Funderingsonderzoek Schellingwoude
Afspraak maken in Schellingwoude? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Schellingwoude is een oud dijkdorp aan het IJ, met huizen tegen de dijk en een paar blokken uit de vorige eeuw. In de rapporten uit deze hoek van Noord zien we vaak dat niet de fundering de schuldige is, maar een verbouwing. Een muurdoorbraak, een te zware vloer, het buurpand dat scheef staat: dat moet je uit elkaar halen voordat je iets laat herstellen. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 706 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 107, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Onafhankelijk funderingsonderzoek. Hoe je de fundering van een huis onafhankelijk laat onderzoeken.
- Hoe herken je een funderingsgebrek. Waar je op let bij een oud huis: het verschil tussen een onschuldige scheur en zakking.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Zakt het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen?
In Amsterdam wilt u natuurlijk weten of het huis waarin u woont, of het huis dat u wilt kopen, zakt. Zoek op straat of buurt: u ziet hoe snel de huizen daar gemiddeld zakken, volgens 72.000 metingen van de gemeente Amsterdam.
Een gemiddelde per straat of buurt, geen oordeel over één huis.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Scheuren ten gevolge van een funderingsgebrek. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
- Gevel inspectie tijdens funderingsonderzoek. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Fred Tokkie inspecteert een houten paalfundering. Bij een fundering op houten palen kijken we naar de kop van de paal, het hout en de oplegging.
- Scheurenonderzoek in de woning. Aan de buitenkant zie je vaak al de eerste signalen: scheve kozijnen, scheuren en een voeg die afloopt.
Dijkdorp aan het IJ
In Schellingwoude staan huizen op de dijk en eronder, op klei en veen. Dijkhuizen zakken vaak naar de lage kant. In een blok met doorlopende voegen moet je het hele blok meten, anders weet je niet of het jouw huis is dat beweegt of dat van de buren.
Na een verbouwing kijken we in Schellingwoude ook naar de draagconstructie: een weggehaalde muur of een nieuwe betonvloer op oude balken kan dezelfde scheuren geven als een zakkende fundering.
Hoe een funderingsonderzoek in Schellingwoude verloopt
We lopen met je door het huis en meten onderweg. Aan de gevel kijken we naar de lintvoeg en naar scheuren boven ramen en deuren. Binnen meten we de vloeren met een vloerwaterpassing. Zien we scheuren die vragen oproepen, dan beoordelen we die in een scheurenonderzoek. Na afloop weet je wat we zagen en wat het betekent.
Is er al een funderingsrapport, label of meetboutgegevens, dan krijg je daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Wanneer herstel nodig is, lees je bij wanneer de fundering hersteld moet worden. Premiumkeur werkt volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Schellingwoude en omgeving
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten uit de omgeving van Schellingwoude. We noemen geen adressen.
Verzakte achtergevel na een muurdoorbraak, Amsterdam-Noord
Woning uit 1926, november 2021. In Schellingwoude zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Amsterdam-Noord. Een eerste fase funderingsonderzoek. De voorgevel stond nagenoeg recht, de zijgevel liep hooguit 10 mm af, maar de achtergevel was 17 mm verzakt, vooral rechts van de keukendeur. Binnen waren op twee plekken doorbraken gemaakt in een bouwmuur. Die kunnen invloed hebben gehad op de achtergevel. Een ernstig funderingsgebrek kwam niet naar voren; we adviseerden meetbouten om te zien of de fundering stabiel blijft.
Wat dit laat zien: niet elke verzakking komt van de fundering. Een verbouwing kan ook zijn sporen nalaten.
Het buurpand stond scheef, dit huis niet, Amsterdam-Noord
Woning uit 1938, december 2024. In Schellingwoude zelf deden we dit onderzoek niet; deze case komt uit Amsterdam-Noord. Een funderingsonderzoek bij een woning in een blok met doorlopend metselwerk. De paalkoppen liggen hier vrij ondiep, zo’n 40 à 50 cm onder het maaiveld, terwijl het grondwater tussen de 30 en 80 cm schommelt. Dat geeft risico op paalrot. Aan de voorgevel maten we 12 mm verschil over 5 meter, in de categorie nihil. Het buurpand liet over dezelfde lengte 42 mm verschil zien, in de categorie groot. Het mogelijke funderingsgebrek zat dus bij de buren, niet in dit huis.
Wat dit laat zien: in een blok met doorlopende voegen moet je het hele blok meten. Pas dan zie je waar het probleem echt zit.
Gebroken betonvloer op te lichte balken, Amsterdam-Noord
Situatie: Deze case komt niet uit Schellingwoude maar uit een andere wijk in Amsterdam-Noord. Het ging om een aankoopkeuring van een eengezinswoning uit 1918.
Wat we vonden: De fundering beoordeelden we als goed. Het huis stond recht en we zagen geen scheuren die op een funderingsgebrek wezen. Het probleem zat in de vloer van de begane grond. De gietvloer en de betonvloer eronder waren op meerdere plekken gebroken en verzakt, omdat ze te zwaar waren voor de houten balklaag.
Advies: We adviseerden een constructeur in te schakelen en alle vloerbalken te laten versterken, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. We ramen dat op minimaal € 25.000 (prijspeil 2018).
Wat dit laat zien: Scheuren in een vloer komen niet altijd van de fundering. Soms is de vloer gewoon te zwaar voor de balken eronder.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Verzakte achtergevel na een muurdoorbraak, Amsterdam-Noord | november 2021 | Niet elke verzakking komt van de fundering. |
| Het buurpand stond scheef, dit huis niet, Amsterdam-Noord | december 2024 | In een blok met doorlopende voegen moet je het hele blok meten. |
| Gebroken betonvloer op te lichte balken, Amsterdam-Noord | zie rapport | Scheuren in een vloer komen niet altijd van de fundering. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Schellingwoude?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Schellingwoude dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Schellingwoude
Wat kost een funderingsonderzoek in Schellingwoude?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Schellingwoude een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Schellingwoude staan veel huizen tegen de dijk op slappe grond, en een zakkend dijkhuis is duur om te herstellen. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Schellingwoude. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In Schellingwoude kwam een verzakte achtergevel weleens door een muurdoorbraak, niet door de fundering. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Schellingwoude
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Schellingwoude ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred Tokkie en Teun Fluit hebben ons fantastisch geholpen met het bouwtechnisch keuren van twee droomhuizen. De eerste keer hebben we op basis van kundig advies over de fundering afgezien van aankoop. Op het moment zelf vervelend, achteraf heel blij mee. De tweede keer hebben we met praktische tips de belangrijkste risico’s geaddresseerd. Wij gaan met een gerust hart verhuizen! Fred en Teun behartigen echt jouw belangen als koper, wat in de huidige markt goed van pas komt
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor het aankoop van een woning in Loenen aan Vecht. Door grondige onderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Fred heeft mij geadviseerd over de fundering van een monumentaal pandje in Amsterdam. Fred kon direct langskomen en heeft meteen een goed en duidelijk advies gegeven voor een zachte prijs! Dit scheelde mij ook nog eens de kosten van een officieel funderingsrapport. Ik kon ook meteen bij Fred terecht voor een ander funderingsonderzoek voor een splitsing. Ik zou Fred zeker aanraden.
Even opgebeld voor advies over een fundering in een oud pand in Amsterdam. Zeer vriendelijk en uitgebreid deskundig advies gehad. Heel erg bedankt!
Groetjes Lau en Sietse
Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.
Onder grote druk van het aankopen van een appartement naar Premiumkeur gebeld voor algemene informatie over funderingsquesties. Heel vriendelijk te woord gestaan door de dame die de telefoon opnam en die mij adviseerde de vragen te mailen naar haar college Fred die mij vervolgens bijna per omgaande terugbelde en uitvoerig de ins en outs uit de doeken deed. De volgende ochtend heeft hij voor mij ook alle bouw en funderingstukken doorgenomen om een gedegen inschatting te kunnen maken of ik het aangeboden appartement veilig kan kopen en ook nog wat andere tips gegeven ( inmiddels ook een bod uitgebracht).
Ik belde eigenlijk met een simpele vraag waar ik bij de gemeente Amsterdam niet terecht kan omdat ze domweg niet terugbellen. Had deze service en snelheid niet durven dromen. In de huidige tijd on-Nederlands. Heel veel dank aan Fred en zijn collega.