Wat is een Nulmeting?

Een nulmeting is verplicht

Bij elk bouwproject gaat er wel eens iets mis. En daarom bent als aannemer verplicht een CAR-verzekering af te sluiten. Regen en storm beschadigen bijvoorbeeld een pand in aanbouw. Of uw onderaannemer maakt een fout waardoor schade ontstaat.

Met de CAR-verzekering beschermt u zich tegen deze risico’s. Of dit nu voor de duur van één bouwproject is, of voor alle projecten het hele jaar door. Zo bent u verzekerd tegen schade tijdens het werk op de bouwplaats.

Een bouwkundige vooropname, ook wel nulmeting genoemd, betreft het vastleggen van een object en eventuele omgevingen vóór dat er risicovolle werkzaamheden starten. Werkzaamheden zoals heiwerkzaamheden, bronbemalingen/grondwateronttrekking, in- en uittrillen van damwanden en zwaar bouwverkeer.

Het doel van de bouwkundige opname is om volledig inzicht te krijgen in de eventuele bestaande gebreken zodat hier later geen onterechte schadeclaims over ontstaan.

De bouwkundige voorname opname oftewel een nulmeting wordt meestal op initiatief van de uitvoerende partij of vereniging van eigenaren van het gebouw uitgevoerd.

Uit onze rapporten: nulmetingen

Hieronder zeven nulmetingen uit onze eigen rapporten van juli tot december 2025, in Amsterdam-Zuid, Amsterdam-Centrum en Amsterdam-West. Het gaat om panden van 1735 tot 1931, vaak met meerdere woningen tegelijk. Adressen en namen hebben we weggelaten. Een nulmeting legt alleen de staat vast en heeft geen kostenraming, dus bedragen staan er niet in.

Woongebouw uit 1928 in Amsterdam-Zuid, december 2025

Een flinke opname: vijf bovenwoningen en twee adressen op de begane grond, waaronder een winkelruimte. Per woning liepen we alle kamers langs. Terugkerend waren schimmel en vochtplekken, in slaapkamers, woonkamers en keukens. Op een paar plekken legden we matige tot zware scheuren vast: naast de cv-ketel in een keuken, boven het raam in een werkkamer en boven de ramen in een woonkamer. Aan de balkons zagen we craquelé, roest en vochtplekken. In de achtergevel zat een lichte trapsgewijze scheur en een eerder herstelde scheur, en in het trappenhuis trapsgewijze scheurvorming in het metselwerk. Eén bijkamer stond vol en is niet bekeken.

Wat dit laat zien: bij een heel gebouw is een nulmeting per woning nodig. Elke woning heeft zijn eigen beginsituatie.

Woongebouw uit 1928 in Amsterdam-Zuid, november 2025

Bij deze opname liep niet alles volgens plan. Bij één woning werd op het afgesproken tijdstip niet opengedaan en vanachter de deur werd toegang geweigerd. Daar is dus geen nulmeting gedaan. Een andere bewoner liet ons wel binnen, maar wilde de foto’s niet in het gedeelde rapport. Die staan in onze administratie en alleen wij mogen ze inzien. De bergingen zaten op slot, dak en kruipruimte vielen buiten de opdracht. In de overige woningen zagen we vochtplekken op de vloer door een heel appartement heen, houtrot in een kozijn en onder een boeideel, een doorgezakte bovenkant van een kozijn en scheuren in een douchevloer.

Wat dit laat zien: een nulmeting werkt alleen als iedereen meewerkt. Waar geen opname is gedaan, ligt ook niets vast.

Tussenwoning uit 1903 in Amsterdam-Centrum, oktober 2025

Vier woningen boven elkaar, met grote verschillen. Eén woning had bijna niets, op een paar haarscheuren na. De bovenste woning juist veel: een grote, ernstige scheur over een hele wand in de woonkamer, zware scheuren op het keukenplafond en vochtplekken met zwarte schimmel in de slaapkamer. Op de eerste verdieping zaten scheuren in houten balken en een zware verticale scheur in de wand aan de achtergevel. In de achterkamer beneden waren veel vochtplekken. Het trappenhuis had ernstige scheuren, een barst in het daklicht en achterstallig onderhoud. Aan de voorgevel zat groene uitslag rond de regenpijp, met scheuren in de pijp.

Wat dit laat zien: in één pand kan de beginsituatie per woning totaal anders zijn.

