Bouwkundige keuring monumentaal pand
Bouwkundige keuring monumentaal pand. Premiumkeur wordt door Google beoordeeld met 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Ook door trustpilot wordt Premiumkeur hoog beoordeeld. Bent u van plan een monumentaal pand of grachtenpand in Amsterdam-Centrum te kopen. Maak een afspraak met Premiumkeur de monumentenspecialist van Amsterdam 020-7736842. Of neem contact op via de mail. Lees de recensies van vele tevreden consumenten die de inspecteurs van Premiumkeur hebben ingehuurd voor een bouwkundige keuring in Amsterdam. Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Wat kost de bouwkundige keuring van een monumentaal pand in Amsterdam? Onze inspecteurs zijn bekend met de Amsterdamse bouwstijl en bodemgesteldheid. Essentiële kennis om een funderingsrisico goed te kunnen inschatten. Tijdens de bouwkundige keuring kunnen de inspecteurs van Premiumkeur een funderingsrisico onderzoek fase 0 uitvoeren, zodat je DIRECT weet hoe de fundering van het monument dat je wilt aankopen eraan toe is. Bezoek het videokanaal van Premiumkeur op YOUTUBE.
Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist, waarom Amsterdamse makelaars zo graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur.
Meer weten over een monument kopen?
Specialistisch onderzoek
U kunt Premiumkeur inhuren voor een bouwkundige keuring van een monument, maar ook voor een specialistisch onderzoek zoals: een scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, balkon inspectie, gevel inspectie, lekdetectie, funderingsonderzoek Amsterdam. Een kruipruimte inspectie, dakinspectie Amsterdam, vochtinspectie, kelder inspectie, lekkages opsporen, plaatsen en opnieuw inlezen van meetbouten, schoorsteen inspectie, advies en onderzoek bij geluidsoverlast. Een bouwkundige vooropname, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, MJOP, aanvragen van een splitsingsvergunning, de opleveringskeuring van uw nieuwbouwwoning, geschil met aannemer, en de bouwkundige keuring van een monumentaal pand, zoals een rijksmonument of een gemeentelijk monument.
Premiumkeur: Onafhankelijk, Erkend en Gecertificeerd
Premiumkeur is een NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd bouwkundig adviesbureau met het hoofdkantoor in Amsterdam-Centrum. Onze inspecteurs werken volgens de uniforme inspectiemethode NTA 8060 en zijn opgeleid tot Integraal Woning Inspecteur (IWI) en Integraal Funderingsinspecteur (IFI). Daarnaast hebben ze met succes de opleiding van het KCAF afgerond.
Onze deskundigen zijn goed opgeleid, NGH-erkend en volledig gecertificeerd. Dankzij onze fundamenteel onafhankelijke werkwijze – we werken bewust niet samen met makelaars of aannemers – is belangenverstrengeling uitgesloten. Zo bent u verzekerd van een objectief en betrouwbaar bouwkundig rapport.
Bouwkundige keuring monument
Fred Tokkie heeft mij geweldig geholpen bij mijn aankoop van een appartement in een historisch pand in de Amsterdamse binnenstad. Van het eerste contact over het verrichten van een bouwkundig onderzoek tot aan de laatste snik van de onderhandelingen met verkopers was Fred pro-actief, initiatiefrijk, duidelijk en eerlijk in zijn advies. Het bouwkundig onderzoek kon al binnen enkele dagen na het eerste telefonische contact worden gepland. Direct na zijn inspectie kreeg ik een uitgebreide telefonische rapportage en kort daarna ontving ik de foto’s die hij tijdens de inspectie had genomen. Het in duidelijke taal opgestelde rapport met aanbevelingen volgde enkele dagen later, en was zeer bruikbaar als basis voor verdere gesprekken met de verkoper. Fred Tokkie bleef geïnteresseerd en betrokken ook nadat hij zijn rapport had opgesteld, reageerde vaak al binnen enkele minuten op e-mails, en gaf op basis van zijn uitgebreide ervaring nuttig advies dat veel verder reikte dan puur bouwkundige zaken. Ik kan Fred Tokkie van harte aanbevelen aan iedereen die bouwkundig advies (en wat al niet meer) zoekt bij de aankoop van een woning in Amsterdam.
Bouwkundige keuring van een monument
Voor ons nieuwe woning in Amsterdam-Centrum hebben wij zelf gezocht naar een onafhankelijke bouwtechnische keurder.
Het vinden van een bouwtechnische keurder was niet moeilijk, het vinden van een onafhankelijke keurder echter wel. (Amsterdamse makelaars komen graag met keurders die zij al kennen, en ontvangen daar dan een aanbrengvergoeding voor.)Al snel kwamen wij uit bij Premiumkeur.
Fred Tokkie van Premiumkeur heeft ons zeer snel en deskundig geholpen.
Fred is zeer kritisch; hij gaat het dak op, gaat de kruipruimte in, en geen enkel detail ontgaat hem.
Fred maakt veel foto’s, komt met duidelijke uitleg, en met veel (isolatie-)tips.
(Als je je huis laat keuren door Fred, zou ik je aanraden om zelf ook met hem mee te kijken! Het is ontzettend leerzaam.)Premiumkeur werkt vanuit het belang van de koper van de woning, en Fred maakt de dingen niet mooier dan ze zijn.
Ik zou Premiumkeur aan iedereen aanraden!
100 % onafhankelijke bouwkundige keuring van uw monument
Aanrader! Fred heeft een monumentaal grachtenpand gekeurd die we in Amsterdam wilden aankopen. Nadat de vmakelaar een aantal ‘goede’ keurders had aangeraden, ben ik zelf op zoek gegaan en kwam ik bij Premiumkeur uit. Ik ben zeer tevreden. Naast plezierig contact heb ik Fred als zeer deskundig en doortastend ervaren en heeft hij een mooi uitgebreid rapport opgeleverd. We zijn inmiddels aan het verbouwen en de realiteit doet niets af aan de gemaakte bouwkundig keuring.
Voor een deskundige monumentale keuring belt u Premiumkeur
Graag wil ik mijn ervaring delen met jullie over Premiumkeur. Wij zijn geholpen door Fred! Fred is een vakman die weet waar hij over praat! Fred is eerlijk en zegt precies waar het op staat, verteld wat goed is en wat slecht is en geeft je direct daarbij een schatting van de kosten die je ervoor moet gaan maken. Fred schroomt niet om vieze kleren te halen. Hij gaat het dak op en ook ondervloer wordt alles grondig geïnspecteerd. Wij zijn zeer blij dat Fred ons geholpen heeft met het uitvoeren van de bouwkundige keuring. Hij heeft ons goed geholpen. Wij raden Premiumkeur aan.
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk
Bo van Premiumkeur heeft een uitstekende bouwkundige keuring uitgevoerd. Tijdens onze zoektocht naar een monumentaal pand zijn we erachter gekomen hoe belangrijk het is om een goede, maar vooral onafhankelijke keurder te hebben. Ga niet in zee met een keurder die de verkopende makelaar aanraadt; die heeft vaak een incentive om een goede bouwkundige keuring af te geven, zodat hij volgende keer weer gevraagd wordt.
Premiumkeur is onafhankelijk en keuren grondig. De communicatie is prima en na de bouwkundige keuring loopt de keurder direct met je door de woning door. De woning die we als eerste lieten keuren bleek te verzakken. Ondanks dat dit geen standaard onderdeel van de keuring is vielen de scheuren Bo op en is hij gaan meten. Zo was een miskoop voorkomen. Deze week gaan we een tweede poging wagen. Drie keer raden wie komt keuren 😉
De inspecteurs van Premiumkeur hebben veel ervaring met monumenten
Wij hebben Fred uitgekozen om een bouwkundige keuring van een rijksmonument in Amsterdam-Centrum. Een lastig pand om te keuren vanwege de status rijksmonument, de oude staat van onderhoud, asbest en een oude fundering.
Fred heeft het hele huis bekeken, van top tot teen. Vooral de fundering, vocht en het dak hebben hem op de proef gesteld ;-). hij is helemaal door de kruipruimte heen gekropen. Dat had zelfs onze makelaar niet eerder meegemaakt !
Fred heeft alles in detail uitgelegd en volop tips gegeven, mede vanuit zijn aannemerservaring, hoe hij tegen de restauratie aankeek. Het rapport bevat veel info, de duidelijke mening van Fred zelf met kostenindicaties en veel foto’s ter ondersteuning. Wij zijn blij dat we Fred hebben gekozen, want er kwam zeker het een en ander boven water wat wij zelf nog niet gezien hadden.
We zouden Fred zeker weer vragen voor een volgend advies !
Bel Premiumkeur voor de bouwkundige keuring van een monument
Fred Tokkie is een zeer kundig inspecteur en bouwkundige. Twee jaar geleden kochten wij een gemeentelijk monument in Amsterdam, ontworpen door Johan Wilhelm Hanrath.
