Dakinspectie Amsterdam-Zuidoost
Amsterdam-Zuidoost: dakinspectie in het kort
- In Zuidoost staan hoogbouw en laagbouw uit de jaren 70 en 80 en nieuwere complexen, met veel platte daken.
- Veel van die gebouwen vallen onder een grote VvE. Wij inspecteren daken voor besturen, beheerders en individuele eigenaren.
- Een dakinspectie kost hier vanaf € 499 inclusief btw. Bij een groot of hoog dak hoort u de prijs vooraf en zetten we zo nodig een hoogwerker in.
- Het rapport is binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling klaar.
- Premiumkeur herstelt zelf niets en raadt geen dakdekkers of aannemers aan.
Lees de recensies van onze opdrachtgevers. Op Google hebben we 4,9 sterren uit 704 reviews, en op Trustpilot staan er 104. Onze tarieven vindt u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Onderzoek naar daklekkages
Bij een lekkage zoeken wij eerst de oorzaak. Pas daarna is te zeggen welk herstel nodig is, en vaak is dat minder dan gedacht. De video duurt 2 minuten en 54 seconden en staat sinds april 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Lekkage opsporen
Heeft u een lekkage dan sporen de experts de lekkage op. Bij een lekkage zoeken wij eerst de oorzaak. Pas daarna is te zeggen welk herstel nodig is, en vaak is dat minder dan gedacht. De video duurt 47 seconden en staat sinds juni 2023 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat zijn keramische schoorsteenpijpen? (YouTube Short)
Een korte uitleg over keramische schoorsteenpijpen, een onderdeel van de schoorsteen dat wij bij een dakinspectie ook bekijken. Deze short van 58 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is een loden deklijst? (YouTube Short, 54 seconden)
- Wat zijn loodloketten? (YouTube Short, 17 seconden)
- Wat zijn de wangen van een dakkapel? (YouTube Short, 23 seconden)
- Lekkage opsporen Amsterdam (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Wilt u alvast zien hoe een dakinspectie of lekkageonderzoek in Amsterdam-Zuidoost eruitziet? Hieronder nog drie leerzame video’s van ons eigen YouTube-kanaal.
Een dak zo lek als een mandje
Een dak dat op veel plekken tegelijk lekt. Het laat zien waarom wij het hele dak bekijken en niet alleen de plek boven de natte plafondplaat. Bekijk de video op YouTube.
Premiumkeur voert een dakinspectie uit met een hoogwerker
Is een dak niet veilig met een ladder te bereiken, dan gaan wij met een hoogwerker omhoog. Deze video laat zo'n inspectie zien. Bekijk de video op YouTube.
Onafhankelijke dakinspectie Amsterdam (YouTube Short)
Een korte Short over een onafhankelijke dakinspectie in Amsterdam. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- In een kilgoot komt het water van twee dakvlakken samen. Wij wijzen u op verschoven pannen en vervuiling, omdat een kilgoot die overloopt al snel tot lekkage leidt.
- Rond een doorvoer laat de dakbedekking hier gewoon los. Op zo’n plek kan regenwater onder de laag kruipen, dus wij voelen bij elke doorvoer of de aansluiting nog dicht is.
- Een pan die los ligt kan bij storm wegwaaien en laat meteen een gat in het dak achter. Wij controleren of de pannen goed vastliggen en of er kapotte tussen zitten.
- Bij het opsporen van een lekkage volgen wij de weg van het water. Dakranden, gevelaansluitingen en schoorstenen bij oude stadspanden zijn bekende plekken waar het misgaat.
Hoogbouw, laagbouw en nieuwbouw in Zuidoost
De flats en laagbouwwijken in Zuidoost hebben vooral platte daken met bitumen, vaak onder grind. In nieuwere complexen ligt ook EPDM, soms met een groen dak erop. Net als bij andere naoorlogse bouw spelen schoorstenen en lood hier een kleinere rol. Het platte dak en de afvoer des te meer.
