Funderingsonderzoek Diemen
Afspraak maken in Diemen? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
In Diemen kom je van alles tegen: oude boerderijen, rijtjeshuizen uit de jaren twintig, hoekwoningen uit de jaren vijftig en uitbouwen die er later tegenaan zijn gezet. Niet elke zakking komt hier uit de grond. In onze rapporten zat de oorzaak ook weleens in een vervangen kozijn of in de lateien. We meten eerst, en pas dan zeggen we wat het is. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 710 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 112, gemiddeld 4,8. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Scheuren onderzoek. Scheuren in de gevel of binnen? Zo zoeken we uit waar ze vandaan komen.
- Onafhankelijk funderingsonderzoek. Hoe je de fundering van een huis onafhankelijk laat onderzoeken.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Inspecteur in de achtertuin van een oud huis. Bij een monument meten we extra zorgvuldig, want herstel is daar ingewikkelder en duurder.
- Inspectieput met het metselwerk van de fundering. Bij een fundering op houten palen kijken we naar de kop van de paal, het hout en de oplegging.
- Straat met oude portiekwoningen. In fase 1 meten we uitgebreider aan gevels en vloeren en zoeken we in het archief.
- Inspecteur in witte overall bij een inspectieput. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
Van boerderij tot rijtjeshuis in Diemen
Diemen ligt op veen en klei, tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de polders. De oude huizen langs de Diem staan vaak op staal of korte palen; de wijken uit de vorige eeuw meestal op houten of betonnen palen. Bij rijtjeshuizen uit de jaren twintig hangt jouw fundering samen met die van de buren. Meetbouten op de gevel laten zien of het blok nog beweegt.
Zie je in Diemen een scheur boven een raam of bij een uitbouw, dan kijken we eerst naar wat erboven zit, en daarna pas naar wat eronder zit.
Eerst meten, dan pas graven in Diemen
Graven is duur, dus dat doen we pas als het nodig is. In fase 0 en fase 1 meten we: de lintvoeg aan de gevel, de vloeren met een vloerwaterpassing, en waar nodig het balkhout aan het plafond. Scheuren nemen we mee in een apart scheurenonderzoek. Het archief vertelt ons wanneer het huis is gebouwd en of er al eens is hersteld.
Een rapport van de verkoper of een funderingslabel lopen we na in een onafhankelijk funderingsadvies. Wanneer herstel echt aan de orde is, staat bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Diemen
Zeven voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Diemen. We noemen geen adressen.
Eengezinswoning uit 1926 in Diemen
Eengezinswoning uit 1926, februari 2022. Een bovengronds funderingsonderzoek. De woning zelf stond redelijk recht: in de voorgevel maximaal 10 mm, en in de zijgevel lag de achterzijde ongeveer 10 mm lager dan de voorzijde. De scheur in de voorgevel kwam van de buurwoning, waarvan de linkerzijde ruim 40 mm was verzakt. Tussen beide huizen staat een gezamenlijke draagmuur, dus als de buren hun fundering vernieuwen, betaalt de opdrachtgever mee aan die muur. Een stijve staalconstructie maakte het huis constructief sterker. De erker was verzakt, mogelijk door roest aan stalen draagbalken. We adviseerden meetbouten bij beide woningen.
Wat dit laat zien: bij oude huizen in een rij hangt uw fundering samen met die van de buren. Meetbouten laten over tijd zien of het nog beweegt.
Tussenwoning uit 1978 in Diemen
Tussenwoning uit 1978, juli 2026. Een quickscan funderingsrisico bij een woning waar een uitbouw nog in aanbouw was. Aan de woning zelf vonden we weinig. De voorgevel stond recht, met alleen bij de uitbouw 12 mm over 3000 mm, en beneden en op de tweede verdieping lagen de vloeren vrijwel vlak. Op de eerste verdieping maten we 27 mm over 4500 mm, mogelijk door een verwijderde draagmuur. In de uitbouw liep de vloer af naar de tuinkant, tot 18 mm over 2 meter, en het plafond tot 23 mm. De gestutte draagbalk boog in het midden 27 mm door. Of de uitbouw gefundeerd is, konden we niet zien. De achtergevel van de woning zelf was niet bereikbaar om te meten.
Wat dit laat zien: het risico op een funderingsgebrek bij de woning zelf schatten we laag in. De zorgen zaten in de uitbouw, en daar moet eerst een constructeur naar kijken.
Tussenwoning uit 1925 in Diemen
Tussenwoning uit 1925, juli 2025. Een scheurenonderzoek na lekkage bij de erker. Boven de balkonrand zat diagonale scheurvorming in het metselwerk en vanaf de voorkant was de zakking goed te zien. De oorzaak zat volgens het rapport in de ondersteuning van het metselwerk. Het oude, zware houten kozijn dat het balkon droeg, was vervangen door kunststof kozijnen, met glas van oktober 2023. Stalen liggers zagen we niet, tussen de twee kozijnen zat alleen een houten regel. Destructief onderzoek hebben we niet gedaan. De loodslabben op het balkon hadden plaatselijk maar een paar centimeter overlap in plaats van 8 tot 10 cm. Voor herstel met stalen profielen ramen we tussen € 6.500 en € 10.000, afhankelijk van of de kozijnen kunnen blijven (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: niet elke zakking in een gevel komt uit de grond. Hier ontstond de schade waarschijnlijk toen een dragend kozijn werd vervangen zonder nieuwe ondersteuning.
Tussenwoning uit 1969 in Diemen
Tussenwoning uit 1969, januari 2026. Dit was een bouwkundige keuring, geen funderingsonderzoek. Wel zagen we op een paar plekken lichte betonrot met blootliggende wapening (€ 800). De leidingen waren niet gebeugeld (€ 400), een deel van de vloerisolatie liet los (€ 150) en de riolering had te veel afschot. Boven de kozijnen in voor- en achtergevel stak metselwerk naar voren en achter zaten trapsgewijze scheuren. Mogelijk roesten de stalen lateien. Voor de achtergevel stond € 1.500 in het overzicht, inclusief onderzoek naar de lateien, en voor de voorgevel ook € 1.500. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: scheuren in een gevel komen niet altijd van onderaf. Hier noemde het rapport de lateien als mogelijke oorzaak, zekerheid geeft pas nader onderzoek.
Hoekwoning uit 1954 in Diemen
Hoekwoning uit 1954, april 2024. Bij dit bovengrondse funderingsonderzoek liepen de lintvoegen in voor-, zij- en achtergevel waterpas of nagenoeg waterpas, net als de vloer beneden. Het probleem zat in de garage: die was aan de linkerzijde ongeveer 38 mm verzakt. Daardoor was een betonnen trap gebroken en verzakt en was er schade aan de achtergevel ontstaan. De betonnen constructie op die hoek was gebroken en zeer waarschijnlijk aangetast door betonrot. Er zou een uitbouw komen, dus we adviseerden een constructeur in te schakelen en de fundering op die hoek en onder de garage op te graven en te laten inspecteren. Of de garage op palen staat, is onbekend.
Wat dit laat zien: een woning die recht staat, zegt nog niets over de staat van de palen eronder. Dat kan alleen een tweede fase onderzoek laten zien.
Twee verzakte boerderijen, Diemen
Situatie: In juni 2018 keurden we in Diemen twee boerderijen van omstreeks 1900, in gebruik als kantoor en woonruimte. Volgens de eigenaar was de fundering aan de achterkant vernieuwd. Bouwtekeningen hebben we niet gezien.
Wat we vonden: Met een vloerwaterpassing met laser stelden we vast dat beide boerderijen verzakt zijn. Meerdere vloeren waren verhoogd, vermoedelijk omdat ze niet meer waterpas lagen. Tussen oud en nieuwer metselwerk zat een scheur die openstond: het gebouw beweegt nog. Ook de gordingen lopen niet meer waterpas. In een ondiepe kelder zagen we een gescheurde vloer en ernstige vochtproblemen. De fundering beoordeelden we als matig tot slecht.
Advies: Laat meetbouten plaatsen en houd er rekening mee dat de fundering binnen 15 jaar, of eerder, vernieuwd moet worden. Voor beide boerderijen samen ramen we dat op zeker € 300.000, exclusief afbouw (prijspeil 2018). Los het vochtprobleem in de kelder in dezelfde operatie op.
Wat dit laat zien: Een verhoogde vloer kan een verzakking verbergen. Meten laat zien wat je niet kunt zien.
