Funderingsonderzoek Amsterdam-Centrum
Afspraak maken in Amsterdam-Centrum? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Bijna elk pand in Amsterdam-Centrum staat op houten palen, en veel van die palen staan er al eeuwen. Of ze nog goed zijn, hangt af van het grondwater, het hout en wat er in de loop der jaren aan het pand is veranderd. Bij een grachtenpand of een appartement in de binnenstad deel je dat risico vaak met de hele VvE. We meten, kijken in het archief en vragen naar meetbouten. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 709 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingslabel. Wat een funderingslabel van de makelaar wel en niet zegt.
- Wat is een fundering op staal?. Hoe een fundering op staal werkt en waarom die op slappe grond kan gaan zakken.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Controle van houten funderingsdelen onder een open vloer. In een inspectieput zien we de fundering zelf: het metselwerk, de palen of de fundering op staal.
- Inspecteur in een diepe inspectieput naast de gevel. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Digitale waterpas tegen een kozijn. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
- Metselwerk met lintvoegen die niet meer waterpas lopen. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
Houten palen onder de binnenstad
De binnenstad is gebouwd op palen die door de slappe bovenlaag tot in de vaste zandlaag reiken. Zolang het hout onder water blijft, gaat het lang mee. Zakt het grondwater, dan kan paalrot ontstaan. Ook bacteriën tasten het hout aan, langzaam maar zeker. Bij een pand uit de zeventiende of achttiende eeuw is een paar centimeter scheefstand normaal; het gaat erom of het nog doorgaat.
In de binnenstad hangen vaak meetbouten op de gevels. De gemeente meet die al jaren. Die gegevens vragen we op, want ze zeggen meer dan één meting op één dag.
Hoe een funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum verloopt
We lopen met je door het huis en meten onderweg. Aan de gevel kijken we naar de lintvoeg en naar scheuren boven ramen en deuren. Binnen meten we de vloeren met een vloerwaterpassing. Zien we scheuren die vragen oproepen, dan beoordelen we die in een scheurenonderzoek. Na afloop weet je wat we zagen en wat het betekent.
Is er al een funderingsrapport, label of meetboutgegevens, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Amsterdam-Centrum
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Amsterdam-Centrum. We noemen geen adressen.
Appartement uit 1884 in Amsterdam-Centrum
Appartement uit 1884, maart 2026. Op verzoek een keuring zonder funderingsonderzoek, en dat staat er ook bij: het pand ligt in een funderingsrisicogebied en meer zekerheid kost een apart onderzoek vóór het tekenen. In de kelder liepen vochtsporen rondom langs de wanden. Zo’n kelder is vaak alleen blijvend droog te krijgen met een nieuwe betonnen kelderconstructie, en die kosten deelt de opdrachtgever doorgaans via de VvE. Onder het trappenhuis vonden we houten vloerbalken met ernstig houtrot. De constructie was doorgezakt en voldoet niet meer. Er zaten meetbouten op het pand, dus we adviseerden die gegevens op te vragen. Het voegwerk van de voorgevel was zeer slecht: € 15.000 om de hele gevel opnieuw te voegen, via de VvE. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: meetbouten op een gevel zijn een aanwijzing. De gegevens erachter zeggen hoe snel een pand zakt.
Tussenwoning uit 1718 in Amsterdam-Centrum
Tussenwoning uit 1718, januari 2026. Bij deze keuring hebben we de vloeren op drie niveaus gemeten. Op de derde en vierde verdieping lag de vloer niet waterpas, met een zakking naar linksvoor. Volgens de richtlijn die we daarvoor gebruiken kwam dat uit op redelijk, maar het rapport zegt er nadrukkelijk bij dat dit niets zegt over de palen onder de grond. In de kelder ligt een betonvloer van ongeveer 50 jaar oud met maar 10 mm hoogteverschil, dus het pand is in die tijd weinig gezakt. De hardstenen stoeptrap is niet gefundeerd en zakt door. Daarvoor staat € 1.500 direct, en opnieuw funderen en opbouwen kost minstens € 50.000. Vochtplekken in de kelder kwamen volgens de verkoper van een overstroming, een actieve lekkage zagen we niet, al is dat niet zeker. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een oude kelderbodem kan een goede meetlat zijn voor hoeveel een pand over de jaren is gezakt.
Appartement uit 1900 in Amsterdam-Centrum
Appartement uit 1900, februari 2026. Een keuring met een funderingsrisico fase 0 erbij. De lintvoegmeting aan de voorgevel liet zien dat de linkerzijde circa 26 mm lager ligt dan de rechterzijde. De achtergevel was gepleisterd, daar kon geen meting. Uit de vloerwaterpassing bleek dat het pand naar voren en naar links zakt, terwijl de aanbouw achter juist de andere kant op zakt. Volgens de opdrachtgever is aan de achterkant al funderingswerk gedaan. De waarden vielen nog binnen de gangbare marges, dus herstel was niet acuut, maar uitsluiten konden we het op termijn niet. We adviseerden een fase 2 onderzoek of eerst meetbouten, met metingen over ongeveer vijf jaar. Een balkondeur liep aan, ook dat kan op zetting wijzen.
Wat dit laat zien: één meting geeft een momentopname. Of een pand doorzakt, zie je pas over meerdere jaren.
Bovenwoning uit 1934 in Amsterdam-Centrum
Bovenwoning uit 1934, april 2025. Een keuring zonder funderingsonderzoek, en een rapport met weinig zorgen op dit punt. Met de laser maten we een vloer die nagenoeg waterpas lag, al is die vermoedelijk bij de renovatie geëgaliseerd. Bij de entree van de slaapkamer was een licht hoogteverschil te voelen. We vonden geen significante of ongebruikelijke scheuren in gevels, muren, vloeren of plafonds. Boven de badkamerdeur was het metselwerk licht onthecht en in de coating van de balkonvloer zat lichte scheurvorming, die we adviseerden te volgen. Het rapport zegt er eerlijk bij dat funderingsproblemen ook aanwezig kunnen zijn zonder dat je ze op de dag zelf ziet. Prijspeil 2025.
Wat dit laat zien: geen scheuren is een goed teken, maar na een renovatie is het geen bewijs.
Grachtenpand uit 1671 met een goede fundering, aan een gracht in de binnenstad in Amsterdam-Centrum
Situatie: Bij een basis funderingsonderzoek van een grachtenpand uit 1671, aan een gracht in de binnenstad, wilde de opdrachtgever weten hoe de fundering ervoor stond.
Wat we vonden: Alle vloeren lagen nagenoeg waterpas, ook de onderkant van de originele balklaag. De voorgevel en achtergevel stonden recht. Een lintvoegmeting was niet mogelijk: de voorgevel heeft geen metselwerk en tegen de achtergevel staat een liftschacht. Het rapport van de meetbouten liet een lage zakkingssnelheid zien. Een buurpand had een bescheiden scheefstand.
Advies: We beoordeelden de fundering als goed, voor deze leeftijd vrij uniek. Omdat funderingswerk bij buren schade kan geven, adviseerden we het hele pand van meetbouten te voorzien en een onafhankelijke toezichthouder in te zetten.
Wat dit laat zien: Bij houten palen is elk oordeel een momentopname. Metingen over meerdere jaren zeggen meer dan één bezoek.
Appartementencomplex uit 1881 in Amsterdam-Centrum
Appartementencomplex uit 1881, april 2026. Een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek, zonder kostenraming. De lintvoegmeting aan de voorgevel gaf bijna 20 cm hoogteverschil, en dat noemden we zeer ernstig. Binnen was het lastiger meten, omdat vloeren bij een eerdere verbouwing deels recht zijn gelegd. Op de eerste verdieping maten we toch bijna 6 cm. De vloer op de derde verdieping was niet uitgevlakt en daar was het ruim 9 cm. De trap was naar links gezakt en de zijgevel was losgescheurd van de muur waar hij vroeger aan vastzat. De scheuren in de achtergevel en het trappenhuis waren ernstig tot zeer ernstig. Op de voorgevel zitten meetbouten, waarvan we adviseerden de oude gegevens op te zoeken. Onze conclusie: de fundering moet op korte termijn vernieuwd worden.
Wat dit laat zien: na een verbouwing zegt de vloer die niemand heeft rechtgelegd vaak het meest.
Benedenwoning met kelder uit 1828 in Amsterdam-Centrum
Benedenwoning met kelder uit 1828, maart 2026. Een bouwkundige keuring met een eerste fase funderingsonderzoek erbij. De vloer op de bel-etage lag waterpas, maar in de kelder maten we 70 mm verschil tussen voor- en achtergevel. Dat verschil tussen de twee verdiepingen was voor ons de bevestiging dat de fundering niet vernieuwd is. De kelderbak was bij de grote renovatie ook niet vernieuwd. Bij de vuilwaterpompen zaten vochtplekken en schimmel en in een eikenhouten vloer zagen we zwarte plekken van langdurig vocht. We hielden het op een kelder die niet waterdicht is. Volgens de verkoper kwamen scheuren door werk bij de buren, wij vonden een relatie met de fundering aannemelijker. Funderingsherstel met de verbouwing daarna schatten we op minstens € 350.000. Prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een mooi gerenoveerde bovenverdieping kan precies verbergen wat de kelder wel laat zien.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Appartement uit 1884 in Amsterdam-Centrum | maart 2026 | Meetbouten op een gevel zijn een aanwijzing. |
| Tussenwoning uit 1718 in Amsterdam-Centrum | januari 2026 | Een oude kelderbodem kan een goede meetlat zijn voor hoeveel een pand over de jaren is gezakt. |
| Appartement uit 1900 in Amsterdam-Centrum | februari 2026 | Één meting geeft een momentopname. |
| Bovenwoning uit 1934 in Amsterdam-Centrum | april 2025 | Geen scheuren is een goed teken, maar na een renovatie is het geen bewijs. |
| Grachtenpand uit 1671 met een goede fundering, aan een gracht in de binnenstad in Amsterdam-Centrum | zie rapport | Bij houten palen is elk oordeel een momentopname. |
| Appartementencomplex uit 1881 in Amsterdam-Centrum | april 2026 | Na een verbouwing zegt de vloer die niemand heeft rechtgelegd vaak het meest. |
| Benedenwoning met kelder uit 1828 in Amsterdam-Centrum | maart 2026 | Een mooi gerenoveerde bovenverdieping kan precies verbergen wat de kelder wel laat zien. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Amsterdam-Centrum?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Amsterdam-Centrum dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam-Centrum?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Amsterdam-Centrum een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Amsterdam-Centrum staan bijna alle panden op houten palen, en herstel onder een grachtenpand is een grote en dure klus. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Amsterdam-Centrum. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een pand in de binnenstad kijken we ook naar de kelder, want die laat vaak zien hoeveel het pand over de jaren is gezakt. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Amsterdam-Centrum
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Amsterdam-Centrum ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Bo heeft ons ontzettend goed geholpen bij maar liefst 2 bouwtechnische keuringen. Een tijdje geleden bij een woning in Duivendrecht waar hij ons echt alarmeerde over de fundering en mogelijke kosten die hierbij kwamen kijken. Hierdoor hebben wij van de koop afgezien. Achteraf ontzettend blij met de keuze. Zijn advies is uitgebreid, nauwkeurig en in zijn communicatie is Bo erg duidelijk. Bij ons nieuwe huis in Amstelveen twijfelde we ook geen moment om hem in te schakelen. Dit keer met succes! Heel erg bedankt! Ik zou iedereen Bo aanraden.
Met Fred gesproken omdat ik de fundering/ balken wil laten controleren ivm vloerverwarming. Goed advies gekregen.
Ik ga het zeker door Fred laten uitvoeren.
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.
Na enig vergelijkend warenonderzoek Premiumkeur ingeschakeld voor de bouwtechnische keuring, incl. funderingsonderzoek, van onze beoogde nieuwe woning. Gekozen voor F. Tokkie vanwege de vele positieve reviews waarin expertise en onafhankelijkheid worden genoemd als sterke punten. Tijdens de keuring meteen een goed gevoel door de werkwijze en heldere manier van communiceren van Fred. Ongeacht de uitkomst van de keuring: met Premiumkeur weet je waar je aan toe bent en kom je later niet voor verrassingen te staan. Aanrader!
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!