Dakinspectie Broek in Waterland
Dakinspectie in Broek in Waterland, kort samengevat
Broek in Waterland is een beschermd dorpsgezicht, met houten huizen en monumenten onder rieten daken en pannendaken. Een dakinspectie van Premiumkeur kost hier vanaf € 499 inclusief btw. Wij kijken op het dak, in de goten, bij het lood en de schoorstenen, en binnen onder de kap. Uw rapport heeft u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Wij zijn geen dakdekker en verdienen niets aan het herstel.
Lees wat opdrachtgevers over ons schrijven, op Trustpilot en in onze recensies. Bij diensten en tarieven staat wat wij verder nog onderzoeken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video: Wat is een krimpstuk?
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Leer alles over een rieten dak
De eigenaar van Premiumkeur legt u uit hoe je een rieten dak inspecteert. Bij een rieten dak let u op de dikte van het riet, de nok en de staat van de aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel. De video duurt 1 minuut en 0 seconden en staat sinds juni 2022 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Hoe voorkom je lekkages op het dak
Hoe voorkom je lekkages op het dak. Fred Tokkie van Premiumkeur hoe je de kans op lekkages op een dak kunt verminderen. Een leerzame video iedereen die een huis gaat kopen of in bezit heeft. Bij een lekkage zoeken wij eerst de oorzaak. Pas daarna is te zeggen welk herstel nodig is, en vaak is dat minder dan gedacht. De video duurt 52 seconden en staat sinds maart 2021 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een krimpstuk? (YouTube Short)
Een korte uitleg over het krimpstuk, een onderdeel van het zinkwerk rond de afvoer van regenwater. Deze short van 21 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een zinken deklijst? (YouTube Short, 27 seconden)
- Hoe ontstop je de dakafvoer (YouTube Short, 42 seconden)
- Dakpannen inspecteren (YouTube Short, 41 seconden)
- Dakinspectie Haarlem (video van een dakinspectie)
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- Wij controleren of de naden van de dakbedekking nog goed vastzitten. Een open naad bij een doorvoer laat bij elke regenbui water onder de bedekking lopen.
- We kijken hier naar de aansluiting tussen pannen en lood. Mos houdt water vast, en juist op zo’n naad zoekt regenwater een weg naar binnen.
- Vanaf de nok zien wij of de pannen recht liggen en of de nokvorsten goed vastzitten. Losse vorsten zijn een veelvoorkomende oorzaak van lekkage bij pannendaken.
- Binnen meten wij hoe nat het stucwerk is. Samen met wat wij op het dak zien, wijst dat de weg naar de plek waar het water binnenkomt.
Houten huizen en monumenten: de daken van Broek in Waterland
Het dorpsbeeld wordt bepaald door houten huizen, de meeste met pannen, een deel met riet. Veel panden zijn monument. In een beschermd dorpsgezicht stelt de gemeente meestal regels aan wijzigingen die van buiten te zien zijn. Gewoon onderhoud met dezelfde materialen valt daar in de regel niet onder. Weet u het niet zeker, neem dan contact op met de gemeente.
Zwakke plekken
- Lood dat is opgeplakt in plaats van in de voeg gezet. Dat laat los, en het water loopt achter het lood de muur in.
- Schoorstenen met los voegwerk of een gescheurde bovenkant. Bij oude schoorstenen gaat het ook over het kanaal, en daarmee over veiligheid.
- Houtwerk aan de dakrand: boeiboorden, goten en gootklossen. Bij een houten gevel trekt lekwater meteen de constructie in.
- Eerder herstel met kit of plakband. Dat houdt een tijd, maar lost de oorzaak zelden op.
Een monument of houten huis laten inspecteren: onze werkwijze
Bij een oud huis willen wij eerst weten wat er al aan het dak is gedaan. Vertel ons dus wat u weet: wanneer het riet of de pannen voor het laatst zijn vernieuwd, en waar het eerder heeft gelekt. Foto’s vooraf helpen.
Daarna gaan wij naar boven, als dat veilig kan. Wij beoordelen de pannen of het riet, de nok en het lood bij schoorstenen en dakkapellen. Wij letten erop of eerder herstel met plaklood is gedaan. Lukt het niet met een ladder, dan gebruiken wij een hoogwerker en rekenen wij de werkelijke kosten.
Binnen meten wij met een vochtmeter en kijken wij met een endoscoop achter de betimmering of het plafond, via een gaatje van een paar millimeter. Een monument wil niemand onnodig openmaken.
Voor de inspectie betaalt u vanaf € 499 inclusief btw. Binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling volgt het rapport, met foto’s en een advies dat rekening houdt met de oude constructie. Wij werken volgens NEN 2767.
Uit onze telling: veiligheid en doorvoeren
In 21 van onze 56 getelde dakinspecties in Amsterdam (38%) vonden wij een veiligheidsrisico. Denk aan loszittend pleisterwerk, een losse zinken kap, een onveilig hekwerk of een rookgasafvoer met risico op koolmonoxide. In 29 rapporten (52%) waren doorvoeren en rookgasafvoeren niet waterdicht. Het gaat om opdrachten uit mei 2021 tot en met maart 2026, vaak van mensen die al een probleem hadden.
De cases op deze pagina komen uit oude Amsterdamse panden, maar de punten zijn hier herkenbaar. Bij een complex uit 1890 vonden wij opgeplakt lood, schroeven door de dakbedekking, afgeschreven pannen en een onveilige schoorsteen. Het advies was lood en pannen te vernieuwen en de open haard niet te gebruiken. Bij twee grachtenpanden uit 1697 zat het probleem niet op het dak maar in de kelder: ernstig vocht, een aangetaste staalconstructie en optrekkend vocht. Daar raadden wij een bouwdroger en meten aan, en uitdrukkelijk niet injecteren.
Wat wij bij vocht en lekkage in oude panden meten, staat in de kennisbank daklekkage en gevellekkage.
Schoorsteen en open haard
Veel oude huizen hebben nog een schoorsteen, en soms een open haard of houtkachel die nog wordt gebruikt. Op het dak bekijken wij het voegwerk, de bovenkant, het lood rondom en of er een regenkap op zit. Een schoorsteen die bovenop helemaal is dichtgemaakt, kan van binnen condenseren en zo vochtplekken geven.
Met een endoscoop van 20 meter lang kunnen wij het kanaal van binnen bekijken en er foto’s en een video van maken. Zo ziet u zelf in welke staat het kanaal is voordat u de haard weer aansteekt.
Uit onze rapporten: daken in Broek in Waterland
Drie daken uit aankoopkeuringen in Broek in Waterland, allemaal uit 2020: twee pannendaken op oudere huizen en een huis uit 2006 met pannen en bitumen. Het waren bouwkundige keuringen, geen losse dakinspecties, en we halen hier alleen het dakdeel uit het rapport. Geen adressen of namen, wel het jaar bij elk bedrag. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Houten woning uit 1900, november 2020
De dakpannen waren niet zo lang geleden vernieuwd en dat was vakkundig gedaan. Er zat wel veel mos op, dus we adviseerden het dak schoon te laten spuiten. Een dakdoorvoer was met zilverkleurige tape vastgeplakt en die moest nagekeken worden. Samen € 250. De dakgoten zaten helemaal vol bladeren en rommel en moesten op zeer korte termijn schoon (€ 150). De gemeenschappelijke goot tussen dit huis en het buurhuis konden we niet bekijken, maar we vermoedden dat die net zo vol lag. De dakconstructie leek in orde, al konden we die maar beperkt zien omdat hij was afgetimmerd. Prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: ook een nieuw dak heeft onderhoud nodig. Tape op een doorvoer hoort daar niet thuis, hoe netjes de pannen er ook bij liggen.
Vrijstaande woning uit 2006, juni 2020
Het zadeldak was gedekt met geglazuurde pannen van hoge kwaliteit en in goede staat. De zinken dakgoten waren ongeveer 14 jaar oud en ook goed. Bij regelmatig schoonmaken verwachtten we dat ze nog 10 tot 15 jaar meekonden. Het aandachtspunt zat in het bitumen, op het dak en op de dakkapellen. Die dakbedekking was even oud als het huis en moest volgens ons binnen 5 tot 10 jaar vernieuwd worden. Daarvoor stond € 6.000 in het kostenoverzicht, als post voor over 5 tot 10 jaar. Prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: twee soorten dakbedekking op één huis kunnen een heel ander onderhoudsritme hebben. De pannen konden nog jaren mee, terwijl het bitumen al bijna aan de beurt was.
Vrijstaande woning uit 1920, februari 2020
De dakpannen waren erg oud, maar nog in redelijke staat. We schatten dat ze nog ongeveer 15 jaar meekonden. Wel moesten beschadigde pannen vervangen worden en verschoven pannen opnieuw gelegd. Van de twee dakgoten was die aan de kant van de voordeur matig. Die moest binnen vijf jaar vernieuwd worden, en daarvoor stond € 700 als termijnpost in het rapport. De goot aan de andere kant was in goede staat. Prijspeil 2020.
Wat dit laat zien: oud is niet hetzelfde als kapot. Dit dak kon met wat herstel nog jaren mee, terwijl het huis eronder veel grotere zorgen had.
Vochtonderzoek bij twee grachtenpanden uit 1697, Amsterdam-Centrum, november 2023
Het vochtonderzoek betrof twee naast elkaar gelegen panden met vochtproblemen in kelder, bel-etage en een kantoor. In de kelder van een van de panden waren de problemen zeer ernstig en de stalen constructie van het plafond was zwaar aangetast. Instorten konden we niet uitsluiten, dus we adviseerden direct stutten door een gespecialiseerd bedrijf. Die kelder moet volledig opnieuw gebouwd worden, met een nieuwe fundering en een constructeur erbij. De cementdekvloer op de bel-etage was verzadigd door langdurige lekkage vanuit een binnenplaats die niet waterdicht was. Ons advies: een bouwdroger minstens een maand laten staan en elke twee weken het vochtgehalte van de vloer meten. Drogen kan een half jaar of langer duren. In de bouwmuren zit optrekkend vocht, omdat de muren ruim tweeënhalve meter onder het maaiveld staan en de betonvloer geen waterkerende plinten heeft. Injecteren raden we af, dat is in veel gevallen weggegooid geld. De oude gietijzeren riolering adviseerden we preventief te vervangen.
Wat dit laat zien: onafhankelijk advies voorkomt onnodig werk, want injecteren tegen optrekkend vocht wordt vaak aangeraden, maar helpt bij muren die zo diep in natte grond staan meestal niet.
Dakinspectie bij een appartementencomplex uit 1890, Amsterdam-Oost, september 2021
De VvE vroeg om een visuele, niet-destructieve inspectie van het grote dak. De bitumen dakbedekking was in zijn geheel vernieuwd en over de oude heen gelegd. Dat mag, maar de randen waren slordig afgewerkt. Bij de gevel en de schoorsteen was het lood opgeplakt en met dakcoating vastgezet, een noodoplossing. Meerdere loodslabben zaten los of waren gescheurd en het pleisterwerk van de schoorsteen liet los. De constructie van een dakkapel was dwars door de dakbedekking geschroefd, net als een daklicht. Een hete rookgasafvoer raakte de dakbedekking. Regenpijpen waren met elektradraad en tape vastgezet. De dakpannen waren bouwkundig en economisch afgeschreven en we adviseerden ze allemaal te vernieuwen. Op een schoorsteen was een open haard aangesloten zonder vonkenkap en zonder stalen mantelbuis. Daar is de kans op schoorsteenbrand groot en mag niet meer gestookt worden tot het veilig is. De dakterrassen vielen buiten deze opdracht. Ons advies: meerdere dakdekkers laten offreren op basis van het rapport.
