Bouwkundige keuring kelder


Fred Tokkie keurt de kelder, souterrain en de kruipruimte want in Amsterdam zijn veel vochtproblemen die u veel geld kunnen kosten.

Als u een huis in de zomer koopt lijkt de kelder droog maar in het najaar als het veel regent staat de kelder misschien wel vol met water. Als u geen vochtexpert bent kan u zo maar een huis kopen met een serieus vochtprobleem. Vocht kan veel schade veroorzaken aan de houten constructie van uw huis.

U herinnert zich de enorme wolkbreuken van afgelopen zomer neem ik aan. Menig kelder in Amsterdam is ondergelopen door gebreken aan de riolering of een bijvoorbeeld een slechte afwatering in de tuin.

Als een kelder verkeerd gebouwd is dan is de kans dat ook u kelder onderloopt. Tijdens de bouwkundige keuring neem ik alle tijd om de kelder grondig te inspecteren.

Sommige kelders hebben een betonnen vloer of een gemetselde de vloer bijvoorbeeld bij oude grachtenpanden, maar houten vloeren zijn ook mogelijk als de kelder of het souterrain niet te diep is.

Met name in Amsterdam Zuid in de concert gebouw buurt hebben veel huizen een kelder of souterrain . Vele van deze huizen heb ik gekeurd en meer dan eens heb ik kelders gezien die lek waren.

Een huis in de concert gebouw buurt  met een souterrain en een  bel etage kost als snel meer dan 1 miljoen euro. Dus neem onnodig financieel risico en schakel en expert in die niet om de tuin te leiden is.

Snelle makelaars met de uitzonderingen daar gelaten bagatelliseren de problemen met de kelders want tja kelders zijn toch niet om in te wonen hoor ik vaak als argument, want het is nou eenmaal niet bedoelt om in te wonen. Maar waarom worden de kelders of souterrains dan gerekend in de verkoop prijs als dure woon vierkante meters. Zegt u het maar.

Als u in de concert gebouw buurt woont dan weet u dat er heel veel funderingsherstel wordt uitgevoerd , en dat niet toevallig

Want als de kelder gescheurd of gebroken is dan is er vaak meer aan de hand dan alleen een vochtprobleem.

Ik ken de concert gebouw buurt als een buurt met veel funderingsproblemen het feit dat op vele huizen meetbouten zijn aangebracht zeg meer dan genoeg.

Optrekkend vocht


Niet alleen kelders hebben problemen met vocht en optrekkend vocht. Vochtproblemen komen ook voor in de kruipruimte of in het souterrain. In Amsterdam hebben veel huizen een houten vloer die boven op een houten balklaag ligt. Meer dan eens kom ik situaties tegen waarbij de balk koppen helemaal weggerot zijn en de totale vloer inclusief balklaag eruit gesloopt moet worden. Door een echte vochtexpert mee te nemen kan u in veel gevallen beschermd worden tegen een miskoop. Voor het herkennen en ontdekken van vochtproblemen heb je veel kennis en ervaring nodig.

Ik heb standaard tijdens de bouwkundige keuring een professionele infrarood camera mij me waar je vocht problemen mee kan opsporen, natuurlijk heb ik ook een vochtmeter bij me.

 

 

Kelder inspectie


Als een kelder vloer lek is heeft dit vaak meerdere oorzaken. Het is vaak geen probleem van gisteren maar het vochtprobleem/ lekkage speelt al langer. De verkopende partij zou hier van moeten weten maar meldt dit vaak niet. Men wil het huis altijd zo aantrekkelijk mogelijk presenteren en de kelder laat men dan ook even snel zien want het is geen interessante ruimte. Bouwkundige gezien is het een zeer belangrijke ruimte want scheuren in de vloeren en muren duiden vaak op een fundering gebrek. Dus als een huis een kelder heeft die ik moet keuren kunt u er van uitgaan dat ik deze kelder grondig inspecteer en alle tijd neem om de kelder te beoordelen. En door de makelaar of verkoper laat ik mij zeker niet beïnvloeden.

Vochtdoorslag


Hieronder een reactie op mijn bouwkundige rapport van een zeer gerenommeerde makelaar uit Amsterdam die een huis van 1.4 miljoen euro in de concert gebouw buurt probeert te verkopen.
 De ‘lekkage’ (beetje groot woord voor vocht doorslag) is bij hun verbouwing geïnjecteerd en daarna geschilderd met een coating. Dit is niet gedaan met de bedoeling om er woonruimte van te maken, want het blijft een kelder. Dus deze tekenen van vocht doorslag zal je daarbij altijd blijven houden tenzij je de hele kelder volledig waterdicht laat maken. Voor het huidig gebruik voldoet de kelder volgens de verkopers.

Besef heel goed dat als u straks 20.000 euro of meer moet uitgeven aan deze kelder meneer de makelaar niet thuis is, want de courtage zit reeds in zijn zak.