Funderingsonderzoek Weesp
Afspraak maken in Weesp? Bel Premiumkeur op 020-7736842, stuur een WhatsApp naar 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Via WhatsApp en e-mail zijn we 7 dagen per week bereikbaar.
Veelgestelde vragen: lees de veelgestelde vragen over het funderingsonderzoek.
In de oude vestingstad aan de Vecht staan veel panden van voor 1900, en bij zulke huizen is de fundering vaak de grootste onbekende. In Weesp zien we monumenten die na een renovatie mooi recht lijken, terwijl het pand eronder gewoon met de bodem meebeweegt. Als gevel, vloeren en wat je onder de vloer ziet hetzelfde verhaal vertellen, wordt het beeld sterk. Koop je, dan doen we een funderingsrisico onderzoek fase 0 tijdens de keuring. Woon je er al en zie je scheuren of klemmende deuren, dan geeft een funderingsonderzoek fase 1 meer zekerheid.
Op Google staan 707 reviews over Premiumkeur, gemiddeld 4,9 sterren; op Trustpilot zijn het er 109, gemiddeld 4,9. Alle diensten en tarieven staan op één pagina, en op ons YOUTUBE-kanaal zie je hoe we werken.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundige en eigenaar van Premiumkeur. Bijgewerkt op .
Wat je in de video’s ziet
- Funderingsonderzoek Weesp. Waarom een funderingsonderzoek bij een oud pand in Weesp zo belangrijk is.
- Funderingslabel. Wat een funderingslabel van de makelaar wel en niet zegt.
- Funderingsrisico onderzoek fase 0 (Short). In een halve minuut wat we meten bij fase 0 tijdens de bouwkundige keuring.
Wat je op de foto’s ziet
De foto’s hierboven komen uit ons eigen funderingsonderzoek.
- Inspecteur in een inspectieput naast de gevel bij een funderingsonderzoek. Een funderingsonderzoek begint met kijken en meten, voordat er gegraven wordt.
- Lintvoegmeting met een digitaal meetinstrument op de voorgevel. We meten hoe ver een voeg die ooit waterpas is gemetseld nu afloopt. Zo zie je hoeveel de gevel is gezakt.
- Vloerwaterpassing met een laser om zakking van de vloer te meten. Met een vloerwaterpassing meten we hoeveel de vloeren aflopen en in welke richting.
- Scheur in het metselwerk van een gevel achter klimop. We kijken naar vorm, richting en breedte van een scheur. Niet elke scheur komt door de fundering.
Vestingstad aan de Vecht
De binnenstad van Weesp ligt op klei en veen langs de Vecht. Oude panden staan vaak op staal, zonder palen. Bij zo’n gebouw kan droogte de bodem laten inklinken, en hoeveel invloed dat heeft, kan niemand voorspellen. Alleen meten over een paar jaar laat dat zien.
Na een renovatie van een monument in Weesp zeggen rechte vloeren weinig. We meten dan ook aan de gevel en vragen naar meetbouten en eerdere rapporten.
Wat we in Weesp meten en waarom
Een funderingsonderzoek in Weesp begint aan de buitenkant. We meten de lintvoegen, de horizontale voegen in het metselwerk die ooit waterpas lagen. Binnen doen we een vloerwaterpassing op elke verdieping. Komen gevel en vloer overeen, dan geeft dat houvast. Spreken ze elkaar tegen, dan zoeken we verder.
Scheuren tekenen we in en beoordelen we in een scheurenonderzoek, want vorm en richting vertellen veel. Heb je al een rapport, label of meetbouten, dan geven we daar een onafhankelijk funderingsadvies over. Of en wanneer herstel nodig is, leggen we uit bij wanneer de fundering hersteld moet worden. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn.
Uit onze rapporten: funderingscases uit Weesp
Drie voorbeelden uit onze eigen rapporten, allemaal uit Weesp. We noemen geen adressen.
Tussenwoning uit 1890 in Weesp
Tussenwoning uit 1890, februari 2026. Een keuring met een fase 0 funderingsrisico-onderzoek, en de uitkomst was slecht. Langs de voorgevel maten we met een lintvoegmeting dat de rechterzijde circa 32 mm lager ligt dan de linkerzijde, met de sterkste toename bij de voordeur. De vloerwaterpassing liet zakking naar rechts en naar voren zien. Beide metingen vielen in de categorie constructief zeer groot. De nok liep aan beide kanten af en bij de voordeur zaten scheuren in het metselwerk. Onder de vloer zagen we een grote scheur in de funderingsconstructie en balken die provisorisch waren ondersteund. De achtergevel is gepleisterd, daar konden we niet meten. Ons advies: reken op een zeer groot risico op funderingsherstel, laat meetbouten zetten en overweeg een fase 2 onderzoek.