Wat dit laat zien: coating, tape en schroeven door de dakbedekking zijn noodoplossingen, een waterdicht dak vraagt lood dat echt in de gevel zit.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2023 | Twee grachtenpanden, 1697 | Amsterdam-Centrum | Vochtonderzoek | Ernstig vocht kelder, aangetaste staalconstructie, verzadigde dekvloer, optrekkend vocht | Kelder stutten en vernieuwen, bouwdroger, meten, niet injecteren |
| sep 2021 | Appartementencomplex, VvE, 1890 | Amsterdam-Oost | Dakinspectie | Opgeplakt lood, schroeven door dakbedekking, afgeschreven pannen, onveilige schoorsteen | Lood en pannen vernieuwen, open haard niet gebruiken, offertes |
Een gratis dakinspectie in Broek in Waterland: lees dit eerst
Wie een lekkage heeft, krijgt al snel een aanbod voor een gratis dakinspectie. Een inspectie die niets kost, is voor de aanbieder een manier om aan een nieuwe opdracht te komen. Het advies en de offerte komen dan uit dezelfde hand. In de dorpen van Waterland staan veel houten huizen en dijkwoningen met pannendaken, waar wind en vocht vanaf het water extra druk geven, ook rond Broek in Waterland. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Wij voeren alleen het onderzoek uit en doen zelf geen herstelwerk. Ons advies kan dus ook zijn dat een reparatie volstaat of dat er voorlopig niets hoeft. Een onafhankelijke dakinspectie kost bij ons vanaf € 499. Dat bedrag kan veel kleiner zijn dan wat u uitgeeft aan werk dat achteraf niet nodig blijkt.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Wie in Broek in Waterland eerst zelf wil lezen hoe daken lekken en wat herstel kost, kan terecht in deze drie kennisbanken.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Broek in Waterland
Wat kost een dakinspectie in Broek in Waterland?
In Broek in Waterland betaalt u vanaf € 499 inclusief btw. Binnen 5 tot 10 werkdagen na de betaling heeft u het rapport.
Mijn huis staat in het beschermd dorpsgezicht. Mag ik het dak zomaar laten herstellen?
Onderhoud met dezelfde materialen en in dezelfde vorm mag meestal zonder vergunning. Voor wijzigingen, zeker aan een monument, is vaak wel een vergunning nodig. De gemeente kan u vertellen wat voor uw huis geldt.
Kunnen jullie het schoorsteenkanaal van mijn open haard controleren?
Ja. Met een endoscoop van 20 meter bekijken wij het kanaal van binnen en maken wij foto’s en een video. Op het dak kijken wij naar voegwerk, lood en regenkap.
Wat is er mis met opgeplakt lood?
Plaklood zit niet in de voeg van de muur. Het laat na een tijd los, en dan loopt het water achter het lood naar binnen. Wij zien het in onze rapporten geregeld bij lekkages.
Moet er bij mijn monument iets worden opengemaakt?
In principe niet. Ons onderzoek is visueel en niet destructief. Met een endoscoop kijken wij via een gaatje van een paar millimeter, en openmaken gebeurt alleen in overleg.
Meer diensten van Premiumkeur in Broek in Waterland
Naast deze dakinspectie doet Premiumkeur in Broek in Waterland ook:
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Contact gehad met premiumkeur over…dakinspectie1
Contact gehad met premiumkeur over inspectie plat dak voor wel/niet dakrenovatie. Helder eerlijk antwoord gekregen. Heel fijnReview op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Wij zijn zeer goed geholpen door Daan. Binnen 2 dagen was het al mogelijk om een keuring te laten doen op onze woning. Onze woning verkeerde in goede staat. Ook de kleine reparaties werden goed meegenomen, uitgelegd en toegelicht in een rapport. Ik heb Premiumkeur via Google opgezocht en na een aantal recensies opgebeld. Mijn makelaar had inmiddels ook al iemand die het wel kon doen. Uiteindelijk bleek Premiumkeur voordeliger, beter en sneller te werken. Daarnaast gaf de verkopend makelaar aan dat hij niet vaak een technische keurder tegen kwam die ook daadwerkelijk de kruipruimte in ging en een bezoek geeft aan het dak. Al met al: wil je je woning laten keuren. Doet dat dan via Premiumkeur. Ik raad Fred en zijn team bij iedereen aan. Daan nogmaals bedankt!
Review op Google, 5 sterren