Funderingsonderzoek Amsterdam-Noord
Afspraak maken in Amsterdam-Noord? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Amsterdam-Noord heeft dijkwoningen langs de oude dijken, tuindorpen uit het begin van de vorige eeuw en veel naoorlogse wijken. Juist de oudere huizen staan op slappe grond, soms zonder palen of op palen die niet tot het zand reiken. Een uitbouw die er later tegenaan is gezet, gaat dan anders bewegen dan het huis. We meten het hele huis, niet alleen de voorgevel. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Alles over funderingsherstel in Amsterdam. Wat funderingsherstel inhoudt en waar de kosten vandaan komen.
- Hoe herken je een funderingsgebrek. Waar je op let bij een oud huis: het verschil tussen een onschuldige scheur en zakking.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheur in een gestukte wand wordt aangewezen. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Inspecteur in een inspectieput bij de fundering. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Kelder met stempels tijdens funderingsherstel. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
- Scheurenonderzoek in de woning. De gevel vertelt veel over hoe een huis in de grond staat.
Dijkwoningen en tuindorpen in Noord
De grond in Amsterdam-Noord is veen en klei, en die klinkt in. Een dijkwoning op staal zakt mee met de dijk, vaak naar achteren of naar één kant. In de tuindorpen staan rijen huizen met doorlopende funderingen: als één huis zakt, zie je dat ook bij de buren. Droogte maakt het erger, want dan klinkt het veen sneller in.
Bij huizen uit de jaren twintig en dertig in Noord vragen we altijd of er al herstel is geweest, en waar de papieren daarvan zijn.
Zo meten we in Amsterdam-Noord
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Amsterdam-Noord
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Amsterdam-Noord. We noemen geen adressen.
Groot gebouw uit 1952 in Amsterdam-Noord
Groot gebouw uit 1952, maart 2025. Een onderzoek naar scheuren. Binnen zaten scheuren in de toog boven veel ramen, en onder en tussen de ramen bij de kolommen. Buiten zat de schade vooral rond de ramen en de plint. Met lintvoegmetingen op herkenbare punten maten we over de lange westgevel 4 tot 6 mm afwijking, op de kopgevel circa 10 mm, aan de oostzijde circa 9 mm en op de noordgevel maximaal 16 mm. Ter hoogte van de scheuren in de plint was geen meetbare verzakking. De waarschijnlijke oorzaak volgens het rapport: de recente vervanging van de ramen, samen met zwaar verkeer en aanpassingen aan de wegen eromheen. Ons advies was twee tot drie jaar scheurmeters, daarna herstel door een metselbedrijf met wapening in de voegen.
Wat dit laat zien: scheuren betekenen niet automatisch dat een gebouw zakt. Meten op de plek van de scheur helpt om oorzaken uit elkaar te houden.
Dijkwoning uit 1924 in Amsterdam-Noord
Dijkwoning uit 1924, augustus 2023. Uit een bouwkundige keuring. In het rapport staat dat dijkwoningen vaak gevoelig zijn voor vocht en funderingsproblemen, en daarom hebben we extra naar scheuren in de gevels gekeken. Grote of bijzondere scheuren vonden we niet: een kleine schade naast de voordeur en een scheur in de achtergevel bij een anker, door roest en uitzetting. Achter een regenpijp ontbraken voegen. Binnen lagen vloertegels in de hal, de bijkeuken en het toilet los van de ondergrond, en op meerdere plekken zat vochtschade. De vochtmetingen gaven geen verhoogde waarden, dus waar die schade vandaan kwam, konden we niet zeggen. Geen scheuren betekent ook geen garantie, schreven we erbij.
Wat dit laat zien: scheuren zijn vaak het eerste teken van een funderingsprobleem. Dat ze ontbreken is goed nieuws, maar geen bewijs.
Vrijstaande woning uit 1918 in Amsterdam-Noord
Vrijstaande woning uit 1918, maart 2024. Een huis dat door de jaren heen is vergroot. Bij de keuring deden we lintvoegmetingen: op de voorgevel circa 18 mm verschil, op het oorspronkelijke deel van de linkerzijgevel circa 19 mm, met de voorzijde lager. Het tussenstuk lag nagenoeg waterpas, de aanbouw liep in de lengte circa 14 mm af. In de zitkamer gaven de vloeren 12 mm en 5 mm. De 28 mm in de woonkeuken is niet maatgevend, omdat de balken van de woonkamer bij een renovatie zijn vervangen. Op de aansluitingen van de aanbouwen zaten geen scheuren. Op twee plekken zat ruimte tussen vloer en plint, wat vaak wijst op ongelijkheid in de balklaag. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: zulke metingen zijn een momentopname. Ze worden pas echt waardevol als iemand over een paar jaar opnieuw meet.
Appartement uit 1977 in Amsterdam-Noord
Appartement uit 1977, februari 2026. Dat maakt latere aanpassingen aan leidingen, afvoeren of vloerverwarming lastig, omdat er onder de vloer geen werkruimte is. Wij vroegen de opdrachtgever dat mee te wegen bij de aankoop. Om optrekkend vocht uit te sluiten, maten we het vocht in de betonvloer bij de cv-ruimte. De waarden bleven onder de grenswaarden. Een funderingsonderzoek was dit niet, en over de fundering zelf zegt het rapport niets.
Dijkwoning die naar achteren zakt, Amsterdam-Noord
Situatie: In september 2020 onderzochten we in Noord de fundering van een dijkwoning uit 1937 met drie bouwlagen. De opdrachtgever wilde ook weten of er een uitbouw achter het huis kon komen.
Wat we vonden: Uit de vloerwaterpassing met laser bleek dat de vloeren op beide verdiepingen flink scheef liggen. Ook de dakconstructie is verzakt. De voorgevel staat uit het lood, heeft linksboven een flinke scheur en is vervormd doordat het huis naar achteren zakt. Er zat al een meetbout op de gevel. Het huis staat vermoedelijk niet op houten palen, maar direct op de bodem. De fundering beoordeelden we als zeer slecht.
Advies: Laat de fundering op korte termijn helemaal vernieuwen, want uitstel geeft meer schade. Een uitbouw kan alleen als die volledig los van het huis staat. Laat daarvoor geen heipalen slaan, want die geven trillingen. Wij adviseerden schroefinjectiepalen.
Wat dit laat zien: Door droogte en inklinking blijft zo’n huis zakken. Een uitbouw die er vast aan zit, gaat dan mee bewegen en scheuren.
Tussenwoning uit 1992 in Amsterdam-Noord
Tussenwoning uit 1992, juli 2024. Bij deze woning maakte de opdrachtgever zich zorgen over het verzakken van de betonplaat in de tuin, en overwoog er palen onder te laten zetten. Ons advies was om eerst zo lang mogelijk te meten en pas daarna te beslissen. Met een nauwkeurig waterpasinstrument hebben we het verdiepte deel van het terras gewaterpast. De uitkomsten staan als foto’s in het rapport en dienen als referentie voor een volgende meting. We spraken af later terug te komen voor een herhaling. Een funderingsonderzoek van de woning zelf was dit niet. De rest van dit rapport ging over lekkages aan dak en opbouw, en die staan op onze dakpagina.
Wat dit laat zien: één meting zegt weinig over zakking. Pas een tweede meting laat zien of er iets beweegt.
Vrijstaande woning uit 1700 in Amsterdam-Noord
Vrijstaande woning uit 1700, maart 2024. Een vrijstaand dijkhuis met een achterhuisje en een garage op hetzelfde perceel. Een funderingsonderzoek zat niet in de opdracht, maar alle gebouwen waren zichtbaar ernstig verzakt: scheuren in de gevels, scheve vloeren, een kapconstructie waaraan je de zakking ziet en een gebroken garagevloer. In de badkamer zaten zware scheuren in het tegelwerk (€ 1.400). In de voorgevel zat ernstige vochtdoorslag door optrekkend vocht. Volgens het rapport is dat niet op te lossen met injecteren, alleen met een nieuwe kelderbak bij funderingsherstel. Voor het vernieuwen van de fundering van alle gebouwen staat € 500.000 direct, op een totaal van € 512.115 direct. Bedragen prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: bij een oud huis op natte grond kan de fundering de rest van het rapport overschaduwen. Hier ging het om bijna het hele bedrag.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Groot gebouw uit 1952 in Amsterdam-Noord | maart 2025 | Scheuren betekenen niet automatisch dat een gebouw zakt. |
| Dijkwoning uit 1924 in Amsterdam-Noord | augustus 2023 | Scheuren zijn vaak het eerste teken van een funderingsprobleem. |
| Vrijstaande woning uit 1918 in Amsterdam-Noord | maart 2024 | Zulke metingen zijn een momentopname. |
| Appartement uit 1977 in Amsterdam-Noord | februari 2026 | – |
| Dijkwoning die naar achteren zakt, Amsterdam-Noord | september 2020 | Door droogte en inklinking blijft zo’n huis zakken. |
| Tussenwoning uit 1992 in Amsterdam-Noord | juli 2024 | Één meting zegt weinig over zakking. |
| Vrijstaande woning uit 1700 in Amsterdam-Noord | maart 2024 | Bij een oud huis op natte grond kan de fundering de rest van het rapport overschaduwen. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Amsterdam-Noord. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam-Noord
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam-Noord?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Amsterdam-Noord een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Amsterdam-Noord staan veel oudere huizen op slappe grond, en een zakkende dijkwoning herstellen is duur. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Amsterdam-Noord. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een dijkwoning in Noord kijken we vooral naar de achterkant en naar de aansluiting met een uitbouw. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Amsterdam-Noord
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Amsterdam-Noord ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
De 0-meting van gisteren verliep zeer prettig en grondig. Ik ben erg tevreden over hoe alle bouwkundige aspecten van de renovatie zijn doorgenomen, met duidelijke uitleg en praktische adviezen. Er werd goed meegedacht over ventilatie, fundering, isolatie en de samenwerking met de VvE en buren. Al met al een zeer professioneel en waardevol. Bedankt Tim!
Het maken van de afspraak ging erg eenvoudig en snel. Op de dag zelf kwam Daan (aardig en kundig) langs die alles duidelijk uitlegde en veel oog had voor detail. Het bouwkundig rapport volgde al heel snel en was zeer uitgebreid en overzichtelijk. Dit gaf mij een helder beeld en veel vertrouwen in de aankoop van het huis.
Het funderingsonderzoek was eveneens tot in de kleinste details uitgewerkt (inclusief archiefonderzoek), waardoor ik precies wist waar ik aan toe was. Alles bij elkaar een zeer professionele en prettige ervaring. Absoluut een aanrader!
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
Fred Tokkie heeft mij een uur lang door de telefoon waardevol advies gegeven en me heel veel onnodige kosten bespaart. ik laat nu meetbouten plaatsen ipv nu al een funderings onderzoek naar de palen te laten doen. Dank je Fred!