Dakinspectie De Aker
De Aker: dakinspectie in het kort
De Aker in Nieuw-West is in de jaren negentig gebouwd. Bij woningen uit die tijd ziet u platte daken met bitumen of EPDM en schuine daken met betonpannen, en op een deel staan installaties of een dakterras. Wij gaan het dak op als dat veilig kan en kijken naar de bedekking, de naden, de doorvoeren en de afvoeren.
Een dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw en binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling heeft u het rapport. Omdat wij zelf geen dakwerk doen, zit er geen verborgen belang achter ons advies. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Lees op Trustpilot of in onze recensies wat anderen van onze inspecties vonden. De tarieven van al onze onderzoeken vindt u bij diensten en tarieven.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur sinds 2009 en oprichter van Premiumkeur. Bijgewerkt: november 2026.
Video’s van onze dakinspecties en lekkageonderzoeken
Hierboven staan twee video’s en een YouTube Short van ons eigen kanaal. Ze zijn gemaakt tijdens inspecties van onze eigen inspecteurs. Op andere pagina’s over dakinspectie staan andere video’s; het hele overzicht vindt u op het YouTube-kanaal van Premiumkeur.
Hoe maak je een pannendak waterdicht
Een leerzame video over hoe je een pannendak waterdicht maakt. Bij een pannendak kijken wij of er pannen verschoven of gebroken zijn en of het folie of beschot eronder nog droog is. De video duurt 1 minuut en 46 seconden en staat sinds december 2023 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Dakinspectie door Fred Tokkie
Een dakinspectie uitgevoerd door Fred Tokkie. Wij gaan bij een dakinspectie het dak op als dat veilig kan, en leggen wat we zien vast met foto's in het rapport. De video duurt 1 minuut en 50 seconden en staat sinds maart 2024 op ons kanaal. Bekijk de video op YouTube.
Wat is een stadsuitloop? (YouTube Short)
Via een stadsuitloop loopt het water van een plat dak of verholen goot door de gevel naar de regenpijp. Dit ziet u veel bij oude stadspanden. Deze short van 35 seconden komt uit onze reeks Dakdekker weetjes. Bekijk de short op YouTube.
Meer korte video’s: Dakdekker weetjes
In onze reeks Dakdekker weetjes leggen we in een halve minuut uit wat een onderdeel van het dak is en waar het mis kan gaan. Handig als u een rapport leest of met een dakdekker praat. Een paar om mee te beginnen:
- Wat is voetlood? (YouTube Short, 30 seconden)
- Wat zijn keramische schoorsteenpijpen? (YouTube Short, 58 seconden)
- Wat zijn loodloketten? (YouTube Short, 17 seconden)
- Onafhankelijke dakinspectie Amstelveen (video van een dakinspectie)
Meer leerzame video’s over daken en lekkages
Wilt u alvast zien hoe een dakinspectie of lekkageonderzoek in De Aker eruitziet? Hieronder nog drie leerzame video’s van ons eigen YouTube-kanaal.
Dakinspectie en lekkage onderzoek bij monumentaal grachtenpand
Bij een grachtenpand gaat het vaak om verholen goten en oud lood. Deze video toont een dakinspectie en lekkageonderzoek bij een monumentaal pand. Bekijk de video op YouTube.
Hoe spoor je een daklekkage op?
Uitleg over het opsporen van een daklekkage: waar begin je, en waarom zit de oorzaak vaak ergens anders dan de natte plek. Bekijk de video op YouTube.
Daklekkage onderzoek in Amsterdam (YouTube Short)
Een kort fragment uit een daklekkageonderzoek in Amsterdam. Bekijk de video op YouTube.
Meer video’s per onderwerp vindt u in onze playlists Dakinspectie en lekdetectie, Lekdetectie en Dakdekker weetjes.
Wat u op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit onze eigen dakinspecties.
- De onderste rij pannen vangt het meeste water op. Wij letten op scheuren, ontbrekende pannen en vogels die eronder nestelen, omdat dat de waterafvoer verstoort.
- Onder zonnepanelen is de dakbedekking slecht zichtbaar. Wij kijken of de bevestiging de bedekking niet beschadigt en of water vrij naar de afvoer kan lopen.
- Wij kijken hoe het platte dak aansluit op de schoorsteen en het pannendak. Juist bij zulke overgangen van het ene dak naar het andere zoeken wij de oorzaak van lekkage.
- Op een plat dak moet het lood rond de schoorsteen over de dakbedekking vallen. Wij voelen of het goed aansluit, want hier ontstaan veel lekkages.
Daken uit de jaren negentig zijn nu aan de beurt
Een woning in De Aker is niet oud, maar het dak begint dat wel te worden. Bitumen dakbedekking gaat volgens onze rapporten gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Een plat dak dat nog uit de bouwtijd stamt, zit dus aan het eind van die termijn of is er al overheen. EPDM houdt het langer vol, 35 tot 40 jaar, maar daar zijn de verlijmde naden en aansluitingen de zwakke plek.
Bij nieuwbouw gaat het in onze rapporten minder om slijtage en meer om fouten in de uitvoering of het ontwerp. Denk aan een te lage opstand bij een deur naar het dakterras, of een afvoer die hoger ligt dan de dakbedekking, zodat het water blijft staan. Op de schuine daken letten wij op de nok, de kantpannen en het lood bij dakkapellen en rookgasafvoeren.
Na de oplevering komt er op een dak vaak van alles bij: zonnepanelen, een airco, een ventilator, een hekwerk. Elke bevestiging door de dakbedekking heen is een nieuwe plek waar water binnen kan komen.
Voordat u koopt of een nieuw dak laat leggen
Koopt u een woning in De Aker, vraag dan hoe oud de dakbedekking is en of er facturen zijn. “Vernieuwd” betekent soms alleen een deel. Staat u als eigenaar voor de keuze tussen repareren en vervangen, dan helpt het als iemand zonder belang bij de uitkomst eerst kijkt.
Wij lopen het hele dak af. Op een plat dak controleren wij de naden met een controlepen, de opstanden langs gevel en dakrand, de afvoeren en overlopen en elke doorvoer. Onder installaties kijken wij voor zover dat gaat. Op een schuin dak tillen wij pannen op om de folie en het dakbeschot te zien. Binnen bekijken wij het plafond onder het dak en meten wij vocht waar iets te zien is. Met een endoscoop kijken wij via een gaatje van een paar millimeter achter een plafond.
U betaalt vanaf € 499 inclusief btw, of vanaf € 599 als wij ook een lekkage opsporen. Het rapport zegt per onderdeel wat de staat is en wat er de komende jaren aan komt.
Doorvoeren en installaties: wat onze rapporten tonen
In 56 eigen dakinspecties in Amsterdam, uit 2021 tot en met 2026, waren doorvoeren en rookgasafvoeren in 52% van de rapporten niet waterdicht. In 43% konden wij een deel van het dak niet of maar beperkt inspecteren, bijvoorbeeld door een terras, een groen dak of zonnepanelen. Van de 34 panden waarvan het bouwjaar in het rapport stond, waren er vier van na 1980. Nieuwbouw is in die telling klein, maar juist daar gaat het vaker om installaties op het dak.
De cases op deze pagina sluiten daarop aan. Bij een hoekwoning uit 1998 in Nieuw-West was een hekwerk dwars door de dakbedekking geboord en lekten de aansluitingen. De tweede case, een benedenwoning uit 1889 in West, laat zien dat water ook onderaan kozijnen binnen kan komen. Beide keren zat het lek op een plek waar iets door of tegen de waterdichte laag was gezet. Verder lezen kan in onze kennisbank daklekkage en gevellekkage.
Zonnepanelen, airco of een groen dak
Wilt u zonnepanelen laten leggen of het dak isoleren, laat het dak dan eerst beoordelen. Liggen de panelen eenmaal, dan kunnen wij de bedekking eronder niet meer zien. En moet het dak over een paar jaar toch vervangen worden, dan moeten de panelen er ook weer af.
Bij een groen dak geldt hetzelfde. De begroeiing verbergt de bedekking. Wij zoeken dan gericht op de plekken waar het meestal lekt: bij de afvoeren, de randen en de doorvoeren. Waar nodig adviseren wij een tweede inspectie nadat een deel van de begroeiing of de tegels is weggehaald.
Uit onze rapporten: daken in De Aker
Eén dak uit De Aker, bekeken tijdens een bouwkundige keuring van een twee-onder-een-kapwoning uit 1928. Hieronder alleen dak, goten en schoorsteen. Anoniem, met het jaar bij elk bedrag. Daaronder volgen nog twee dak- en lekkageonderzoeken uit ons archief. Bij onderzoeken uit een andere plaats of wijk staat de plek in de kop.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1928, juli 2026
De schoorsteen was eerder gerenoveerd, met nieuw voegwerk, nieuwe loodslabben en regenkappen. Toch zat binnen een lekkagespoor langs het kanaal, en de vochtmeting wees op een actieve lekkage (€ 275 voor de dakdekker). De nokvorsten zaten los of waren verschoven en het materiaal waarmee ze vastzaten was gescheurd: € 1.500 voor nieuwe nokvorsten op beide dakvlakken. Rond het dakraam aan de achterkant lagen pannen niet in lijn (€ 350). Aan de voorkant zat een noodreparatie in de zinken goot (€ 450). Op de aanbouw was nieuwe bitumen over de oude gelegd, met lucht- en vochtbellen als gevolg (€ 2.500 om alles te verwijderen en opnieuw te leggen). Onder de pannen lag geen dampdoorlatende folie. In de kap zagen we uitvliegopeningen van houtworm, zonder tekenen dat die nog actief was. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een gerenoveerde schoorsteen kan nog steeds lekken. Een vochtmeting zegt dan meer dan kijken alleen.
Dakinspectie bij een hoekwoning uit 1998, Amsterdam Nieuw-West, maart 2024
De opdrachtgever zag vochtplekken in het plafond van de aanbouw en vroeg ons het platte dak erboven te inspecteren. De oorzaak lag bij het hekwerk. Dat was dwars door de dakbedekking heen geboord en de aansluitingen rond de bevestigingen waren niet waterdicht. Wij concludeerden dat de dakbedekking als geheel niet waterdicht was. Het advies was alle dakbedekking te vernieuwen en daarbij veel aandacht te geven aan het waterdicht maken van de bussen van het hekwerk. Bij die vernieuwing moeten ook alle loodslabben vervangen worden en goed in de gevel aangebracht. De vochtplekken binnen waren bescheiden. Wij verwachtten geen ernstige schade boven het plafond, maar wie zekerheid wil, moet een destructief onderzoek laten doen waarbij het plafond open gaat. Het dak van de buren konden wij maar beperkt bekijken, omdat we zonder toestemming niet over het hek mochten klimmen. De staat daarvan is dus onbekend.
Wat dit laat zien: een hekwerk op een plat dak is handig, maar elk boorgat door de dakbedekking is een aansluiting die waterdicht moet zijn.
Lekkageonderzoek bij een benedenwoning uit 1889, Amsterdam-West, februari 2024
In de slaapkamer in het souterrain zaten vochtplekken en waren lekkages, na een verbouwing door een aannemer. De kelderbak was naar buiten verlengd, met een kozijn erin. De onderkant van dat kozijn was met hout en kit afgewerkt en de ruimte eronder was hol. Wij boorden een klein gaatje in het multiplex onder het kozijn en keken met een endoscoop. Het was nat onder het kozijn. Daarmee was aangetoond dat het kozijn aan de onderzijde en de zijkanten niet waterdicht is. Er had een betonnen opstand onder moeten zitten. Het kozijn op de bel-etage had dezelfde fout en veroorzaakte de vlekken aan het plafond. Achter de kast zat zwarte schimmel, omdat de keldermuur aan de binnenkant niet geïsoleerd was. Verder loosde een regenpijp direct op het dak van de aanbouw, waardoor de muur ernaast kletsnat werd, en lag er onder de vloerverwarming geen isolatie. Wij adviseerden de aannemer al deze fouten te laten herstellen.
Wat dit laat zien: een onafhankelijk onderzoek toont de fout zwart op wit aan, terwijl de partij die het werk zelf uitvoerde zelden zal concluderen dat het eigen werk de oorzaak is.
Overzicht: de nieuwe dakcases op een rij
De tabel vat de cases hierboven samen, in dezelfde volgorde. Alle gegevens komen uit onze eigen rapporten.
| Datum | Pand | Locatie | Onderzoek | Wat we vonden | Ons advies |
|---|---|---|---|---|---|
| mrt 2024 | Hoekwoning, 1998 | Amsterdam Nieuw-West | Dakinspectie | Hekwerk door dakbedekking geboord, aansluitingen lekken | Dakbedekking en loodslabben vernieuwen, bussen waterdicht maken |
| feb 2024 | Benedenwoning, 1889 | Amsterdam-West | Lekkageonderzoek | Kozijnen souterrain en bel-etage onderaan niet waterdicht | Aannemer herstelt kozijnen met betonnen opstand, isolatie |
Gratis dakinspectie: waar u op let
Wie een lekkage heeft, krijgt al snel een aanbod voor een gratis dakinspectie. Het bedrijf dat inspecteert, verdient zijn geld meestal aan het herstel dat volgt. Dan is het lastig om te zeggen dat er niets hoeft te gebeuren. In De Aker zijn de woningen relatief jong, maar ook daar ontstaan lekkages vaak bij dakdoorvoeren en dakkapellen. Juist dan loont een oordeel van iemand die niet aan het herstel verdient.
