Wat zijn direct noodzakelijke kosten?

Bouwkundige keuring of een specialistisch onderzoek

U kunt Premiumkeur inhuren voor een bouwkundige keuring, maar ook voor specialistisch onderzoek zoals: dak lekkage onderzoek, vocht onderzoek, een scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, balkon inspectie, gevel inspectie, lekdetectie met geavanceerde lekdetectie apparatuur, funderingsonderzoek, kruipruimte inspectie, dakinspectie, opstellen van een schaderapport bij stormschade of lekkages, vochtinspectie, kelder inspectie, lekkages opsporen, plaatsen en opnieuw inlezen van meetbouten, thermografische inspectie met een infraroodcamera, schoorsteen inspectie met endoscoop camera, advies en onderzoek bij geluidsoverlast, een bouwkundige vooropname, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP),het aanvragen van een splitsingsvergunning, de opleveringskeuring van uw nieuwbouwwoning, geschil met aannemer, en de bouwkundige keuring van een monumentaal pand.

Premiumkeur is een NHG erkend en NEN-2767 gecertificeerd bouwkundig adviesbureau, ons hoofdkantoor bevindt zich in Amsterdam-Centrum.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Open voor vragen

Tim heeft zijn werk goed gedaan, en was daarbij ook erg aardig. Ik kon hem alles vragen.

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren

Snel, bekwaam en aardig

Heel snel bericht ontvangen, offerte opgevraagd en kosten besproken. Duidelijke communicatie. Vervolgens de keuring gedaan met een hele vakkundige en aardige man, hij nam de tijd om alles door te nemen en uit te leggen en heeft dit heel nauwkeurig gedaan. Heel blij met deze service!

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren

Uit onze rapporten: direct noodzakelijke kosten

Hieronder zes rapporten uit Amsterdam. Drie zijn bouwkundige keuringen van woningen met een volledig kostenoverzicht, drie zijn onderzoeken aan gebouwen waarin wel staat wat meteen moest gebeuren, maar zonder bedragen. Dakgebreken laten we grotendeels buiten dit overzicht. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het prijspeil.

Tussenwoning uit 1993 in Amsterdam-Centrum, december 2025

Het kostenoverzicht kwam uit op € 17.200 direct, € 12.000 op termijn en € 3.150 aan verbetering. Van dat directe bedrag was € 11.000 voor het dak. De rest bestond uit kleinere posten die wel allemaal meteen moesten. De pijp van de rookgasafvoer zat los en was niet gebeugeld, met kans op een koolmonoxidelek (€ 250). In de badkamer vonden we geen veiligheidsaarding. Bij de trappen ontbrak doorvalbeveiliging en zaten balustrades los (€ 750). Op de bovenverdieping en bij de stamleiding zagen we lekkageplekken, en voor onderzoek naar de oorzaak stond € 700. De kelder stond vol spullen en konden we maar beperkt bekijken. Mechanische ventilatie was er niet: € 3.000, maar dat staat onder verbetering. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: direct betekent niet altijd duur. De kleine posten gingen hier vooral over veiligheid, zoals gas, vallen en elektra.

Appartementencomplex uit 1933 in Amsterdam-Zuid, november 2025

De opdrachtgever, een vereniging van eigenaars, vroeg ons alleen naar de balkons te kijken. Door water van bovenaf was betonrot ontstaan. De stalen U-balken aan de voorzijde waren zo verroest dat de dragende functie niet meer gewaarborgd was. Opknappen kon niet meer, ze moesten vervangen worden, en dat kan alleen als de balkons eerst met een stalen constructie gestut worden. Stalen balusters waren zo aangetast dat het hek kon afbreken. Eerder had iemand de doorhangende constructie met een paar balken versterkt, volgens ons zonder constructeur. Instortingsgevaar konden we niet uitsluiten. Ons advies: stutten tot de renovatie, met een constructeur en een omgevingsvergunning. Bedragen stonden niet in dit rapport.