Op een groot plat dak is één verstopte afvoer genoeg om water over de opstaande rand te laten lopen. Een overloop vangt dat op, maar alleen als hij er is en vrij ligt.
Een dak uit de jaren 70 of 80 is meestal al eens vernieuwd. Dan is de vraag hoe goed dat is gedaan. Wij zien in onze rapporten geregeld nieuwe bedekking die over de oude heen is gelegd, met water ertussen dat ver kan doorlopen.
Voor VvE-besturen: zo verloopt een dakinspectie
Een VvE belt ons meestal om een van twee redenen. Een bewoner op de bovenste verdieping heeft een lekkage, of het bestuur wil weten wat er de komende jaren aan het dak moet. De stappen zijn grotendeels gelijk.
Vooraf vragen we naar bouwtekeningen als die er zijn, naar het jaar van de laatste dakvernieuwing en naar eerdere lekkages. Op het dak lopen we alle vlakken af: naden en opstanden, afvoeren en overlopen, daklichten en lichtkoepels, doorvoeren en de randafwerking. Grind schuiven we op meerdere plekken opzij, en waar water blijft staan meten we met een waterpas.
Bij een lekkage gaan we ook naar binnen bij de getroffen woning. We meten met een vochtmeter en kijken zo nodig met een endoscoop boven het plafond.
Per onderdeel staan in het rapport de conditie, foto’s en de termijn waarop werk nodig is. Daarmee kan het bestuur offertes vragen voor precies hetzelfde werk. De inspectie begint bij € 499.
VvE-daken in cijfers
Van onze 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, 2021-2026, gingen er 46 (ruim acht op de tien) over een pand met een VvE. In 6 rapporten ging het alleen om de staat van het dak, bijvoorbeeld voor een VvE die wil weten wat er de komende jaren aankomt. Bij 25 rapporten (45%) hadden daklichten, lichtkoepels of dakramen een gebrek.
De case op deze pagina komt uit een pand van 1904 in Amsterdam-West en ziet er dus anders uit dan een flat in Zuidoost. De les is dezelfde: wacht niet tot een afgeschreven goot vochtplekken in de huiskamer geeft. Het advies was de goten, boeidelen en kilgoten te vernieuwen en de pannen te herstellen.
Meer cijfers vindt u in de kennisbank dakinspectie Amsterdam.
Het dak in het meerjarenonderhoudsplan
Een VvE spaart voor groot onderhoud. Een dakinspectie geeft het bestuur de basis voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP): welke onderdelen wanneer aan de beurt zijn. Wij beoordelen het dak visueel volgens NEN 2767 en geven de conditie aan conform NTA 8060. Ook zijn we NHG-erkend.
Wat we bij VvE-daken vaak tegenkomen, is een dakterras van één bewoner op het gemeenschappelijke dak. Moet de bedekking eronder worden vernieuwd, dan komt het weghalen en terugplaatsen van dat terras bijna altijd voor rekening van de bewoner van de bovenste verdieping die het gebruikt, tenzij de splitsingsakte iets anders zegt.
Laat de afvoeren minstens één keer per jaar schoonmaken, en twee keer als er bomen in de buurt staan. Voor een prijs bij een groot complex belt u 020-7736842.