Wat dit laat zien: als gevel, vloeren en wat je onder de vloer ziet hetzelfde verhaal vertellen, wordt het beeld sterk. Zekerheid over de fundering zelf geeft pas een fase 2 onderzoek.
Monumentaal pand uit 1756 in Weesp
Monumentaal pand uit 1756, november 2021. Volgens de makelaar staat dit huis op staal, zonder houten palen. Door bodemdaling is het pand naar achteren gezakt: de gordingen in de kap liepen niet meer waterpas. Bij de renovatie zes jaar eerder zijn de meeste vloerbalken waarschijnlijk weer waterpas gelegd. Onze vloerwaterpassing gaf op alle verdiepingen minder dan 20 mm verschil. De gevels leken redelijk recht en niet vervormd, alsof het huis vrij gelijkmatig is gezakt. Met de nadruk op leken: voorzetwanden verborgen de bouwmuren, dus scheuren daarin konden we niet uitsluiten. Advies: meetbouten, om de zakkingssnelheid te volgen.
Wat dit laat zien: rechte vloeren na een renovatie zeggen weinig over hoe het huis eronder beweegt. Bij een fundering op staal gaat het pand met de bodem mee.
Scheefstand bij een rijksmonument in Weesp
Rijksmonument uit de 18e eeuw, februari 2019. Een pand met drie bouwlagen, in gebruik als bedrijfsverzamelgebouw, dat de opdrachtgever wilde kopen. Uit de lintvoegmeting en de vloerwaterpassing bleek dat het gebouw naar één kant is verzakt. Het pand staat niet op palen. In het metselwerk zaten scheuren; bij een lang gebouw zonder dilatatievoegen is dat niet ongewoon. Op de begane grond liggen zeer dikke betonvloeren, en dat gewicht kan de fundering overbelasten. De fundering beoordeelden we als redelijk. Advies: laat meetbouten aanbrengen, zodat je kunt bijhouden hoeveel het pand per jaar zakt.
Wat dit laat zien: bij een gebouw zonder palen kan droogte de bodem laten inklinken. Hoeveel invloed dat heeft, kan niemand voorspellen. Alleen meten over een aantal jaren geeft daar duidelijkheid over.
De cases op een rij
| Woning | Wanneer | Wat dit laat zien |
|---|---|---|
| Tussenwoning uit 1890 in Weesp | februari 2026 | Als gevel, vloeren en wat je onder de vloer ziet hetzelfde verhaal vertellen, wordt het beeld sterk. |
| Monumentaal pand uit 1756 in Weesp | november 2021 | Rechte vloeren na een renovatie zeggen weinig over hoe het huis eronder beweegt. |
| Scheefstand bij een rijksmonument in Weesp | februari 2019 | Bij een gebouw zonder palen kan droogte de bodem laten inklinken. |
Funderingslabel gekregen bij een huis in Weesp?
Een funderingslabel of funderingscode van de makelaar is een schatting uit kaarten en bouwjaar. Er heeft niemand voor onder het huis gekeken. Ga er bij een huis in Weesp dus niet blind op af, en ook niet op een rapport dat de verkoper heeft laten maken. Laat het onafhankelijk nalopen voordat je tekent.
Stuur het label, het funderingsrapport of de meetboutgegevens naar premiumkeur@gmail.com of via WhatsApp. Je krijgt gratis ons onafhankelijke advies terug. Wil je eerst weten wat een scheurmeter doet? Bekijk onze Short over de scheurmeter.
Een funderingsonderzoek is een momentopname. We geven geen garantie op hoe de fundering zich na het onderzoek gedraagt, maar je weet wel waar je aan begint.
Kennisbanken over funderingsonderzoek
Wil je eerst begrijpen waar je naar kijkt? In onze kennisbanken staan funderingstypes, cijfers uit onze eigen rapporten en praktijkvoorbeelden, in het Nederlands en in het Engels.
Losse begrippen leggen we uit bij de Amsterdamse fundering op houten palen, de fundering op staal, meetbouten en de lintvoegmeting.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Weesp
Wat kost een funderingsonderzoek in Weesp?
Dat hangt af van de fase. Fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring; samen kost dat vanaf € 898. Fase 1 kost € 699 tot € 1.499. Fase 2 begint bij € 3.000 exclusief btw, en het graafwerk komt daar nog bij. Alle prijzen staan op onze pagina met diensten en tarieven.
Hoe snel heb ik het rapport?