Wat dit laat zien: sommige maatregelen zijn direct nodig voordat er een prijs bekend is. Eerst stutten, de begroting komt daarna.

Woning met souterrain uit 1922 in Amsterdam-West, april 2025

In het kostenoverzicht € 4.550 direct en € 3.700 aan verbetering. De grootste directe post was de rookgasafvoer. Die kwam niet boven het dakvlak uit en voldeed niet aan de voorschriften, met risico op terugslag van rookgassen. Een nieuwe afvoer tot minimaal 0,5 meter boven het dak: € 2.500. In de douche lagen onthechte vloertegels en een centraal aardpunt zagen we niet (€ 750 voor de badkamer). In de voorgevel zaten diagonale scheuren boven kozijnen en de rollaag boven het kozijn op de begane grond was ongeveer 20 mm verzakt. Daar stond PM bij, want eerst is nader onderzoek nodig, en de kosten zijn voor de vereniging van eigenaars. De scheuren leken niet door scheefstand te komen. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: een PM-post telt niet mee in het totaal, maar kan later wel de grootste rekening worden.

Bovenwoning uit 1915 in Amsterdam-Zuid, april 2025

Op papier € 9.250 direct en € 8.600 op termijn, met een flink deel voor dak en dakopbouw. Binnen viel vooral de gasinstallatie op. De gasleiding had geen mantelbuis en het leidingwerk bij de cv-ketel was rommelig gemonteerd. Wij keurden de leiding af en vonden de situatie onveilig (€ 1.500). De ketel had een onderhoudsbeurt en een koolmonoxidemelder nodig (€ 200) en het plafond erboven moest brandwerend worden afgewerkt. De vloertegels in de keuken lagen los op een ondergrond die niet stabiel was, wij adviseerden linoleum (€ 1.200). Op meerdere plekken zagen we lekkage vanuit de dakopbouw, € 900 voor rekening van de vereniging van eigenaars. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: bij een appartement met een eigen cv-ketel kan juist de gasleiding de eerste directe kostenpost zijn, nog voor het zichtbare onderhoud.

Bedrijfsgebouw in Amsterdam-Centrum, maart 2025

Gevraagd was een onderzoek naar het stucwerk aan de buitenkant. Dat viel mee. Het meeste herstel zat bij het dak, verder moest de buitenzijde vooral twee keer geschilderd worden en moesten kleine gaatjes worden gerepareerd. Het dringendste punt was iets anders. De stalen vluchttrap moest plaatselijk gelast, ontroest en geschilderd worden, en wel zo snel mogelijk, want wij konden de veiligheid ervan niet garanderen. Daarnaast waren een latei en het metselwerk erboven aangetast, waardoor de gevel uitbuikte. Binnen zaten vochtplekken op het plafond. Wij gingen ervan uit dat er een nieuwe betonnen latei met waterslag moest komen. Dit rapport had geen kostenraming.

Wat dit laat zien: wat direct moet, hoeft niet het onderwerp van de opdracht te zijn. Bij een vluchttrap gaat het om veiligheid en dan wacht je niet.

Bedrijfsgebouw uit 1921 in Amsterdam-West, februari 2025

Bij dit pand ging het om de gevelornamenten en het zink- en loodwerk eromheen. Het voegwerk van een ornament moest helemaal vernieuwd worden en waarschijnlijk moesten de zware stenen opnieuw in de specie, zodat ze bij storm niet naar beneden kunnen vallen. Tijdens dat werk moet de aannemer voorkomen dat er brokstukken vallen. De trekstangen hadden te veel speling en waren zo verroest dat wij nieuwe van rvs adviseerden, met een spaninrichting. Bij een scheur in een ornament vermoedden we een roestende stalen H-balk, maar dat is alleen met destructief onderzoek vast te stellen. Bij het zinkwerk waren al lekkages actief. Bedragen stonden niet in dit rapport.

Wat dit laat zien: bij een oude gevel gaat direct vaak over delen die kunnen vallen. Dan telt eerst de veiligheid van voorbijgangers.

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.