Uit onze rapporten: daken in Amsterdam-Zuidoost
Acht rapporten uit Amsterdam-Zuidoost tussen november 2022 en oktober 2026 waarin het dak de hoofdrol speelt. Drie waren dakinspecties, waarvan twee na pas uitgevoerd dakwerk. Vier keer gaat het om het dakdeel van een bouwkundige keuring en één keer om de keuring van een nieuwe dakopbouw. Bijna overal platte daken met bitumen, één keer een pannendak. Geen adressen of namen, en bij bedragen staat het jaar van het rapport. Daaronder volgt nog één dak- of lekkageonderzoek uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Tussenwoning uit 1979, oktober 2026
In twee slaapkamers zaten lichte vochtsporen tussen de betonnen plafondelementen. Volgens de opdrachtgever al jaren en nauwelijks erger geworden. Samen met de opdrachtgever hebben we het grind weggehaald en de naden van de dakbedekking met een controlepen nagelopen. Die dakbedekking uit 2000 bleek van zware kwaliteit en vakkundig gelegd, op het vlakke deel vonden we niets. De zwakke plekken zaten in de opstanden: later aangebrachte aanpassingen en een paar openingen. De stormkragen om de dakdoorvoeren waren afgekit en roestten. Ons advies: de opstanden laten repareren en de doorvoeren pas vervangen als de hele dakbedekking aan de beurt is. Bedragen staan niet in dit rapport.
Wat dit laat zien: een dak van 26 jaar hoeft niet weg. Onder grind blijft bitumen lang goed, de randen verouderen eerder.
Tussenwoning uit 1974, april 2026
Kort nadat het platte dak volledig was vervangen, meldden de buren lekkage en daarna lekte het ook bij de opdrachtgever. Wij moesten nagaan of het nieuwe dak goed was gelegd. Het oude pakket was tot op de betonelementen gesloopt en vervangen door isolatie tot circa 16 cm, met afschot naar voor en achter. Doorvoeren en regenpijpen waren netjes gedaan. De dakdekker maakte twee insnijdingen: het nieuwe pakket was droog. Vocht was er wel bij de aansluiting op het buurdak, waar over de oude lagen heen was gewerkt. We noteerden alleen kleine verbeterpunten, zoals een beschadiging in de toplaag en kleine openingen bij de opstand naar de buren.
Wat dit laat zien: een lekkage vlak na dakwerk wijst niet altijd naar de dakdekker. Hier zat de oorzaak aan de andere kant van de scheiding.
Hoekwoning uit 1974, januari 2026
Het dakdeel van een bouwkundige keuring. Op het platte dak aan de voorkant was de opstand tegen de gevel te laag. Ophogen met nieuwe loodaansluiting kwam op € 750 direct, een noodoverloop op € 275 als verbetering. Op het hoofddak lag de lichtkoepel bijna direct op het bitumen, zonder opstand. Onder de zonnepanelen hoopte droog blad zich op, wat we als brandrisico noemden. Het lood rond de schoorsteen was oud: € 35 voor een noodreparatie, € 350 op termijn voor vervanging. Het dak van de uitbouw had blazen en open plekken in de opstanden, € 325 direct en € 2.950 op termijn voor nieuwe dakbedekking en lood. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: bij veel bomen in de buurt is schoonhouden van het dak gewoon onderhoud, geen luxe.
Vrijstaande woning uit 1940, januari 2026
Ook hier een bouwkundige keuring, nu van een huis met een pannendak. Op het lagere dakvlak vonden we een gebroken pan, een gat bij het lood en open randen (€ 975 direct). De zinken goten waren deels weggevreten; reken op vervanging binnen 5 tot 10 jaar (€ 5.000 op termijn). Op het hogere dakvlak barstte de specie onder de nokvorsten (€ 1.500). Het lood onder de kozijnen en langs de platte delen was gescheurd (€ 1.450). Bij de dakramen zagen we binnen lekkagesporen, één plek leek nog vochtig (€ 300). Het dak van de schuur had plassen en er lag een zeil op (€ 1.500). De kapconstructie leek ooit verstevigd. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: kleine bedragen worden samen toch een flinke som, en de goten komen er over een paar jaar nog bij.
Tussenwoning uit 2006, november 2025
Een lekkage bij het trapgat die na een eerdere reparatie terugkwam. Kort daarvoor was er dakwerk gedaan. Wat we aantroffen was slecht. Rond de lichtkoepel viel de controlepen onder de naden. Onder het grind bleek dat de nieuwe dakbedekking een meter voor de buurwoning ophield en niet rond de doorvoeren van de ventilatie-unit lag, en dat ze los van de ondergrond op te tillen was. Over het oude lood was zelfklevend materiaal geplakt. De uitloop was haaks afgewerkt en twee zonnepanelen waren niet goed teruggezet, met kans op afwaaien. Advies: alles eraf en opnieuw, voorzichtig geschat tussen € 8.000 en € 11.000 (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: als een dak deels vernieuwd is, kijk dan of het ook echt overal nieuw ligt.
Tussenwoning uit 1998, december 2024
Uit een bouwkundige keuring, met een kort dakverhaal. Door het grind konden we de bitumen dakbedekking maar deels zien. Wat zichtbaar was, was kort geleden vervangen en in goede conditie. Boven de ingemetselde loodslabben ontbrak de voeg op veel plekken of zat hij los. Herstel raamden we op € 325, volgens het overzicht via de VvE. Binnen in de hal zat een oude lekkageplek die nog licht verhoogde vochtwaarden gaf. Dat kan restvocht zijn van vóór de dakrenovatie, maar zeker weten deden we het niet. Voor een lekdetectie namen we € 500 op. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: één vochtmeting zegt niet of een lek weg is. Wie zekerheid wil, laat het onderzoeken vóór het tekenen.
Tussenwoning uit 2010, december 2022
Een keuring van een pas geplaatste dakopbouw, met € 14.600 direct. Het meeste geld zat in het dak: € 6.500 voor nieuwe dakbedekking. Er lag overal kit, er waren al reparatiestukken opgeplakt en als doorvoer was een pvc-buis gebruikt. Wij adviseerden alles te laten verwijderen en opnieuw te laten leggen. Rond de schoorsteen, waar de wand omheen was gebouwd, zat purschuim aan de buitenkant; dat is niet watervast. Daar adviseerden we destructief onderzoek (€ 850). In de beplating zaten dichtgekitte beschadigingen (€ 1.000) en de dampopen folie stak te ver uit (€ 150). Bedragen prijspeil 2022.
Wat dit laat zien: veel kit op een nieuw dak is meestal geen extra zekerheid, eerder een teken dat er getwijfeld werd.
Bedrijfsruimte uit 1995, november 2022
Geen woning maar een bedrijfspand, gekeurd met het oog op een verbouwing. Het totaal was € 48.675 direct, en het dak was de grootste post. De bitumen dakbedekking was oud met veel kleine gebreken. Omdat het eigenlijk drie daken zijn met elk eigen aansluitingen, raamden we vervanging van circa 115 m² inclusief lichtkoepels en doorvoeren op € 23.750. Daarbij € 3.750 voor de loodaansluitingen en € 4.500 voor de boeidelen bij de hoogteverschillen, die bijna allemaal vergaan waren. We adviseerden ook noodoverlopen. Bedragen prijspeil 2022.
Wat dit laat zien: drie kleine daken zijn duurder dan één groot dak van dezelfde oppervlakte, door alle randen en aansluitingen.
Dakinspectie bij een appartement uit 1904, Amsterdam-West, juni 2023
In een appartement uit 1904 zaten vochtplekken in de huiskamer. Bij de dakinspectie bleek de dakgoot aan de gemeenschappelijke binnenplaats volledig afgeschreven. De hemelwaterafvoeren van dit pand en van de buren lozen op die te kleine goot. Dat geeft vervuiling, verstoppingen en lekkage. Ook waren meerdere dakpannen gebroken, verschoven of door ouderdom op. De vochtplekken kwamen van lekkages bij de goot en de pannen. Wij adviseerden de goten en boeidelen te vernieuwen, alle kilgoten te vervangen, kapotte pannen te vervangen en verschoven pannen goed te leggen. Daarbij moeten panlatten en dakbeschot gecontroleerd worden. De hemelwaterafvoeren kunnen beter naar beneden en op een eigen riolering naar de straat. Steiger en goten kunnen samen met de buren worden gedaan. Het vervangen van de goten komt voor rekening van de VvE. De muur pas schilderen na het herstel en zeker een half jaar droogtijd, en eerst een vochtmeting laten doen. De goot moet minimaal één keer per jaar schoon.