Premiumkeur repareert geen daken en raadt geen dakdekkers aan. U krijgt alleen een rapport met wat er aan de hand is en wat nodig is, zodat u zelf offertes kunt vergelijken. Het verschil zit vaak in de vraag wat er echt nodig is: een nieuwe aansluiting bij een dakdoorvoer, of een compleet nieuwe dakbedekking.
Kassa besteedde aandacht aan dakdekkers die aan de deur werk aanbieden. Wat u mag bij een aankoop aan de deur staat bij de Rijksoverheid.
Meer lezen over daken en lekkages
Meer achtergrond over daken en lekkages, ook voor De Aker, vindt u in onze kennisbanken. Alles komt uit eigen rapporten.
- Kennisbank dakinspectie Amsterdam: wat wij op Amsterdamse daken vinden, waar ze meestal lekken, levensduur en kosten.
- Kennisbank daklekkage en gevellekkage: hoe u het verschil herkent en hoe wij de oorzaak vaststellen.
- Kennisbank lekdetectie: waar het water vandaan komt, met cijfers uit 278 van onze rapporten.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in De Aker
Wat kost een dakinspectie in De Aker?
U betaalt vanaf € 499 inclusief btw voor de inspectie en het rapport. Zoeken wij daarnaast een lekkage, dan wordt het vanaf € 599.
Mijn platte dak in De Aker is nog origineel. Moet het nu vervangen worden?
Niet automatisch. Bitumen gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee, maar een goed onderhouden dak kan langer. Wij beoordelen de werkelijke staat en zeggen wat er nodig is.
Kunnen jullie het dak onder mijn zonnepanelen beoordelen?
Maar beperkt, want de panelen dekken de bedekking af. Daarom adviseren wij de inspectie te laten doen voordat de panelen worden geplaatst.
Geeft een hekwerk op het dak altijd een lekkage?
Een hekwerk dat door de dakbedekking is geschroefd, wordt in onze rapporten vrijwel altijd een lekkage. Een hekwerk dat niet door de bedekking heen gaat, is veel beter voor het dak.
Controleren jullie ook de airco of ventilator op het dak?
Wij kijken naar de bevestiging en de doorvoer, want daar komt het water binnen. De werking van het apparaat zelf beoordelen wij niet.
Meer diensten van Premiumkeur in De Aker
Naast deze dakinspectie doet Premiumkeur in De Aker ook:
Ervaringen van opdrachtgevers met onze dakinspecties
Hieronder twee reviews over een dakinspectie of lekkageonderzoek door Premiumkeur. Ze zijn letterlijk overgenomen, zonder namen. Op de andere dakpagina’s staan andere reviews. Alle reviews leest u op Google en Trustpilot.
De bouwkeuring is uitgevoerd door Tim. Hij is niet alleen een heel prettig en sympathiek mens maar uitermate ter zake kundig. Kosten noch moeite wordt gespaard om tot een weloverwogen bouwkeuring te komen. Ladder uit de bus, dak op, onder dakpannen kijken hoe de gevel isolatie is. Ben ook volstrekt overtuigd dat zijn onafhankelijkheid is gewaarborgd. Er komt gewoon geen gekleurd rapport uit, niet gekleurd in voordeel van verkopend makelaar en niet gekleurd in voordeel van opdrachtgever. Gewoon een duidelijk en kant en klaar rapport.
Review op Google, 5 sterren
Fred is een man met een missie.
Wij vroegen hem voor een bouwkundige keuring van een oude boerderij uit 1910. Hij leest het huis als het ware. Bij de aanvraag hebben wij aangegeven wat ons plan was en volgens die route doet Fred zijn onderzoek. Na een eerste kennismaking en indruk begint hij gelijk met het huis. Per punt kregen wij tips om op basis punten verbeteringen aan te brengen. Belangrijk dus om je plannen met hem te delen zodat hij in de richting kan denken. Door brede ervaring heeft kan hij ook goed inschatten hoe de situatie is op plekken waar je niet goed bij kunt. Ook kan hij een indicatief beeld geven over de kosten waar je rekening mee moet houden en de resterende levensduur van de bestaande materialen zoals dakpannen. Wij kregen veel tips om het relatief vochtige huis comfortabel te maken. Fred is daarnaast geheel onafhankelijk en motiveert je toch overal verschillende prijzen op te vragen. Goede keuze.Review op Google, 5 sterren
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .