Meerjarenonderhoudsplanning VvE Amsterdam
Meerjarenonderhoudsplanning VvE Amsterdam. Premiumkeur is door Google en Trustpilot beoordeeld met 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Kies voor een NEN 2767 gecertificeerd meerjarenonderhoudsplan, MJOP. Bel 020-7736842. Premiumkeur is gespecialiseerd in het maken van een meerjarenonderhoudsplanning voor zowel de grote als de kleine Amsterdamse VvE. Premiumkeur heeft al voor honderden verenigingen van eigenaren in Amsterdam een meerjarenonderhoudsplan of een duurzaam meerjarenonderhoudsplan opgesteld, afgekort DMJOP. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. Premiumkeur is een NHG erkend en NEN 2767 gecertificeerd bouwkundig adviesbureau en is gevestigd in Amsterdam-Centrum.
Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Een meerjarenonderhoudsplanning voor uw Amsterdamse kost € 899 inclusief btw (maximaal 5 appartementen) Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Wilt u als Vve gaan verduurzamen dan bent u bij Premiumkeur aan het goede adres. We zijn deskundig en onafhankelijk waardoor u verzekerd bent van een objectief duurzaamheidsadvies. Laat u begeleiden door de ervaren duurzaamheidexperts die bij Premiumkeur werken.
Premiumkeur is gevestigd in Amsterdam- Centrum en de inspecteurs die voor Premiumkeur werken kennen de stad en de specifieke bouwkundige problemen die hier spelen. Bij Premiumkeur houden we persoonlijk contact, persoonlijke service en we zijn betrokken en goed bereikbaar om al uw vragen direct te beantwoorden.
De inspecteurs van Premiumkeur brengen duidelijkheid in de bouwkundige staat van het gebouw en geven in het meerjarenonderhoudsplan aan wanneer er onderhoud nodig is en wat de herstelkosten van de geconstateerde bouwkundige gebreken zijn. Het meerjarenonderhoudsplan dat we voor u maken is voor geschikt voor een periode van 10 jaar.
Het meerjarenonderhoudsplan Amsterdam is voorzien van een uitgebreide kostentabel waarin de direct noodzakelijke kosten, maar ook de kosten voor regulier onderhoud vermeld staan. De kosten worden uitgesplitst per kalenderjaar. Hierdoor weet u precies hoeveel geld u als Vve moet reserveren.
Meer weten over een meerjarenonderhoudsplan voor uw VvE?
Specialistisch onderzoek
U kunt Premiumkeur ook inhuren voor een specialistisch onderzoek zoals: een scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, balkon inspectie, gevel inspectie, lekdetectie, funderingsonderzoek. Een kruipruimte inspectie, dakinspectie, vochtinspectie, kelder inspectie, lekkages opsporen, plaatsen en opnieuw inlezen van meetbouten, schoorsteen inspectie, advies en onderzoek bij geluidsoverlast. Een bouwkundige vooropname, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, MJOP, aanvragen van een splitsingsvergunning, de opleveringskeuring van uw nieuwbouwwoning, geschil met aannemer, en de bouwkundige keuring van een monumentaal pand, zoals een rijksmonument of een gemeentelijk monument. Premiumkeur is een NHG erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau en is gevestigd in Amsterdam-Centrum.
De inspecteurs van Premiumkeur zijn deskundig en betrouwbaar
Zeer tevreden over de bouwkundige keuring van Fred (Premiumkeur). Fred is een betrouwbare en onafhankelijke professional wie ruim de tijd neemt om door alle punten heen te lopen. Tijdens de bouwkundige keuring samen met Fred het dak op geweest om zelf te zien waar de ‘pijnpunten’ zitten.
Bijkomend voordeel van de bouwkundige keuring – het uitgebreide bouwkundige rapport van Fred (60 pagina’s) zal zeker gebruikt worden als input voor het meerjarenonderhoudsplan van onze VvE
Voor toekomstige bouwkundige keuringen en inspecties zal ik zeker bij Fred aankloppen.