De grootte van het object (500m2+) als wel de historische waarde werden door Fred keurig getoetst aan de gebruikte bouwmaterialen en de staat van het pand. Met een kraakhelder rapport
in handen konden wij een betere inschatting maken van de bijkomende restauratiekosten en een hernieuwd gesprek met de verkopende partij over de afgesproken prijs. Fred’s bouwkundig rapport fungeerde hiermee als het instrument om tot een betere aankoop van ons huis te komen. Fred, dank voor het meedenken en alle adviezen
Bouwkundige keuring monumentaal grachtenpand
Fred is een zeer kundige inspecteur en je ziet ook gelijk zijn aannemers verleden terug. Hij neemt uitgebreid de tijd om alles te bekijken en ook op te rapporteren. Hij ziet echter al snel met zijn kennis en ervaring waar de pijnpunten zitten.
Hij kon ook op zeer korte termijn en het bouwkundig rapport was er ook volgens afspraak zeer snel.
Hij keurde bij ons een monumentaal grachtenpand en hij wist veel van de bouwstijl en fundament van dit soort panden.
Daarnaast ook nog tips gegeven voor de verbouwing.
Zou hem zeker aanraden.
Video: Scheuren onderzoek
Video: Gevel inspectie Amsterdam
De inspecteurs van Premiumkeur zijn betrokken en betrouwbaar
We hebben Fred Tokkie ingeschakeld voor de bouwkundige keuring van ons nieuw te kopen huis in Amsterdam- Centrum, waar hij zelf ook woont. Fred is een zeer kundig en ervaren vakman! Hij kruipt in alle gaten en kieren om een goede inventarisatie te maken van de bouwkundige kwaliteit van het huis. Met zijn twee een flinke tijd in de kruipruimte gelegen om alles te inspecteren. Hij ziet dingen die jij niet ziet.
Hij betrekt je bij de inspectie en geeft over alle aspecten die hij tegenkomt een advies. Binnen enkele dagen een complete rapportage via de e-mail met bij alle onderdelen een inschatting van de kosten en de kwaliteit van het onderdeel.
Zeer tevreden!
Bij Premiumkeur werken professionals
Er kan veel mis zijn met een huis wat je als koper niet in de gaten hebt. Fred Tokkie ziet dat wel en legt je meteen uit welk probleem er achter zit en hoe dat opgelost kan worden. Hij is snel, flexibel en uitermate scherp. Hij klimt op het dak en duikt in de kruipruimte. Je hoort heel snel of het huis jouw liefde waard is of dat je maar beter een deurtje verder kan gaan kijken. Wil je weten hoe het zit, neem dan Fred Tokkie mee!
Lokale kennis en ervaring
Fred is een topper. Had geen beter persoon kunnen wensen. Zeer grondig en passie voor hetgeen hij doet. Ik kan Fred alleen maar aanbevelen aan ieder ander. Fred kent de Amsterdams huizenmarkt goed en weet de valkuilen te benoemen.
A satisfied customer
We are really happy with Fred. He is professional and honest about his job. He tells us what’s really going on with the house, not trying to hide anything or to make it seem better. Overall satisfied. Thanks, Fred.
Onafhankelijk en oprecht
Fred is een ontzettend aardige, eerlijke en deskundige man. Hij neemt de tijd en ziet álles tijdens de bouwkundige keuring. Dat is ontzettend fijn, want lekenogen zien maar weinig door de roze bril bij het kopen van een huis. Na Fred’s rondje door, op en onder het huis, neemt hij je mee om het zelf te zien en te begrijpen. Klare taal en eerlijk, dus dat is 5 sterren waard. Dankjewel Fred!!
Bouwkundige keuring met verbouwingstips
Fred is objectief en deskundig en geeft een goed en duidelijk advies af. Naast de feitelijke bouwkundige staat van de woning denkt hij met je mee over de mogelijkheden van verbouwingen en herstelwerkzaamheden. Mijn ervaring met Fred was erg goed te noemen.
Uit onze rapporten: monumentale panden
Hieronder zes rapporten uit onze eigen administratie over panden die in het rapport als rijksmonument of gemeentelijk monument staan: een aankoopkeuring, een onderzoek naar voegwerk, twee onderhoudsplannen voor een VvE en twee constructieve vragen rond een verbouwing. De oudste panden zijn uit de zeventiende en achttiende eeuw, de jongste uit 1934. Adressen en namen hebben we weggelaten en bij elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Appartement uit 1641 in Amsterdam-Centrum, juli 2026
Het pand is een rijksmonument, en dat kwam in deze keuring steeds terug. In de voorgevel zaten ventilatieroosters, nieuwe openingen in beschermde onderdelen. Of daar een omgevingsvergunning voor is, konden we niet vaststellen, dus we adviseerden dat bij de VvE en de gemeente na te vragen. Hetzelfde gold voor het isolatieglas in de voorgevel: geen origineel monumentaal glas. Het buitenschilderwerk was vrij nieuw maar slordig, met een sinaasappelhuid en ingesloten luchtbelletjes (€ 950, VvE). Een gescheurde loodslab in de gevel moest vervangen worden (€ 850, VvE) en de gasmeterkast ventileerde vermoedelijk onvoldoende (€ 175). Totaal € 3.645 direct (prijspeil 2026). Dak en kruipruimte waren niet toegankelijk.