Wat dit laat zien: een goot die het water van twee panden moet verwerken raakt sneller vol en lek, dus jaarlijks schoonmaken en heldere afspraken binnen de VvE en met de buren voorkomen schade.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| jun 2023 | Appartement, VvE, 1904 | Amsterdam-West | Dakinspectie | Afgeschreven dakgoot, kapotte en verschoven pannen, vochtplekken huiskamer | Goten, boeidelen en kilgoten vernieuwen, pannen herstellen |
Waarom wij geen herstelwerk aanbieden
Een gratis dakinspectie klinkt aantrekkelijk, en soms is er niets mis mee. Een inspectie die niets kost, is voor de aanbieder een manier om aan een nieuwe opdracht te komen. Het advies en de offerte komen dan uit dezelfde hand. In Zuidoost gaat het vaak om platte daken van grotere complexen, waar een VvE beslist over herstel. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Bij ons betaalt u voor het onderzoek, niet voor het werk erna. Daardoor kunnen wij gewoon zeggen dat een heel nieuw dak niet nodig is, als dat zo is. U heeft het recht om na een aanbod aan de deur rustig te vergelijken. Laat u niet onder druk zetten om dezelfde dag te tekenen.
Meer over uw rechten bij verkoop aan de deur leest u bij de Rijksoverheid, en Kassa schreef over misstanden met dakdekkers aan de deur.
Meer lezen over daken en lekkages
Wilt u zich verder inlezen voordat u een dakinspectie in Amsterdam-Zuidoost laat doen? Wij hebben onze ervaring uit de praktijk in drie kennisbanken gezet.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Amsterdam-Zuidoost
Wat kost een dakinspectie van een flatdak in Zuidoost?
Ook voor een flatdak geldt: vanaf € 499 inclusief btw. Bij een groot of hoog dak krijgt u vooraf een prijs. Een hoogwerker rekenen wij tegen de werkelijke kosten.
Gebruikt Premiumkeur een drone voor een hoge flat?
Meestal niet. In Amsterdam mogen drones meestal niet worden gebruikt, omdat de stad in de controlezone van Schiphol ligt. Wij gaan zelf het dak op of gebruiken een hoogwerker.
Kan onze VvE het rapport gebruiken voor het MJOP?
Ja. Het rapport geeft per onderdeel de conditie en de termijn waarop onderhoud nodig is. Dat is een goede basis voor het meerjarenonderhoudsplan.
Wie betaalt een lekkage bij de bovenste woning van een flat?
Is de oorzaak het gemeenschappelijke dak, dan betaalt meestal de VvE en dragen de eigenaren naar rato bij. De splitsingsakte bepaalt wat gemeenschappelijk is.
Hoe vaak moet een groot plat dak worden schoongemaakt?
Minstens één keer per jaar, en twee keer als er bomen in de buurt staan. Verstopte afvoeren zijn in onze rapporten een van de meest voorkomende oorzaken van lekkages.
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
Goede ervaring met Premiumkeur
Goede ervaring met Premiumkeur. Na een langdurig probleem met een lekkage aan ons dak heb ik Bo Schreurs gevraagd om een onafhankelijke dakinspectie uit te voeren.
Bo nam uitgebreid de tijd om het dak en de verschillende aansluitingen goed te bekijken en heeft daarbij meerdere concrete aandachtspunten en mogelijke zwakke plekken vastgesteld. De bevindingen werden tijdens de inspectie duidelijk uitgelegd en vervolgens ook overzichtelijk vastgelegd in een uitgebreid rapport, inclusief foto’s. Zeker een aanrader.Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Fred heeft de bouwkeuring van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen.
Review op Google, 5 sterren