Onafhankelijk bouwkundig advies voor uw VVe
Fred Tokkie heeft onze Vereniging van eigenaren op een goede en vakkundige manier ondersteund met een serieus probleem in de kruipruimte van ons gebouw in Amsterdam. Houten balken waren verrot, aangetast door schimmel / zwammen en slechte ventilatie. Op advies van Fred gekozen voor een combinatie vloer in beton. Fred deed ook controle op door aannemer uitgevoerde werkzaamheden.
Een gedetailleerd meerjarenonderhoudsplan voor uw VvE
Daan van Premiumkeur nam ruim de tijd om alles in ons pand te bekijken en vervolgens het meerjarenonderhoudsplan op te stellen. We hebben een gedetailleerd en vakkundig rapport ontvangen en Daan was ook beschikbaar voor vragen achteraf. Van harte aan te bevelen!
Een meerjarenonderhoudsplan met funderingsonderzoek (meerprijs)
Hoewel Fred voor andere zaken dan de fundering was ingeschakeld zag hij direct dat het huis een gebrekkige fundering had. Hij heeft dit verbluffend goed weten in te schatten en ook wist hij dit goed over te brengen zodat de VVE er niet omheen kon dat er sprake was van een dringende situatie. De bevindingen kwamen exact overeen met het uitgebreide rapport dat de VVE hierna door een andere partij heeft laten opmaken die de fundering heel uitgebreid heeft onderzocht en inderdaad bevestigde dat de fundering aan spoedige renovatie toe was. Dit rapport was er nooit gekomen zonder Fred’s ervaring. Zonder zijn inzicht hadden we over een paar jaar een heel andere, nijpende situatie aan de hand gehad, nu kunnen we nog enigszins op ons gemak naar nieuwe fundering toewerken.
Wat is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan?
Door de stijgende energieprijzen overwegen veel vereniging van eigenaren de isolatie van de woningen te verbeteren. Het is ontzettend belangrijk dat u als vve een onafhankelijk advies krijgt van een expert. Er zijn veel bedrijven actief op de markt die u als vve graag willen adviseren. Het is namelijk big business en vooral als je bedrijven mag aanbevelen die de werkzaamheden kunnen uitvoeren. Besef goed dat bedrijven vooral worden aanbevolen omdat er een flinke provisie wordt betaald aan het bedrijf dat het meerjarenonderhoudsplan voor u opstelt. En de bedrijven adverteren met de termen onafhankelijk en betrouwbaar. Ik ben de eigenaar van het bedrijf Premiumkeur en wij bevelen u bewust geen bedrijven aan, zodat u erop kunt vertrouwen dat wij ook echt onafhankelijk zijn. U krijgt vooral een deskundig en eerlijk advies over de haalbaarheid en de kosten bij het verduurzamen van het gebouw waar u woont. Het rendement op verduurzamen is vaak erg klein. Maar het verschilt per situatie. Dus pas als vve ontzettend op voor de zogenaamde onafhankelijke energieconsulenten want de kans is groot dat ze een dubbele pet op hebben. Wilt u zonnepanelen plaatsen of een zonneboiler of een warmtepomp dan kan ik u precies vertellen waar u op moeten letten.
Kies voor het beste onafhankelijk advies een realistisch kosten inzicht en neem contact op met Premiumkeur
Isoleren = vooral goed ventileren
Bij verduurzamen van een woning, kantoorgebouw, bedrijfruimte of schoolgebouw is het van belang om slim en kostenefficiënt te isoleren. Een goed voorbeeld hiervan is het isoleren van het dak als bijvoorbeeld de dakbedekking vernieuwd moet worden. Het combineren van werkzaamheden is voordeliger dan de werkzaamheden apart uit te voeren. Maar besef goed dat het isoleren van het platte dak op een Amsterdamse vve alleen de bewoners op de bovenste verdieping ten goede komt. Slim isoleren doe je door bij het vervangen van alle ramen en kozijnen te kiezen voor het beste isolatieglas. En dat is glas dat uit drie lagen bestaat. Maak dan gelijk van de mogelijkheid om voor het beste glas te kiezen met de hoogste akoestische isolatie. Dit is vooral belangrijk als het gebouw langs een drukke straat staat. Bij een Amsterdamse vve heeft de bewoner op de begane grond vaak koude voeten omdat de vloer die zich boven de kruipruimte bevindt niet geïsoleerd is. Er zijn diverse bedrijven actief die gratis isolatieadvies geven een in veel gevallen bevelen ze producten aan waar zij vooral goed op kunnen verdienen. Uit ervaring weet ik dat men dan iso-chips of eps korrels aanbeveelt. Ik kan u vertellen dat dit niet de optimale isolatie is want het is bodemisolatie. En dit betekent dat de bewoner op de begane grond nog steeds kou voeten heeft. De enige echte goede manier om de vloer te isoleren is isolatie tegen de onderzijde van het vloerenhout te laten aanbrengen.
Als u dit gelezen heeft beseft u hoe belangrijk het is om een onafhankelijk en eerlijk advies te krijgen. Mijn naam is Fred Tokkie en ik ben een echte isolatie-expert die precies weet hoe je een kleine Amsterdamse vve het beste kunt isoleren. wij praten u geen oplossingen aan die geen goed rendement opleveren. Met een eerlijk en deskundig advies kunt u als VvE tienduizenden euro’s besparen omdat wij u geen niets aanpraten. Dus pas op voor zogenaamde adviseurs die een dubbele pet op hebben.
Ik heb alle kennis en ervaring om u deskundig te adviseren. Uiteraard ben ik in het bezit van een professionele infraroodcamera en kunt u tijdens de inspectie meekijken. Tijdens de inspectie zal ik mijn kennis en ervaring met u delen en laten zien waar u de isolatie van het gebouw kunt verbeteren
Toen mijn buren mij een rapport overhandigden van hun funderingsonderzoek waaruit bleek dat er verzakking was opgetreden gingen bij mij de alarmbellen af. Het rapport gaf aan dat men opnieuw moest gaan funderen en dat onze mandelige muur ook moest worden gefundeerd. Dit ging behoorlijk in de papieren lopen want mijn beneden buren zouden dan hun huis uit moeten want je gaat niet 1 muur opnieuw funderen, dan zijn gelijk alle muren aan de beurt. Op zoek naar expertise stuitte ik op Fred en die kwam, zag en overwon. Met onze muren, dus ook de mandelige muur, was niks mis, normale binnen de normen vallende verzakking zoals overal in Amsterdam (we hebben op aanraden van Fred meetbouten laten plaatsen en hieruit bleek dat).
De buren waren nogal pushy maar nadat we ook in de woning van de buren e.e.a. hebben laten opmeten bleek het alleen om hun middenmuur te gaan die na een verbouwing niet meer op de fundering rustte en daardoor verzakte. De VVE van de buren zette ons ook behoorlijk onder druk, dit was het, de conclusie was duidelijk volgens hen. Mensen realiseren zich niet de gevolgen want dit zou gewoon minimaal 150.000 euro hebben gekost voor onze vereniging omdat je bij funderingsherstel ook deelt in de kosten van het renoveren van de begane grond. Ik heb daarom mijn woning gelukkig goed kunnen verkopen later en met alle stukken van Fred aangetoond dat er met mijn woning qua fundering niets mis was. Ik raad iedereen aan Fred en zijn collega’s in te huren voor een onafhankelijk advies, laat je niet door de makelaar van de verkopende partij ringeloren en kijk ook kritisch naar de rol van je eigen aankoopmakelaar dat die geen afspraken maakt met de verkopende partij. Fred, bedankt dat je deze schadepost hebt vermeden voor ons, ik ben er, oprecht, tot op de dag van vandaag nog enorm blij mee!
Later hoorde ik dat de buren uiteindelijk hebben gekozen om alleen hun eigen middenmuur te laten herstellen!
Nabrander: Fred heeft voor onze VVE ook een meerjarenonderhoudsplan gemaakt zodat we inzichtelijk hadden wat voor kosten er de komende jaren aan zouden komen.
We zijn inmiddels een jaar verder met het overleg met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van herstel van de gezamenlijke fundering. Onderzoek wijst uit dat deze onvoldoende is. Wij als actieve partij willen ons pand voor de 5e generatie in rij toekomstbestendig maken met deugdelijke voorbereiding en kundige partijen. Fred’s advies om ondanks het juridisch geschut van de buren vooral te blijven schikken , geeft ook inzicht in de belangen van de buren die uiteraard niet zitten te wachten op schade. De laatste kreukels in de door de buren opgestelde overeenkomst tot toestemming, gaan we nu glad strijken en dan kunnen we eindelijk starten met het herstel. Fred kan tijdens de uitvoer incidentele inspecties voor ons uitvoeren, zodat de aannemer zich houdt aan de zorgvuldig uitgewerkte bouwplannen. Veel dank Fred voor dit wederom verhelderende en wijze advies ter voorkoming van een juridisch conflict en kans op schade bij de buren ! Wordt vervolgd.
Meerjarenonderhoudsplan voor een schoolgebouw
Het verduurzamen en verbeteren van de luchtkwaliteit in een schoolgebouw is van essentieel belang. Adequate ventilatie is hierbij cruciaal, waarbij voldoende verse buitenlucht moet worden aangevoerd. Een gebalanceerd ventilatiesysteem is vaak de enige manier om een gezond binnenklimaat te realiseren. Onze hoogwaardige apparatuur stelt ons in staat om de luchtkwaliteit per ruimte te beoordelen. Met een professionele infraroodcamera voeren we een energie scan uit om het schoolgebouw te analyseren. Na een grondig onderzoek op locatie kunnen wij gedetailleerd advies geven aan het schoolbestuur en de directie over hoe zij het schoolgebouw kunnen verduurzamen en de luchtkwaliteit in de klaslokalen kunnen verbeteren.
Verduurzamen van het gebouw van uw VvE
Bij Premiumkeur onderzoeken we uw locatie grondig, zodat we u een helder rapport kunnen bieden met advies over de kostenefficiëntste manier om uw VvE te verduurzamen. Ons onafhankelijke advies garandeert dat we geen bedrijven aanbevelen voor de uitvoering van de werkzaamheden. Het verduurzamen van gebouwen kan leiden tot ernstige fouten. Een veelvoorkomende fout is bijvoorbeeld het plaatsen van nieuw isolatieglas in een appartementencomplex zonder adequate ventilatie, wat kan leiden tot een ongezond binnenklimaat. Overweegt u zonnepanelen te installeren? Neem dan contact met ons op voor deskundig advies. Een veelgemaakte fout is het plaatsen van zonnepanelen op een oud plat dak, wat resulteert in het verwijderen van alle panelen om de dakbedekking aan te brengen. Dit had voorkomen kunnen worden door vooraf deskundig advies in te winnen. Voordat u begint met het verduurzamen van uw appartementencomplex, is het raadzaam om eerst contact op te nemen met Premiumkeur. Een thermografische inspectie met een infraroodcamera en uitgebreid energiebesparingsadvies zijn beschikbaar voor € 499. Dit aanvullende onderzoek kan worden uitgevoerd in combinatie met de bouwkundige inspectie voor het meerjarenonderhoudsplan van uw Vve.
Bij Premiumkeur werken vakmensen
Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.
Premiumkeur is gevestigd in Amsterdam-Centrum
We hebben een appartement in Amsterdam-Centrum gekocht, waarbij we het voorbehoud van bouwkundige gebreken hebben opgenomen. Ondanks, dat we vermoedden dat alles in orde was, hebben we voor alle zekerheid een bouwkundig expert in de arm genomen. Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!