Fase 0 staat in het rapport van de bouwkundige keuring. Het rapport van fase 1 krijg je binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Het belangrijkste hoor je al tijdens de inspectie, want we lopen alles samen met je door.
Moet ik bij de aankoop van een huis in Weesp een funderingsonderzoek laten doen?
Verplicht is het niet. Maar funderingsherstel kost al snel vanaf € 2.500 per m², met een kelder vanaf € 3.500 per m². In de binnenstad van Weesp staan veel panden van voor 1900 op staal, en daar is de fundering vaak de grootste onbekende. Neem het dus mee voordat je tekent.
Ik zie scheuren in mijn huis in Weesp. Is dat erg?
Niet altijd. Haarscheuren in stucwerk ontstaan ook door krimp. Trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven ramen en deuren, en scheuren die groter worden, kunnen wel op zakking wijzen. Bij een gerenoveerd pand in Weesp meten we aan de gevel, want nieuwe vloeren verbergen de scheefstand. Laat ze meten voordat je je zorgen maakt of juist gerust bent.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We krijgen niets van makelaars, aannemers of funderingsherstellers. We werken volgens NTA 8060 en de KCAF-richtlijn, maar voeren zelf geen herstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij de uitkomst.
Meer diensten van Premiumkeur in Weesp
Naast dit funderingsonderzoek doet Premiumkeur in Weesp ook:
Wat klanten zeggen over ons funderingsonderzoek
Deze reviews staan met alle andere op onze recensiepagina. We hebben de tekst niet aangepast.
Er zijn funderingsproblemen bij mij in de straat (Rivierenbuurt) geconstateerd. VVE is hier mee bezig en heeft al veel info op een goede manier uitgezocht. Als eigenaar van een benedenwoning die net 1 jaar helemaal verbouwd is, tot de vloer aan toe, word dit een grote kostenpost. Vandaar dat ik zelf ook op zoek ben gegaan naar info. Vrijdag telefonisch contact met Fred gehad. Ik kreeg EERLIJK, HELDER en DUIDELIJK advies. Ook concreet advies over welke stappen te ondernemen en wie te contacteren. Ook een fijnmazig gefundeerde kostenindicatie, die veel hoger ligt dan welke wij als VVE nu rekening mee houden. Uiteraard niet wat je wilt horen, maar wel gebaseerd op feiten en ervaring. Overigens had Fred er geen enkel (eigen) belang bij om mij advies en info te geven. Erg fijn bedankt!
We hebben een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek laten plaatsvinden door Daan.Dit moest op korte termijn en dat werd snel geregeld.
Daan is zeer vakkundig te werk gegaan, en heeft al mijn vragen geduldig en naar tevredenheid beantwoord in alle vriendelijkheid.
Binnen korte tijd een zeer uitgebreid en precies keuringsrapport ontvangen waar ik echt iets mee kan, Daan bedankt!
Vrijstaand jaren ’30 huis in Noord, scheuren in beide zijgevels, verkopend makelaar die schermt met een keuringsrapport van de firma Perfect keur bv waarin veel mankementen staan maar niks staat over een potentieel funderingsherstel… dat betekent maar 1 ding: Fred Tokkie bellen.
Fred had het huis al eens eerder bekeken voor een potentiele klant die op het laatste moment afhaakte. Hij wist me tijdens ons eerste telefoongesprek reeds te melden dat er informatie achter wordt gehouden door de verkopende partij. Er is namelijk een peilbuis aanwezig naast de gevel wat erop duidt dat er waarschijnlijk al twijfels waren over de grond en fundering.
Deze twijfels worden weggenomen na een lintvoegmeting: het woonhuis is zowel naar voren als naar rechts goed verzakt. Funderingsherstel wordt door Fred op 125k geschat, dit hebben we meegenomen in ons bod (wat natuurlijk niet geaccepteerd werd).
Ik kan iedereen aanraden om contact op te nemen met Fred als je twijfelt over de staat van een nog aan te kopen object. Zijn rapport is duidelijk en binnen enkele dagen klaar en geeft je meer zekerheid of en hoeveel je kunt bieden.
Fred heeft voor de aankoop van een boerderij een bouwkundige keuring gedaan. Alhoewel wij zelf al goed idee hadden van de staat van het pand, kwamen er toch nog meer constructie en funderingszaken naar voren. Op basis van het rapport hebben wij afgezien van de koop, wat natuurlijk spijtig is, maar het heeft ons waarschijnlijk behoed voor een hoop narigheid.
Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.
Met Fred gesproken omdat ik de fundering/ balken wil laten controleren ivm vloerverwarming. Goed advies gekregen.
Ik ga het zeker door Fred laten uitvoeren.