Pand uit 1735 in Amsterdam-Centrum, oktober 2025

Een oud pand aan een gracht in de binnenstad, met zes adressen. In voor- en achtergevel zaten meetbouten. De gevel en de kozijnen leken niet recht te staan en er lijkt zetting te zijn geweest. In het rapport staat er eerlijk bij dat dit een momentopname is: die zetting kan lang geleden zijn gebeurd en nu redelijk stabiel zijn. Binnen stonden in veel kamers ramen en kozijnen scheef en zagen we veel vochtplekken. In de gang bij de berging was het metselwerk broos en plaatselijk zwaar afgebrokkeld. In de achtergevel van de buren zagen we een zware scheur.

Wat dit laat zien: scheefstand zegt op zichzelf niet wanneer de zetting is ontstaan. Dat staat dan ook zo in het rapport.

Tussenwoning uit 1925 in Amsterdam-Zuid, oktober 2025

Een pand met vier woonlagen en een uitbouw. In de achtergevel zaten regelmatig scheuren, waarvan de meeste al hersteld leken, en onder een aantal kozijnen liep het metselwerk niet helemaal recht. In de voorgevel zat een gerepareerde scheur en in de erker stenen die nieuw lijken. Binnen was het vooral licht: haarscheuren en lichte scheuren. Uitzonderingen waren een grote lekkageplek in een berging op de vierde verdieping, een gerepareerde zware verticale scheur in een slaapkamer en vochtplekken en gaten in de wand van de uitbouw. Op het dakterras sloten dakpannen niet goed aan.

Wat dit laat zien: herstelde scheuren vallen na een nieuwe schilderbeurt nauwelijks meer op. In een nulmeting liggen ze vast.

Tussenwoning uit 1901 in Amsterdam-West, september 2025

Het balkon aan de achterkant viel meteen op. De draagbalk had ernstige houtrot, het hout naast de balk was gescheurd en het balkon leek te knikken en naar voren te hellen. Volgens de bewoner wordt het vervangen. We zagen ook zaken die niets met scheuren te maken hebben. De cv-ketel staat in een kast in een slaapkamer, zonder zichtbare ventilatie, en we adviseerden een koolmonoxidemelder. In het trappenhuis zat een open centraaldoos met onafgedekte draden. In een badkamer zat een scheur in de afvoerbuis. Verder vochtplekken op de binnenkant van de voorgevel en zwarte schimmel in de hal.

Wat dit laat zien: wie goed kijkt voor een nulmeting, ziet ook veiligheidspunten. Die zetten we er dan ook bij.

Tussenwoning uit 1931 in Amsterdam-Zuid, juli 2025

Een nulmeting van de twee onderste woningen, omdat er in de bovenwoning verbouwd zou worden. In de middelste woning zat veel schade aan het stucwerk, van haarscheurtjes tot zware scheuren. Onder het kozijn van de erker liep een zware scheur die eerder hersteld leek. In de keuken stonden de spijlen van het bovenlicht niet loodrecht en zat een kleine glasbreuk. Op het balkon zagen we zware scheuren, rottend hout, roest en een lekkende afvoer. Bij een lekkagespoor in een slaapkamer hebben we gemeten: geen actieve lekkage. De benedenwoning was recenter verbouwd en had vermoedelijk herstelde scheuren. Kelder of kruipruimte zijn niet bekeken.

Wat dit laat zien: wij geven in een nulmeting geen oordeel over de oorzaak. Een constructieve oorzaak konden we hier niet uitsluiten, dus adviseerden we nader onderzoek.

Veelgestelde vragen over nulmeting (bouwkundige vooropname) in Amsterdam

Wat kost een nulmeting (bouwkundige vooropname) in Amsterdam?

Een nulmeting (bouwkundige vooropname) bij Premiumkeur kost vanaf € 499. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.

Wat is een nulmeting en wanneer heb ik die nodig?

Een nulmeting legt de bouwkundige staat vast vóórdat bouwkundige of funderingswerkzaamheden beginnen. Zo kunt u achteraf aantonen of schade al bestond of tijdens de werkzaamheden is ontstaan.

Is Premiumkeur onafhankelijk?

Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?

Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.

Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?

Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.

Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?

Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.

Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Grondige en uitgebreide keuring; een aanrader!

Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging zeer grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. De fundering bleek een veel groter probleem dan wij hadden ingeschat en we zijn dus behoedt voor een zeer risicovolle aankoop. Het rapport was duidelijk en ontvingen wij de volgende dag al.

Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren

Bo Schreurs heeft 2 x een bouwkundig onderzoek uitgevoerd voor ons. Altijd grondig, gedetailleerd en supervriendelijk! Absolute topper!

Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.