Twee-onder-een-kapwoning uit 1934 in Diemen
Twee-onder-een-kapwoning uit 1934, oktober 2023. Bij deze bouwkundige keuring had de opdrachtgever zelf al scheefstand opgemerkt. Met een laser hebben we de vloer op de eerste verdieping en in het souterrain gewaterpast: circa 22 mm van voor naar achter. Officieel duidt dat op een funderingsgebrek, maar hoe de zakking verliep en of die doorgaat, kunnen we uit deze meting niet halen. Het souterrain had voorzetwanden van kalkzandsteen en was volledig betegeld. Bij de achterdeur zat een verzakking in de vloer, oorzaak onbekend. Onder het terras lag een kolk met pomp en de gevel was in die hoek erg vochtig. Mogelijk zijn de voorzetwanden daarom geplaatst, maar dat is een aanname.
Wat dit laat zien: 22 mm scheefstand zegt dat er iets gebeurd is, niet wanneer en ook niet of het nog doorgaat.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Eengezinswoning uit 1926 in Diemen | februari 2022 | Bij oude huizen in een rij hangt uw fundering samen met die van de buren. |
| Tussenwoning uit 1978 in Diemen | juli 2026 | Het risico op een funderingsgebrek bij de woning zelf schatten we laag in. |
| Tussenwoning uit 1925 in Diemen | juli 2025 | Niet elke zakking in een gevel komt uit de grond. |
| Tussenwoning uit 1969 in Diemen | januari 2026 | Scheuren in een gevel komen niet altijd van onderaf. |
| Hoekwoning uit 1954 in Diemen | april 2024 | Een woning die recht staat, zegt nog niets over de staat van de palen eronder. |
| Twee verzakte boerderijen, Diemen | juni 2018 | Een verhoogde vloer kan een verzakking verbergen. |
| Twee-onder-een-kapwoning uit 1934 in Diemen | oktober 2023 | 22 mm scheefstand zegt dat er iets gebeurd is, niet wanneer en ook niet of het nog doorgaat. |
Let op bij een funderingslabel van de makelaar
Veel makelaars geven een funderingslabel of funderingscode mee. Zo’n label is een inschatting op basis van kaarten en bouwjaar; niemand heeft daarvoor onder jouw huis gekeken. Een groen label zegt dus weinig over een oud of verbouwd huis in Diemen. Vertrouw ook niet blind op een rapport dat de verkoper of de makelaar heeft laten maken: laat het onafhankelijk nalopen.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Diemen
Wat kost een funderingsonderzoek in Diemen?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Diemen een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In Diemen staan veel oudere huizen in rijen, en een funderingsprobleem bij de buren wordt dan ook jouw probleem. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Diemen. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. In Diemen zien we ook scheuren door een vervangen kozijn of een zwakke latei, zonder dat de fundering iets mankeert. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Diemen
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Diemen ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Fred heeft mij eerlijk te woord gestaan op mijn vraag over funderingsonderzoek. Zijn advies heeft mij veel geld en ellende bespaart. Fijn dat er nog mensen zijn die je gewoon, zonder poespas, willen vertellen hoe het zit.
Bo Schreurs van Premiumkeur Amsterdam reageert snel op verzoeken, is stipt en is een zeer nauwkeurige en grondige keurder. Hij heeft ons tevens (kosteloos) geholpen met het beoordelen van bouwtekeningen en informatie over funderingsherstel. Betrouwbaar, goede service en bovenal een ontzettend vriendelijke man.
Ik ben heel tevreden met de service van Dirk Overduin van Premiumkeur Amsterdam. Voor de splitsing procedure van mijn panden in Amsterdam heeft Dirk vakkundig werk verricht en tot volle tevredenheid een bouwkundig- en funderingsrapport opgesteld. Ook in de onderlinge communicatie na oplevering van de rapporten reageerde Dirk snel en vakkundig.
Na enig vergelijkend warenonderzoek Premiumkeur ingeschakeld voor de bouwtechnische keuring, incl. funderingsonderzoek, van onze beoogde nieuwe woning. Gekozen voor F. Tokkie vanwege de vele positieve reviews waarin expertise en onafhankelijkheid worden genoemd als sterke punten. Tijdens de keuring meteen een goed gevoel door de werkwijze en heldere manier van communiceren van Fred. Ongeacht de uitkomst van de keuring: met Premiumkeur weet je waar je aan toe bent en kom je later niet voor verrassingen te staan. Aanrader!
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
Bedankt dat je de tijd nam om mij uit te leggen wat er allemaal bij een funderingsonderzoek komt kijken en welke kosten eraan verbonden zijn. Ook ben ik blij met je goede advies !
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .