Funderingsonderzoek Watergraafsmeer
Afspraak maken in Watergraafsmeer? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
De Watergraafsmeer ligt een paar meter onder NAP, in een droogmakerij uit de zeventiende eeuw. De meeste huizen zijn gebouwd in de jaren twintig en dertig, op houten palen. In onze rapporten uit de Watergraafsmeer zit de oorzaak van een scheve vloer lang niet altijd in de fundering: een zware badkamer of een doorgezakte balklaag geeft hetzelfde beeld. We meten het uit elkaar. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Video: 2e fase funderingsonderzoek
Wat je in de video’s ziet
- 2e fase funderingsonderzoek. Wat er gebeurt in fase 2, als we de fundering blootleggen.
- Hoe herken je problemen met je fundering in Amsterdam. De signalen die je zelf kunt zien: scheve kozijnen, klemmende deuren en scheuren in het metselwerk.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Lintvoegmeting met een meetlat naast een voordeur. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Hoogtemeting op straat met een meetinstrument. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Controle van houten funderingsdelen onder een open vloer. In een inspectieput zien we de fundering zelf: het metselwerk, de palen of de fundering op staal.
- Inspecteur in een diepe inspectieput naast de gevel. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
Bouwen in een droogmakerij onder NAP
In de Watergraafsmeer wordt het grondwater kunstmatig laag gehouden, anders loopt de polder vol. Dat is een risico voor houten palen: als de koppen boven water komen, kan het hout gaan rotten. Daarom zijn hier in de loop der jaren funderingen vernieuwd. Een vernieuwde fundering is een sterk verkoopargument, maar zonder papieren blijft het een verhaal.
In de Watergraafsmeer vragen we dus naar de stukken van eerder herstel, en meten we ook de vloeren die niemand heeft rechtgelegd.
Zo meten we in Watergraafsmeer
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Watergraafsmeer
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Watergraafsmeer. We noemen geen adressen.
Hoekwoning uit 1906 in Watergraafsmeer
Hoekwoning uit 1906, september 2024. Een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek bij een hoekwoning met gestuukte gevels en een latere aanbouw. Dat maakt meten lastig. Op de eerste verdieping kregen we tegenstrijdige waarden, waarschijnlijk omdat de vloer al eens is uitgevlakt, dus namen we de begane grond als referentie. Daar lag de voorzijde circa 25 mm lager dan de achterzijde en over de breedte maten we tot circa 22 mm. Op de overloop was het over de breedte circa 23 mm. In de zijgevel zaten scheuren, maar door de stuclaag was niet te zien of die doorlopen in het metselwerk. Daarvoor adviseerden we de stuclaag plaatselijk te verwijderen. Het rapport noemt voor funderingsherstel gemiddeld € 75.000 tot € 125.000 per woning (prijspeil 2024).
Wat dit laat zien: een meting is een momentopname. Of de zakking nog doorgaat, laat alleen een meting over langere tijd zien.
Appartement uit 1912 in Watergraafsmeer
Appartement uit 1912, september 2026. Dit was een aankoopkeuring, geen funderingsonderzoek. Aan de achterkant zaten meerdere scheuren in het metselwerk. Omdat de woning in een gebied met verhoogd funderingsrisico ligt, konden we niet uitsluiten dat die met de fundering te maken hebben, maar ze kunnen ook door normale zetting, temperatuur of veroudering komen. We adviseerden een scheurenonderzoek vóór het tekenen. Volgens de opdrachtgever was de fundering al vernieuwd. Dat konden we niet controleren, dus vroegen we om facturen, rapporten of tekeningen als bewijs. Voor het voegwerk aan de achterkant stond € 1.500 op termijn in het rapport (prijspeil 2026).
Wat dit laat zien: een vernieuwde fundering is een sterk verkoopargument. Zonder papieren blijft het een verhaal.
Benedenwoning uit 1930 in Watergraafsmeer
Benedenwoning uit 1930, april 2026. De opdrachtgever maakte zich zorgen over recente scheuren bij een boekenkast. Die wand staat niet op de fundering maar rust helemaal op de houten balklaag, en die heeft een grote overspanning. Met een digitale waterpas maten we in de woonkamer 20 mm hoogteverschil, met de lage kant bij de boekenkast. Twee kozijnen in de gang stonden circa 23 en 24 mm scheef, vermoedelijk al lang en door de zware opbouw van de badkamer. De voorgevel liep circa 8 mm af. We lieten een scheurmeter achter en adviseerden een constructeur, omdat de beweging bij de boekenkast recent was.
Wat dit laat zien: niet elke scheur komt van de fundering. Hier zat de oorzaak vermoedelijk in de balklaag.
Eengezinswoning uit 1929 in Watergraafsmeer
Eengezinswoning uit 1929, maart 2022. Totaal € 13.550 direct. De vloerbalken waren redelijk, maar optrekkend vocht uit de bouwmuren trok in het hout, mede doordat er zeil op de bodem lag. Eén balk was flink ingescheurd en constructief niet meer in orde (€ 700). De badkamer bleek te zwaar voor de vloer, waardoor de vloer in de hal scheef lag. Een constructeur moest een versterking berekenen; voor de badkamer stond € 4.500. Stalen balken waren door roest aangetast (€ 750 en € 1.500) en bij de balkons zat betonrot (€ 4.000). Verder betere ventilatie (€ 900) en nog een behandeling tegen houtworm (€ 1.200). Bedragen prijspeil 2022.
Wat dit laat zien: een scheve vloer kan van de fundering komen, maar hier wees alles naar het gewicht van een badkamer erboven.
Pand van drie bouwlagen uit 1909 in Watergraafsmeer
Pand van drie bouwlagen uit 1909, maart 2026. Een eerste fase funderingsonderzoek voor een splitsingsvergunning. Volgens de archieftekeningen staat het pand op een houten paalfundering. Een eerder onderzoek uit 2022 kwam op funderingscode 3, vooral door een vloermeting. Daarna zijn meetbouten geplaatst en meerdere jaren ingemeten: minder dan 1 mm zakking per jaar. De lintvoegmeting aan de voorgevel gaf 19 mm over 8,1 meter (rotatie 1:426, categorie nihil). Op de verdiepingen maten we rotaties tot 1:118, maar die kwamen niet op elke verdieping terug en hebben volgens ons vooral met de vloeren te maken. Wij beoordeelden de fundering als voldoende, overeenkomend met funderingscode 2. Het laatste woord ligt bij de gemeente.
Wat dit laat zien: één vloermeting kan een vertekend beeld geven. Meetbouten over een paar jaar zeggen meer over hoe een pand zich gedraagt.
Scheve vloeren door oude funderingsproblemen, Watergraafsmeer
Situatie: In januari 2018 keurden we in de Watergraafsmeer een vrijstaand pand van omstreeks 1900 met drie bouwlagen. Het was deels woning en deels horeca.
Wat we vonden: Volgens de verkoper was de fundering vernieuwd. Over de fundering van de aanbouw kon hij geen duidelijkheid geven. De vloeren zijn constructief in orde, maar in het bovenhuis liggen ze niet vlak. Dat komt door vroegere problemen met de fundering. Het pleisterwerk, vooral op de achtergevel, zat op meerdere plekken los of ontbrak.
Advies: Vraag de bouwtekeningen op bij de gemeente. Alleen zo wordt duidelijk of de fundering echt vernieuwd is, en ook die van de aanbouw.
Wat dit laat zien: Een vernieuwde fundering haalt de sporen van eerdere verzakking niet weg. Die zie je hier nog in de vloeren terug. En voor een aanbouw geldt een toezegging over het hoofdgebouw niet automatisch.
Bedrijfsruimte in een pand uit 1909 in Watergraafsmeer
Bedrijfsruimte in een pand uit 1909, december 2024. Een winkelruimte op de hoek, begane grond, in een bouwblok van vier lagen. De opdrachtgever huurt de ruimte sinds begin 2000 en wilde weten of funderingsherstel echt nodig was en of het al begonnen was. Dat laatste niet: de vloer lag nog intact en vol bouwmateriaal. Aan het eind van de zijgevel zagen we scheve lekdorpels en scheuren. De lintvoegmeting daar gaf 52 mm verschil over 15 meter (1:288, klein), de voorgevel 11 mm over 4,5 meter (1:409, nihil). De draagbalken binnen gaven 22 mm over 5 meter en 16 mm over 6 meter. Onze conclusie: geringe zakking, geen acute noodzaak tot herstel en geen reden voor een fase 2 onderzoek.
Wat dit laat zien: een scheur aan het eind van een gevel is een signaal, maar het oordeel komt uit de metingen over het hele pand.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Hoekwoning uit 1906 in Watergraafsmeer | september 2024 | Een meting is een momentopname. |
| Appartement uit 1912 in Watergraafsmeer | september 2026 | Een vernieuwde fundering is een sterk verkoopargument. |
| Benedenwoning uit 1930 in Watergraafsmeer | april 2026 | Niet elke scheur komt van de fundering. |
| Eengezinswoning uit 1929 in Watergraafsmeer | maart 2022 | Een scheve vloer kan van de fundering komen, maar hier wees alles naar het gewicht van een badkamer erboven. |
| Pand van drie bouwlagen uit 1909 in Watergraafsmeer | maart 2026 | Één vloermeting kan een vertekend beeld geven. |
| Scheve vloeren door oude funderingsproblemen, Watergraafsmeer | januari 2018 | Een vernieuwde fundering haalt de sporen van eerdere verzakking niet weg. |
| Bedrijfsruimte in een pand uit 1909 in Watergraafsmeer | december 2024 | Een scheur aan het eind van een gevel is een signaal, maar het oordeel komt uit de metingen over het hele pand. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Watergraafsmeer. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Watergraafsmeer
Wat kost een funderingsonderzoek in Watergraafsmeer?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Watergraafsmeer een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In de Watergraafsmeer staat het grondwater kunstmatig laag, en dat is precies het risico voor houten palen. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Watergraafsmeer. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In de Watergraafsmeer kwam een scheve vloer weleens door het gewicht van een badkamer erboven. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Watergraafsmeer
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Watergraafsmeer ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
De 0-meting van gisteren verliep zeer prettig en grondig. Ik ben erg tevreden over hoe alle bouwkundige aspecten van de renovatie zijn doorgenomen, met duidelijke uitleg en praktische adviezen. Er werd goed meegedacht over ventilatie, fundering, isolatie en de samenwerking met de VvE en buren. Al met al een zeer professioneel en waardevol. Bedankt Tim!
We hebben Fred benaderd over funderingsadvies na het lezen van de informatie op zijn website.
Hij heeft ons snel en duidelijk geholpen!
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
Onder grote druk van het aankopen van een appartement naar Premiumkeur gebeld voor algemene informatie over funderingsquesties. Heel vriendelijk te woord gestaan door de dame die de telefoon opnam en die mij adviseerde de vragen te mailen naar haar college Fred die mij vervolgens bijna per omgaande terugbelde en uitvoerig de ins en outs uit de doeken deed. De volgende ochtend heeft hij voor mij ook alle bouw en funderingstukken doorgenomen om een gedegen inschatting te kunnen maken of ik het aangeboden appartement veilig kan kopen en ook nog wat andere tips gegeven ( inmiddels ook een bod uitgebracht).
Ik belde eigenlijk met een simpele vraag waar ik bij de gemeente Amsterdam niet terecht kan omdat ze domweg niet terugbellen. Had deze service en snelheid niet durven dromen. In de huidige tijd on-Nederlands. Heel veel dank aan Fred en zijn collega.
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!