De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred. Wij zullen hem ook opnieuw inschakelen als wij een meerjarenonderhoudsplan nodig hebben.
Fred heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning die ik wilde kopen. Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.
Waarom zou u een meerjarenonderhoudsplan voor uw VvE laten opstellen?
Er zijn verschillende redenen waarom het opstellen van een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan belangrijk is. Eén van de belangrijkste redenen is dat onderhoudskosten onvermijdelijk zijn. Een Meerjarenonderhoudsplan wordt beschouwd als een essentiële tool om deze kosten te beheersen, omdat het inzicht geeft in zowel de korte als de lange termijn kosten. Op basis hiervan kunt u uw onderhoudsbeleid afstemmen op de toekomstige kosten. Als bijvoorbeeld de kosten voor onderhoud in een bepaald jaar aanzienlijk zullen stijgen, zoals bij het vervangen van de volledige dakbedekking, kunt u tijdig een budget reserveren of aanpassingen maken in andere onderhoudswerkzaamheden. Zo kunt u een preventief onderhoudsbeleid voeren en onverwachte hoge kosten vermijden. Een meerjarenonderhoudsplan wordt ook wel afgekort als MJOP genoemd.
Wat is doel van een meerjarenonderhoudsplanning?
Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de typebewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren. Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat de MJOP dan steeds door dezelfde bouwkundige uitvoeren, want die kent het gebouw al waardoor u als VvE een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.
Lekkage onderzoek bij uw Vve
Bo heeft bij ons een lekkage- en vochtonderzoek gedaan. Met zijn expertise heeft hij helderheid geschapen in een langlopende kwestie. Hij nam de tijd om het probleem van alle kanten te analyseren. Het contact was prettig en nog leerzaam ook. Het rapport ontvingen we een week na de afspraak en voldeed aan de verwachtingen.
Deskundig en onafhankelijk
Zoekend naar de beste bouwkundige in het land, heb ik Fred leren kennen. We waren vastberaden dat we geen compromis willen maken met de bouwkundige staat van onze toekomstige woning. Toen we Fred vonden, wisten we dat we met geen andere willen werken.
Voorzien van Fred’s advies en ondersteuning, gingen we op zoek naar onze woning. Het is even geduurd tot we ons voor een uiteindelijk beslisten, en te allen tijde mochten we terecht bij Fred die altijd een deskundig antwoord had aan al onze vragen en twijfels.
Vorige week was het grote moment en Fred kwam onze woning in Amsterdam keuren. Met een scherp oog en uiterste aandacht heeft hij geen detail gemist. Van de kleinste details als de keukenkraan tot de dak van de garage. Dankzij zijn ingaan binnen de kruipruimte (dat geen andere bouwkundige doet) heeft hij een flinkе lekkage vanuit leidingen in de kruipruimte gespoord en ons honderden euros bespaart. Beide verkopend makelaar en verkopers stonden verbaasd voor Fred’s nauwkeurigheid en bekwaamheid.
Naast de bouwkundige keuring heeft hij ons advies gegeven over wat en op welke manier moet worden aangepakt, en nog eens advies over mogelijke verbouwing. Een zeer ervaren deskundige die vlekkeloos werkt levert en die je volledig kan vertrouwen.
Uit onze rapporten: meerjarenonderhoudsplannen
Zes meerjarenonderhoudsplannen voor Amsterdamse VvE’s, vijf in Amsterdam-West en één in Amsterdam-Oost. Het gaat om oude panden uit 1836 tot 1934; bij één staat het bouwjaar niet in het rapport. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartementengebouw uit 1905 in Amsterdam-West, september 2026
Het platte dak was het eerste probleem. Over de oude bitumen was later EPDM gelegd, en die twee hechten niet op elkaar: we konden onze hand gewoon onder de dakbedekking steken. Lekkages waren er nog niet, maar we adviseerden vernieuwen met bitumen, € 8.500 direct. Aan de achterkant was de dragende constructie van de balkons op meerdere plekken door houtrot aangetast. Daar staat geen bedrag bij, want eerst moet er nader onderzoek vanaf een steiger komen. Tot die tijd adviseerden we de balkons niet te gebruiken. De kruipruimte stond onder water en hebben we om veiligheidsredenen niet geïnspecteerd; een ventilatiebox met vochtsensor staat op € 1.800. De lintvoegmeting liet een flinke scheefstand naar rechts zien. Direct samen € 18.050, en in 2033 € 19.000 voor het schilderwerk. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: de grootste risico’s, de balkons en de scheefstand, staan hier zonder prijs in het plan. Het totaal is dus eerder een ondergrens.
Twee panden uit 1934 in Amsterdam-West, september 2026
Eén VvE met twee panden naast elkaar, vijf bouwlagen. Direct € 28.050, in 2027 € 20.900 en in 2031 € 14.000. De grootste directe post was het pleisterwerk van de achtergevel, met flinke scheuren en niet meer waterdicht: opnieuw pleisteren met steiger € 9.500. De kunststof ramen aan die kant waren niet vakkundig geplaatst, met te veel ruimte tussen kozijn en gevel en geen loodslabben erboven. Gevaarlijker was een hardstenen deklijst waarvan het onderste deel los zat. Bij storm kan dat naar beneden komen, dus zo snel mogelijk vastzetten met een hoogwerker (€ 1.600). Het schilderwerk van beide panden staat voor juni 2027 op samen € 18.000. De vloerwaterpassing gaf kleine verschillen, maar een bewoonster vertelde dat haar vloer recht was gelegd. Daarom adviseerden we meetbouten. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een vloer die waterpas ligt, bewijst niet dat het gebouw recht staat. Na een renovatie kan een scheefstand weggewerkt zijn.
Appartementengebouw uit 1836 in Amsterdam-West, augustus 2026
In de conclusie noemden we dit een goed onderhouden gebouw. Scheuren in de gevels zagen we niet, en de vloeren lagen nagenoeg waterpas. Direct € 11.600. Ons advies was om elk jaar de vensterbanken en de onderkant van de ramen vanuit de appartementen te laten schilderen. Dan is groot onderhoud pas over acht tot tien jaar nodig: € 14.000 voor de voorgevel en € 12.000 voor de achtergevel in 2034. In het souterrain speelde optrekkend vocht bij de plinten, en condens met lichte schimmel tegen de koude buitenmuren (€ 4.000). Het glazen daklicht had gebroken draadglas, € 800 direct en € 3.000 in 2032 voor vervanging door dubbel glas. Niet alle appartementen hadden rookmelders, en daarmee was de VvE volgens het rapport niet verzekerd bij brand (€ 1.500). Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een klein klusje per jaar kan een dure steiger lang uitstellen. Dat werkt alleen als het ook echt elk jaar gebeurt.
Appartementengebouw uit 1916 in Amsterdam-Oost, maart 2026
Het kostenoverzicht kwam op € 8.250 direct, met daarna kleine jaarlijkse bedragen om de platte daken schoon te houden. De meeste ramen waren van kunststof, dus er was weinig schilderwerk. De zorgen zaten aan de achterkant. In de borstwering bij de aanbouw zaten scheuren, volgens ons doordat de dragende constructie boven de ramen niet in orde is. Lateien en plaatselijk voegwerk: € 2.500. Wil de VvE een funderingsoorzaak uitsluiten, dan zijn meetbouten de manier. Het multiplex van de balkonvloer op de derde verdieping was door houtrot aangetast (€ 2.500) en een balk onder het balkon van de tweede verdieping ook (€ 1.500). De kruipruimte konden we niet fysiek inspecteren en het zinken dak hebben we alleen van een afstand bekeken. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: niet elke gevelscheur komt van onderen. Hier lag de constructie boven de ramen meer voor de hand, al geeft alleen meten zekerheid.
Appartementengebouw in Amsterdam-West, maart 2026
Het bouwjaar staat niet in het rapport. De directe kosten kwamen op € 30.500 en de balkons waren de grootste post met € 14.000. We vonden op meerdere plekken houtrot in de constructie en bij het balkon van het souterrain zaten de balken niet goed vast in de muur. Advies: beplating eraf, constructie herstellen, nieuwe vloer met zink erop, en dat nog hetzelfde jaar. De shingles op het dak vonden we van slechte kwaliteit, vervangen door bitumen € 8.000. De gemeenschappelijke dakgoot moest zo snel mogelijk vernieuwd worden voor € 1.800, waarvan de buren ongeveer € 900 kunnen meebetalen. In het souterrain waren muren eerder geïnjecteerd, maar het vocht bleef. Geventileerde voorzetwanden staan op € 2.500 in 2027. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: injecteren tegen vocht in een souterrain blijkt vaak geen blijvende oplossing. Voorzetwanden lossen het ook niet op, maar zijn bij oude panden wel het betaalbaarst.
VvE-pand met vijf bouwlagen uit 1906 in Amsterdam-West, september 2025
De VvE wilde vooral weten hoe het met de kruipruimte zat, omdat daar eerder aantasting van het balkhout was gemeld. We vonden lichte schade aan het hout en oude ondersteuningen met wiggen, tegels en stenen, maar geen reden om de hele vloer te vervangen. Plaatselijk bestrijden, herstellen en het puin eruit: € 3.000 direct. De dakkapel had ernstig achterstallig onderhoud, € 8.500 in 2026 zonder steiger. De rookgasafvoeren van drie verdiepingen moeten boven het dak uitkomen; een gezamenlijke afvoer staat op € 4.500 in 2026. Op de derde verdieping maten we in de lengte circa 29 mm scheefstand, met de voorkant lager, en langs de voorgevel circa 25 mm. Die metingen zijn vastgelegd als referentie voor later. Direct € 8.550 en in 2026 € 13.650, prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: een melding over aangetast balkhout hoeft niet te eindigen in een nieuwe vloer. Wel moeten de ondersteuningen door bodemdaling af en toe opnieuw bekeken worden.
Veelgestelde vragen over meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in Amsterdam
Wat kost een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in Amsterdam?
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bij Premiumkeur kost vanaf € 899 voor een Amsterdamse VvE. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Kan een bank een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) eisen?
Ja. Vooral bij appartementen vragen banken om een MJOP of jaarrekening van de VvE. Ontbreekt dit, dan kunnen aanvullende voorwaarden gelden.
Kan Premiumkeur snel een MJOP opstellen?
Ja. Tijdens de bouwkundige keuring kunnen wij een MJOP opstellen. U ontvangt dit samen met het bouwkundig rapport binnen 48 uur.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met meerjarenonderhoudsplannen en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
5 sterren voor Premiumkeur! Omdat:
1) Zeer kundig
2) Denken echt met je mee
3) Prettige mensen
4) Snelle communicatie
Onze VVE is heel enthousiast en gaan Premiumkeur vaker inhuren.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Super goede ervaring met een keuring door Tim. De keuring kon op korte termijn plaatsvinden, Tim was grondig en gaf goede concrete adviezen. Het rapport met bevindingen was binnen 24 uur klaar en alle vragen die we n.a.v. het rapport hadden werden snel beantwoord.
Review op Trustpilot, maart 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.
Meer over het meerjarenonderhoudsplan
Meer weten over onderhoud plannen voor uw VvE? Lees ook:
Wat wij in onze rapporten tegenkomen
Ongeveer 44% van onze rapporten gaat over een pand met een VvE. Buitenschilderwerk komt in 57% van onze kostenoverzichten terug, met een mediaan van € 3.250.
Alle cijfers komen uit ruim 1.700 eigen rapporten, waarvan 840 in Amsterdam. Meer lezen? Zie Premiumkeur in cijfers.