Wat is een funderingsonderzoek fase 1?
Wat is een funderingsonderzoek fase 1? Een funderingsonderzoek fase 1 is hetzelfde als een 1e fase funderingsonderzoek. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Wilt je snel duidelijkheid over de fundering van het huis dat je wilt kopen of waar je woont? Neem contact met Premiumkeur op voor een onafhankelijk en betaalbaar 1e fase funderingsonderzoek Bel ☎ 020-7736842 of neem contact op via e-mail. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. Premiumkeur kan voor u een 1e fase funderingsonderzoek en een 2e fase funderingsonderzoek uitvoeren. Onze inspecteurs hebben veel ervaring in Amsterdam.
Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt.
Premiumkeur is een erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau en is gevestigd in Amsterdam-Centrum.
Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist waarom makelaars zo graag samenwerken met Gerrit van Der Hiede de eigenaar van Perfectkeur
Meer weten over funderingsonderzoek bij aankoop?
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1?
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1. Een funderingsonderzoek fase 1 kost € 699 tot € 1.499 inclusief btw. Met een funderingsonderzoek fase 1 wordt snel duidelijk hoe de fundering van er aan toe is. Het vernieuwen van de fundering in Amsterdam kost vanaf € 2.500 per m² (met kelder vanaf € 3.500 per m²).
Met speciale meetapparatuur apparatuur wordt de scheefstand van de woning of het gebouw bepaald. Tijdens de bouwkundige keuring kan ook een quickscan funderingsonderzoek uitgevoerd worden. De kosten bedragen € 399 inclusief btw in combinatie met een bouwkundige keuring.
Lees een leerzaam artikel over funderingsproblemen in Nederland.
Hoeveel kost een funderingsonderzoek Fase 1?
Voor € 699 tot € 1.499 inclusief btw en inclusief een rapportage voeren de inspecteurs van Premiumkeur een funderingsonderzoek fase 1 voor u uit.
Een funderingsonderzoek fase 1 bestaat uit een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting en een uitgebreide bouwkundige inspectie van de woning en kan tegen meerprijs uitgebreid worden met een archiefonderzoek en het beoordelen van bouwtekeningen en vergunningen.
Bij een 2e fase funderingsonderzoek wordt de houten paalfundering geïnspecteerd. Dit noemt men een 2e fase funderingsonderzoek. Dit 2e fase funderingsonderzoek wordt door de gemeente Amsterdam geëist als u een pand wilt splitsen. Premiumkeur is gecertificeerd en werkt conform de F3O richtlijn en kan dus niet uitgevoerd worden tijdens een bouwkundige keuring. Omdat dit een destructief onderzoek is.
De Amsterdamse makelaar is een geraffineerde verkoper
Makelaars zijn geraffineerde verkopers die willen liever niet horen en weten dat een huis een funderingsgebrek heeft, want een huis met een funderingsgebrek is lastig te verkopen.
De verkopend makelaar, maar ook de aankoopmakelaar zal u meerdere woning inspecteurs proberen aan te praten, maar besef goed dat deze inspecteurs helemaal GEEN funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. Dus het blijf uit de buurt van de inspecteurs die de makelaar u probeert aan te smeren.
De bouwkundige keuring van inspecteurs die de makelaar u aanraadt, is een hele oppervlakkige bouwkundige keuring, en daarom beveelt de makelaar deze bedrijven aan. De makelaar heeft namelijk maar 1 doel en dat is het snel en makkelijk verkopen van een huis. De inspecteurs die de makelaar u aanprijst hebben zelfs geen waterpas bij zich, dat zegt al genoeg toch? Een bouwkundige keuring waar u als koper helemaal niets aan hebt als je een oud huis gaat kopen in een funderingsrisico gebied zoals Amsterdam
De Amsterdamse makelaar kan u ernstig misleiden door u een oud meetbouten rapport te overhandigen. Wat zijn meetbouten?
Funderingsonderzoek Amsterdam
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Wat kost funderingsherstel?
Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Wilt u een kelder onder uw huis dan kost het funderingsherstel vanaf € 3.500 per vierkante meter. Dit zijn alleen de kosten voor het funderingsherstel. Nadat het funderingsherstel afgerond is moet de bel-etage of de kelder waar het funderingsherstel heeft plaatsgevonden nog verbouwd/afgebouwd worden en dit kost doorgaans nog eens vanaf € 3.000 per vierkante meter.
De doorlooptijd van funderingsherstel + verbouwing is minimaal 8 tot 12 maanden. (prijspeil 2025) De kosten voor het maken van alle bouwtekeningen, constructietekeningen en omgevingsvergunning kost u gemiddeld € 10.000. Dit zijn gemiddelde prijzen, en de kans dat het allemaal nog veel duurder wordt is niet uitgesloten, want als het huis vol zit met vervuilde grond zal dit de prijs van funderingsherstel flink kunnen opdrijven.
Nu weet u hoeveel financiële schade u kunt oplopen als u geen funderingsonderzoek had laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring van uw woning. Voorkom hoge kosten achteraf en huur Premiumkeur in.
Video: Scheuren onderzoek
Een mooie recensie van een bekende Amsterdamse bouwrecht advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden, dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis in Amsterdam gaat. In Amsterdam kun je niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
100 % onafhankelijk funderingsonderzoek
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit. Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Een 2e fase funderingsonderzoek is verplicht om te mogen splitsen
Bent u van plan te gaan splitsen dan is in veel gevallen een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Wij kunnen voor u het 2e fase funderingsonderzoek uitvoeren en de splitsingsvergunning regelen. Dit 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie en het graafwerk gebeurt vaak met de hand als het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een funderingsonderzoek waarbij er veel schade ontstaat. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de houten paalfundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade in uw woning ontstaat. Heeft u vragen over de splitsingsvergunning neem contact met ons op. Mocht u funderingsherstel gaan uitvoeren dan raad ik u aan om altijd een nulmeting bij de buren te laten uitvoeren. Premiumkeur is gespecialiseerd in het uitvoeren van nulmetingen en heeft hier veel ervaring mee.
Scheuren onderzoek laten uitvoeren
De inspecteurs die voor Premiumkeur zijn funderingsexperts. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning neem dan contact met Premiumkeur op. Onze inspecteurs zijn in het bezit van meetapparatuur. Door metingen uit te voeren wordt duidelijk of er een relatie is tussen de scheuren en de fundering.
Scheuren kunnen meerdere oorzaken hebben. Niet alle scheuren worden veroorzaakt door een gebrekkige fundering. Uit ervaring weten we dat scheuren ook veroorzaakt kunnen worden door een constructief gebrek.
Bel Premiumkeur zodat u snel duidelijkheid over de oorzaak van de scheuren in uw woning.
De fundering van een aanbouw of uitbouw.
Als u een huis gaat kopen met een aanbouw of uitbouw dient u extra voorzichtig te zijn, want niet alle aanbouwen zijn gefundeerd. Als je een leek bent hebt u vaak niet door dat de aanbouw of uitbouw verzakt is.
Alleen door metingen uitvoeren kunt u er achter komen of de uitbouw of aanbouw verzakt is. Als u de fundering van een aanbouw moet vernieuwen dan bent u op slopershoogte.
Het vernieuwen van de fundering van een aanbouw of uitbouw gaat u minstens € 60.000 kosten. Neem geen risico bij het kopen van een huis en laat tijdens de bouwkundige keuring een aanvullend eerste fase funderingsonderzoek uitvoeren door de funderingsexperts van Premiumkeur.
De inspecteurs die de makelaar u aanraadt voeren een oppervlakkige visuele bouwkundige keuring uit, en doen geen onderzoek naar de fundering van de aanbouw.
Kies voor de allerbeste bouwkundige keuring en Bel Premiumkeur.
De fundering van het achterhuis van een grachtenpand
Een veel voorkomend problemen met grachtenpanden is dat het achterhuis verzakt is. De fundering van het voorhuis blijkt volgens de brochure van Funda vernieuwd, over het achterhuis wordt niet gesproken.
Als u een grachtenpand wilt kopen met een achterhuis spelen er vaak twee problemen. De meest voorkomende problemen zijn vochtproblemen in het souterrain of de kelder en in het achterhuis. Een achterhuis dat verzakt is en de fundering vernieuwd moet worden.
De enige manier om vochtproblemen definitief op te lossen is het plaatsen van een nieuwe betonnen kelderbak. Deze kelderbak is namelijk waterdicht. Een betonnen kelderbak is heel zwaar en kan niet opgevangen worden aan de bestaande fundering.
En dat betekent dat de kelderbak voorzien moet worden van een compleet nieuwe paalfundering. Dit is niet alleen kostbaar, maar ook een zeer heftige bouwkundige ingreep.
U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud grachtenpand, want het vernieuwen van de fundering en het plaatsen van een nieuwe kelderbak in het achterhuis gaat u minstens € 200.000 kosten.
Video: Gevel inspectie Amsterdam
Video: Wat zijn meetbouten ?
Bel Premiumkeur voor een uitgebreide bouwkundige keuring
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundige keuring aanwezig, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt (die niet vermeld stond in de bouwkundige keuring die al aanwezig was). Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief rapport en hebben hierdoor de beslissing kunnen nemen tot een aankoop.
Premiumkeur is goed bereikbaar, betrokken en betrouwbaar
Uitstekende ervaring met Premiumkeur. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Het bouwkundig rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.
Amsterdamse funderingsexperts
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning in Amsterdam. Aangezien ik niet uit de regio kom, maar wist van de funderingsproblemen in Amsterdam, geen makkelijke stap. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Onafhankelijk en betrouwbaar advies
Aanrader! Fred heeft het huis gekeurd die we in Amsterdam wilden aankopen. Nadat de verkoopmakelaar een aantal ‘goede’ keurders had aangeraden, ben ik zelf op zoek gegaan en kwam ik bij Premiumkeur uit. Ik ben zeer tevreden. Naast plezierig contact heb ik Fred als zeer deskundig en doortastend ervaren en heeft hij een mooi uitgebreid rapport opgeleverd. We zijn inmiddels aan het verbouwen en de realiteit doet niets af aan de gemaakte bouwkundige keuring.
Onafhankelijk funderingsadvies
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper
Premiumkeur is deskundig, onafhankelijk en betrokken
Deze bouwkundige begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan de heer Fred Tokkie iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: eerste fase funderingsonderzoek
Een eerste fase is een onderzoek boven de grond: lintvoegmetingen aan de gevels, vloerwaterpassingen binnen en kijken naar scheuren. Hieronder acht van die onderzoeken uit onze Amsterdamse rapporten, bij panden van rond 1880 tot 1950, de meeste appartementen. Adressen en namen hebben we weggelaten en waar een bedrag staat, staat het prijspeil erbij.
Appartementencomplex uit 1926, Amsterdam-West, juli 2023
De opdrachtgever maakte zich zorgen over scheuren in het appartement en in het trappenhuis. Die in het trappenhuis zaten in dunne, niet-dragende binnenmuren. In de kamers hebben we op de scheuren geklopt: het stucwerk zat los. Op de derde verdieping maten we op het laagste punt 54 mm onder het nulpunt, op de tweede 31 mm. De lintvoeg van de voorgevel liep nagenoeg waterpas en in de gevels zagen we geen scheuren of verzakkingen. Onze conclusie was dat de fundering na honderd jaar niet meer in topconditie is. We adviseerden meetbouten om dat over een langere periode te volgen.
Wat dit laat zien: veel scheuren zijn los stucwerk. De vloeren vertelden hier meer dan de scheuren.
Appartementencomplex uit 1905, Amsterdam-West, april 2023
Aanleiding waren scheuren in binnenmuren. De voorgevel stond recht en de vloer van de bel-etage lag waterpas, al is die vermoedelijk bij een verbouwing waterpas gelegd. Op de tweede verdieping was het 50 mm van voor naar achter, en 56 mm bij de badkamer. Die badkamer had een vloer van bijna 10 cm dik, mogelijk zwaarder dan de houten balken kunnen dragen. Op de bel-etage was een draagmuur vervangen door staal, en bouwtekeningen daarvan hebben we niet gezien. In de kelder zaten scheuren boven halfronde deuropeningen, vermoedelijk door een ontbrekende latei. De balkons hadden betonrot. De fundering liet een lichte scheefstand zien. Ons advies was vooral een constructeur.
Wat dit laat zien: een funderingsonderzoek kan uitkomen bij de constructie erboven. Zware badkamers en weggehaalde muren tellen ook mee.
Eengezinswoning uit 1950, Amsterdam-Noord, november 2022
Een jonger huis, maar wel duidelijk verzakt. In de voorgevel en de zijgevel zaten flinke scheuren. Aan de achterkant was te zien dat het huis loskwam van het pand ernaast, en binnen liep een flinke scheur tussen plafond en wand op die plek. De lintvoegmeting rondom het huis gaf hoogteverschillen rond de 30 mm, ongelijk verdeeld, dus het huis vervormt. De vloer op de eerste verdieping voelde je scheef liggen bij het lopen. De kelder was vochtig, niet waterdicht en had scheuren. Wij adviseerden de fundering op korte termijn te vernieuwen, met eerst een tweede fase. Meetbouten kan ook, maar dat zagen we hier als uitstel.
Wat dit laat zien: een bouwjaar na de oorlog is geen garantie voor een goede fundering. Het pand zelf vertelt het.
Appartementencomplex uit 1935, Amsterdam-West, november 2022
De opdrachtgever wilde een dakterras en een kleine dakopbouw en vroeg eerst om dit onderzoek. De lintvoeg van de voorgevel liep op een paar millimeter na waterpas, en dat gold ook voor de naastgelegen panden. Aan de achterkant was op de begane grond geen metselwerk, dus hebben we het balkon als referentie genomen: 4 mm verschil. De vloer lag nagenoeg waterpas. In het appartement en het trappenhuis vonden we alleen kleine krimpscheuren. Geen aanwijzing voor een funderingsgebrek dus. We schreven er wel bij dat dit een momentopname is en niets zegt over de houten palen onder de grond.
Wat dit laat zien: vóór een dakopbouw is het verstandig te meten. Hier was de uitslag goed, en dat is ook een uitkomst.
Appartementencomplex uit 1902, Amsterdam-Oost, november 2022
De VvE vermoedde een funderingsgebrek. Op de eerste verdieping lag de voorgevel ruim 11 cm lager dan de achtergevel. De lintvoeg aan de voorkant liep nagenoeg waterpas, het pand is dus als geheel naar voren gezakt. Aan de achterkant lag de linkerzijde 29 mm lager. De andere appartementen konden we niet in. Bij de voorgevel was een hardstenen plaat bij de ventilatieopening gebroken, en er zat een flinke breuk in de hardstenen balkonplaat. Dat balkon adviseerden we te stutten. De fundering beoordeelden we als slecht. Voor meer zekerheid kon de VvE kiezen: een tweede fase met opgraven, of minstens twee tot drie jaar meten met meetbouten.
Wat dit laat zien: een pand dat gelijkmatig zakt, laat soms weinig scheuren zien. Juist dan is meten nodig.
Benedenwoning van rond 1880, Amsterdam-Zuid, oktober 2022
Op de voorgevel zat al een meetbout, dus de woning werd al gevolgd. De lintvoeg aan de voorkant gaf 20 mm verschil. De vloer van de woning zelf liep ongeveer 37 mm af naar achteren. De twee aanbouwen waren een ander verhaal. Bij de keuken ongeveer 40 mm, bij de serre ongeveer 29 mm in de breedte en ongeveer 108 mm naar de pui. Niet alle hoeken waren bereikbaar, dus in werkelijkheid is het meer. De keukenaanbouw leek op een betonplaat te staan. In de serre zagen we lekkage en ernstige schimmel, die we adviseerden alvast te laten bestrijden. Voor- en achtergevel hadden zakkingsschade en achterstallig onderhoud.
Wat dit laat zien: hier zakten de aanbouwen veel meer dan de woning zelf. Daarom meten we ze apart.
Appartementencomplex uit 1906, Amsterdam-Zuid, oktober 2022
Met een laser zagen we dat de achterzijde ongeveer 45 mm lager lag dan de voorzijde. De voorgevel stond links 18 mm lager. De trap naar de eerste verdieping was aan één kant gezakt, omdat de vloer op de begane grond zijn draagkracht kwijt was. Die vloer was door vocht en een aangetaste balklaag zeer ernstig verzakt. Herstel schatten we op € 50.000 direct, voor rekening van de VvE. Een aantal balkons had houtrot, en we raadden aan ze niet te gebruiken. De fundering beoordeelden we als matig tot slecht. Omdat de benedenwoning toch werd verbouwd, adviseerden we de tweede fase nu te doen. Funderingsherstel met de verbouwing erna: minstens € 150.000. Bedragen prijspeil 2022.
Wat dit laat zien: plan het opgraven als de vloer toch open gaat. Dat scheelt schade en geld.
Appartement uit 1879, Amsterdam-Zuid, juni 2022
De vloeren in de huiskamer en keuken waren mogelijk waterpas gelegd. Daarom hebben we langs het originele stucplafond gemeten, dat even oud is als het pand. De rechter voorzijde lag ongeveer 42 mm lager dan de achtergevel. De lintvoeg van de voorgevel gaf 54 mm aan de rechterkant, bij de bouwmuur die gedeeld wordt met de buren. Bij de entree zat een flinke scheur. In de voorgevel zaten meetbouten, en we adviseerden die elk jaar te laten inmeten. In het appartement zagen we geen scheuren, maar het was gerenoveerd. We wezen de opdrachtgever erop dat bij funderingsherstel bij de buren meebetalen aan de orde kan zijn, door die gedeelde muur.
Wat dit laat zien: een origineel plafond is soms een betere meetlat dan een nieuwe vloer.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek fase 1 in Amsterdam
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?
Een bouwkundige keuring met quickscan (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw, een 1e fase funderingsonderzoek € 699 tot € 1.499 (afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is) en een 2e fase funderingsonderzoek vanaf € 3.000. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een eerste controle met metingen zoals een lintvoegmeting en vloerwaterpassing; die geeft snel inzicht in scheefstand of verzakking. Fase 1 is een uitgebreidere versie met extra metingen en rapportage, zonder dat de fundering wordt opengelegd. Fase 2 is een destructief onderzoek waarbij de fundering wordt blootgelegd en fysiek wordt gecontroleerd; dit geeft de meest zekere uitslag.
Hoeveel meetbouten zijn nodig voor een betrouwbare meting?
Minimaal 8 meetbouten. Bij veel huizen zitten ze alleen op de voorgevel, wat geen volledig beeld geeft. Premiumkeur plaatst nieuwe meetbouten en kan bestaande meetbouten opnieuw inmeten.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Uitstekende ervaring!
Premiumkeur is een vakkundige en goed communicerende organisatie. Met hele snelle service is het fijn samenwerken. De bouwkundige keuring en fundatie onderzoek fase 1 is zeer grondig en uitgebreid onderzocht. Alle bevindingen en onderzoeksresultaten worden netjes in een rapport opgesteld. Ik zou deze partij zeker aanraden aan andere!
Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren
Inspectie kozijnen + kruipruimte
Tim uit Castricum heeft me serieus goed geholpen met de problemen die ik in mijn woonhuis ervaar en ook duidelijke oplossingen besproken. Na de avond na inspectie betaald te hebben kreeg ik direct het rapport in de mailbox. Fijn contact, aan te raden!
Review op Trustpilot, mei 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.
Meer over funderingsonderzoek
Wilt u meer weten over de fundering, de verschillende fases van onderzoek en wat dat kost? Lees verder op deze pagina’s:
- Bouwkundige Keuring Fundering
- Funderingsonderzoek aankoop woning
- Funderingsonderzoek Amsterdam
- Funderingsonderzoek en Advies
- Funderingsonderzoek Fase 0
- Funderingsonderzoek Fase 0 kosten
- Funderingsonderzoek Fase 1
- Funderingsonderzoek Woning
- Funderingsrisico Onderzoek
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 0
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 1
- Hoeveel kost het aanbrengen van meetbouten?
- Onafhankelijk Funderingsadvies
- Onafhankelijk Funderingsonderzoek
- Quickscan funderingsonderzoek
- Wanneer moet ik de fundering van mijn huis herstellen?
- Wat houdt een F3O 1e fase funderingsonderzoek in?
- Wat is een Amsterdamse fundering?
- Wat is een fundering op staal?
- Wat is een schoongrond verklaring?
- Wat is een Sondering?