Wat dit laat zien: bij een rijksmonument gaat het niet alleen om de staat van het pand. Ook de vraag of eerdere wijzigingen vergund zijn hoort bij uw onderzoek.
Bedrijfsgebouw uit 1907, maart 2026
Een gemeentelijk monument van vier lagen, waar we alleen het voegwerk moesten beoordelen. Op alle verdiepingen hebben we het van dichtbij bekeken. Het voegwerk was onthecht, vertoonde craquelé en ontbrak op veel plaatsen; we schreven de aantasting toe aan zure regen. Tussen de bovenste verdieping en de rest zat een duidelijk kleurverschil in de voegen. Tussen het zandsteen zat vermoedelijk geen originele voeg, en we adviseerden historisch onderzoek naar de oorspronkelijke kleur. Verder was het hardsteen gescheurd, waren vensterbanken beschadigd of gebroken en waren de hemelwaterafvoeren niet op het riool aangesloten, zodat regenwater de gevel aantast. Advies: al het voegwerk vernieuwen. Bedragen staan niet in dit rapport.
Wat dit laat zien: bij een monument telt ook de kleur en samenstelling van de voeg. Herstel zonder dat onderzoek kan het beeld van de gevel aantasten.
Pand uit 1736 met een VvE in Amsterdam-Centrum, maart 2026
Voor dit rijksmonument in een beschermd stadsgezicht maakten we een meerjarenonderhoudsplan. De gevels zijn van steens, ongeïsoleerd metselwerk met een pleisterlaag. Een deel was in 2025 gerenoveerd, toch maten we op de derde en vierde verdieping nog verhoogde vochtwaarden, door een mix van doorslaand vocht en condens. De zijgevel van het achterhuis was niet meegenomen: scheuren, doorslaand vocht en een badkamerkozijn met houtrot, € 6.100 in 2026. De voorgevel had een coating die bladderde, en voor het houtwerk van de voorgevel stond € 11.500 in 2026 en nog eens in 2032. De fundering is in 2000 hersteld met een betonplaat op nieuwe palen. Totaal € 4.450 direct en € 33.250 in 2026 (prijspeil 2026).
Wat dit laat zien: een gevelrenovatie lost vochtproblemen in oud metselwerk niet altijd in één keer op. Meten na de renovatie zegt meer dan de factuur.
Pand uit 1909 in Amsterdam-Oost, januari 2026
Ook hier een onderhoudsplan voor een VvE, in een gemeentelijk monument. De grootste post zat aan de achterkant. In de draagbalken van de houten balkons zat houtrot bij de oplegging op de stalen consoles, en we adviseerden de balkons zo min mogelijk te betreden tot nader onderzoek: € 30.000 direct. Over 740 cm breedte maten we circa 7 cm hoogteverschil, een rotatie van 1:106, met scheuren in dragende wanden en deuren die bewoners regelmatig moesten bijschaven. Dat wees op een verhoogd tot hoog funderingsrisico; alleen meetbouten over 2 tot 3 jaar geven zekerheid over de snelheid. Een verstopte hemelwaterafvoer had tot een flinke lekkage geleid. Totaal € 56.250 direct (prijspeil 2026).
Wat dit laat zien: één lasermeting is een momentopname. Ze laat zien dat het pand scheef staat, niet of het nog beweegt.
Bovenwoning uit 1930 in Amsterdam-Zuid, februari 2025
De woning hoort bij een complex dat gemeentelijk monument is. De opdrachtgever wilde een binnenwand doorbreken. We legden eerst de archieftekeningen naast elkaar en controleerden daarna op locatie met een endoscoop. De balken zijn 25 cm hoog en overspannen ongeveer 500 cm; volgens de vuistregel lengte gedeeld door 20 is dat voldoende. De balklaag bleek niet op de betreffende binnenmuur te rusten. Conclusie: de doorbraak kan zonder extra ondersteuning. Wel adviseerden we op 20 cm voor de deur naar het trapportaal te stoppen. Daarboven ligt een knooppunt van stalen en houten balken met metselwerk op het staal, en die ligger raakt de bovenkant van de wand.
Wat dit laat zien: tekening en werkelijkheid naast elkaar leggen voorkomt verrassingen. Ook een niet-dragende wand kan op één plek toch belast worden.
Appartement uit 1934 in Amsterdam-Zuid, januari 2025
Een rijksmonument, waardoor ook wijzigingen aan het interieur vergunningplichtig zijn. De vraag: is de muur tussen keuken en kamers dragend. Volgens de oorspronkelijke balklaagtekening zouden balken van 28 × 10 cm de volle 6,31 m overspannen. Op locatie zagen we een andere balkhoogte. Nieuw archiefonderzoek leverde revisietekeningen uit 1934 op met balken van 8 × 18 cm en een dragende tussenmuur halverwege. Het advies: de wand tussen keuken en de rechter kamer kan weg, de wand tussen keuken en de linker kamer moet blijven staan. Vóór de doorbraak moet gecontroleerd worden of alle balken op die muur rusten.
Wat dit laat zien: de eerste bouwtekening is niet altijd hoe er gebouwd is. Hier gaf pas de revisietekening uitsluitsel.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Amsterdam
Wat kost een bouwkundige keuring in Amsterdam?
Een standaard bouwkundige keuring kost € 499 inclusief btw voor woningen tot 800 m³. Voor grotere woningen of extra onderzoeken gelden andere tarieven. Alle tarieven staan op Diensten en Tarieven.
Hoelang duurt een bouwkundige keuring en wanneer ontvang ik het rapport?
De keuring duurt gemiddeld 1 tot 1,5 uur. U ontvangt het bouwkundig rapport binnen 2 werkdagen.
Hoe snel kan de keuring plaatsvinden?
Vaak al de volgende dag. Dat is ideaal bij een korte bedenktijd.
Wordt de fundering ook onderzocht?
Een funderingsonderzoek is niet standaard inbegrepen. Tijdens de keuring kan een funderingsrisico-onderzoek fase 0 (quickscan) worden uitgevoerd; een bouwkundige keuring met quickscan kost vanaf € 898. Fase 1 en fase 2 zijn aanvullende onderzoeken.
Worden het dak en de kruipruimte volledig geïnspecteerd?
Ja. Wij gaan, als het veilig is, het dak op en de kruipruimte in.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk: wij werken niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.
Is Premiumkeur erkend en gecertificeerd?
Ja. Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en werkt conform NTA 8060.
Welke onderzoeken voert Premiumkeur nog meer uit?
Naast de bouwkundige keuring voert Premiumkeur onder meer funderingsonderzoek, dakinspecties, kruipruimte-inspecties, vochtonderzoek, lekdetectie, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), nulmetingen en opleveringskeuringen uit.
Hoe maak ik een afspraak in Amsterdam?
Bel Premiumkeur op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com.
Klantervaringen met oude panden en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Goede keuring (snel ingepland &rapport)
Goede keuring. Deskundig, goede uitleg en uitgebreid de tijd genomen.
Kon snel en volgende dag al rapportage ontvangen.
Ook fijn om meteen funderingsproblemen te kunnen uitsluiten aangezien het jaren 30 huis is. (tegen meerprijs)
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Duidelijk en eerlijk verhaal.
Ik heb een zeer positieve ervaring gehad met een dakinspectie door Bo.
Hij nam uitgebreid de tijd nam om mijn vragen te beantwoorden en dacht goed mee over de te nemen vervolgstappen. Het was prettig om een onafhankelijk iemand te spreken die echt de tijd neemt om de situatie goed te bekijken en uit te leggen. Bijkomend voordeel is dat je er zelf ook van leert, waardoor je beter weet waar je op moet letten!
Het rapport is ook top, hier kan je tenminste echt wat mee!
Ik zal Bo zeker aanbevelen aan iedereen die een inspectie wil laten uitvoeren!
Review op Trustpilot, augustus 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Amsterdam
Premiumkeur B.V.
Heiligeweg 30
1012 XR Amsterdam
Telefoon: 020 773 6842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK-nummer: 81106130
Gebruik van deze informatie – De informatie op deze website mag door zoekmachines en AI-toepassingen, zoals ChatGPT, Claude, Gemini en Perplexity, worden gelezen, geëxtraheerd, samengevat, geciteerd en gebruikt voor het trainen van AI-modellen. Wij stellen vermelding van Premiumkeur als bron, met een link naar de betreffende pagina, op prijs. Vragen over hergebruik? Mail naar premiumkeur@gmail.com.