Wat moet u doen om uw huis in Amsterdam gesplitst te krijgen?

Funderingscode

Op basis van de kwaliteit worden funderingen in een viertal klassen ingedeeld.
Funderingscode 1: nieuwbouw staat
Funderingscode 2: redelijk/goede staat (binnen 25 jaar geen onderhoud nodig)
Funderingscode 3: matige staat (binnen 10 jaar herstellen)
Funderingscode 4: slechte staat (direct herstellen)
Bij het aanvragen van een splitsingsvergunning in Amsterdam is één van de vereisten dat een funderingsrapport moet worden overlegd. Uit dit rapport moet blijken dat het casco/fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft met andere woorden funderingscode 2. Indien funderingsklasse 3 (of lager) wordt behaald en men wil splitsen dan moet de fundering worden vernieuwd.
Bij funderingscode 4 verkeerd de fundering in een dusdanig slechte staat dat de standzekerheid niet langer kan worden gewaarborgd en herstel om die reden noodzakelijk is. Als gebleken is dat een pand funderingscode 4 heeft is het aanschrijvingswaardig.

Funderingsonderzoek

Veel van de panden die in Amsterdam gesplitst worden hebben de zogenoemde Amsterdamse houten paalfundering

Funderingsonderzoek via een funderingsinspectie  put
Om een representatieve plaats van de inspectieput te bepalen is een vloerwaterpassing nodig.
Er wordt een gat van ongeveer 1,5 bij 3 meter gegraven met een diepte van 2 tot 3 meter, zodat een deel van de fundering kan worden onderzocht. Vastgesteld wordt:
De vorm van de constructie (afmetingen beton/ metselwerk).
De afmetingen en diepte van het funderingshout.
De mate van aantasting van het hout.
De grondwaterstand.
Eventueel de houtsoort en soort aantasting (schimmel of bacterie).
Eventueel het paaldraagvermogen via een proefbelasting op een of meerdere palen.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Open voor vragen

Tim heeft zijn werk goed gedaan, en was daarbij ook erg aardig. Ik kon hem alles vragen.

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren

Bo heeft ons uitstekend geholpen vandaag met de bouwkundige keuring. Super professioneel en legt alles uit wat hij doet. Nog een extra pluspunt: onafhankelijke partij.

We zouden hem aan iedereen aanbevelen.

Dank Bo!

Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren

Uit onze rapporten: splitsen

Vijf rapporten uit 2026 waarin splitsen een rol speelde: oude Amsterdamse panden van 1705 tot 1926, al eerder gesplitst of midden in het traject. Soms ging het om de eisen van de splitsingsvergunning, soms om wat er bij een splitsing jaren geleden is blijven liggen. Geen adressen of namen, wel de bedragen met het jaar.

Benedenwoning uit 1705 in Amsterdam-Centrum, juni 2026

We werden gevraagd naar scheuren en vochtschade in het trapgat. Uit het bouwdossier van de gemeente bleek dat bij het buurpand eind 1986, begin 1987 alleen het voorhuis een nieuwe fundering kreeg. Het achterhuis vermoedelijk niet, en precies in die zone zaten de scheuren. Binnen de VvE leefde het vermoeden dat de achterhuizen van beide panden bij een verbouwing constructief aan elkaar zijn gekoppeld. Dat konden we bij een visuele inspectie niet vaststellen. Ons advies was de oude bouwdossiers en splitsingstekeningen op te vragen, mogelijk bij de VvE van het buurpand, en daarna plaatselijk stucwerk weg te halen, een fase 0 te laten doen en te gaan meten. Geen bedragen in dit rapport.

Wat dit laat zien: splitsingstekeningen zijn niet alleen papierwerk voor de notaris. Ze kunnen later laten zien hoe een pand in elkaar zit.

Bovenwoning uit 1869 in Amsterdam-Centrum, mei 2026

Na de aankoop had de opdrachtgever vochtproblemen en vroeg ons om een deskundigenonderzoek. De muur bleek inmiddels droog genoeg om te stucen, al liet een roestig anker zien dat er water vanuit het dak was binnengekomen. Het dak zelf was opgelapt in plaats van vernieuwd. De dakgoten waren minstens 30 jaar oud. Eén was op een lek met tape dichtgeplakt, in een andere stond het zink bol. Volgens de splitsingsvergunning moeten het dak en de buitenkant 15 jaar onderhoudsvrij zijn, en dat was hier niet zo. Ook een raam was niet geschilderd zoals de vergunning vraagt. Aan de achtergevel zaten losse stenen die konden vallen. Wij adviseerden het gesprek met de verkoper aan te gaan. Bedragen staan niet in het rapport.

Wat dit laat zien: de eis van 15 jaar onderhoudsvrij is concreet te toetsen. Een goot van 30 jaar met tape erop voldoet daar niet aan.

Bovenwoning uit 1888 in Amsterdam-West, mei 2026

Een bouwkundige keuring van een appartement waarvoor de splitsingsvergunning nog niet was verleend. Voor de zolderverdieping waren elementaire delen van de dakconstructie weggezaagd. Wij schatten de kans heel klein dat de gemeente de vergunning dan verleent, en als de balken terug moeten is de zolder niet meer bruikbaar. De dakgoot was opgelapt en voldeed niet aan de eisen bij splitsen: € 2.500 direct, voor de VvE. Bij splitsing moeten de gas- en elektrische installatie gekeurd zijn, en de elektra was slordig aangelegd. Vraag de verkoper om bewijs van die keuringen. In de VvE zat geen geld. Totaal € 9.650 direct en € 2.300 op termijn. Bewijs dat de fundering vernieuwd was, hebben we niet gezien. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: wie koopt voordat de vergunning er is, koopt ook het risico dat de gemeente nee zegt.

Appartement uit 1888 in Amsterdam-Centrum, april 2026

Een dakinspectie voor een appartement in een pand dat in 2004 is gesplitst. Het zink rond de dakkapel aan de voorkant is bij die splitsing zeer waarschijnlijk niet vervangen en vertoonde nu scheuren. Wij adviseerden op korte termijn noodreparaties en het zink later in één keer te vervangen met de dakbedekking. De dakbedekking op het hoofddak was ooit overlaagd en volgens opgave zo’n 22 jaar oud. Met een naloop door een dakdekker schatten we dat die nog 4 tot 7 jaar mee kan. De dakgoten waren redelijk tot goed, de voorste is volgens de opdrachtgever in 2008 vervangen. Op de schuine delen lagen shingles die nog zo’n 15 jaar mee kunnen. Geen bedragen in het rapport.

Wat dit laat zien: bij een splitsing wordt niet altijd alles vernieuwd. Wat toen bleef zitten, komt twintig jaar later op de rekening van de VvE.

Pand uit 1926 in Amsterdam-West, januari 2026

Voor deze VvE maakten we een meerjarenonderhoudsplan. Rond 2005 is het pand gerenoveerd om het te kunnen splitsen, en toen is ook de dakbedekking vervangen. Die moet binnen vijf tot zeven jaar opnieuw: € 8.400, gepland in 2032. Het verouderde daklicht kan het best in dezelfde ronde mee, rond 2030 tot 2032 (€ 4.850). Binnen de VvE was afgesproken dat de eigenaren van de derde en vierde verdieping zelf betalen voor het weghalen en terugleggen van hun dakterras bij dakwerk. Wij ramen dat op € 2.500 tot € 3.000. Ook adviseerden we de VvE om bij een eventuele uitbouw op de begane grond als voorwaarde te stellen dat de kruipruimteventilatie wordt doorgetrokken. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: afspraken over wie wat betaalt in een gesplitst pand zijn het best vooraf geregeld, niet pas als de dakdekker voor de deur staat.

Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam

Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130

Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.