak lang gelekt: het dakbeschot moest worden vernieuwd en daarmee ook de dakbedekking (€ 1.400). In een balk zagen we oude sporen van houtworm, vermoedelijk niet meer actief. Bedragen prijspeil 2019.
Wat dit laat zien: goede pannen en slechte goten gaan vaak samen. De goot is dan het eerste waar u naar moet kijken.
Vochtonderzoek bij een appartement uit 1909, Amsterdam-Centrum, juni 2023
Bij de voorgevel van een appartement uit 1909 zaten vochtplekken en zwarte schimmel. De opdrachtgever vroeg ons naar de oorzaak. Het bleek een optelsom. De massieve voorgevel is niet geïsoleerd, en bij strenge kou condenseert waterdamp uit de woning op de koude muur. Daarnaast waren de keramische lekdorpels niet goed gevoegd. Tussen dorpel en metselwerk zat een opening waar regenwater naar binnen kan sijpelen. Het voegwerk van de gevel zelf was in orde. De naar binnen draaiende ramen sloten niet goed, en daar kwamen tocht, geluid en water door. Het rooster boven de ramen was vuil, terwijl de balansventilatie daar frisse lucht door moet halen. Wij adviseerden een geïsoleerde voorzetwand, zo geplaatst dat er geen koudebruggen ontstaan. Verder de lekdorpels laten voegen door een vakman, het hang- en sluitwerk en de tochtstrippen laten nakijken, en de roosters schoonmaken en openzetten. De werkzaamheden komen volgens het rapport voor rekening van de VvE.
Wat dit laat zien: vocht in een oude gevel heeft vaak meer dan één oorzaak, dus één reparatie lost het zelden op.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| jun 2023 | Appartement, VvE, 1909 | Amsterdam-Centrum | Vochtonderzoek | Condens op massieve gevel, lekdorpels niet gevoegd, ramen sluiten slecht | Geïsoleerde voorzetwand, lekdorpels voegen, roosters schoonmaken en openzetten |
Gratis inspectie aan de deur of een onafhankelijk oordeel
Bijna elke week horen we van iemand die een gratis dakinspectie kreeg aangeboden, soms gewoon aan de deur. Het bedrijf dat inspecteert, verdient zijn geld meestal aan het herstel dat volgt. Dan is het lastig om te zeggen dat er niets hoeft te gebeuren. In de dorpen van Waterland staan veel houten huizen en dijkwoningen met pannendaken, waar wind en vocht vanaf het water extra druk geven, ook rond Edam. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Wij voeren alleen het onderzoek uit en doen zelf geen herstelwerk. Ons advies kan dus ook zijn dat een reparatie volstaat of dat er voorlopig niets hoeft. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Wilt u zich verder inlezen voordat u een dakinspectie in Edam laat doen? Wij hebben onze ervaring uit de praktijk in drie kennisbanken gezet.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Edam
Wat kost een dakinspectie van een oud pand in Edam?
Wij rekenen voor een oud pand vanaf € 499 inclusief btw. Een hoogwerker of een inspectie van het schoorsteenkanaal met de lange endoscoop komt er tegen meerprijs bij. Dat bespreken wij vooraf.
Wat is een verholen goot?
Een goot die achter of in de gevel ligt, onder de onderste pannen. Vanaf de straat ziet u hem niet, waardoor vuil en scheuren lang onopgemerkt blijven.
Moet ik een vergunning aanvragen om het dak van mijn monument te herstellen?
Voor veel wijzigingen aan een monumentaal dak wel. Bij regulier onderhoud met hetzelfde materiaal en dezelfde vorm is dat meestal niet nodig. Bij twijfel geeft de gemeente uitsluitsel.
Kunnen jullie ook binnen in de schoorsteen kijken?
Ja. Met een endoscoop van 20 meter bekijken wij het kanaal van binnen en maken wij foto’s, zodat u zelf ziet in welke staat het is.
Mijn gevel is vochtig onder de goot. Komt dat van het dak?
Vaak wel, maar niet altijd. Een lekkende verholen goot kan de muur nat maken, maar condens of slecht voegwerk ook. Wij meten binnen en kijken buiten om dat te onderscheiden.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Enorm goed geholpen door Bo van Premiumkeur bij de keuring van ons dakkapel. Een uitgebreide rapportage mogen ontvangen en nogmaals een herkeuring laten doen tijdens het herstel van de dakkapel. Als je een betrouwbare onafhankelijke partij zoekt die je bouwproject beoordeeld en keurt ben je bij Premiumkeur aan t juiste adres!
Review op Google, 5 sterren
Fred heeft ons goed geholpen met de keuring van het huis dat wij willen aankopen in De Bilt. Hij was snel beschikbaar, flexibel en communiceerde prettig. Grondige keuring ( dak, fundering, etc). Snel na de keuring hebben we al een duidelijk rapport met foto’s ontvangen.
Review op Google, 5 sterren
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .