Funderingsonderzoek Uitdam
Afspraak maken in Uitdam? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
Uitdam is een handvol huizen tegen de dijk aan het Markermeer. Zulke dijkhuizen staan op veen, en ze zakken vaak ongelijk. In de omgeving zagen we een huis dat zo ver was verzakt dat meetbouten zetten alleen nog uitstel was, en een nieuwe uitbouw die schade gaf op de aansluiting met het oude huis. We meten het hele huis en kijken naar wat er is aangebouwd. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingsproblemen in Amsterdam. De funderingsproblemen die we in en rond Amsterdam het vaakst zien.
- Hoe onderzoek je een fundering in Amsterdam. Hoe we een fundering stap voor stap onderzoeken, van meten tot graven.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Inspecteur in de achtertuin van een oud huis. Bij een monument meten we extra zorgvuldig, want herstel is daar ingewikkelder en duurder.
- Inspectieput met het metselwerk van de fundering. Bij een fundering op houten palen kijken we naar de kop van de paal, het hout en de oplegging.
- Straat met oude portiekwoningen. In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Inspecteur in witte overall bij een inspectieput. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
Huizen tegen de dijk van het Markermeer
Achter de dijk bij Uitdam ligt veen, laag en nat. Oude huizen staan er op staal of korte palen. De voorkant tegen de dijk zakt anders dan de achterkant in het land. Wordt er een nieuwe uitbouw op palen tegen zo’n huis gezet, dan blijft die staan terwijl het oude huis zakt, en dan scheurt het op de aansluiting.
Zeggen scheuren, scheve vloeren en de lintvoeg allemaal hetzelfde, dan is verder wachten meestal geen goed idee. Dat zeggen we in Uitdam ook zo.
Zo meten we in Uitdam
We beginnen met meten, niet met graven. De lintvoeg laat zien hoe de gevel is gezakt. Met een vloerwaterpassing meten we de vloeren, en is een vloer ooit uitgevlakt, dan meten we ook aan het plafond. Scheuren beoordelen we apart in een scheurenonderzoek. In het archief zoeken we naar bouwjaar, tekeningen en eerder herstel.
Pas als de metingen daar reden voor geven, adviseren we de volgende fase. Ligt er al een rapport of label, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel echt nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Uitdam en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten uit de omgeving van Uitdam. We noemen geen adressen.
Ernstig verzakte woning in Noord, Amsterdam-Noord
Woning uit 1950, november 2022. In Uitdam zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Amsterdam-Noord. De eigenaar vermoedde een funderingsgebrek en vroeg om een eerste fase funderingsonderzoek. In de voor- en zijgevel zaten flinke scheuren en de vloer liep zo scheef dat je het voelde tijdens het lopen. Aan de achterkant was te zien dat het huis loskwam van het buurpand. De lintvoegmeting gaf hoogteverschillen van rond de 30 mm: het huis was ongelijkmatig verzakt. Ons advies: de fundering moet op korte termijn worden vernieuwd, en een tweede fase onderzoek geeft duidelijkheid over de palen.
Wat dit laat zien: als scheuren, scheve vloeren en de lintvoeg allemaal hetzelfde zeggen, is meetbouten zetten vaak alleen uitstel.
Verzakking naar links en naar achteren, Zaandam
Woning uit 1901, augustus 2025. In Uitdam zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Zaandam. Een bouwkundige keuring, zonder funderingsrisico-onderzoek erbij. Toch maten we: de linkerzijde van de voorgevel lag 21 mm lager dan de rechterzijde, en de vloerwaterpassing liet zien dat de achterkant tot 34 mm was gezakt ten opzichte van de voorkant. Op de eerste verdieping boog het midden van de vloer flink door. Dat kan op onvoldoende ondersteuning wijzen, of op dragende muren die beneden zijn weggehaald. Ons advies: laat een constructeur kijken vóór de koop en laat meetbouten zetten.
Wat dit laat zien: een scheve vloer heeft niet altijd alleen met de fundering te maken. Soms zit het probleem in de constructie erboven.
Nieuwe uitbouw tegen een oud huis in een buurt met funderingsproblemen, Amsterdam-Noord
Situatie: Dit voorbeeld komt uit Amsterdam-Noord en niet uit Uitdam zelf. Het ging om een twee-onder-een-kapwoning uit 1910 die in 2018 verbouwd werd en een uitbouw kreeg. De opdrachtgever vroeg ons in november 2018 om een onafhankelijk oordeel over het uitgevoerde werk.
Wat we vonden: In deze straat komen veel funderingsproblemen voor. De fundering van een uitbouw hoort daarom los te staan van het oude huis. Dat konden we niet controleren, en ook niet of de leidingen in mantelbuizen lagen. Boven een groot nieuw kozijn bestond de draagconstructie niet uit één stuk. In het metselwerk zagen we al scheurvorming, al kon dat ook een krimpscheur zijn.
Advies: We adviseerden een schriftelijke verklaring van de aannemer dat de funderingen niet aan elkaar gekoppeld zijn, plus een extra ventilatieopening van 100 mm. Daarnaast twee mogelijkheden: het slechte werk opnieuw laten doen, of minimaal tien jaar aanvullende garantie eisen.
Wat dit laat zien: Zakt het oude huis en staat de uitbouw vast, dan ontstaat er schade op de aansluiting.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Ernstig verzakte woning in Noord, Amsterdam-Noord | november 2022 | Als scheuren, scheve vloeren en de lintvoeg allemaal hetzelfde zeggen, is meetbouten zetten vaak alleen uitstel. |
| Verzakking naar links en naar achteren, Zaandam | augustus 2025 | Een scheve vloer heeft niet altijd alleen met de fundering te maken. |
| Nieuwe uitbouw tegen een oud huis in een buurt met funderingsproblemen, Amsterdam-Noord | november 2018 | Zakt het oude huis en staat de uitbouw vast, dan ontstaat er schade op de aansluiting. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Uitdam. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Uitdam
Wat kost een funderingsonderzoek in Uitdam?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Uitdam een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Uitdam staan oude huizen op veen tegen de dijk, en als die zakken, gaat herstel snel om grote bedragen. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Uitdam. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een huis in Uitdam met een nieuwe uitbouw kijken we vooral naar de aansluiting tussen oud en nieuw. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Uitdam
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Uitdam ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Fred heeft mij geadviseerd over de fundering van een monumentaal pandje in Amsterdam. Fred kon direct langskomen en heeft meteen een goed en duidelijk advies gegeven voor een zachte prijs! Dit scheelde mij ook nog eens de kosten van een officieel funderingsrapport. Ik kon ook meteen bij Fred terecht voor een ander funderingsonderzoek voor een splitsing. Ik zou Fred zeker aanraden.
Veel dank voor je kordate telefonische advies op deze zonnige zaterdagmiddag. Wat is wijsheid in een dispuut met de buren over de al dan niet noodzakelijkheid van funderingsherstel met 2 elkaar tegensprekende rapporten ? Dank voor je eerlijke, heldere en ook zeer praktische advies. We zijn gesterkt in het ingeslagen pad en vertrouwen erop er samen met de buren uit te komen. Een zonnig weekend toegewenst ! Hartelijke groet, Janine
Heel fijn geholpen. Momenteel aan het overwegen een woning aan te schaffen waar fundering op korte termijn vervangen dienst te worden. Hier wilde ik graag, tijdens het maken van de fundering, een kelder bij laten graven. Werd heel fijn meegedacht en werd op alle voor en nadelen gewezen. Ontzettend fijn!
Met Fred gesproken omdat ik de fundering/ balken wil laten controleren ivm vloerverwarming. Goed advies gekregen.
Ik ga het zeker door Fred laten uitvoeren.
Onder grote druk van het aankopen van een appartement naar Premiumkeur gebeld voor algemene informatie over funderingsquesties. Heel vriendelijk te woord gestaan door de dame die de telefoon opnam en die mij adviseerde de vragen te mailen naar haar college Fred die mij vervolgens bijna per omgaande terugbelde en uitvoerig de ins en outs uit de doeken deed. De volgende ochtend heeft hij voor mij ook alle bouw en funderingstukken doorgenomen om een gedegen inschatting te kunnen maken of ik het aangeboden appartement veilig kan kopen en ook nog wat andere tips gegeven ( inmiddels ook een bod uitgebracht).
Ik belde eigenlijk met een simpele vraag waar ik bij de gemeente Amsterdam niet terecht kan omdat ze domweg niet terugbellen. Had deze service en snelheid niet durven dromen. In de huidige tijd on-Nederlands. Heel veel dank aan Fred en zijn collega.